نظریهٔ مشورتی
مرجع صالح برای رسیدگی به اعتراض عملیات اجرای ثبتی
پرسش و پاسخِ کوتاه
پرسش: مرجع صالح برای رسیدگی به اعتراض شخص ثالث به عملیات اجرای ثبتی چیست؟
پاسخ: دادگاه عمومی حقوقی محل صدور اجراییه صالح به رسیدگی است.
به زبانِ ساده
وقتی ملکی توسط اداره ثبت توقیف می‌شود و شخصی ادعا می‌کند قبل از توقیف، آن ملک را خریده است، اداره ثبت نمی‌تواند به این اختلاف رسیدگی کند. این فرد باید برای اثبات حق خود به دادگاه عمومی مراجعه کند تا دادگاه در این باره تصمیم بگیرد.
چه کسی: هیات عالی نشست قضایی استان کردستان (شهر قروه)؛ طرفین اختلاف: معترض (شخص ثالث) و اداره ثبت.
چگونه: با استناد به رای وحدت رویه دیوان عالی کشور و آیین‌نامه اجرای اسناد رسمی، هیات عالی اعلام کرد رسیدگی به این نوع اعتراضات در صلاحیت دادگاه است نه اداره ثبت.
چرا مهم است: این متن برای افرادی که ملکشان توسط اداره ثبت توقیف شده و ادعای مالکیت دارند، راهگشاست تا بدانند برای شکایت به کدام مرجع مراجعه کنند.
قوانینِ مرتبط: ماده ۱۶۹ آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی، رای وحدت رویه شماره ۷۸۴ دیوان عالی کشور.
مفاهیمِ حقوقی: اجرای ثبت، عملیات اجرایی، شخص ثالث، صلاحیت دادگاه، سند عادی، توقیف ملک.
پرسش‌هایی که این متن پاسخ می‌دهد
آیا اداره ثبت صلاحیت رسیدگی به اعتراض شخص ثالث نسبت به توقیف ملک را دارد؟
خیر، ادارات ثبت صلاحیت رسیدگی به اختلافات مالکانه مرتبط با اسناد عادی را ندارند.
مرجع صالح برای رسیدگی به اعتراض به عملیات اجرایی ثبتی کجاست؟
دادگاه عمومی (حقوقی) محل صدور اجراییه.
در صورت مخالفت اجراییه ثبتی با قانون یا مفاد سند، معترض باید به کجا مراجعه کند؟
به دادگاه عمومی (حقوقی).
کلیدواژه‌ها: اجرای ثبتی، اعتراض شخص ثالث، مرجع صالح، دادگاه حقوقی، سند رسمی
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
مقدمه
مرجع صالح برای رسیدگی به اعتراض عملیات اجرای ثبتی
خ. م.:
در نشست قضایی که در تاریخ 17 دی ماه 1398 در استان کردستان برگزار شد، موضوع بررسی مرجع صالح برای رسیدگی به اعتراضات مربوط به عملیات اجرای ثبتی مورد بحث قرار گرفت. پرسش اصلی این بود که آیا اداره ثبت یا دادگاه برای رسیدگی به اعتراض شخص ثالثی که ادعای خرید ملک قبل از توقیف آن را دارد، صالح است یا خیر. هیات عالی با استناد به ماده 169 آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی و همچنین رای وحدت رویه شماره 784 مورخ 26 آذر 1398 دیوان عالی کشور، اعلام کرد که اگر شکایت مربوط به مخالفت اجراییه ثبتی با مفاد سند یا قانون باشد، رسیدگی به این اعتراض در صلاحیت دادگاه عمومی (حقوقی) محل صدور اجراییه است. نظر اکثریت بر این بود که ادارات ثبت صلاحیت رسیدگی به اختلافات مالکانه مرتبط با اسناد عادی را ندارند و این موضوع می‌تواند موجب سردرگمی مراجعین شود؛ بنابراین، دادگاه باید به شکایت رسیدگی کند. در مقابل، نظر اقلیت بر این بود که ب. ت. ب. مواد اصلاحی قانون ثبت و آیین‌نامه اجرایی، رئیس ثبت صلاحیت بررسی اعتراضات را دارد و در صورت عدم توافق، معترض می‌تواند ظرف یک ماه به دادگاه مراجعه کند. این نظر تاکید دارد که اداره ثبت باید به معترض فرصتی دهد تا حقانیت خود را در دادگاه اثبات کند و این امر با رای وحدت رویه شماره 784 نیز همخوانی دارد.
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1398/10/17
برگزار شده توسط: استان کردستان/ شهر قروهموضوع
مرجع صالح برای رسیدگی به اعتراض عملیات اجرای ثبتیپرسش
اگر خانمی از طریق واحد اجرای ثبت در مقام مطالبه مهریه، ملکی را که به نام زوج است توقیف کند و در حین اجرا شخص ثالث با استناد مبایعه‌نامه عادی مدعی شود قبل از توقیف ملک را از زوج خریداری نموده حال برای رسیدگی به اعتراض شخص ثالث؛ اداره ثبت صالح است یا دادگاه؟
نظر هیات عالی
اعتراض به اقدامات اجرایی اسناد رسمی وفق ماده 169 آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء در صلاحیت «رئیس» ثبت محل می‌باشد؛ لیکن اگر شکایت مبنی بر ادعای مخالفت اجراییه ثبتی با «مفاد سند» یا مخالفت با «قانون» باشد و یا از جهت دیگر (در فرض سوال) باشد، در این صورت شکایت از دستور اجرای ثبت تلقی و مطابق ماده یک قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب 1322/06/27 (با لحاظ نظریه مشورتی شماره 7/2206 مورخ 1391/11/02 اداره کل حقوقی قوه قضائیه) و توجهاً به رای وحدت رویه شماره 784 مورخ 98/9/26 هیات عمومی دیوان عالی کشور، رسیدگی در صلاحیت دادگاه عمومی (حقوقی) محل صدور اجراییه ثبتی م. ب..نظر اکثریت
طبق رای وحدت رویه شماره 784 - 1398/09/26 و اصل تظلم‌خواهی و صلاحیت عام محاکم دادگستری مقتضی پذیرش دادخواست اعتراض ثالث مبنی بر ابطال عملیات اجرایی و در صورت تقاضا دستور موقت بدوی است؛ لذا ن. ب. ا. ادارات ثبت صلاحیت در رسیدگی به اختلافات مالکانه راجع به اسناد عادی ندارند اعتقاد به صلاحیت ادارات ثبت موجب سرگردانی مراجعین خواهد بود زیرا احراز مالکیت مدعی متضمن رسیدگی قضایی در این خصوص م. ب. و دادگاه در رسیدگی‌های ماهیتی ضمن تحقیق در خصوص کیفیت انتقال و مالکیت مدعی، النهایه حکم بر ابطال عملیات اجرایی و رد آن صادر می‌نماید.نظر اقلیت
ن. ب. ا. مققن برای رسیدگی به اعتراض اشخاص ثالث نسبت به عملیات اجراییه طبق مواد اصلاحی 1و 2و 3 قانون ثبت و ماده 169 آیین‌نامه اجرایی رئیس ثبت بررسی می‌کند و نظریه رئیس ثبت ظرف ده روز قابل اعتراض در هیات نظارت است. از طرفی مستند صریح قانونی برای صلاحیت دادگاه جهت رسیدگی به اعتراض موضوع سوال وجود ندارد اگرچه اداره ثبت در مقام رسیدگی به سند عادی نیست زیرا رسیدگی به صحت و صلاحیت اسناد عادی که امر ترافعی است و نیاز به رسیدگی دارد، در صلاحیت دادگاه است و اداره ثبت به علت اینکه مرجع قضایی نیست صلاحیت رسیدگی و اظهارنظر در خصوص اسناد عادی را ندارد و برای حل این مشکل که طبق مواد مذکور رسیدگی به اعتراض ثالث اجرای ثبت در صلاحیت اداره ثبت است و از طرفی اداره ثبت صلاحیت رسیدگی به اسناد عادی را ندارد. اداره ثبت یک ماه به معترض ثالث فرصت می‌دهد تا به دادگاه مراجعه نماید و نسبت به اثبات حقانیت خود دعوی مربوطه مطرح نماید. یک جوری مثل ماده 19 ق.آ.د.م که موضوع قرار اناطه است در این صورت اداره ثبت قرار توقیف صادر می‌گردد که طبق این دیدگاه مفاد رای وحدت رویه شماره 784 - 98/9/26 نیز عمل می‌گردد چراکه رای وحدت رویه صراحتاً عنوان نموده که رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی در راستای ماده 169 آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی مانع از مراجعه معترض به دادگاه صالح و اقامه دعوی برای اثبات حقانیت خود نیست.موارد مرتبط 32
آرای مرتبط 25
-
رأی
هم‌استناد
ابطال اجراییه‌های مهریه به دلیل معامله صوری و ارجاع پرونده به اداره ثبت اسناد و املاک برای رسیدگی نهایی
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی
-
رأی
هم‌استناد
مرجع صالح رسیدگی به درخواست رفع توقیف ناشی از اجرائیه ثبت
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء
-
رأی
هم‌استناد
مرجع صالح جهت اعتراض به دستور اجراء اسناد رسمی
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی
-
رأی
هم‌استناد
مرجع رسیدگی به دعوی ابطال عملیات اجرایی ثبت
مواد 169 و 170 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی
-
رأی
هم‌استناد
تصمیم دیوان عالی در فرض اشتباه دادگاه بدوی در تشخیص مرجع غیرقضایی صالح
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی
-
رأی
هم‌استناد
مرجع صالح در دعوای ابطال اجرائیه ثبتی
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی
-
رأی
هم‌استناد
مرجع صالح رسیدگی به دعاوی راجع به دستور اجرا و عملیات اجرایی ثبت
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی
-
رأی
هم‌استناد
ابطال عملیات اجرایی
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی
-
رأی
هم‌استناد
مرجع صالح در رسیدگی به رفع توقیف صورت گرفته توسط اجرای ثبت
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء مصوب 1387/06/11
-
رأی
هم‌استناد
اداره ثبت اسناد و املاک و مرجع شکایت از آرای هیئت های انتظامی سردفتران و دفتریاران
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء
-
رأی
هم‌استناد
مرجع رسیدگی به دعوی ابطال صورتجلسات مزائده مربوط عملیات اجرائی ثبت
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی
-
رأی
هم‌استناد
مرجع رسیدگی به درخواست ابطال عملیات اجرایی
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی
-
رأی
هم‌استناد
مرجع صالح رسیدگی به خواسته ابطال دستور اجرای ثبت اسناد
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از
-
رأی
هم‌استناد
رای تکراری
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی
-
رأی وحدت رویه
هم‌استناد
مرجع صالح در دعوای شکایت از عملیات اجرایی ثبتی
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی
-
رأی
هم‌استناد
عتراض به عملیات اجرایی ثبت
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی
-
رأی
هم‌استناد
تجدیدنظر از دستور توقیف عملیات اجرایی
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی
-
رأی وحدت رویه
هم‌استناد
مرجع صالح در دعوای اعتراض ثالث نسبت به عملیات اجرایی
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی
-
رأی
هم‌استناد
مرجع صالح در دعوای اعتراض ثالث به عملیات اجرایی
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی مصوب 1387 می باشد
-
رأی
هم‌استناد
مرجع صالح رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی اداره ثبت
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی
-
رأی
هم‌استناد
مرجع صالح رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی ثبت و دستور اجرا
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی
-
رأی
هم‌استناد
مرجع صالح رسیدگی به اعتراض به عملیات اجرایی
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی
-
رأی
هم‌استناد
مرجع صالح رسیدگی به خواسته ابطال دستور اجرای ثبت اسناد
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از
-
رأی
هم‌استناد
مرجع صالح در رسیدگی به رفع توقیف صورت گرفته توسط اجرای ثبت
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء مصوب 1387/6/11
-
رأی
هم‌استناد
رأی وحدت رویه شماره 784 هیأت عمومی دیوان عالی کشور در خصوص امکان مراجعه ثالث به دادگاه و اقامه دعوا در مواردی که نسبت به مال توقیف شده ادعای حق نماید با اصلاحات و الحاقات بعدی
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرای اداره ثبت و
نظریات مشورتی 5
-
نظریهٔ مشورتی
هم‌استناد
نظریه مشورتی شماره 7/96/835 مورخ 1396/04/11
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از
-
نظریهٔ مشورتی
هم‌استناد
نظر مشورتی 7/96/1248 مورخ 1396/06/05 اداره کل حقوقی قوه قضائیه با اصلاحات و الحاقات بعدی
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا مصوب 11/6/1387 صرفا در صل
-
نظریهٔ مشورتی
هم‌استناد
نظر مشورتی 7/1401/275 مورخ 1401/07/02 اداره کل حقوقی قوه قضائیه در خصوص امکان شکایت از دستور اجرای سند رسمی با عنوان «ابطال اجراییه یا بطلان عملیات اجرایی» با اصلاحات و الحاقات بعد
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از
-
نظریهٔ مشورتی
هم‌استناد
نظر مشورتی 7/96/835 مورخ 1396/04/11 اداره کل حقوقی قوه قضائیه با اصلاحات و الحاقات بعدی
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از
-
نظریهٔ مشورتی
هم‌استناد
نظر مشورتی 7/99/646 مورخ 1399/07/15 اداره کل حقوقی قوه قضائیه در خصوص اینکه (1)- رسیدگی به هر گونه شکایت از عملیات اجرایی از جمله از سوی معترض ثالث در صلاحیت رییس اداره ثبت است (2)
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از
نشست‌های قضایی 1
-
نشست قضایی
هم‌استناد
اعتراض ثالث به عملیات اجرایی ثبت در رای وحدت رویه 784 مورخ 1398/09/26
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از
مواد مرتبط 1
-
تفسیر
از این صفحه
ماده 169 — آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 1387/06/11
ماده 169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی و همچنین رای وحدت رویه شماره 784 مورخ
فقط پیوندهایی که متنشان در بانک است، با شاهد از خودِ متن — نه شباهتِ آماری. عنوانِ بدونِ متن ساخته نمی‌شود.