صفحهٔ اول ›
4-4-2-2-1 ارتفاع مجاز گروههاي ساختمانی
4-4-2-2-1 ارتفاع مجاز گروههاي ساختمانی
4-4-2-2-1 ارتفاع مجاز گروههاي ساختمانی
حداکثر ارتفاع مجاز گروههاي ساختمانی بر حسب تعداد طبقات آنها، از نظر اینمبحث مطابق
مقادیر تعیینشده در این قسمت است، مگر آن کهبه دلیل شرایط خاص اقلیمی و یا نوع تصرف یا
ساختار بنا، مقادیر دیگري براي ارتفاع مجاز ساختمانها در طرح هاي مصوب توسعه و عمران شهري
یا در مقررات اختصاصی تصرفها تعیین شده باشد .
مبناي محاسبﮥ ارتفاع ساختمان، تراز متوسط کف معبر مجاور، تا متوسط ارتفاع بام شیب دار یا
باﻻترین نقطﮥ جانپناه در بامهاي مسطح است .
35
مبحثچهارم
آ- در گروه هاي ساختمانی1 ،2 و 3 ) در حالت یکطبقه(، در ساختمان هاي داراي زیرزمین با
پنجره نورگیر از نما، 30/5 متر و در ساختمان هاي فاقد آن10/4 متر.
در گروه هاي ساختمانی1 ،2 و 3 )در حالت دو طبقه(، در ساختمان هاي داراي زیرزمین با
پنجره نورگیر از نما، 50/8 متر و در ساختمان هاي فاقد آن30/7 متر .
ب- درگروه هاي ساختمانی4 و5 )در حالت سه طبقه(، در ساختمان هاي داراي زیرزمین با پنجره
نورگیر از نما، حداکثر70/11 متر و در ساختمانهاي فاقد آن حداکثر 50/10 متر .
درگروه هاي ساختمانی4 و5 )در حالت چهار طبقه(، در ساختمان هاي داراي زیرزمین با
پنجره نورگیر از نما، حداکثر90/14 متر و در ساختمانهاي فاقد آن حداکثر 70/13 متر .
پ- درگروه هاي ساختمانی6 و7 )پنج تا هفت طبقه یا تاارتفاع 23 متر (و گروه 8 ) با ارتفاع بیش
از هفت طبقه یا بیش از23 متر( ، بهتناسب تعداد طبقات و سایر ضوابط و مقررات قانونی.
4-4-1 اهداف و انتظارات عملکردي4-4-1-1 کارکرد مناسب و پایدار4-4-1-2 ب هداشت و سﻼمت4-4-1-3 ایمنی در حین بهرهبرداري4-4-1-4 حفظ انرژي4-4-1-5 حفاظت از ارزش هاياسﻼمی- ایرانی4-4-2 ارتفاع و مساحت مجاز ساختمانها4-4-2-1 کلیات4-4-2-1-1 رعایت مقررات اینقسمت در مورد حداکثر مساحت و ارتفاع مجاز ساختمان ها از4-4-2-1-2 در بافت هاي تاریخی مصوب، محدودیتارتفاع و اندازه هاي بنا باید طبق ضوابط مورد4-4-2-2 محدودیت کلی مساحت و ارتفاع4-4-2-2-1 ارتفاع مجاز گروههاي ساختمانی4-4-2-2-2 ارتفاع و مساحت مجاز بر اساس گروههاي تصرف4-4-2-3 افزایش مجاز ارتفاع و مساحت4-4-2-3-1 در صورت افزایش ارتفاع بیش از حدود تعیین شده براي گروههاي ساختمانی در بند4-4-2-3-2 افزایش تعداد طبقات و مساحت ساختمان ها بیش از حداکثر مجاز تعیین شده در بند4-4-2-4 مساحت میانطبقهها4-4-2-5 مساحت طبقات زیرزمین4-4-2-5-1 در صورت استفاده اززیرزمین به عنوان فضاي اقامت یا اشتغال در انطباق با الزامات4-4-2-5-2 در صورت عدم انطباق مشخصات زیرزمین باشرایط بند4-4-2 -5 -1، چنا نچه4-4-3 الزامات کلی ساخت و قرارگیري س اختمان4-4-3-1 ساخت ساختمان در زمین هایی مجاز است که از شبکﮥ رفت و آمد عمومی قابل4-4-3-2 در زمینهایی که فقط توسط راههاي پیاده قابل دسترس هستند، ساخت ساختمان4-4-3-3 در بافت،هاي تاریخی مصوب ساخت ساختمان و نحوة استقرار آن در زمین باید طبق4-4-3-4 براي زمینهایی میتوان پروانﮥ ساختمان درخواستنمود که امکان اتصال به شبکﮥ آب4-4-3-5 رعایت حریمهاي مصوب ساخت و ساز در حاشیه ،عوارض طبیعی از جمله جنگل، دریا4-4-3-6 ،در ساخت و قرارگیري ساختمانرعایت ضوابط طرحهاي مصوب توسعه و عمران4-4-3-7 مشخصات بر وکف زمین باید بهگونهاي باشد که:4-4-3-8 ،به منظور جلوگیري از اتﻼف انرژي و همچنین ایجاد آسایش براي متصرفان ساختمان4-4-4 الزامات همجواري ساختمانها، تصرفها و فضاها4-4-4-1 قرارگیري تصرف هاي مختلف در یک ساختمان یاایجاد ساختمانهاي داراي تصرف هاي4-4-4-2 همجواري تصرف ها در ساختمان باید به نحوي صورت گیرد که مسﺄله اشراف و دید از4-4-4-3 نحوه قرارگیري فضاهاي مختلف در هر تصرف و همجواري تصرفهاي مجاز در طرح4-4-4-4 تغییر یک فضا یا واحد تصرف به فضا یا واحد تصرفی با ،کارکرد دیگر تنها درصورت4-4-5 الزامات شکل، حجم و نماي ساختمان4-4-5-1 ساختمان باید طوري طراحی و اجرا شود که شکل، مقیاس، مصالح ،رنگ و تاسیسات و4-4-5-2 طراحی و اجراي ساختمانها باید ب هصورتی باشد که حجم و نما و سایر جزﺋیات نمایان4-4-5-3 استفاده از شیشههاي بازتابی در نماهاي شیشهاي ساختمان هايهمجوار بزرگراه ها و4-4-5-4 در تمام ساختمانهاي داراي نماي شیشهاي، درنظرگرفتن تجهیزات یا تمهیدات4-4-5-5 انتخاب نوع، تعداد ﻻیهها و ضخامت شیشه باید مطابق با مباحث مقررات ملی4-4-5-6 استفاده از نماهاي شیشهاي پیوسته در ساختمانهاي مسکونی مشرف به معابر ممنوع4-4-5-7 درساختمانها ي غیر مسکونیگروهها ي6، 7 و8، داراي نماي شیشه اي پیوسته، رعایت4-4-5-8 تمام سطوح شیشه اي با عرض بیش از90/0 متر و مساحت بیش از50/1 مترمربع که4-4-5-9 مصالح نما باید بدون مغایرت با مقررات و آییننامههاي سازه ،اي به سازه یا ساختارهاي4-4-5-10 عﻼمتگذاري، نصب هرگونه تابلو، تبلیغ و آگهی بر سطح خارجی و نماي ساختمان4-4-5-11 ساختمان باید به نحوي طراحی و با مصالح و روشهایی ساخته شود که تمام سطوح4-4-6 الزامات پیشآمدگیهاي ساختمان4-4-6-1 پیشآمدگی در معابر عمومی4-4-6-2 پیشآمدگی در داخل محدودة مالکیت4-4-6-3 پیشآمدگی زیرزمین4-4-6-3-1 پیشآمدگی زیرزمین ساختمان در خارج از محدودة مالکیت و در امع بر عمومی4-4-6-3-2 تعبیﮥ مجراهاي خارجی نور و هوا در حدود داخلی ملک و خارج از سطح اشغال4-4-6-3-3 پیش آمدگی زیرزمین به عنوان بخشی از ساختمان در داخل مرز مالکیت و خارج از4-4-6-4 محدودیت پیشآمدگی ها4-4-6-4-1 پیشآمدگیهاﺋی که در این مقررات مجاز اعﻼم شده است در موارد زیر محدود یا4-4-6-4-2 پیش آمدگی در معابر با پهناي کمتر از12 متر و در معابر موسوم به بزرگراه ها مجاز4-4-6-4-3 هیچگونه لولهکشی و کانال کشیتﺄسیساتی نباید در جداره خارجی پیشآمدگی4-4-6-4-4 هیچ قسمت از ساختمان نباید به داخل حیاط هاي کوچک محصور)پاسیوها ( که