نظر مشورتی 7/98/911 مورخ 1398/06/20 اداره کل حقوقی قوه قضائیه با اصلاحات و الحاقات بعدی

عمل كسي كه ملكي را جزئا يا كلا به ديگري مي فروشد و سپس آن را در قبال وامي كه از بانك مي گيرد به رهن مي گذارد، از مصاديق ماده 2 «قانون مجازات اشخاصي كه مال غير را به عوض مال خود معرفي مي نمايند مصوب 1308» است و مجازات آن بر اساس ماده يك قانون تشديد مجازات مرتكبين ارتشاء، اختلاس وكلاهبرداري تعيين مي شود. نظریه مشورتی شماره 7/98/911 مورخ 1398/06/20 موضوع استعلام به بررسی وضعیت حقوقی شخص «الف» مربوط می‌شود که در سال 1390 دو دانگ از ملکی را خریداری کرده و سپس کل ملک را برای دریافت وام از بانک به رهن گذاشته است. اداره کل حقوقی قوه قضاییه در پاسخ اعلام کرده است که اقدام شخص «الف» در فروش جزئی یا کلی ملکی به دیگری و سپس رهن گذاشتن آن در قبال وامی که از بانک دریافت می‌کند، مشمول ماده 2 «قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال خود معرفی می‌نمایند» مصوب 1308 می‌شود. مجازات این عمل بر اساس ماده یک «قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری» تعیین خواهد شد. تاریخ نظریه: 1398/06/20 شماره نظریه: 7/98/911 شماره پرونده: 98-182-911 ک شخص «الف» به موجب مبایعه ‌نامه‌ای در سال 1390 ملکی را که دارای سند مالکیت رسمی است خریداری می‌کند و قبل از تنظیم سند به نام شخص «الف» دو دانگ از مورد خریداری خ. ر. ب. شخص «ب» در همان سال می‌فروشد. در سال 1391 تمامی شش دانگ ملک مذکور به نام شخص «الف» تنظیم سند می‌گردد و شخص «الف» با وصف آنکه قبلاً دو دانگ از ملک را به شخص «ب» فروخته بود تمامی ملک را برای دریافت وام در رهن بانک قرار می‌دهد. نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: شخص »الف« به موجب مبایعهنامهای در سال 1390 ملکی را که دارای سند مالکیت رسمی است خریداری میکند و قبل از تنظیم سند به نام وی، دو دانگ از ملک را در همان سال به شخص »ب« میفروشد. در سال 1391 تمامی شش دانگ ملک مذکور به نام شخص »الف« تنظیم سند میگردد و شخص »الف« با وصف آن که قبلاً دو دانگ از ملک را به شخص »ب« فروخته بود تمامی ملک را برای دریافت وام در رهن بانک قرار میدهد آیا شخص »الف« مرتکب جرم شده است؟ بازگشت به استعلام شماره 980041 مورخ 1398/5/23 به شماره ثبت وارده 911 مورخ ، 1398/6/3 نظریه مشورتی این اداره کل به شرح زیر اعلام میگردد: عمل کسی که ملکی را جزئا یا کلا به دیگری میفروشد و سپس آن را در قبال وامی که از بانک میگیرد به رهن میگذارد، از مصادیق ماده » 2 قانون مجازات اشخاصی که مال غیر را به عوض مال خود معرفی مینمایند مصوب «1308 است و مجازات آن بر اساس ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس وکلاهبرداری تعیین میشود. دکتر … حیدری پور