نظریهٔ مشورتی
نظریه مشورتی شماره 7/95/2105 مورخ 1395/08/23
پرسش و پاسخِ کوتاه
پرسش: آیا زوجه در صورت عدم وجود اعیانی، از عرصه ملکی که سند آن به نام زوج ثبت شده ارث می‌برد؟
پاسخ: زوجه در صورت عدم وجود اعیانی، تنها مالک قیمت عرصه و اعیان بر اساس مقررات ارث خواهد بود تا زمانی که حق خود را از عین استیفا کند.
کلیدواژه‌ها: ارث زوجه، ثمنیه اعیانی، اموال غیرمنقول، تقویم قیمت، قانون مدنی
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
نظریه مشورتی شماره 7/95/2105 مورخ 1395/08/23
خ. م.:
موضوع استعلام مربوط به حق زوجه در مواردی است که ثمنیه اعیانی در اسناد رسمی ملکی ثبت شده و به فردی منتقل شده، اما اعیانی مانند ساختمان وجود ندارد. در پاسخ به این استعلام، اداره کل حقوقی قوه قضاییه اعلام کرده است که اگر مالکیت شخص در سند مالکیت تنها به ثمنیه اعیانی محدود باشد و مالکیتی در عرصه نداشته باشد، حق بیشتری از آنچه در سند مالکیت ذکر شده، نخواهد داشت، مگر اینکه پس از صدور سند مالکیت، مالکیت دیگری کسب کرده باشد. همچنین، تقویم ثمنیه اعیانی نیاز به نظر کارشناس دارد و بر اساس ماده 946 (اصلاحی 6/11/87) قانون مدنی، زوجه در صورت داشتن فرزند یک هشتم و در صورت نداشتن فرزند یک چهارم از قیمت اموال غیرمنقول (اعم از عرصه و اعیان) ارث می‌برد. در نهایت، مطابق ماده 948 (مصوب 1387/11/06)، اگر ورثه از پرداخت قیمت امتناع کنند، زوجه می‌تواند حق خود را از عین اموال استیفا کند. بنابراین، زوجه در این موارد تنها مالک قیمت عرصه و اعیان خواهد بود تا زمانی که مالک عین آنها شود.
تاریخ نظریه: 1395/08/23
شماره نظریه: 7/95/2105
شماره پرونده: 1353-1/7-95
استعلام:
در مواردی که که ثمنیه اعیانی در اسناد رسمی ملکی ثبت شده و به فردی انتقال یافته است در فرض عدم وجود اعیانی از قبیل ساختمان و غیره آیا به هنگام تقسیم صاحب اعیانی چون (همسر) حقی از عرصه خواهد برد یا خیر ؟ نحوه تقویم حق اعیانی چگونه خواهد بود./ع
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
اولاً در صورتی که مالکیت شخص در سند مالکیت منحصر به ثمنیه اعیانی باشد و مالکیتی در عرصه نداشته باشد، بیش از آنچه در سند مالکیت آمده حقی ندارد، مگر اینکه پس از صدور سند مالکیت به موجب اسباب تملک دیگر مالک آن شده باشد. ثانیاً نحوه تقویم ثمنیه اعیانی مستلزم جلب نظر کارشناس است که با فرض بقاء در زمین محاسبه می‌شود. ثالثاً مطابق مادّه946 (اصلاحی 6/11/87) قانون مدنی« زوجه در صورت فرزنددار بودن زوج یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان ارث می برد. در صورتی که زوج هیچ فرزندی نداشته باشد سهم زوجه یک چهارم از کلیه اموال به ترتیب فوق م. ب.» و مطابق ماده 948 (مصوب 1387/11/6) «هرگاه ورثه از اداء قیمت امتناع کنند، زن می‌تواند حق خود را از عین اموال استیفا، کند.» بنابراین، زوجه از یک هشتم یا یک چهارم قیمت عرصه و اعیان ارث می-برد و تا زمانی که مالک عین عرصه و اعیان نشده است فقط مالک قیمت آن است./
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.