نشست قضایی
صدور دستور تخلیه از سوی شورای حل اختلاف با وجود شرط داوری در قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر
#شورای_حل_اختلاف #دستور_تخلیه #شرط_داوری #حل_اختلاف #قرارداد #اجاره #موجر #مستأجر #داوری #تخلیه #رسیدگی #حکم_تخلیه #داور #شورا #موافقت‌نامه #تراضی #آیین_دادرسی_مدنی #صورتجلسه #ترافعی #قضایی #صورت #آیین_دادرسی #مقتضی
خلاصه
پرسش این است که آیا وجود شرط داوری مانع صدور دستور تخلیه توسط شورای حل اختلاف می‌شود. نظر هیات عالی این است که دستور تخلیه یک اقدام اجرایی است و با حکم تخلیه متفاوت است، لذا شرط داوری مانع صدور دستور تخلیه نیست.
اصلِ حقوقی: دستور تخلیه به عنوان یک اقدام اجرایی تابع مقررات خاص خود است و وجود شرط داوری در قرارداد اجاره مانع از صدور آن توسط شورای حل اختلاف نمی‌شود.
مستند: مواد 452 به بعد قانون آیین دادرسی مدنی، قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376.
کلیدواژه‌ها: دستور تخلیه، شرط داوری، شورای حل اختلاف، قرارداد اجاره، قانون روابط موجر و مستاجر.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
مقدمه
صدور
دستور تخلیه از سوی
شورای حل اختلاف با وجود
شرط داوری در
قرارداد اجاره مشمول
قانون روابط موجر و مستاجر
خ. م.:
در نشست
قضایی که در تاریخ 19 آذر 1401 برگزار شد، موضوع بررسی امکان صدور دستور
تخلیه توسط شورای
حل اختلاف در شرایطی که قرارداد اجاره مشمول
قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 دارای شرط
داوری باشد، مورد بحث قرار گرفت. پرسش اصلی این بود که آیا وجود شرط داوری مانع از صدور دستور تخلیه خواهد شد یا خیر. هیات عالی و نظر اتفاقی بر این نکته تاکید کردند که بین صدور
حکم تخلیه و صدور دستور تخلیه تفاوت وجود دارد. در حالت اول، در صورتی که شرط داوری وجود داشته باشد، داور بر اساس مواد 452 به بعد قانون
آیین دادرسی مدنی به
رسیدگی و صدور رای می‌پردازد. اما در حالت دوم، یعنی در تقاضای صدور دستور تخلیه، موضوع داوری منتفی است و باید دستور تخلیه توسط قاضی
شورا صادر شود. زیرا این دستور به عنوان یک اقدام اجرایی برای اجرای مفاد توافق طرفین تلقی می‌شود و تابع مقررات خاص خود است، نه یک امر
ترافعی که نیاز به رسیدگی و حل اختلاف داشته باشد.
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1401/09/19
برگزار شده توسط: استان مرکز توسعه حل اختلاف قوه قضائیه/ شهر تهران
موضوع
صدور دستور تخلیه از سوی شورای حل اختلاف با وجود شرط داوری در قرارداد اجاره مشمول قانون روابط
موجر و مستاجر
پرسش
آیا وجود شرط داوری در قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376، مانع صدور دستور تخلیه از سوی شورای حل اختلاف خواهد بود یا خیر؟
نظر هیات عالی
درفرض سوال بین دوحالت صدور حکم تخلیه و دستورتخلیه، تفاوت وجود دارد. زیرا درحالت نخست در
صورت وجود شرط داوری در قرارداد یا
موافقت‌نامه داوری، با استناد به مقررات مواد 452 به بعد قانون
آیین دادرسی مدنی،
داور وفق مقرّرات، رسیدگی و رای
مقتضی را صادر می‌نماید. در حالت دوم (یعنی تقاضای صدور دستور تخلیه) داوری موضوعیتی ندارد و می‌بایست وفق مقررات مربوطه، دستور تخلیه از سوی قاضی شورا صادر شود؛ زیرا دستور تخلیه در واقع، یک دستور اجرایی و متضمن اجرای مفاد
تراضی طرفین و تابع مقررات خاص به خود است، نه امری ترافعی که مستلزم رسیدگی و حل اختلاف باشد.
نظر اتفاقی
درفرض سوال بین دوحالت صدور حکم تخلیه و دستورتخلیه، تفاوت وجود دارد.
زیرا درحالت نخست در صورت وجود شرط داوری در قرارداد یا موافقت‌نامه داوری، با استناد به مقررات مواد 452 به بعد قانون آیین دادرسی مدنی، داور وفق مقرّرات، رسیدگی و رای مقتضی را صادر می‌نماید.
در حالت دوم (یعنی تقاضای صدور دستور تخلیه) داوری موضوعیتی ندارد و می‌بایست وفق مقررات مربوطه، دستور تخلیه از سوی قاضی شورا صادر شود؛ زیرا دستور تخلیه در واقع، یک دستور اجرایی و متضمن اجرای مفاد تراضی طرفین و تابع مقررات خاص به خود است، نه امری ترافعی که مستلزم رسیدگی و حل اختلاف باشد.
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.
