لزوم صدور حکم یا کفایت دستور دادگاه جهت فروش ملک مشاع

لزوم صدور حکم یا کفایت دستور دادگاه جهت فروش ملک مشاع خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 5 اردیبهشت 1380 در استان مازندران برگزار شد، موضوع اصلی بحث، ضرورت صدور حکم یا کفایت دستور دادگاه برای فروش ملک مشاع بود. سوال اصلی این بود که آیا برای فروش ملکی که به صورت مشاع بین چند نفر قرار دارد، نیاز به صدور حکم وجود دارد یا اینکه صرف دستور دادگاه کافی است. نظر هیات عالی این بود که بر اساس قانون افراز املاک مشاع مصوب 22 آبان 1357 و آیین‌نامه مربوطه مصوب 2 اردیبهشت 1358، ابتدا دادگاه باید حکمی مبنی بر عدم افراز ملک صادر کند و سپس در صورت درخواست فروش از سوی یکی از شرکا، دستور فروش صادر خواهد شد. همچنین، در نظر اتفاقی بیان شد که فروش ملک مشاع نیازی به صدور رای ندارد و دادگاه پس از طی تشریفات قانونی، دستور فروش را صادر کرده و پرونده را به اجرای احکام ارسال می‌کند. در این زمینه، درخواست افراز نیازمند تقدیم دادخواست و رعایت تشریفات قانونی است، در حالی که درخواست فروش نیازی به دادخواست ندارد و می‌تواند در حین رسیدگی یا پس از آن مطرح شود. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1380/02/05 برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر بابلسر موضوع لزوم صدور حکم یا کفایت دستور دادگاه جهت فروش ملک مشاع پرسش آیا فروش ملکی که بین دو یا چند نفر مشاع است، ملازمه با صدور حکم دارد یا صرف دستور دادگاه کافی است؟ نظر هیات عالی نشست قضایی (5): به موجب قانون افراز املاک مشاع مصوب 1357/08/22و آیین‌نامه مربوط به آن مصوب 1358/02/02، ابتدا دادگاه در ارتباط با عدم افراز ملک، حکم صادر می‌نماید و در صورتی‌که احد از شرکا یا تمام آن‌ها تقاضای فروش ملک را کنند، دادگاه دستور فروش را صادر می‌کند. البته درخواست افراز نیاز به تقدیم دادخواست و جری تشریفات قانونی دارد ولی درخواست فروش، نیازی به دادخواست نداشته و این درخواست ضمن تقدیم دادخواست و در حین رسیدگی یا پس از رسیدگی ممکن است. نظر اتفاقی فروش ملک مشاع، نیاز به صدور رای ندارد، بلکه دادگاه پس از جریان تشریفات قانونی، دستور فروش ملک مشاع را صادر و پرونده را به اجرای احکام ارسال می‌کند و در صورتی‌که احدی از شرکا یا تمام آن‌ها تقاضای فروش ملک را کنند، دادگاه دستور فروش را صادر می‌کند. البته درخواست افراز نیاز به تقدیم دادخواست و اجرای تشریفات قانونی دارد ولی درخواست فروش، نیازی به دادخواست نداشته و این درخواست ضمن تقدیم دادخواست و در حین رسیدگی یا پس از رسیدگی ممکن است.