نظر مشورتی 7/97/2371 مورخ 1398/07/20 اداره کل حقوقی قوه‌قضائیه در خصوص غرامت قابل مطالبه در صورت جهل خریدار به مستحق‌للغیر بودن ملک طبق ماده ۳۹۱ قانون مدنی با اصلاحات و الحاقات بعد

در فرض سوال كه خريدار در ملكي كه مستحقللغير درآمده، مبادرت به ساخت و ساز و انجام هزينههايي در اين راستا نموده است، در صورت جهل مشتري، هزينههاي صورت گرفته مشمول عنوان «غرامت» موضوع <a class="artref" href="/ماده/ماده-391-a_0815110236038">ماده 391 قانون مدني</a> بوده و قابل مطالبه است. نظریه مشورتی شماره 7/97/2371 مورخ 1398/07/20 موضوع این استعلام مربوط به هزینه‌های ساخت و ساز خریدار در ملکی است که به فرد دیگری تعلق دارد. پرسش اصلی این است که آیا خریدار می‌تواند هزینه‌های انجام شده را در این شرایط مطالبه کند یا خیر. پاسخ اداره کل حقوقی قوه قضاییه به این استعلام نشان می‌دهد که اگر خریدار نسبت به وضعیت ملک ناآگاه باشد، هزینه‌های انجام شده تحت عنوان «غرامت» بر اساس <a class="artref" href="/ماده/ماده-391-a_0815110236038">ماده 391 قانون مدنی</a> قابل مطالبه است. تاریخ نظریه: 1398/07/20 شماره نظریه: 7/97/2371 شماره پرونده: 97-76-2371 نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: شماره پرونده: 97-76-2371ح شخص »الف« زمینی را به قیمت یک صد میلیون ریال به شخص »ب« میفروشد و شخص »ب« نیز در آن تا مبلغ پانصد میلیون ریال بابت ساخت و ساز هزینه مینماید و آن ملک را به قیمت ششصد میلیون ریال به شخص »ج« میفروشد و سپس کاشف به عمل میآید که این ملک مستحقللغیر بوده و متعلق به شخص »د« م. ب. و این فرد ابطال همه معاملات و قلع و قمع بنا را از دادگاه درخواست و حکم دریافت مینماید. حال شخص »ج« به عنوان آخرین متصرف جهت استرداد ثمن و غرامات به شخص »ب« رجوع مینماید و مبلغ ششصد میلیون ریال خود را دریافت مینماید. متعاقباً شخص »ب« نیز به ید ماقبل خود یعنی »الف« مراجعه و دعوای استرداد ثمن و غرامات را طرح مینماید و خواستار ارزش زمین به قیمت روز و هزینه ساخت و ساز ملک میشود: آیا دادگاه ب. ت. ب. <a class="artref" href="/ماده/ماده-314-a_0815110235960">ماده 314 قانون مدنی</a> باید صرفاً به قیمت ارزش زمین به نرخ روز کارشناسی حکم صادر نماید یا این که ب. ت. ب. قاعده لاضرر و <a class="artref" href="/ماده/ماده-325-a_0815110235971">ماده 325 قانون مدنی</a> باید علاوه بر ارزش زمین به هزینه ساخت و ساز ملک نیز حکم صادر نماید. توضیح آن که غاصبین همگی جاهل به غصب بودهاند. بازگشت به استعلام شماره 115/97 اندیکاتور مورخ 1397/08/14 به شماره ثبت وارده 2371 مورخ ، 1397/08/26 نظریه مشورتی کمیسیون قوانین مدنی این اداره کل به شرح زیر اعلام میگردد: در فرض سوال که خریدار در ملکی که مستحقللغیر درآمده، مبادرت به ساخت و ساز و انجام هزینههایی در این راستا نموده است، در صورت جهل مشتری، هزینههای صورت گرفته مشمول عنوان »غرامت« موضوع <a class="artref" href="/ماده/ماده-391-a_0815110236038">ماده 391 قانون مدنی</a> بوده و قابل مطالبه است. دکتر … حیدری پور