نحوه تصرف در ملکی که از طریق مزایده خریداری شده

نحوه تصرف در ملکی که از طریق مزایده خریداری شده خ. م.: در نشست قضایی که در تاریخ 11 آذر 1385 در استان قم برگزار شد، موضوع بررسی نحوه تصرف در ملکی که از طریق مزایده خریداری شده، مورد بحث قرار گرفت. سوال اصلی این بود که آیا دادگاه علاوه بر انتقال ملک به نام خریدار مزایده، مسئولیتی برای رفع تصرف و تحویل ملک به وی دارد یا خیر. نظر اکثریت هیات عالی بر این نکته تاکید داشت که اجرای احکام نمی‌تواند ملک را از تصرف متصرف خارج کند و پس از انتقال سند رسمی، خریدار می‌تواند دادخواست خلع ید یا تخلیه ملک را به دادگاه ارائه دهد، زیرا دادگاه تنها موظف به اجرای حکم است و هرگونه اقدام خارج از این محدوده، تخلف محسوب می‌شود. در مقابل، نظر اقلیت بر این باور بود که اجرای احکام با انجام مزایده در واقع یک معامله انجام می‌دهد و طبق <a class="artref" href="/ماده/ماده-362-a_0815110236009">ماده 362 قانون مدنی</a>، تسلیم مبیع از آثار بیع صحیح است. بنابراین، اگر مبیع در تصرف شخص دیگری باشد، دادگاه و اجرای احکام موظف به تسلیم آن به برنده مزایده هستند که این امر مستلزم خلع ید از متصرف خواهد بود. این موضوع همچنین از ماده 134 قانون اجرای احکام مدنی قابل استنباط است. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ برگزاری: 1385/09/11 برگزار شده توسط: استان قم/ شهر قم موضوع نحوه تصرف در ملکی که از طریق مزایده خریداری شده پرسش هرگاه کسی در اجرای احکام از طریق مزایده ملکی را خریداری کند ولی ملک در تصرف دیگری باشد آیا دادگاه غیر از انتقال ملک و فراهم کردن مقدمات تنظیم سند به نام وی تکلیفی برای رفع تصرف و تحویل ملک به وی دارد؟ نظر هیئت عالی نظر اکثریت تأیید می‌شود. نظر اکثریت اجرای احکام نمی‌تواند ملک را از تصرف متصرف خارج کند پس از انتقال سند رسمی به نام برنده مزایده وی می‌تواند به حسب مورد دادخواست خلع ید یا تخلیه ملک را به دادگاه تقدیم کند، زیرا دادگاه یا اجرای احکام موظف است حکم را اجرا کند و در مورد خلع ید متصرف یا تخلیه ملک حکمی وجود ندارد و هرگونه اقدام خارج از محدوده حکم تخلف محسوب می‌شود. نظر اقلیت اجرای احکام یا دادگاه با انجام مزایده در واقع معامله انجام می‌دهد و مال غیرمنقول را به برنده مزایده می‌فروشد و بیع واقع می‌شود. طبق <a class="artref" href="/ماده/ماده-362-a_0815110236009">ماده 362 قانون مدنی</a> تسلیم مبیع از آثار بیع صحیح است. بنابراین، اگر مبیع در تصرف دیگری باشد دادگاه و اجرای احکام موظفند مبیع را تسلیم برنده مزایده کنند. لازمه تسلیم مبیع این است که از متصرف خلع ید کنند و ملک را تحویل برنده مزایده دهند. این موضوع از ماده 134 قانون اجرای احکام مدنی نیز قابل استنباط است.