فروش ملک بدون تنظیم و تقاضای خلع ید مالک اولیه ملک

اولاً، به لحاظ اینکه ما بین محکوم له، یعنی نوه فروشنده اولیه که مبادرت به طرح دعوای تخلیه علیه آخرین خریدار نموده، هیچگونه رابطه حقوقی نظیر اجاره یا امانت یا غیر آن وجود نداشته است، اقامه دعوا تحت عنوان تخلیه که ناظر به ید قانونی است موضوعیت نداشته و در اینگونه موارد باید دعوا تحت عنوان خلع ید غاصبانه مطرح میشد. ثانیاً، در مورد اقامه دعوای الزام وراث فروشنده اولیه به انتقال رسمی ملک مورد دعوا به آخرین خریدار، دادگاه میتواند با استماع گواهی از گواهان و ملاحظه اصول قراردادهای عادی و با استفاده از هرگونه قراین و امارات و اعمال خارجی که مفید علم بر تحقق معامله بین فروشنده اولیه و خریداران باشد مبادرت به صدور حکم علیه وراث فروشنده مبنی بر الزام ورثه به تنظیم سند رسمی انتقال به نام آخرین خریدار نماید. هرچند در اینگونه مواردطرح دعوا به طرفیت همه فروشندگان و ایادی قبلی ضرورتی ندارد، چنانچه نسبت به فروش و نقل و انتقال یک یا چند نفر از فروشندگان قبلی تردید حاصل شود، میتوان فروشنده یا فروشندگان مذکور را جهت کمک و احراز واقع به دادرسی جلب کرد. نظر اتفاقی به طرفیت تمامی ایادی میشود داخواست داد و با شهادت شهود حکم به نفع خواهان صادر میشود.