نظریه مشورتی شماره 7/1403/1019 مورخ 1404/03/13

نظریه مشورتی شماره 7/1403/1019 مورخ 1404/03/13 تاریخ نظریه: 1404/03/13 شماره نظریه: 7/1403/1019 شماره پرونده: 1403-29/1-1019 استعلام: چنانچه در قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 میزان اجاره‌بها به صراحت تعیین نشود؛ مانند آنکه اجاره‌بهای سال اول تعیین و تصریح شود که در سال‌های بعد اجاره بها ب. ت. ب. عرف و نرخ تورم تعیین می‌شود آیا عدم ذکر اجاره‌بها در عقد اجاره موجب بطلان عقد می‌شود یا آنکه در ضابطه ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 (تعیین توسط دادگاه) حاکم است؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: چنانچه در قرارداد اجاره ضابطه‌ای برای تعیین اجاره‌بها مشخص شده باشد؛ به نحوی که اجاره‌بها قابلیت تعیین داشته باشد، عقد اجاره باطل نیست؛ تشخیص مصداق بر عهده مرجع قضایی رسیدگی‌کننده است.