نظر مشورتی 7/99/377 مورخ 1399/05/11 اداره کل حقوقی قوه قضائیه در خصوص تأثیر عدم توقیف ثبتی ملک در صحت مزایده با اصلاحات و الحاقات بعدی

استعلام : خواهشمند است در خصوص سوال ذيل نظر آن اداره محترم را اعلام گردد: چنانچه در پرونده اجرايي ملكي كه پلاك ثبتي دارد از محكوم عليه شركت حقوقي توسط محكوم عليه تعرفه و بدون توقيف ثبتي ارزيابي و مزايده گذاشته شد و پس از انجام صحت مزايده شخص ثالث نسبت به توقيف ملك در واحد اجراي ثبت اسناد اقدام و ملك را توقيف نمود ب. ت. ب. مراتب فوق الذكر مي توان انجام مزايده را مقدم به توقيف اجراي ثبت تلقي نمود و نسبت به انتقال ملك به نام خريدار مزايده و نسبت به رفع توقيف اجراي ثبت اسناد اقدام نمود. نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضاييه : اولاً، مزايده مال محكوم عليه بايد مسبوق به توقيف بوده و ارزيابي آن صورت گيرد؛ اما صرف عدم توقيف ثبتي ملك، در صحت مزايده به عمل آمده اخلالي ايجاد نمي كند. ثانياً، ب. ت. ب. اين كه پس از مزايده، مال مورد مزايده متعلق حق برنده آن مي شود، توقيف بعدي مال از سوي اجراي ثبت اسناد و املاك، مؤثر در مقام نيست. با وجود اين، براي رفع توقيف به عمل آمده از سوي ثبت اسناد و املاك، ذي نفع مي تواند با استناد به محتويات پرونده اجرايي دادگاه، مطابق ماده 169 آيين نامه اجراي مفاد اسناد رسمي لازم الاجرا و طرز رسيدگي به شكايت از عمليات اجرايي مصوب 1387 با اصلاحات و الحاقات بعدي، اعتراض كند. نظریه مشورتی شماره 7/99/377 مورخ 1399/05/11 موضوع استعلام درباره وضعیت مزایده ملکی با پلاک ثبتی است که توسط م. ع. شرکت حقوقی انجام شده و پس از آن، ملک توسط شخص ثالثی توقیف شده است. سوال این است که آیا می‌توان مزایده را بر توقیف مقدم دانست و ملک را به نام خریدار منتقل کرد. نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه این است که مزایده مال م. ع. باید به توقیف قبلی باشد، اما عدم توقیف ثبتی مانع از صحت مزایده نیست. همچنین، پس از انجام مزایده، ملک به برنده آن تعلق می‌گیرد و توقیف بعدی توسط اجرای ثبت اسناد تاثیری بر این موضوع ندارد. برای رفع توقیف، ذینفع می‌تواند با استناد به محتویات پرونده اجرایی و بر اساس ماده 169 آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا و نحوه رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 1387 و اصلاحات بعدی، اقدام کند. تاریخ نظریه: 1399/05/11 شماره نظریه: 7/99/377 شماره پرونده: 99-3/1-377ح چنانچه در پرونده اجرایی ملکی که پلاک ثبتی دارد از م. ع. شرکت حقوقی توسط م. ع. تعرفه و بدون توقیف ثبتی ارزیابی و مزایده گذاشته شد و پس از انجام صحت مزایده شخص ثالث نسبت به توقیف ملک در واحد اجرای ثبت اسناد اقدام و ملک را توقیف نمود ب. ت. ب. مراتب فوق‌الذکر می‌توان انجام مزایده را مقدم به توقیف اجرای ثبت تلقی نمود و نسبت به انتقال ملک به نام خریدار مزایده و نسبت به رفع توقیف اجرای ثبت اسناد اقدام نمود. اولاً، مزایده مال م. ع. باید مسبوق به توقیف بوده و ارزیابی آن صورت گیرد؛ اما صرف عدم توقیف ثبتی ملک، در صحت مزایده به عمل آمده اخلالی ایجاد نمی‌کند. ثانیاً، ب. ت. ب. این‌که پس از مزایده، مال مورد مزایده متعلق حق برنده آن می‌شود، توقیف بعدی مال از سوی اجرای ثبت اسناد و املاک، موثر در مقام نیست. با وجود این، برای رفع توقیف به‌ عمل آمده از سوی ثبت اسناد و املاک، ذی‌نفع می‌تواند با استناد به محتویات پرونده اجرایی دادگاه، مطابق ماده 169 آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 1387 با اصلاحات و الحاقات بعدی، اعتراض کند. خواهشمند است در خصوص سوال ذیل نظر آن اداره محترم را اعلام گردد: چنانچه در پرونده اجرایی ملکی که پلاک ثبتی دارد از م. ع. شرکت حقوقی توسط م. ع. تعرفه و بدون توقیف ثبتی ارزیابی و مزایده گذاشته شد و پس از انجام صحت مزایده شخص ثالث نسبت به توقیف ملک در واحد اجرای ثبت اسناد اقدام و ملک را توقیف نمود ب. ت. ب. مراتب فوقالذکر میتوان انجام مزایده را مقدم به توقیف اجرای ثبت تلقی نمود و نسبت به انتقال ملک به نام خریدار مزایده و نسبت به رفع توقیف اجرای ثبت اسناد اقدام نمود. اولا،ً مزایده مال م. ع. باید مسبوق به توقیف بوده و ارزیابی آن صورت گیرد؛ اما صرف عدم توقیف ثبتی ملک، در صحت مزایده به عمل آمده اخلالی ایجاد نمیکند. ثانیا،ً ب. ت. ب. اینکه پس از مزایده، مال مورد مزایده متعلق حق برنده آن میشود، توقیف بعدی مال از سوی اجرای ثبت اسناد و املاک، مؤثر در مقام نیست. با وجود این، برای رفع توقیف به عمل آمده از سوی ثبت اسناد و املاک، ذینفع میتواند با استناد به محتویات پرونده اجرایی دادگاه، مطابق ماده 169 آییننامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازمالاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 1387 با اصلاحات و الحاقات بعدی، اعتراض کند. دکتر …