نظریهٔ مشورتی
مسئول مشاور املاک بعنوان شاهد در قرارداد اجاره
#قرارداد #اجاره #مشاور #موجر #مستأجر #بندر #امضا #اکثریت #اقلیت #تخلیه #صورتجلسه #حکم_تخلیه #آپارتمان #شورای_حل_اختلاف #دستور_تخلیه #هیئت #عقد_اجاره #اجاره_نامه #املاک #بنگاه #قضایی #زمان #نظریه‌مشورتی #قضاییه
پرسش و پاسخِ کوتاه
پرسش: آیا امضای مسئول مشاور املاک به عنوان تنها شاهد در قرارداد اجاره معتبر است؟
پاسخ: امضای مسئول بنگاه به عنوان تأییدکننده قرارداد، نمی‌تواند به عنوان شاهد معتبر در قرارداد اجاره محسوب شود.
به زبانِ ساده
در این پرونده بحث بود که آیا امضای مشاور املاک در قرارداد اجاره به عنوان «شاهد» پذیرفته می‌شود یا خیر. نتیجه این شد که امضای مشاور املاک به عنوان شاهد قرارداد اعتبار ندارد و نمی‌توان به آن استناد کرد.
چه کسی: نشست قضایی استان گیلان (بندر انزلی)؛ طرفین: موجر (خواهان)، مستاجر.
چگونه: با بررسی در نشست قضایی و استناد به نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه، مشخص شد امضای مشاور املاک به عنوان شاهد اعتبار ندارد.
چرا مهم است: این متن برای موجران و مستاجران اهمیت دارد تا بدانند برای اعتبار قرارداد خود باید از شهود واقعی استفاده کنند، نه مشاور املاک.
قوانینِ مرتبط: قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶، نظریه مشورتی شماره ۷/۵۱۳۵ مورخ ۱۳۷۹/۰۵/۳۰.
مفاهیمِ حقوقی: قرارداد اجاره، شاهد، تخلیه، شورای حل اختلاف، نظریه مشورتی.
پرسش‌هایی که این متن پاسخ می‌دهد
آیا امضای مسئول مشاور املاک به عنوان شاهد در قرارداد اجاره معتبر است؟
خیر، هیات عالی معتقد است امضای او به عنوان تاییدکننده قرارداد، شاهد معتبر محسوب نمی‌شود.
آیا قرارداد اجاره با یک شاهد معتبر است؟
متن به این موضوع پاسخ صریح نمی‌دهد، اما بر عدم اعتبار امضای مسئول بنگاه به عنوان شاهد تاکید دارد.
کلیدواژه‌ها: قرارداد اجاره، شاهد، مشاور املاک، تخلیه، روابط موجر و مستاجر
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
مقدمه
مسئول
مشاور املاک بعنوان شاهد در
قرارداد اجاره
خ. م.:
در جلسه
قضایی که در تاریخ 1399/04/24 در
بندر انزلی برگزار شد، موضوع اعتبار امضای مسئول مشاور املاک به عنوان شاهد در قرارداد اجاره مورد بررسی قرار گرفت. سوال اصلی این بود که آیا ب. ت. ب. اینکه تنها یک نفر به عنوان شاهد در قرارداد امضا کرده است و این قرارداد تحت
قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 تنظیم شده، می‌توان درخواست
تخلیه را معتبر دانست یا خیر. هیات عالی به این نتیجه رسید که امضای مسئول
بنگاه املاک به عنوان تاییدکننده قرارداد، نمی‌تواند به عنوان شاهد معتبر در نظر گرفته شود. در مقابل، نظر
اکثریت بر این باور بود که حضور مسئول بنگاه در
زمان تنظیم قرارداد و تحریر مفاد آن، او را به عنوان شاهد قرارداد محسوب می‌کند. نظر
اقلیت نیز بر این نکته تاکید داشت که اگر به مسئول بنگاه به عنوان شاهد اعتماد نشود، امضای وی نمی‌تواند به عنوان شاهد معتبر تلقی گردد، که این نظر به نظریه مشورتی شماره 7/5135 مورخ 1379/05/30 اداره حقوقی قوه قضائیه استناد می‌کند.
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1399/04/24
برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر بندر انزلی
موضوع
مسئول مشاور املاک بعنوان شاهد در قرارداد اجاره
پرسش
درخواست صدور
حکم تخلیه یک واحد
آپارتمان به
شورای حل اختلاف واصل گردیده است اما در ذیل قرارداد استنادی خواهان را، فقط خواهان بعنوان
موجر و نیز شخص مستاجر و یک نفر به عنوان شاهد امضاء نموده است. همچنین برگه ممهور به مهر بنگاه معاملات ملکی و مسئول آن است. آیا ب. ت. ب. اینکه به صراحت در ذیل قرارداد کلمه شاهد ذکر و فقط یک نفر آن را امضاء کرده است، موضوع مشمول قانون 76 در خصوص درخواست موجر
دستور تخلیه م. ب. یا خیر؟
نظر
هیئت عالی
امضاء و تائید
عقد اجاره از سوی مسئول بنگاه املاک را نمی‌توان شاهد بودن وی بر تحریر قرار داد و موضوع روابط موجر و
مستأجر سال 76 حمل نمود.
نظر اکثریت
ب. ت. ب. اینکه مسئول بنگاه معاملات ملکی در زمان قرارداد به همراه طرفین قرارداد، حضور داشته و مفاد آن را تحریر می‌کند در حقیقت شاهد قرارداد محسوب می‌گردد.
نظر اقلیت
علیرغم صراحت ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر موضوع از موارد اختلافی است لیکن با عنایت به نظریه مشورتی شماره 7/5135 مورخ 1379/5/30 اداره حقوقی قوه قضائیه که بیان می دارد چنانچه واسطه معاملات ملکی مورد اعتماد ی. ا. ط. قرارداد اجاره بوده و به عنوان شاهد طرف مذکور، اجاره‌نامه را امضاء کرده باشد به عنوان یکی از شهود مورد قبول دادگاه قرار می‌گیرد لیکن اگر متصدی بنگاه تنها به عنوان مسئول بنگاه معاملات ملکی را امضا کرده باشد نمی‌توان آن را به عنوان شاهد مورد اعتماد موجر یا مستاجر به حساب آورد.
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.
