مرجع صالح برای دعوی ابطال عملیات اجرایی

ب. ت. ب. مواد 169 و 172 آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 1387/06/11 فرض سوال در جایی است که مزایده برگزار شده و خاتمه آن نیز اعلام شده است. بنابراین دعوی موضوع سوال در دادگاه قابل طرح است. اگر مزایده خاتمه نیافته باشد، مطابق ماده 169 فوق‌الذکر شاکی می‌بایست شکایت خود از عملیات اجرایی را به رئیس ثبت محل تسلیم نماید، منتها در فرض سوال مزایده خاتمه پیدا کرده؛ بنابراین مرجع عام تظلمات دادگاه م. ب.. دعوی قابلیت استماع دارد و می‌پذیریم که در صورت وجود شرایط و در صورتی که مزایده قابل ابطال باشد آن را باطل اعلام کنیم و در این حالت باید استنباط کنیم که ملک مشمول تلف حکمی شده است و در حکم تلف محسوب نماییم. البته در این قسمت قائل به تفکیک می‌شویم: 1- در صورتی که حالت اولیه ملک حفظ نشده باشد، تلف حکمی است. 2- در صورتی که حالت اولیه ملک حفظ شود، تلف حکمی نیست؛ در این حالت ابطال قابلیت استناد در برابر خریدار ملک در مزایده را دارد. نظر ابرازی ب. ت. ب. مواد 169 و 172 آیین‌نامه اجرایی، مزایده قابل اعتراض نیست. موضوع ذیل ماده 169 م. ب. و قابلیت استماع در دادگاه را ندارد؛ زیرا کلیه شکایات قبل و بعد از عملیات اجرایی در صلاحیت رئیس ثبت م. ب. و اگر معترض به دادگاه مراجعه نمود دادگاه می‌بایست عدم صلاحیت به شایستگی اداره ثبت صادر نماید، بنابراین بحث تلف حکمی نیز منتفی م. ب..