لایحه دفاعیه ، افراز ملک مشاعی (نمونهٔ 1)

«نمونه لایحه دفاعیه/جلسه اول رسیدگی/ افراز ملک مشاعی » ریاست محترم شعبه......... دادگاه حقوقی محاکم عمومی....... سلام علیکم - با احترام و جواز ناشی از یک برگ وکالت نامه ملصق به تمبر مالیاتی ضمن اعلام وکالت از ناحیه خواند آقای / خانم ............در موضوع کلاسه پرونده ................... بتاریخ رسیدگی ...........ساعت............... بخواسته: افراز ملک مشاعی بدینوسیله و در مقام وکیل مدافع در برابر دعوی خواهان آقای / خانم........ با وکالت آقای / خانم ........... خاطر عالی را به آگاهی میرساند، دعوی به کیفیت مطروحه، واجد ایراد شکلی «مؤثر» بوده، قبل از ورود در ماهیت دعوی تعیین تکلیف در مورد ایراد /ایرادات شکلی و اعلام نتیجه تصمیم قضائی، به این کمترین مزید امتنان خواهد بود. ایراد / ایرادات شکلی: افراز املاک مشاعی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته باشد، اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد در صورتی که مورد تقاضای یک یا چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. این الزام قانونی به صراحت در ماده اول قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 22/8/57آمده است این قانون امری است و بر خلاف آن توافقی صورت پذیرد و با آنکه خود سرانه مالکین بخواهند ملک مشاع را افراز نمایند و بخشی از ملک خود را بفروشند بر اینگونه اعمال اعتباری مترتب نیست، در نتیجه اعتقاد راسخ دارم دعوی خواهان به کیفیت مطروحه قابلیت استماع ندارد وآن دادگاه تکلیفی در سنجش قضائی خواسته های خواهان نخواهد داشت. بنائاً به مراتب و معنونه در فوق : رسیدگی و اجرای ماده ۸۸ ق.آ.د.م. تحت استدعاست. باتشکروتجدید احترام وکیل خوانده افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته باشد، در صلاحیت ذاتی اداره ثبت است. (ماده یک قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷) بنابر این در این خصوص باید قرار عدم صلاحیت ذاتی صادر و پرونده با تهیه بدل مناسب به دیوان عالی کشور ارسال گردد. بدیهی است رسیدگی به دعوی همانند اجرت المثل مطابق ضوابط در دادگاه صورت خواهد گرفت.