نظریه مشورتی بدون شماره 26

نظریه مشورتی بدون شماره 26 خ. م.: موضوع استعلام به فروش ملکی با مساحت مشخص و قیمت تعیین‌شده به ازای هر متر مربع مربوط می‌شود که پس از انجام معامله، کسری در متراژ آن مشخص می‌شود. پرسش اصلی این است که در محاسبه مبلغ کسری، باید قیمت زمان قرارداد ملاک قرار گیرد یا نرخ روز. بر اساس نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه، اگر ملکی با مساحت مشخص و قیمت معین فروخته شود و در زمان تنظیم سند رسمی مشخص شود که ملک دارای کسری در متراژ است، خریدار در صورت عدم فسخ معامله و درخواست مبلغ بابت کسری متراژ، حق دارد مبلغی معادل هر متر مربع کسری را دریافت کند که در زمان تنظیم قرارداد مورد توافق طرفین بوده است. تاریخ نظریه: 1131/10/12 شماره پرونده: 1156-76-96 استعلام: ملکی در ازای ثمن و مثمن تجزیه پذیر یعنی از قرار هر متر مبیع در مقابل ثمن مشخص فروخته می‌شود بعد از وقوع بیع مشخص می‌شود که بیع کسری متراژ داشته و با استناد بدان مشتری متر صد مطالبه ما به ازای مبیع محاسبه نشده مطالبه کسری متراژ از فروشنده می‌شود با فرض تجمیع شرایط لازم در چنین وضعیتی ملاک در محاسبه عوض محاسبه نشده می بایست بر اساس زمان قرارداد باشد و یا نرخ روز؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: در صورتیکه ملکی با مساحت مشخص در مقابل ثمن معین به قرار هر متر مربعی در قبال مبلغ معین فروخته شده و در زمان تنظیم سند رسمی و تسلیم ملک معلوم شود که ملک مزبور مقداری کسری مساحت دارد چنانچه خریدار به جای فسخ معامله خواهان مبلغی در ازای کسری متراژ باشد، در صورتیکه در قرارداد بیع توافقی صورت نگرفته باشد، خریدار مستحق استرداد مبلغی در ازاء هر متر مربع کسری مساحت م. ب. که در زمان تنظیم قرارداد مورد توافق طرفین قرار گرفته است.