نظریهٔ مشورتی
نظر مشورتی 7/97/1248 مورخ 1397/05/08 اداره کل حقوقی قوه قضائیه در خصوص مبدا محاسبه اجرت المثل در صورت تنظیم سند رسمی سالها بعد از مبایعه نامه عادی با اصلاحات و الحاقات بعدی
#سند_رسمی #اجرتالمثل #مبایعه‌نامه #تنظیم_سند #اداره_کل #سند #اجرت #بیع #مطالبه #مالکیت #الزام_به_تنظیم_سند_رسمی #اموال_غیرمنقول #ملک #سابقه_ثبتی #خریدار #نام #رسیدگی #تاریخ_شروع #برنامه‌های_توسعه #مستند #اجرتالمثل_ایام_تصرف #قانون_ثبت #قضاییه #صورت #مبایعه #احراز #نظریه‌مشورتی #احکام #نظریه
پرسش و پاسخِ کوتاه
پرسش: آیا مطالبه اجرتالمثل از تاریخ وقوع بیع پس از صدور حکم الزام به تنظیم سند رسمی امکان‌پذیر است؟
پاسخ: بله، در صورت احراز وقوع بیع توسط دادگاه و صدور حکم الزام به تنظیم سند، مطالبه اجرتالمثل از تاریخ وقوع بیع با جمع شرایط قانونی بلااشکال است.
به زبانِ ساده
اگر دادگاه حکم دهد که ملکی در سال‌های گذشته فروخته شده (حتی اگر سند رسمی نداشته)، خریدار می‌تواند برای مدتی که ملک در اختیارش نبوده اما مالک قانونی‌اش بوده، اجرتالمثل (اجاره‌بها) را از زمان خرید مطالبه کند.
چه کسی: اداره کل حقوقی قوه قضائیه (پاسخ‌دهنده)؛ مراجع قضایی (پرسش‌کننده).
چگونه: با استناد به احراز وقوع بیع توسط دادگاه و ماده ۶۲ قانون احکام دائمی، امکان مطالبه اجرتالمثل از تاریخ بیع تأیید شد.
چرا مهم است: این متن برای وکلای ملکی و خریداران املاک که با تأخیر در تنظیم سند مواجه‌اند، راهگشاست تا بتوانند خسارات ایام تصرف را مطالبه کنند.
قوانینِ مرتبط: ماده ۶۲ قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه کشور مصوب ۱۳۹۵.
مفاهیمِ حقوقی: اجرتالمثل، بیع، الزام به تنظیم سند رسمی، اموال غیرمنقول، ادله شرعی، مالکیت.
پرسش‌هایی که این متن پاسخ می‌دهد
آیا می‌توان اجرتالمثل را از تاریخ وقوع بیع مطالبه کرد؟
بله، با جمع شرایط قانونی بلااشکال است.
آیا احراز وقوع بیع اموال غیرمنقول با سند رسمی امکان‌پذیر است؟
بله، به موجب ادله شرعی و قانونی.
کلیدواژه‌ها: اجرتالمثل، وقوع بیع، الزام به تنظیم سند رسمی، اموال غیرمنقول، قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
در فرض سوال هرگاه دادگاه با
احراز وقوع بيع در سال 1375 حكم به الزام به تنظيم
سند رسمي صادر كرده باشد و سند در سال 1395 به
نام خواهان منتقل شده و وي
مطالبه اجرتالمثل نموده باشد، ب. ت. ب. اينكه با رسيدگي دادگاه، وقوع بيع در سال 1375 احراز و بر اساس آن حكم به الزام به تنظيم سند رسمي صادر شده است، صدور حكم به پرداخت اجرتالمثل از تاريخ وقوع بيع، با جمع ساير شرايط قانوني بلااشكال است. شايسته ذكر است برابر ذيل ماده 62 قانون احكام دائمي برنامههاي توسعه كشور مصوب 1395 احراز وقوع بيع اموال غيرمنقول داراي سند رسمي به موجب ادله شرعي و قانوني امكانپذير است.
نظریه مشورتی شماره 7/97/1248 مورخ 1397/05/08
موضوع این استعلام درباره تعیین
تاریخ شروع محاسبه
اجرتالمثل در پرونده‌ای است که
ملک مورد نظر دارای
سابقه ثبتی و
سند رسمی مالکیت به تاریخ 1395 است، در حالی که
مبایعه‌نامه عادی آن در سال 1375 تنظیم شده است. پرسش این است که آیا محاسبه
اجرتالمثل باید از تاریخ تنظیم
مبایعه‌نامه (1375) آغاز شود یا از تاریخ
تنظیم سند رسمی (1395)؟ در پاسخ، نظریه مشورتی
اداره کل حقوقی قوه
قضاییه بیان می‌کند که در
صورت احراز وقوع
بیع در سال 1375 و صدور حکم به
الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان می‌تواند اجرتالمثل را از تاریخ وقوع بیع مطالبه کند. همچنین، طبق ماده 62
قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه کشور مصوب 1395، احراز وقوع بیع
اموال غیرمنقول دارای سند رسمی بر اساس ادله شرعی و قانونی امکان‌پذیر است.
تاریخ نظریه: 1397/05/08
شماره نظریه: 7/97/1248
شماره پرونده: 96-60-1417
احتراماً چنانچه در پرونده ای ملک موضوع خواسته دارای پرونده ثبتی باشد که به موجب سند رسمی مالکیت در سال 95 به
خریدار به عنوان منتقل الیه منتقل شده باشد لکن مبایعه نامه عادی
مستند صدور و تنظیم سند رسمی مالکیت مربوط به سال 1375 باشد و خواسته خواهان به عنوان خریدار مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مذکور از سال 1375 تاکنون باشد ب. ت. ب. اینکه بر اساس ماده 48
قانون ثبت محاکم از ترتیب اثر دادن به اسناد عادی در املاک دارای سابقه ثبتی ممنوع گردیده اند آیا مبداً محاسبه اجرت المثل در فرض استحقاق خواهان از سال 1375 به عنوان تاریخ تنظیم مبایعه نامه اولیه خواهد بود یا از سال 1395 به عنوان تاریخ تنظیم سند رسمی؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.
