Ailexa — هوش مصنوعی + قانون home
حوزهٔ جستجوی شما حدوداً در چه زمینه‌ای است:
در جست‌جوی چه هستید؟ بعد از انتخابِ آنچه می‌خواهید، در کادرِ جستجوی بالا موضوع را بنویسید و «بگرد» را بزنید.
← بازگشت به صفحهٔ قبل

انطباق دقیق این متن با متن رسمی هنوز به‌طور ۱۰۰٪ کنترل نشده.

نشست قضایی

صدور سند مالکیت برای املاک موروثی دارای سابقه ثبتی

#سند_مالکیت #سابقه_ثبتی #سند #مالکیت #قانون_ثبت #صلاحیت #تصرف #ماده_۱۴۷ #اکثریت #نام #مورث #حل_اختلاف #افراز #فروش #املاک_مشاع #سند_عادی #اقلیت #انتقال_قهری #صورتجلسه #هیئت #ناظر #اراضی #سند_مالکیت_مفروزی #زمین #تقسیم_نامه_عادی #املاک #ثبتی #ورثه #مفروز #اعیانی #قضایی #استان #قدرالسهم #بلامانع #هیات_حل_اختلاف

خلاصه

هیات‌های حل اختلاف موضوع مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت، در خصوص املاک موروثی دارای سابقه ثبتی، در صورتی که ورثه تصرفات مفروز و بلامعارض به میزان قدرالسهم خود داشته باشند، صلاحیت صدور سند مالکیت را دارند. این صلاحیت محدود به اعیانی‌های احداثی تا تاریخ ۱۳۷۰/۰۱/۰۱ و زمین‌های خریداری شده قبل از آن تاریخ است.

اصلِ حقوقی: هیات‌های حل اختلاف در صورت وجود تصرفات مفروز و بلامعارض ورثه به میزان قدرالسهم، مجاز به صدور سند مالکیت برای املاک موروثی دارای سابقه ثبتی هستند.

مستند: بند ۲ ماده ۱۴۷ اصلاحی قانون ثبت (مصوب ۱۳۷۰/۰۶/۲۱)، مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت، قانون افراز و فروش املاک مشاع (مصوب ۱۳۵۷/۰۸/۲۲)

کلیدواژه‌ها: سند مالکیت، املاک موروثی، هیات حل اختلاف، قانون ثبت، تصرف بلامعارض

این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.

مقدمه
صدور سند مالکیت برای املاک موروثی دارای سابقه ثبتی خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 1383/06/09 در استان اردبیل برگزار شد، موضوع بررسی صلاحیت هیات‌های حل اختلاف در صدور سند مالکیت برای املاک موروثی با سابقه ثبتی مورد بررسی قرار گرفت. پرسش اصلی مطرح شده این بود که آیا هیات‌های مذکور می‌توانند با وجود قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/08/22، نسبت به صدور سند مالکیت برای این املاک اقدام کنند یا خیر. نظر هیات عالی بر این نکته تاکید داشت که ب. ت. ب. بند (2) ماده 147 اصلاحی قانون ثبت (مصوب 1370/06/21)، در صورتی که ورثه به میزان قدرالسهم خود در املاک موروثی تصرف مفروز داشته باشند و تصرفات آنان بلامعارض باشد، صدور سند مالکیت بلامانع است. نظر اکثریت نیز بر این نکته تاکید کرد که هیات حل اختلاف در دو مورد صلاحیت صدور سند مالکیت را دارد: 1) اعیانی که اشخاص با سند عادی در اختیار دارند و قبل از 1370/01/01 در آن بنا ساخته‌اند، و 2) زمین‌هایی که اشخاص قبل از تاریخ مذکور خریداری کرده و سابقه تصرف دارند. در مقابل، نظر اقلیت بیانگر این بود که مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت شامل انتقال قهری نمی‌شود و به انتقالات اعم از رسمی یا عادی اشاره دارد. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1383/06/09 برگزار شده توسط: استان اردبیل/ شهر اردبیل
موضوع
صدور سند مالکیت برای املاک موروثی دارای سابقه ثبتی
پرسش
آیا با وجود قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/8/22 هیأت‌های حل اختلاف موضوع مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک نسبت به صدور سند مالکیت برای املاک موروثی که سابقه ثبتی به نام مورث وجود دارد صلاحیت دارند؟ نظر هیئت عالی هر چند مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت ناظر به تعیین وضعیت ثبتی اعیانی املاکی است که اشخاص تا تاریخ 1/1/70 در آن اراضی ایجاد کرده‌اند، ولی چنان‌چه در املاک موروثی که سابقه ثبت آن به نام مورث است ورثه به میزان قدرالسهم‌ آنها به نحو مفروز متصرف بوده و تصرفات آنان بلامعارض باشد ب. ت. ب. بند (2) از ماده 147 قانون ثبت (اصلاحی 1370/6/21) صدور سند مالکیت مفروزی بلامانع خواهد بود. در نتیجه نظر اکثریت تأیید می‌شود.
نظر اکثریت
هیأت حل اختلاف موضوع مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک در دو مورد صلاحیت صدور رأی و سند مالکیت رسمی دارند: 1- برای اعیانی که اشخاص، زمین آن را با سند عادی در اختیار دارند و در تاریخ قبل از 1370/1/1 در آن احداث بنا و ساختمان کرده‌اند و به جهت موانع قانونی نتوانسته‌اند سند مالکیت رسمی بگیرند. 2- برای زمین‌هایی که اشخاص قبل از تاریخ 1370/1/1 خریداری کرده و در آن سابقه تصرف و بهره‌برداری دارند. بنابراین، اگر در املاک موروثی که سابقه ثبتش به نام مورث است ورثه تصرف مفروز داشته باشند و تقسیم‌نامه عادی یا رضایت ورثه دیگر را ارائه کنند با وجود شرایط می‌توانند از هیأت تقاضای صدور سند مالکیت کنند.
نظر اقلیت
در مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک انتقال قهری منظور نیست زیرا در بند 2 ماده 147 به انتقال اعم از رسمی یا عادی اشاره شده ا ست.

موارد مرتبط 65

آرای مرتبط 37

نظریات مشورتی 22

نشست‌های قضایی 4

مواد مرتبط 2

فقط پیوندهایی که متنشان در بانک است، با شاهد از خودِ متن — نه شباهتِ آماری. عنوانِ بدونِ متن ساخته نمی‌شود.

نظرها و یادداشت‌ها

نظرها پس از بررسی نمایش داده می‌شوند.

Designed & Developed by Hamed Rostami, Eng. & Attorney — © All Rights Reserved حامد رستمی، مهندس و وکیل دادگستری حقوق، با نگاهِ هوش مصنوعی و الگوریتم اینستاگرام تلگرام لینکدین