وکالت فروش ملک به وکیل و عدم پرداخت ثمن به مالک

الف جهت فروش ملک خود به ب وکالت اعطا نموده است و تعیین ثمن معامله را به وکیل تفویض نموده است حال وکیل به وکالت عمل نموده و ملک را به خود یا دیگری منتقل نموده است لیکن ثمن را به مالک(موکل)پرداخت ننموده است و مدرکی که مشخص کننده میزان ثمن باشد نیز به موکل ارائه ننموده است،حال ب. ت. ب. توضیحات فوق: الف- با عنایت به اینکه وکیل در هنگام وقوع عقد بیع، مبیع را با ثمن معین به خریدار واگذار نموده است مالک می‌تواند جهت طرح دعوای مطالبه ثمن معامله تقاضای محکومیت وکیل به پرداخت ثمن معامله طبق نظر کارشناس را نماید؟ ب- عدم رعایت غبطه موکل توسط وکیل چه ضمانت اجرایی دارد؟ نظر هیات عالی در فرض سوال اولاً وکیل متعهد به ارائه حساب مدت وکالت به موکل و پرداخت ثمن م. ب. و بنا به مستنبط از ماده 1074 قانون مدنی در هر حال باید غبطه موکل را رعایت کند و الا معامله غیر نافذ خواهد بود. ثانیاً در فرض عدم رعایت غبطه موکل اعم از این که ثمن تعیین شده یا نامعین باشد، وکیل باید طبق نظریه کارشناسی معادل قیمت مال مورد وکالت را به موکل بپردازد. نظر اتفاقی الف: از آنجایی که موکل حق تعیین ثمن معامله را به وکیل اعطاء کرده است لذا ب. ت. ب. اینکه وکیل در هنگام وقوع عقد بیع ثمن را معین کرده است فلذا موکل می‌تواند دادخواست مطالبه عین ثمن معامله به همراه خسارت تاخیر تادیه را مطالبه کند و نیازی به ارجاع موضوع به کارشناس نمی‌باشد و لی اگر ثمن مشخص نباشد قطعاً باید به کارشناس مربوطه ارجاع داده شود. ب:افراد به منظور حفظ منافع خویش و جلوگیری از تضییع حقوقشان مبادرت به تعیین وکیل می نمایند لذا عدم رعایت غبطه موکل توسط وکیل موجب طرح دادخواست فسخ معامله با استناد به خیار غبن ویا طرح دادخواست فسخ معامله به موجب فضولی بودن معامله که غیر نافذ م. ب..