قرارداد پیش فروش استاندارد سازمان ثبت اسناد و املاک

مشاور املاک حوزه ثبتی خلاصه این قرارداد در صفحه دفتر ثبت مشاور ، جلد به شماره در تاریخ / / 13 ثبت شده است . قرارداد پیش فروش (سری 1/د/86) بنام خدا یا ایها الذین آمنوا اوفوا بالعقود ای کسانی که ایمان آورده اید به عهد و ایمانی که می بندید وفا کنید. قرآن مجید آیه یک سوره مبارکه مائده قوه قضاییه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اداره کل امور اسناد و سردفتران وزارت بازرگانی مجمع امور صنفی توزیعی – خدماتی اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک تلفن : 7655730 و 7655437 و 7632932 فاکس : 7655434 و 7632884 ماده 1 – طرفین قرارداد 1-1 فروشنده فرزند به شماره شناسنامه صادره از کد ملی متولد ساکن تلفن با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت فرزند به شماره شناسنامه متولد به موجب 1-2 خریدار فرزند به شماره شناسنامه صادره از کد ملی متولد ساکن تلفن با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت فرزند به شماره شناسنامه متولد به موجب ماده 2 – موضوع قرارداد عبارتست از ساخت و فروش مورد معامله با مشخصات ، اوصاف و شرایط مورد توافق طرفین و انتقال آن طبق مقررات به خریدار در برابر دریافت عوض معلوم . ماده 3 – مشخصات مورد قرارداد دانگ احداثی در پلاک به مساحت متر مربع . اختصاصی ضلع طبقه دارای نقشه و پلان که مشخصات مورد 1-3 معامله تماما به اطلاع خریدار رسیده است . 2-3 مشخصات مورد معامله از حیث مصالح مورد استفاده . لوازم و منصوبات و سایر موارد به شرح پیوست این قرارداد است . که به امضای طرفین رسیده و جزء لاینکفی از این قرارداد خواهد بود . تبصره : تغییر مشخصات ساختمانی با تراضی طرفین بلامانع خواهد بود . ماده 4 – قیمت مورد معامله قیمت مورد معامله از قرار هر متر مربع ریال که جمعاَ ریال تعیین گردید که بصورت نقدی یا مبلغ ریال نقداَ و باقیمانده قیمت ریال . طی قسط . هر یک به مبلغ ریال به تاریخ / / 13 طی چک / چکهای شماره پرداخت خواهد شد . ماده 5 – تسلیم مورد معامله فروشنده مکلف است مورد معامله را حداکثر تا تاریخ / / 13 با توجه به شرایط مقرر در قرارداد . احداث ، تکمیل و به خریدار تسلیم نماید . ماده 6 – شرایط و آثار قرارداد 1-6 فروشنده مکلف است قبل از عقد قرارداد پیش فروش نسبت به اخذ مجوز ساخت از شهرداری و مراجع ذی صلاح دیگر اقدام نماید . مجوز مذکور پیوست قرارداد بوده و جزء لاینکفی از قرارداد خواهد بود . 2-6 فروشنده مکلف است کلیه ضوابط و مقررات و نظامات دولتی و آیین نامه های مربوطه از قبیل اخذ پروانه ساختمانی ، تراکم ، پایان کار و غیره را رعایت کند . 3-6 فروشنده مکلف است کلیه آیین نامه های مهندسی مربوط به ساخت و مقاوم سازی در برابر زلزله را رعایت نماید . 4-6 فروشنده مکلف است بعد از تکمیل مورد معامله و تحقق شرایط ماده 4 جهت تنظیم سند رسمی انتقال بنام خریدار در تاریخ / / 13 در دفتر اسناد رسمی شماره واقع در حاضر گردد . تبصره : در صورت عدم حضور هر یک طرفین و عدم ثبت معامله به هر علت سردفتر ، گواهی عدم حضور را با ذکر مورد صادر خواهد کرد . 5-6 اگر مورد معامله بعد از احداث از نظر متراژ زیادت و نقصانی در حد عرف داشته باشد ارزش مساحت اختلافی بر اساس قیمت هر متر مربع بین طرفین محاسبه خواهد شد . در صورتیکه این زیادت و نقصانی غیر متعارف باشد ، خریدار علاوه بر اختیار فسخ قرارداد می تواند ارزش مورد معامله را از فروشنده دریافت نماید . 6-6 این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقالمورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر خریدار منع می کند . در صورت تخلف وانتقال به غیر به عنوان فروش مال غیر تلقی و فروشنده مکلف است نسبت به جبران کلیه خسارت وارده به خریدار اقدام نماید . 7-6 فروشنده مکلف است تا قبل از تاریخ مقرر برای تنظیم سند کلیه مجوزها و مدارک لازم برای تنظیم سند رسمی از قبیل مفاصا حساب مالیاتی ، شهرداری و غیره را اخذ نماید . 8-6 قیمت مورد معامله قطعی بوده و به هیچ عنوان از قبیل بالارفتن قیمت مصالح و یا سایر هزینه ها قابل افزایش نمی باشد . 9-6 فروشنده مکلف است در صورت تخلف و تاخیر در اجرای تعهدات مبنی بر تنظیم سند رسمی و تحویل مورد معامله به ازای هر روز تاخیر معادل مبلغ ریال به عنوان خسارت و تاخیر در اجرای تعهد در وجه طرف مقابل بپردازد . این خسارت مانع از الزام متعهد به انجام تعهد اصلی نیست . 10-6 در صورتیکه خریدار ثمن مورد معامله مذکور در ماده 4 را پرداخت ننماید یا ترتیبی جهت بقیه اقساط ندهد . به ازای مبلغ باقیمانده در صد به عنوان خسارت دیر کرد مکلف به پرداخت به فروشنده خواهد بود . 11-6 در صورتیکه پس از تحویل مورد معامله در یک دوره سه ماهه که به عنوان تحویل موقت می باشد . معایبی در مورد معامله حادث شود که ناشی از افراط و تفریط خریدار نبوده باشد . فروشنده مکلف است نسبت به جبران خسارت وارده اقدام نماید. 12-6 فروشنده مکلف به بیمه نمودن کارگران و کارکنان در قبال حوادث کارگاهی بوده و در صورت ایراد خسارت مکلف به جبران آ‹ خواهد بود . بدیهی است در مورد خسارت ناشی از این بند ، خریدار هیچگونه مسئولیتی نخواهد داشت . 13-6 فروشنده مکلف است مشخصات مورد معامله و نقشه تفصیلی ساخت را روشن و بدون ابهام به خریدار تفهیم و آن را اجرا نماید . در صورت اختلاف در خصوص مشخصات و شرایط و اوصاف قرارداد مشاور املاک به عنوان داور مرضی الطرفین اعلام نظر خواهد نمود . 14-6 هزینه های نقل و انتقال اعم از دارایی و شهرداری به عهده فروشنده و هزینه حق ثبت و حق التحریر به عهده می باشد . ماده 7 کلیه اختیارات به تراضی طرفین در این قرارداد اسقاط گردید . ماده 8 در صورتیکه مورد معامله دارای وام بانکی باشد و خریدار بخواهد از تسهیلات بانکی استفاده نماید . مخارج تنظیم سند رهنی بانک وام دهنده به عهده خواهد بود . ماده 9 حق الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان بطور جداگانه به عهده طرفین است که همزمان با امضای این قرارداد مبلغ ریال پرداخت شده و رسید دریافت نمایند . فسخ یا اقاله قرارداد تاثیری در میزان حق الزحمه نخواهد داشت . ماده 10 این قرارداد در تاریخ / / 13 در دفتر مشاور املاک به نشانی در سه نسخه بین طرفین تنظیم ، امضاء و مبادله گردید . مشاور املاک موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص دفتر املاک ، نسخه اول و دوم را به خریدار و فروشنده تسلیم نماید و نسخه سوم ر در دفتر مخصوص بایگانی کند و هر سه نسخه دارای اعتبار یکسان می باشد . ماده 11 موارد حقوقی این قرارداد و ضمائم آن مطابق با مقررات جاری است و تایید می شود . توضیحات : ( نوع مصالح ذکر شود ) نام و نام خانوادگی کارشناس حقوقی با احراز هویت متعاملین و مدارک و اسناد مورد معامله تمام مراتب مندرج در این قرارداد به تایید و گواهی و گواهی اینجانب می رسد . مهر و امضاء مشاور املاک نام و نام خانوادگی خریدار نام و نام خانوادگی فروشنده