برابر ماده 114 قانون اجراي احكام مدني مصوب 1356 «
فروش اموال از طريق مزايده به عمل ميآيد» و برابر مواد 117 و 119 اين قانون،
زمان مزايده بايد تعيين و آگهي گردد. مطابق مواد 128 و 129 قانون پيش گفته، مزايده از قيمت كارشناسي
شروع و به بالاترين قيمت فروخته ميشود و برنده مزايده بايد در همان مجلس ده درصد بها را به عنوان
سپرده به قسمت اجرا تسليم كند. بنابراين ب. ت. ب. مقررات آمره فوق به نظر ميرسد كشف بالاترين قيمت بايد در همان جلسه مزايده انجام گيرد و ده درصد بها نيز در همان مجلس پرداخت شود. لذا نحوه برگزاري مزايده در فرض سؤال و ارائه پيشنهاد قيمت در پاكت قبل از برگزاري مزايده و پرداخت ده درصد از مبلغ پيشنهادي، بر مقررات فوق منطبق نميباشد و چنانچه مزايدهاي صرفاً به اين روش برگزار شود، امكان
رقابت بين شركت كنندگان در مزايده وجود ندارد
نظریه مشورتی شماره 7/98/215 مورخ 1398/06/23
موضوع استعلام درباره نحوه برگزاری
مزایده و الزامات قانونی مرتبط با آن است. در این استعلام، اشاره شده که برخی همکاران برای
شرکت در مزایده، از متقاضیان می‌خواهند پیشنهادات خ. ر. ب.
صورت مکتوب ارائه داده و ده درصد از مبلغ پیشنهادی را به حساب واریز کنند. سپس پاکتها بعد از
پایان مزایده باز می‌شوند. در پاسخ به این استعلام، نظریه مشورتی
اداره کل حقوقی قوه
قضاییه با استناد به ماده 114 قانون
اجرای احکام مدنی مصوب 1356، تاکید دارد که فروش اموال باید از طریق مزایده انجام گیرد و زمان برگزاری مزایده باید تعیین و
آگهی شود. همچنین، بر اساس مواد 128 و 129 این قانون، مزایده باید از
قیمت کارشناسی شروع شده و به بالاترین قیمت فروخته شود و ده درصد از بها باید در همان جلسه پرداخت شود. بنابراین، روشی که در استعلام مطرح شده، با مقررات قانونی سازگار نیست و امکان رقابت بین شرکت‌کنندگان را محدود می‌کند.
تاریخ نظریه: 1398/06/23
شماره نظریه: 7/98/215
شماره پرونده: 98-3/1-215 ح
بعضی از همکاران مزایده را به این صورت انجام می دهند که متقاضی شرکت در مزایده باید پیشنهاد خود را مکتوب در نامه ای در بسته قرار داده و ده درصد از مبلغ پیشنهادی را به حساب واریز و ضم درخواست خود نمایند پس از پایان زمان برگزاری مزایده پاکت ها را باز و بالاترین قیمت را میپذیرند و
استدلال خویش را جلوگیری از
تبانی و اعلام قیمتهای بی پایه و اساس و گزاف اعلام میدارند.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
برابر ماده 114 قانون
اجرای احکام مدنی مصوب 1356 «فروش اموال از طریق مزایده به عمل می-آید» و برابر مواد 117 و 119 این قانون، زمان مزایده باید تعیین و آگهی گردد. مطابق مواد 128 و 129 قانون پیش گفته، مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت فروخته میشود و
برنده مزایده باید در همان مجلس ده درصد بها را به عنوان سپرده به قسمت اجرا
تسلیم کند. بنابراین ب. ت. ب. مقررات آمره فوق به نظر میرسد کشف بالاترین قیمت باید در همان جلسه مزایده انجام گیرد و ده درصد بها نیز در همان مجلس پرداخت شود. لذا نحوه برگزاری مزایده در فرض سوال و ارائه
پیشنهاد قیمت در پاکت قبل از برگزاری مزایده و پرداخت ده درصد از مبلغ پیشنهادی، بر مقررات فوق منطبق نمیباشد و چنانچه مزایدهای صرفاً به این روش برگزار شود، امکان رقابت بین شرکت کنندگان در مزایده وجود ندارد.
رویه اعمال شده در برخی مزایدهها به این نحو است که متقاضی شرکت در مزایده باید پیشنهاد خ. ر. ب. صورت مکتوب در نامهای دربسته قرار داده و ده درصد از مبلغ پیشنهادی را به حساب واریز و ضم درخواست خود نماید. پس از پایان زمان برگزاری مزایده، پاکتها را باز و بالاترین قیمت را میپذیرند و استدلال خود را جلوگیری از تبانی و اعلام قیمتهای بیپایه و اساس گزاف اعلام میدارند.آیا این شیوه برگزاری مزایده صحیح و قانونی است؟
بازگشت به استعلام شماره 980002 مورخ 1398/2/16 به
شماره ثبت وارده 215 مورخ ، 1398/2/22 نظریه مشورتی کمیسیون اجرای
احکام مدنی این اداره کل به شرح زیر اعلام میگردد: برابر ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی مصوب » 1356 فروش اموال از طریق مزایـده به عـمل میآید« و برابر مواد 117 و 119 این قانون، زمان مزایده باید تعیین و آگهی گردد. مطابق مواد 128 و 129 قانون پیش گفته، مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاتـرین قیمـت فروختـه میشود و برنده مزایده باید در همان مجلس ده درصد بها را به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم کند. بنابراین ب. ت. ب. مقررات آمره فوق به نظر میرسد کشف بالاترین قیمت باید در همان جلسه مزایده انجام گیرد و ده درصد بها نیز در همان مجلس پرداخت شود. لذا نحوه برگزاری مزایده در فرض سؤال و ارائه پیشنهاد قیمت در پاکت قبل از برگزاری مزایده و پرداخت ده درصد از مبلغ پیشنهادی، بر مقررات فوق منطبق نمیباشد و چنانچه مزایدهای صرفاً به این روش برگزار شود، امکان رقابت بین شرکت کنندگان در مزایده وجود ندارد. دکتر … حیدری پور
