لایحه دفاعیه ، مطالبه معوض در برابر مبیع معیوب

«نمونه لایحه دفاعیه/جلسه اول رسیدگی/ مطالبه معوض در برابر مبیع معیوب » ریاست محترم شعبه......... دادگاه حقوقی محاکم عمومی....... سلام علیکم - با احترام و جواز ناشی از یک برگ وکالت نامه ملصق به تمبر مالیاتی ضمن اعلام وکالت از ناحیه خواند آقای / خانم ............در موضوع کلاسه پرونده ................... بتاریخ رسیدگی ...........ساعت............... بخواسته: مطالبه ملک معوض در برابر مبیع معیوب بدینوسیله و در مقام وکیل مدافع در برابر دعوی خواهان آقای / خانم........ با وکالت آقای / خانم ........... خاطر عالی را به آگاهی میرساند، دعوی به کیفیت مطروحه، واجد ایراد شکلی «مؤثر» بوده، قبل از ورود در ماهیت دعوی تعیین تکلیف در مورد ایراد /ایرادات شکلی و اعلام نتیجه تصمیم قضائی، به این کمترین مزید امتنان خواهد بود. ایراد / ایرادات شکلی: در قانون مدنی در مبحث پنجم که به خیارات و احکام راجع به آن اختصاص یافته عیب در مورد معامله را باعث ایجاد حق فسخ برای مشتری دانسته و از مواد ۴۲۲ به بعد تا ۴۳۷ قانون یاد شده به این نوع خیارات پرداخته است البته قانونگذار بطور ویژه مطالبه ارش را نیز به آن اضافه نموده و مشتری را در قبول مبیع معیوب با اخذ ارش یا فسخ معامله مختار دانسته است و قسم سومی برای آن قائل نشده است در حقیقت خیار عیب مقرر شده فقط در فسخ معامله با مطالبه ارش دیده است. چنانچه خواهان محترم بعنوان مشتری بخواهد از ضمانت اجرای مرقوم که در ماده ۴۲۲ ق.م آمده پا را فراتر بگذارد و بر طبق ستون خواسته دادخواست خود، مال دیگری بجای مال معیوب (در فرض معیوب بودن و صحت ادعای خواهان) درخواست نماید آن دعوا مطابق مقررات نیوده وجاهت قانونی نداشته و قویا قابل استماع نیست. بنائاً به مراتب و معنونه در فوق : رسیدگی و اجرای ماده ۸۸ ق.آ.د.م. تحت استدعاست. باتشکروتجدید احترام وکیل خوانده به موجب مستفاد: از ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۲۰ قانون مدنی و رای وحدت رویه شماره31-5/9/1363چنانچه دعوی راجع به عین غیر منقول باشد که دادگاه محل وقوع مال غیر منقول صالح رسیدگی است و در مورد حقوق ناشی از مال غیر منقول و مطالبه وجوه ناشی از غیر منقول در غیر مورد قرارداد می بایستی در محل وقوع مال غیر منقول طرح دعوی گردد.