نظریه مشورتی شماره 7/99/91 مورخ 1131/10/12

نظریه مشورتی شماره 7/99/91 مورخ 1131/10/12 خ. م.: استعلامی درباره امکان طرح دعوی توسط مدیران ساختمان برای مطالبه هزینه‌های مشترک شارژ از مالکین یا استفاده‌کنندگان، با استناد به ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها و تبصره‌های آن، مطرح شده است. اداره کل حقوقی قوه قضاییه در پاسخ به این سوالات اعلام کرده است که بر اساس ماده 10 مکرر، مدیر یا هیات مدیران باید اظهارنامه‌ای با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن ارسال کنند. در صورتی که بدهی ظرف 10 روز پرداخت نشود، مدیران می‌توانند خدمات مشترک را قطع کنند و اگر عدم پرداخت ادامه یابد، اقدام به صدور اجراییه نمایند. همچنین، مدیر یا هیات مدیره می‌توانند به نمایندگی از سایر مدیران، دعوی را مطرح کنند. این نظرات بر اساس مواد 8 و 10 مکرر و تبصره‌های مربوطه و همچنین مواد 12 و 14 قانون تملک آپارتمان‌ها ارائه شده است. تاریخ نظریه: 1131/10/12 شماره نظریه: 7/99/91 شماره پرونده: 99-195-91ح استعلام: خواهشمند است با طرح سوالات ذیل در نشست‌های مربوطه نظر اساتید محترم را جهت بهره‌برداری قضایی اعلام فرمایید: سوال- با عنایت به ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها و تبصره‌های ذیل آن الف-آیا طرح دعوی توسط مدیر یا مدیران ساختمان دایر بر مطالبه هزینه‌های مشترک شارژ ساختمان از احد از مالکین یا استفاده کنندگان مستلزم ارسال اظهارنامه و قطع خدمات مشترک و متعاقبا طرح دعوی م. ب. یا این‌که ارسال اظهارنامه موضوعیت نداشته و سابق بر ارسال آن نیز امکان طرح دعوی وجود دارد؟ ب-آیا در فرض سوال احد از مدیران ساختمان به نمایندگی از سایر مدیران قادر به اقامه دعوی م. ب. یا خیر؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: الف) برابر ماده 10 مکرر (الحاقی 1351/8/16 و اصلاحی 1359) قانون تملک آپارتمان‌ها چنان‌چه مالک یا استفاده‌کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک خوداری کند مطالبه آن مستلزم ارسال اظهار‌نامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن از طرف مدیر یا هیأت مدیران م. ب.. در صورتی که مالک یا استفاده‌کننده از پرداخت آن ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ اظهار‌نامه امتناع کند مدیر یا هیأت مدیران می‌تواند از ارایه خدمات از قبیل آب گرم، برق، شوفاژ، تهویه و غیره جلوگیری نماید ولی اگر مالک یا استفاده‌کننده همچنان از پرداخت وجه تعیین‌شده خودداری نماید مدیر یا هیأت مدیران باید برای وصول وجه مزبور بر طبق مفاد اظهار‌نامه از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک اقدام به صدور اجراییه بنماید و در هر حال به محض پرداخت وجه مورد مطالبه یا ارایه دستور موقت از طرف دادگاه خدمات قطع شده را مجدداً برقرار نماید. چنان‌چه امکان قطع خدمات نباشد مدیر یا مدیران می‌توانند اقدام به شکایت از طریق مراجع قضایی بنماید و مراجع مذکور مکلفند در خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه ارایه می‌شود محروم نماید. استفاده دوباره از خدمات دولتی موکول به پرداخت وجوه بدهی م. ب.. ب) در مواد مختلف این قانون از جمله مواد 8 و 10 مکرر و تبصره‌های 1و2و3 اصلاحی این ماده و مواد 12 و 14 آن همواره برای انجام اقدامات لازم تأکید به مدیر یا مدیران شده و لذا مدیر ساختمان و یا هیأت مدیره می‌توانند در صورت ضرورت مطابق این قانون اقدام به موارد مورد نیاز و یا طرح دعوا نماید.