معاونین محترم شهردا ر تهران

⚠ این متن با نرم‌افزار از روی تصویر خوانده شده و ممکن است خطا داشته باشد؛ برای استناد، اصلِ سند را ببینید. نار یخ: ۱۴۰۰/۱۰/۳۵ شما ر۵: ۱۰۴۳۶۹۵/۷۰ مهنونت شنی وهای سوست. ۳ معاونین محترم شهردا ر تهران مشاوران محرم شهردار نهران شهر دا رآن مجت رم مناطق ۲۳ گانه شهرداری نهران مدبران عامل محترم سازمانها و شرکت های تابعه شهردار ی تهران مدبران محتر م کل ستادی رئیس محترم سازمان بازرسی ابلاغبه شورای با سلام و احترام؛ به استناد مصوبه شماره ۱۶۰/۲۴۸۲/۲۰۰۲۵ مورخ 7۲ شورای اسلامی شهر نهران و مصوبه شورای فنی شهرداری تهران بدیئوسبله "شرح خدمات مطالعات و طراح یکارهای ساختمانی "" ابلاغی سازمان برنامه و بودجه کشور به شماره ۱۴۰۰/۵۲۳۰۴۸ مورخ ۱۴۰۰/۱۰/۱۸ در چارچوب نظام فنی و اجرابی شهرداری تهران به کلبه واحدهای اجرابی شهرداری تهران ابلاغ می گردد. لازم به ذکر است مرجع رسیدگی» تفسیرء داوری و اظهار نظر درخصوص اجرای مفاد این ابلاغیه که در کلیه واحدهای اجرایی شهرداری تهران مورد استفاده قرار می گیرد شورای فنی شهرداری تهران می باشد. عباس شعبانی معاون فنی و عمرانی رونوشت: اعضای محترم شورای فنی شهرداری نهرانه جهت استحضار؛ جناب آقای مهندس اللهوردیزاد» دیبر محترم شورای فنی شهرداری تهران» جهت اطلاع؛ -------- صفحهٔ بعد -------- )1( راست موری ناریا نیام و لوور سور رئیس سازمان شماره : ۱۳۸ بخشنامه به دستگاه های اجرابیمهندسان مشاور ی د تاریخ : ۱۳/۸ موضوع: شرح خدمات مطالعات و طراحی کارهای ساختمانی بر اساس نظام فنی و اجرایی یکپارچه کشورء» موضوع ماده (۳۴) قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه, آئین‌نامه اجرایی آن موضوع تصویب‌نامه شماره ۲۵۲۵۴/ت ۵۷۶۹۷ ه مورخ ۱۴۰۰/۳/۸ هیأت محترم وزیران و ماده (۲۳) قانون برنامه و بودجه» به پیوست این بخشنامه «شرح خدمات مطالعات و طراحی کارهای ساختمانی» از نوع گروه سوم ابلاغ می‌شود. لازم به ذکر است؛ از این پس این بخشنامه جایگزین بخشنامه شماره ۱-۴۴۴۹/۵۴/۹۸۳ مورخ ۱۳۷۰/۳/۲۶ خواهد بود و از تاریخ ابلاغ آن به مدت یک‌سال اصلاحات (احتمالی) لازم توسط امور نظام فنی اجرایی» مشاورین و پیمانکاران انجام شده و از طریق پایگاه | طلاع‌رسانی 623211811۳1.1۳۲ اعلام می‌شود. ۱ مس ۵۲۶۶۷۳۳ -------- صفحهٔ بعد -------- جمهوری اسلامی ابران سازمان برنامه و بودجه کشور ۰ه ای مه ۰+ معثالعات و طر| حی کار های ساختمانی معاونت فنی و توسعه آمور زیربنایی و تولیدی امور نظام فنی اجرایی مشاورین و پیمانکاران و و زو متا ۱۳۰۰ -------- صفحهٔ بعد -------- مقدمه شرح خدمات مطالعات و طراحی کارهای ساختمانی در پاسخ به نیاز نظام فنی و اجرایی نسبت به به‌روز ۲۳--مورخ ۱۳/۶ تیه شده‌است. کسب نظرات و پیشنهادات دستگاه‌های اجرایی» مشاوران و صاحب‌نظران در تارنمای نظام فنی اجرایی قرارداده شود. اکنون و پس از انجام برخی تغییرات و اصلاحات تکمیلی, نسخه نهایی شرح خدمات آماده امور نظام فنی اجرایی» ضمن احترام و تقدیر فراوان از زحمات بی دریغ و کوشش‌های موثر «مهندسین مشاور نگین شهر آینده (نشا)» که بصورت داوطلبانه تخصص, دانش و تجربه خود را صرف بازنگری و تکمیل ساختار و محتوای این شرح خدمات کرده‌اند؛ بر این باور است که علی‌رغم همه تلاش‌های انجام شده هم‌چنان وجود برخی کاستی‌ها محتمل است که امیدواریم با کاربرد عملی و در سطح وسیع این شرح خدمات توسط دستگاه‌های اجرایی و مشاوران موجبات شناسایی و برطرف نمودن آن‌ها فراهم شود. -------- صفحهٔ بعد -------- تهیه و کنترل «بازنگری شرح خدمات مطالعات و طراحی کارهای ساختمانی » وبرایش اول : مشاورین سنجش امکان طرح بهرام مهدی زاده کارشناس ارشد معماری کیوان مهدی‌زاده مهندسی مکانیک نیما موهبتی دکترای شهرسازی ویرایش دوم : مهندسین مشاور نگین شهر آینده (نشا) حمیدرضا موسوی دکترای معماری علی خدابنده ابهری دکترای معماری میلاد انصافیان کارشناس ارشد معماری مهساسادات میرصمدی کارشناس آرشد معماری اعضای گروه هدایت و راهبری: نسرین ابوالحسنی معاون آمور نظام فنی اجرایی, مشاورین و پیمانکاران احمد خوشدل نیکخو کارشناس آمور نظام فنی اجرایی, مشاورین و پیمانکاران فرزانه کلانتری دهقی کارشناس آمور نظام فنی اجرایی. مشاورین و پیمانکاران هم‌چنین از نقطه نظرات همکاران امور نظام فنی اجرایی. مشاورین و پیمانکاران آقایان فرزاد پارسا و محمدرضا سیادت استفاده شده است. -------- صفحهٔ بعد -------- مرحله اول - طراحی مفهومی مرحله دوم - طراحی پابه مر حله سوم - طراحی تفصیلی پیوست ۱ - فرآیند کلی شرح خدمات پیوست ۲ - گردش کار پروژه مبتنی بر شرح خدمات پیوست ۴- برخی برگه‌های موردنیاز ۱۲ ۱۲ ۱۷ ۱۸ ۱۹۹ ۲۳۴ -------- صفحهٔ بعد -------- ا. این شرح خدمات به‌صورت عمومی برای پروژه‌های ساختمانی تهیه شده و مشخصاً و منحصراً خدمات مطالعه و طراحی منطبق با سه مرحله, ""طراحی مفهومی". "طراحی پایه" و "طراحی تفصیلی" در نظام فنی و اجرایی کشور را شامل می ب. با توجه به مراحل پدیدآوری طرح‌ها و پروژه‌های سرمایه‌گذاری در نظام فنی و اجرایی کشورء مطالعات توجیهی پیش‌نیاز ورود به انجام خدمات موضوع این دستورالعمل می‌باشد. ت. با توجه به اینکه مطالعات توجیهی, حاوی سند پیش‌طرح می‌باشد. این سند در قالب خدمات طراحی مفهومی (دربخش دوم مرحله اول) مورد بازنگری, تدقیق, تصحیح و تکمیل قرار می‌گیرد. ث. مشاور باید گزارش مغایرت‌های احتمالی طرح مفهومی با پیش‌طرح را تهیه و برای کارفرما ارسال نماید تا پس از بررسی . این سند توسط کارفرما و درچارچوب قرارداد صرفاً برای تدقیق نیازها و تشریح اهداف., ضرورت‌ها و الزامات پروژه تهیه ح. شرح خدمات تهیه شده دو سطح کلی از عناوین خدمات را در بر دارد. دسته اول. عناوین خدماتی است که به‌صورت دوم که با کادر خط چین متمایز می‌باشند. عناوین خدماتی است که با تأیید کارفرما 9 بنابر نیاز پروژه 5 پیشنهاد مشاور و متناسب با ماهیت یا ویژگی خاص پروژه مورد نظر (نسبت به ساختمان‌های متعارف و معمول) علاوه بر خدمات دسته اول قابل انجام می‌باشد. خ. مطالعات موضوعی خاص برای پروژه‌های با مقیاس عملکردی بالاء با اندازه بزرگ و یا دارای ویژگی خاص یا توسط کارفرما در فرایند ارجا ع کار بیان می‌گردد یا بر اساس پیشنهاد مشاور به تایید و تصویب کارفرما می‌رسد. در هر دو حالت باید شرح خدمات مورد نیازء در قرارداد مربوط درج شده و در نفهیم‌نامه در صورت لزوم ( و به تشخیص کارفرما). دامنه کار مربوط به این بخش از خدمات مورد تفاهم و توافق قرا رگیرد. د. شرح خدمات تهیه شده برای شیوه‌های دیگر از جمله 06] و 0 نیز قابل استفاده باشد. ذ._ طراحی محوطه ساختمان در (حد و مقیاس) نقشه سایت پلان منعکس می‌شود. در صورتی که بنا به درخواست کارفرما و یا پیشنهاد مشاور و تأیید او انجام خدمات مطالعه و طراحی منظر برای آن ضرورت یابد. خدمات مطالعه و طراحی منظر ر. ورود به هریک از مراحل طراحی پایه و طراحی تفصیلی مستلزم تایید و تصویب مرحله فبل می‌باشد. اشاره دارد. لذا در موأقعی که پروژه نیا زمند خروجی‌هایی با ننوع و مفیاس متقاوت و بیشتری باشد باید به همراه سایر مدا رک. در لیست اسناد و مدارک تفصیلی آورده شود. -------- صفحهٔ بعد -------- 33ج برنامه زمانی تفصیلی برنامه‌ای است که تاریخ شروع و خاتمه هر یک از فعالیت‌های درج‌شده در شرح خدمات را به‌تفصیل همراه با زمان‌بندی فعالیت های جزئی و در چارچوب برنامه زمانی کلی در هر قسمت یا مرحله نشان می‌دهد. برنامه کالبدی (برنامه فیزیکی) برنامه‌ریزی کالبدی فرایند تجزیه‌وتحلیل نحوه استفاده از فضا در ساختمان است. برنامه‌ریزی خوب فضا استفاده‌های احتمالی از فضا را در نظر می‌گیرد و از استفاده موْثر آن‌ها اطمینان می‌دهد. این فرایند منجر به یک طرح فضایی می‌شود. طرحی که اصطلاحی است برای توصیف نمایش حجم کامل و سه‌بعدی ساختمان. بیان حجمی در مدارک طرح عموماً به‌صورت تصاویر سه‌بعدی تهیه و آرائه می‌شود و ویژگی‌های بنیادین و آساسی بنا را به‌ویژه از حیث فرم و حجم به نمایش می‌گذارند. و به‌عنوان بخشی از مطالعات توجیهی به مشاور تسلیم می‌شود. مشاور در آغاز پروژه و به‌عنوان پیش‌نیاز مرحله طراحی مفهومی پیش‌طرح را موردبررسی قرار می‌دهد. تحویل دادنی‌ها هر مورد قابل‌اندازهگیری یا ملموس که باید برای تکمیل و تحقق یک فرایند. مرحله یا پروژه تهیه و ارائه شود و بتواند موردبررسی و تانید کارفرما قرار گیرد. این موارد ممکن است از جنس دفترچه مطالعات. محاسبات. گزارش‌ها و دفترچه‌های راهنماء آنواع ترسیمات. نمودارهاء نقشه‌ها و تصاویر سه‌بعدی با مقیاس‌های مشخص باشند که در متن قرارداد تدقیق و موردتوافق قرار می‌گیرند. تفهیم نامه شرح مختصری از عناصر و مفاهیم کلیدی پروژه است که سوابق, الزامات. آهداف و چشم‌اندازهای پروژه را بیان می توسعه طرح این قسمت از اساسی‌ترین قسمت‌های شرح خدمات مطالعه و طراحی کارهای ساختمانی است که علاوه بر تکمیل طرح پایه ساختمان, مبانی, چارچوب. اصول و الزامات مختلف از جمله مسائل فنی در آن مشخص‌شده و مبنای انجام خدمات قسمت‌های بعد خواهد بود. -------- صفحهٔ بعد -------- 33ج در این قسمت. بر اساس طرح معماری تأییدشده در قسمت قبل. محاسبات و طراحی سازه و سیویل (ساختمان - محوطه)» تأسیسات مکانیکی و سیستم‌های مختلف آن. تأسیسات برقی و اجزاء و تجهیزات مربوطه انجام و فهرست کلی مواد. مصالح تجهیزات و دستگاه‌های اصلی مورداستفاده طرح یا پروژه تهیه می‌گردد. روش طراحی معماری به معنی توسعه فرآیندهایی نظام‌مند یا روش‌هایی کاربردی است شامل نظریه‌هاء اصول, دستورالعمل‌ها و مراحل لازم برای دستیابی به اهداف موردنظر پروژه. روش‌ها و فنون اجرای پروژه مجموعه روش‌ها و اصول و دستورالعمل‌هایی است که برای اجرای یک ساختمان مورد تدقیق و استفاده قرار می‌گیرند. منظور از سوابق مطالعاتی طرح یا پروژه در وهله اول نتایج و دستاوردهای مراحل «پیدایش» و «مطالعات توجیهی» است. همچنین مطالعات و طرح‌های موضوعی یا موضعی که به نحوی با طرح یا پروژه موردنظر ارتباط دارند به‌ویژه در شرایطی که در مطالعات توجیهی مورد آرزیابی قرار نگرفته باشند دارای اهمیت خواهند بود. ابزارها و روش‌هایی هستند که به دلایل مختلف در محدوده روش‌ها یا دستگاه‌های متعارف صنعت ساختمان قرار نمی گیرند. شرح تفصیلی خدماتی است که انجام آن‌ها برای رسیدن به اهداف تعیین‌شده در زمینه‌های مطالعاتی. طراحی, اجرایی و بهره برداری ضروری بوده و متناسب با نیاز پروژه تمامی یا قسمت‌هایی از فهرست خدمات را شامل می‌شود. بدیهی است. شرح خدمات جنبه قراردادی و حقوقی دارد. بخشی از فرایند طراحی است که در آن ساختارهای اصلی طرح بر اساس طرح مغفهومی تاآبیدشده در مرحله طراحی مفهومی تعیین می‌گردد. در این مرحله. فرایندها به‌روشنی تعیین و کار کردهای اصلی تمامی سیستم‌ها و سازه‌های تشکیل‌دهنده طرح فرایند طراحی. محاسبات و تهیه نقشه‌های لازم در مقیاس مناسب و با جزئیات کافی به‌نحوی‌که اجرای آن با ابهام یا مشکلی مواجه نشود و همچنین ویژگی مواد و روش ساخت برای هریک از اجزای تشکیل‌دهنده طرح و مشخصات فنی آن‌ها نیز تعیین می‌گردد. تدقیق و تکمیل مدارک و مستندات لازم برای تبیین روش‌های اجرا (منطبق با کلیات روش‌های اجرایی تأییدشده در مرحله قبل) ازجمله برنامه زمانی اجرا و برآورد هزینه‌های اجرای طرح و تهیه گزارش خلاصه پروژه نیز در این مرحله انجام -------- صفحهٔ بعد -------- بخشی از فرایند طراحی است که در آن فرایندهای اصلی و کارکرد نظام‌های(سیستم‌های) عمده تشکیل‌دهنده طرح., تعیین می‌شود. در این فرایند ممکن است بیش از یک گزینه برای برآورده ساختن اهداف طرح ارائه گردد. طراحی ویژه پابه اقداماتی در مرحله طراحی پایه است که بنا به شرایط خاص پروژه در محدوده خدمات متعارف طراحی پایه قرار نمی گیرند. این اقدامات خاص و شرایط ویژه پروژه باید در تفهیم نامه به‌دقت مورداشاره و توضیح قرار بگیرند. کارفرما شخصیتی حقوقی است که قرارداد را امضا می‌کند و انجام خدمات موضوع قرارداد را به مهندس مشاور واگذار می‌نماید. مرحله توجیهی مرحله توجیهی به مرحله‌ای اطلاق می‌گردد که در آن با انجام مطالعات لازم و با جزئیات کافی. گزینه‌های پیشنهادی موردبررسی قرار می‌گیرد و گزینه برتر بر پایه بررسی‌ها و محاسبات انجام‌شده و توجیه فنی, اقتصادی, اجتماعی و زیست محیطی معرفی می‌شود و طراحی و تهیه نقشه‌های لازم در حد این مرحله و تحلیل‌ها جهت تأیید توجیه‌پذیری طرح و دستیابی به برآوردهای قابل‌قبول هزینه‌های طرح انجام می‌شود. نتیجه این مرحله عموماً به سوّالات زیر پاسخ می‌دهد: ایا طرح ارزش اجرایی دارد؟ در صورت داشتن ارزش اجرایی چه گزینه‌هایی مناسب است؟ گزینه برتر (بهینه) از بین گزینه‌های مناسب کدام است؟ برأورد هزینه‌ها و حجم سرمایه‌گذاری چقدر است؟ بخشی از اسناد پیمان که شامل ویژگی‌های فنی مصالح, سیستم‌ها و استانداردهای ساخت تجهیزات و کیفیت اجرا است. آزمایش‌های لازم را برای یک زمینه کاری تعیین می‌کند و معمولاً به‌صورت همسان تهیه می‌شود. سندی است مکمل مشخصات فنی عمومی که ویژگی‌های خاص یک طرح را تعیین می‌کند. -------- صفحهٔ بعد -------- مطالعات پایداری مطالعات و پژوهش‌هایی بین‌رشته‌ای متمرکز بر مفهوم پایداری هستند. این مطالعات ممکن است زمینه‌های مثل مطالعات اقتصاد. منابع طبیعی, مطالعات آنرژی در ساختمان, جامعه‌شناسی و مردم‌شناسی را شامل شود. واکنش‌های احتمالی طرف‌های تحت تأثیرء ارزیابی از آثار و پیامدهای اجتماعی و ارائه پیشنهادهای اجرایی لازم با هدف تقویت مقررات مر جع مجموعه ملاحظات و دستورالعمل‌هایی است که بد دلایل قانونی یا الزامات 9 ویژگی‌های پروزه بر طرح حاکم خواهند بود. مهندس مشاور بر اجرای کارء در چارچوب اختیارات تعیین‌شده در اسناد و مدارک قرارداد به کار گرفته می‌شود. نقشه اجرایی. نقشه‌ای است که اطلاعات. موقعیت و ابعاد مقاطع. قطعات و اندازه‌های لازم 9 جزئیات کافی همراه با جداول لازم برای سازه یا ساخت یا نصب شیئی موردنظر را نشان می‌دهد و با آن اطلاعات می‌توان. آن سازه یا شی را ساخت و بخشی از اسناد پیمان است. نورپردازی نورپردازی یا طراحی روشنایی. مجموعه مطالعات و اقداماتی است که با سازمان‌دهی. تنظیم و کنترل نور طبیعی و مصنوعی در فضاهای داخلی و خارجی ساختمان (اعم از احجام. سطوح و اجسام دکوراتیو) موضوعات مربوط به روشنایی محیط را مدنظر دارند و نتیجتاً به طراحی سیستم‌های روشنایی محیط منجر می‌شوند. نیازهای بهنگام‌شده منظور از این اصطلاح آن بخش از نیازها و خواست‌های کارفرما است که در زمان تنظیم تفهیم نامه موردبازنگری و تدقیق -------- صفحهٔ بعد -------- -------- صفحهٔ بعد -------- شرح خدمفت معثالعات و طراحی کارهای ساختمانی -------- صفحهٔ بعد -------- -------- صفحهٔ بعد -------- شرح خدمات مطالعات و طراحی کارهای ساختمانی ۹ ۱-۱ بخش اول بررسی‌ها 9 مطالعات مقدماتی ۱-۱-۱. قسمت یکم - تهیه و تنظیم مقررات مرجع (۵ع8۵1۵۲۵۲۱ 0۲ ۲۵۲۲5) ۱-۱-۱-۱ مطالعه و بررسی گزارش‌های مراحل پیدایش طرح و مرحله توجیهی و مدارک و مستندات مربوط به پیش‌طرح. درصورتی که طرح دارای سوابق پیشین است به‌منظور: شناسایی مشخصات کالبدی و فیزیکی طرح که درنتیجه مطالعات قبلی به تأیید کارفرما رسیده است. شناسایی مشخصات و الزامات مالی و اقتصادی طرح شناسایی ساختارهای حقوقی و قراردادی پیش‌بینی‌شده برای اجرای پروژه شناسایی سایر مواردی که در اقدامات پیشین به انجام رسیده و در خدمات مطالعه و طراحی موْئرند. اخذ نظرات, خواسته‌ها و نیازهای بهنگام شده کارفرما و تعیین تفاوت‌ها و تضادهای محتمل با نتایج مطالعات مراحل قبل (درصورتی که پروژه سوابقی مستند دارد) و تعدیل خواسته‌ها و تنظیم مجدد آن‌ها ۲-۱-۱-۱ شناسایی, گرداوری, دسته‌بندی و بررسی ماخذ و مراجع اطلاعاتی موجود. قابل‌استفاده و قابل استناد در زمینه‌های: ضوابط و مقررات شهرسازی و طرح‌های مصوب شهری موْثر در زمین و ساختمان‌های پروژه و تدوین آثرات مقررات در مطالعات پروژه ضوابط و مقررات و استانداردهای سازه و سیویل ضوابط و مقررات و استانداردهای تأسیسات مکانیکی و برقی ضوابط و مقررات زیست‌محیطی و پایداری در محدوده مشخص‌شده در تفهیم نامه ضوابط و مقررات ایمنی و حفاظتی (حریق, پدافند غیرعامل و ...) ضوابط و مقررات موضوعی و موردی خاص مانند مقررات حفظ آثار تاریخی و میراث فرهنگی و امثال آن ۳-۱-۱-۱ تعریف پروژه به لحاظ ویژگی‌ها و خصوصیات کلی کالبدی از طریق جمع‌بندی نتایج حاصل از بررسی‌های فوق متناسب با خواسته‌های بهنگام شده کارفرما و تعیین و تعریف محدودیت‌ها و امکانات طرح یا پروژه ۴-۱-۱-۱ تعریف و تعیین استاندارد‌های ارائه خروجی‌های نهایی پروژه در هر مرحله (گزارش‌ها, نقشه‌ها و مدارک پروژه و-) ۵-۱-۱-۱ تعیین منابع مورداستفاده در تدوین برنامه فیزیکی و فضایی پروژه و ضوابط مربوطه به آن ۲-۱-۱ قسمت دوم - بررسی ویژگی‌های محیطی زیرزمینی» نفوذپذیری زمین, دفع آب‌های سطحی و سار موارد موْثر در موضوع طرح ۳-۲-۱-۱ ویژگی‌های اقلیمی و جغرافیایی شامل: وضعیت بادهاء وضعیت بارش, وضعیت تابش, بررسی ویژگی‌ها و تغییرات دمایی, جهات چهارگانه جغرافیایی و جهت قبله ۱ - برای تعیین خروجی‌های نهایی. پیوست مربوط به «تحویل‌دادنی»‌ها می‌تواند مورد استناد قرار گیرد. -------- صفحهٔ بعد -------- شرح خدمات مطالعات و طراحی کارهای ساختمانی ۱۰ سس ۳-۲-۱-۱ بررسی و تعیین چگونگی تأمین زیرساخت‌های اساسی شامل آب و فاضلاب, برق, سوخت (گاز, گازوئیل و ..)» مخابرات و ارتباطات. ترافیک و حمل‌ونقل (شبکه‌های دسترسی و خصوصیات آن) و همچنین کسب اطلاع از طرح‌های اینده مربوط به گسترش زیرساخت‌های یادشده ۴-۲-۱-۱ مطالعه و تدقیق امکانات و ملاحظات ایمنی و حفاظتی-امنیتی ۵-۲-۱-۱. مطالعات دید و منظر ۶-۲-۱-۱ مطالعات معماری غالب منطقه ۷-۲-۱-۱ مطالعات نورپردازی (نور طبیعی و مصنوعی) برای فضاهای داخلی, محوطه و نما ۸-۲-۱-۱ مطالعات مربوط به ویژگی‌های خاص پروژه ۹-۲-۱-۱. مطالعات موضوعی خاص برای پروژه‌های با مقیاس عملکردی بالاء با اندازه بزرگ و یا دارای ویزژگی‌های خاص, با پیشنهاد مشاور و تائید کارفرما انجام می‌شود:" این مطالعات شامل مواردی مانند فهرست زیر است:" ۱۰-۲-۱-۱. مطالعات لایه‌های تاریخی ۱۱-۲-۱-۱. مطالعات طراحی فضای سبز و تعیین نوع کاشت ۱۳۲-۲-۱-۱. مطالعات و طراحی فضاهای باز و محوطه‌های بزرگ ۱۳-۲-۱-۱. مطالعات پیوست اجتماعی, بنا به موضوع پروزه ۱۴-۲-۱-۱. مطالعات زمین‌شناسی ۱۵-۲-۱-۱. مطالعات نورپردازی ویژه مانند نورپردازی بناهای تاریخی, ساختمان‌های شاخص, بناهای دارای کالبد خاص و امثال این‌ها ۱۶-۲-۱-۱. مطالعات مربوط به مکان خاص قرارگیری پروژه ۱۷-۲-۱-۱. مطالعات مربوط به ساختمان سبز که موارد زیر را مدنظر قرار می‌دهد: ۱۸-۲-۱-۱. توجه به چشم‌انداز محوطه و شهرء حفاظت از تنوع زیستی و تأمین کیفیت فضای باز در دسترس بهره‌برداران ۱۹-۲-۱-۱. ایجاد قضای سبز و سایه‌اندازی ۲۰-۲-۱-۱. تأمین و طراحی امکانات برای مسیر دوچرخه و مسیرهای پیاده ۲۱-۲-۱-۱. کنترل انتشار بی‌رویه نور و صدا ۳۲۲-۲-۱-۱. کنترل منابع بوهای ناخوشایند ۳۳۳-۲-۱-۱. ارتقاء مشخصات فنی عناصر پوسته خارجی برای کنترل میزان انتقال حرارت ۳۳-۲-۱-۱. تأمین تهویه طبیعی مناسب ۲۵-۲-۱-۱. تأمین تهویه مکانیکی مناسب ۲۶-۲-۱-۱. تأمین و طراحی امکان مدیریت پسماند ساخت و دوره بهره‌برداری ۲۷-۲-۱-۱. کوشش در حمایت از اقتصاد ملی کلیه مراحل طراحی و ساخت ۲- این موضوع در فرایند ارجاع کار و فرارداد طرفین مشخص می‌شود و در صورت لزوم در تفهیم نامه. شرح تفصیلی تر دامنه کار مربوط به این بخش از خدمات موردتفاهم و توافق قرار می‌گیرد. ۳- موضوع مطالعات در پروژه‌ها در حالت کلی لزوماً محدود به موارد یادشده نیست. -------- صفحهٔ بعد -------- ۳-۱-۱. قسمت سوم - برنامه کالبدی طرح ۱-۳-۱-۱. مطالعه. بررسی, تجزیه‌وتحلیل و تعیین نیازمندی‌های کنونی و آینده پروژه, به‌منظور دستیابی به مبانی برنامه ریزی و تعیین الگوهای پایه با توجه به معیارها و استانداردهای انتخاب‌شده ۴ ۳-۳-۱-۱ انجام مطالعات لازم و ارائه برنامه فضایی و همچنین برنامه تفصیلی فیزیکی پروژه. ۳-۳-۱-۱ ارائه نمودارهای ارتباط ساختمان‌ها در محوطه کلی, نحوه کاربری زمین و نحوه استقرار ساختمان‌ها در محوطه. ۴-۳-۱-۱ تهیه نمودار و روابط اجزای مختلف هر ساختمان به‌صورت جداگانه. به‌منظور مشخص کردن ارتباطات افقی و عمودی و عملکرد هر یک از قسمت‌ها ۴-۱-۱. قسمت چهارم - تهیه فهرست اقدامات جانبی ۱-۴-۱-۱. تهیه فهرست مطالعات و آزمایش‌های تخصصی موردنیاز برای طراحی پروژه شامل آزمایش‌های تخصصی, نقشه‌ها و عکس‌های مربوط به وضعیت و موقعیت زمین و همسایگی‌ها و دسترسی‌ها. ۲-۴-۱-۱ تعیین شرح خدمات جنبی موردنیاز و مشخصات فنی ضروری هریک و اعلام آن‌هاء همراه با جداول زمانی ارائه اطلاعات موردنیاز و نیز تطبیق نتایج حاصل با نیازهای طرح, بر عهده مهندس مشاور خواهد بود. ۲-۱. بخش دوم - تهیه طرح مفهومی ۱-۳-۱ بیان روش طراحی معماری و توضیح مراحل انجام طراحی ۳-۲-۱ موردکاوی شامل بررسی, تحلیل و استنتاج نتایج کاربردی از تجارب مشابه داخلی یا جهانی مرتبط با پروژه ۳-۲-۱ تعیین نحوه استقرار بنا در سایت ۴-۲-۱. تعیین نحوه استقرار فعالیت‌ها در زمین و ساختمان ۵-۲-۱ تعیین ارتباطات عمودی و افقی ۶-۲-۱ بیان حجمی بنا در سایت ۷-۲-۱. مطالعه و معرفی سیستم‌های سازه مناسب برای طرح یا پروژه ۸-۲-۱ مطالعه و معرفی سیستم‌های تأسیسات مکانیکی و برقی مناسب برای طرح یا پروژه ۹-۲-۱ تعیین و تعریف سایر سیستم‌های تخصصی موردنیاز با توجه به مقیاس و اندازه و مکان و ویژگی‌های طرح یا پروژه ۱۰-۲۱ تحلیل و تشریح گزینه‌های احتمالی هر ۱ ۱۳-۲-۱. طراحی ویژه مفهومی. درصورتی‌که ویزگی‌هایی خاص در پروژه شناسایی شود. این بخش از خدمات توسط مشاور ۱۳-۲-۱. تهیه برنامه زمانی مرحله طراحی پایه ۱۴-۲-۱. برآورد مقدماتی هزینه‌های اجرای پروژه مبتنی بر طرح مفهومی تاییدشده ؟۴- در این بخش از خدمات. فضاها و سطوح لازم زیربناء نحوه توزیع آن‌ها در ساختمان‌های مختلف. نحوه استفاده از این ساختمان‌ها و روابط بین بخش های مختلف پروژه تعیین‌شده و با نمودارهای لازم ارائه می‌شود. -------- صفحهٔ بعد -------- شرح خدمات مطالعات و طراحی کارهای ساختمانی ۱۲ ۱-۲. بررسی و پاسخ به پرسش‌ها و اظهارنظرهای کارفرما درباره طرح مفهومی ۳-۲. انجام مطالعات و بررسی‌های تخصصی موردنیاز برای تهیه طرح پایه (مانند نتایج آزمایش‌های تخصصی, نقشه‌ها و عکس‌های مربوط به وضعیت و موقعیت زمین و همسایگی‌ها و دسترسی‌ها) ۳-۲ تهیه طرح پایه معماری ساختمان‌ها بر اساس طرح مفهومی تائید شده و هماهنگ با طرح پایه مهندسی (سازه و تأسیسات) و تهیه نقشه‌ها و پرسپکتیوهای خارجی و داخلی و مستندات و مدارک مربوط ۴-۲. تهیه مبانی محاسباتی و طرح پایه سازه هماهنگ با طرح معماری و تهیه نقشه‌های پایه و محاسبات و مستندات لازم ۵-۲ تهیه مبانی محاسباتی و طرح پایه تأسیسات مکانیکی و الکتریکی, هماهنگ با طرح معماری و تهیه نقشه‌های پایه و محاسبات و مستندات لازم ۶-۲ مطالعه مواد و مصالح مصرفی و تجهیزات و دستگاه‌های مورداستفاده در طرح یا پروزه ۷-۲. مطالعه روش‌ها و فنون اجرای پروژه (فنی» مالی. حقوقی و قراردادی و ...) ۸-۲ تعیین روش‌های خاص برای پروژه‌های دارای خصوصیات ویژه و ارائه آن‌ها ۹-۲. تهیه برنامه زمانی طرح تفصیلی ۱۰-۲. براورد اولیه هزینه‌های اجرایی طرح مبتنی بر طرح پایه تاییدشده توسط کارفرما ۱۱-۲. تهیه خلاصه گزارش طرح پایه ۳ مرحله سوم - طراحی تفصیلی ۱-۳. بخش اول - نوسعه طرح ۱-۱-۳. محاسبات فنی موردنیاز برای طراحی معماری, طراحی محوطه» سازه» تأسیسات مکانیکی و برقی ساختمان‌ها و تهیه گزارش‌های لازم در این موارد ۳-۱-۳ توسعه طرح نماهای خارجی و برش‌های ساختمان به‌منظور نشان دادن جزییات طرح و مشخص کردن مصالح پیشنهادی و اعمال تغییرات احتمالی در این زمینه‌ها ۳-۱-۳ توسعه طرح سازه, تأسیسات مکانیکی و برقی ۴-۱-۳. تهیه فهرست اولیه مواد و مصالح مصرفی به تفکیک موقعیت مکانی استفاده (فضای مختلف طرح یا پروژه) مانند جدول نازک‌کاری برای معماری داخلی, نما و محوطه- جدول مقاطع فولادی- جدول اجزاء و عناصر تأسیساتی و .. ۵-۱-۳ ارائه مشخصات فنی عمومی و خصوصی با توجه به مقیاس و اندازه و خصوصیات ویژه و مکان اجرای طرح یا پروژه ۲-۳. بخش دوم - تهیه اسناد اجرایی ۳-۲-۳ تهیه نقشه‌های اجرایی موردنیاز معماری, منظر و محوطه. سازه و سیویل, تاسیسات مکانیکی و برقی و ... شامل پلان که ۱ تشریح روش‌های اجرا در چار چوب روش‌ها و فنون اجرایی ارائه و تأییدشده در مرحله طراحی پایه و توسعه طرح -------- صفحهٔ بعد -------- شرح خدمات مطالعات و طراحی کارهای ساختمانی ۱۳ ۴-۲-۳ تشریح روش‌های بهره‌برداری در چارچوب مواد و مصالح مصرفی و مشخصات فنی عمومی و خصوصی تائید شده در مرحله توسعه طرح ۵-۲-۳ تهیه فهرست کامل و تفصیلی مشخصات و الزامات بخش‌های سازه و تأسیسات مکانیکی و برقی, تهیه جدول کامل نازک‌کاری معماری داخلی و نما و محوطه ۶-۲-۳ تهیه متره مقادیر کارهای اجرایی پروژه و تنظیم جدول برآورد هزینه اجرای کارهای مختلف, برحسب ابنیه. تأسیسات برقی, تأسیسات مکانیکی و تجهیزات. به تفکیک ساختمان‌های مختلف و محوطه‌سازی ۷-۳-۳ تدقیق برنامه زمانی اجرای طرح یا پروژه (در صورت نیاز و خواست کارفرما) ۸-۲-۳ تهیه فهرست پیمان‌کاران اصلی و پیمان‌کاران جزء مناسب برای انجام مراحل مختلف پروژه در صورت نیاز و درخواست کارفرما ۹-۲-۳. تهیه و تنظیم اسناد مناقصه ۵ ۱۰-۲-۳۳ بهیه شناسنامه پروژه ۵- تهیه شناسنامه پروژه باید به گونه‌ای انجام شود که تمامی نکات کلیدی در آن منعکس گردد و علاوه بر تشریح مراحل مختلف باید ارجاع دهی‌های لازم به گزارش‌ها و خروجی‌های مراحل مختلف نیز لحاظ شود. -------- صفحهٔ بعد -------- -------- صفحهٔ بعد -------- شرح خدمات مطالعات و طراحی کارهای ساختمانی ست ۱- نمودار محتوای شرح خدمات مطالعات و طراحی کارهای ساختمانی مرحله سکم طراحی مفهومی ۹ بخحشس دوم در این مرحله. روش با طراچسی انتخاب‌شده تبییر می‌شود. جانما اه سایت: نخوه استقرار فعالیت‌ها در : و محوطه و ارتباطات و حرکت عمودی و افضی تدفیو می‌شوند. 5 ۹ کالبد ساختمار ان در این مرحله معر شامل مطالعه و بررسی تا 1 ع ده ر ربزقا ۱ ۰ دهبه فهرسخی از خدمات و۵ این نمایش کالبدی, پسس از نانی سوابق پیشین پروژه به ت محی : رواب فصو شامل آزمایش زیرساخت‌هاء شود و آفقی در بنا.ء روابط شرح خدمات مشاور منظر و مواردی | زاین ی پ 9 نیست: اما برای تحقق اطلاعاتی که در پروژه داست. این بخش شامل ول تقغصب پروژه به آن هانیاز است مورد استناد و استفاده | |مطالعات ویژه هم بشود. البدی اعلام این نیازها و برنامه قرار می‌گیرند و تعریف زمان‌بندی تهیه این اقلام پروژه به لحاظ انواع به کارفرما با مشاورین ذی ویژگی‌ها و اهداف آن. صلاح. کارفرماء مبنای مرحله طراحی پایه » قرار می گیرد. برنامسه زمای مرحله طرا پایه و برآورد مقدماتی هزینه‌های اجرآی یی از دیگر خروجی‌های این مرحله است مرحله دوم 5 و طراحی پایه ۱ در این مرحله طرح مفهومی تاییدشده. تدقیق می‌شود و هندسه دقیق‌تر بنا و اجزای آن به دست می‌آید. معماری بنا با تهیه نقشه‌ها و پرسپکتیوها و اسناد دیگر دقیق‌تر می‌شود. مبانی محاسبات و طرح پایه سازه و تاسیسات. در هماهنگی متقابل با طرح پایه معماری تهیه می‌شود. مطالعه مصالح موردنظر طرح و تجهیزات و روش‌های اجرای پروژه در این مرحله انجام می‌شود. تهیه برنامه زمانبندی مرحله طراحی تفصیلی و براورد هزینه‌های پروژه - با دقت و روشی متناسب با پیشرفت پروژه د در این مرحله بخش هایی دیگر از خدمات طراحی پایه هستند. بخش یکم بخش دوم ۸ ۳ ۹ ۳ ز ۱ ۰ رز ی ۰ در این بخشش محاسبات فنی لازم نفشیه‌ها و اسناد اجرایی بخش اصلی برای طرح در حوزه‌ضای معماری. ای« ن مرحله هستند. . در این مرحله ساره تاسیسات انجام می‌شود. روش های اجرا تدقیق می‌شوند. نماهای خارجی و برش‌ای ساختمان فهرست کامل و تفصیلی انواع تیه می‌شوند. طرح سازه و مشخصات فنی اجزاء در حوزه‌هضای تاسیسات تدقیق می‌شوند. فهرست مختلف طرح تهیه می‌شود. متره اولیهه مواد 9 مصالح جح مصرفشی به کلیه مقادیر کارهای اجرایی و برآورد تخصصیطراحی تدوین می‌گردد. بالاتریین دفت. تدقیق برنامه زمانی اجرای طرح یا پروژه تهیه فهرست پیمانکاران اسناد مناقصه و شناسنامه ۱۷ -------- صفحهٔ بعد -------- شرح خدمات مطالعات و طراحی کارهای ساختمانی ۰۰ ری ۰ ۰۰ رس ۰ مات مت اک مت سم 7 ۱ + أ ۱ ۱ 1 70 أ 1 > بت : 1 4 اه ۲ و 3 4 و اد 5 چا 1 اج 5 3 1 3 0 ۴ [ 1 ۱ : [ ۱ 0 : پ اون ۱ ۱ 50 1 د 7 1 5 1 و 3 اش هم ۱ 1 3 با ۱ 5 2 1 ی ( ل 1 : 2۱۱ 3 ۹ ۵۱ ۴ 1 2 : ۱ : ۳ 5 7 : ۱ [ ۱ ۹ 2 پت و ود 3 ۹ ۵ 1 ما سا 8 ۹ نا اس - شش بش مش وکا ام ۱ 3 9 1 7 ز 0 3 1 ۱ : سس ۹ ۱ 7 / 3 |۱۱ 1 ( 54 7 3 4۹ |۱* 3 ۳ 1 2 3 4 ۹ با ۱ ۰ 8 زو ۹ 3 ط اب 1 ۱ 1 ۳ 3 3 2 ۷ |۱< 3 ۱ سس 1 3 1 ۱ سک 0 :5 81 و 5 3 3 لا لشا نالا لا لا ۹ 0 ود 0 1 3 4 5 بو :۱ ‎٩‏ د ۱ 1 َ : از پگ مس 1 1 1 پ. ط َ 1 ۴ 3 که 2 3 1 1 2 ی 3 3 ۱۸ 2 ۳1 ع 3 (: 2 ۳ ۳1 و ی 1 9 -------- صفحهٔ بعد -------- پیوست ۳- فهرست تحوبل دادنی‌ها ۱ ۱-۱. صورت‌جلسه تصویب‌شده با کارفرما جهت دریافت الزامات کارفرما و سایر ذی‌آثران در پروژه تعیین مراجع تائید و تصویب طراحی ۲-۴ ساختار شکست کار پروژه (۸/85) ۳-۴ لیست اسناد و مدارک تحویل دادنی (51[] 000۲۳۱۵۲۱۶) و ۱۷۵۵ ۴-۳ برنامه زمان‌بندی تفصیلی تا سطح موردنظر کارفرما ۲ مرحله طراحی مفهومی ۱-۲. بانک اطلاعاتی ضوابط و مقررات مورداستفاده در طراحی ۲-۲ دفترچه گزارش منابع مورداستفاده در مطالعات مقدماتی ۳-۲ دفترچه گزارش مطالعات شناخت اولیه. شامل موقعیت و مشخصات زمین, وضعیت اقلیمی. وضع موجود زمین. دسترسی به زیرساخت‌هاء بستر طرح. تجارب مشابه و مطالعات موضوع خاص ۴-۲. دفترچه گزارش برنامه کالبدی تفصیلی, نمودارهای تحلیلی از تحقق برنامه در کالبد ساختمان و گزارش تحلیلی شامل نتایج تحلیل داده‌هاء دیاگرام و جداول ۵-۲ دفترچه طراحی شامل: ۱-۵-۲. دفترچه گزارش روش طراحی ۳-۵-۲. دیاگرام‌های تحلیل سایت و دیاگرام‌های ارتباطات فضایی و جانمایی ۳-۵-۲ دیاگرام‌های لکه‌گذاری ۴-۵-۲. پلان معماری طبقات به مقیاس ۱/۲۰۰ تا ۱/۵۰۰ ۵-۵-۲ پلان موقعیت حداقل به مقیاس ۱/۵۰۰ ۶-۵-۲ مدل حجمی و پرسپکتیوهای خارجی ۷-۵-۲ نمااز جهات قابل‌روژیت بنا به مقیاس ۱/۲۰۰ ۸-۵-۲ برش‌های طولی و عرضی به مقیاس ۱/۳۰۰ ۹-۵-۲ دفترچه گزارش طرح مفهومی سازه شامل بررسی و مقایسه سیستم‌های سازه‌ای و تخمین اولیه ۱۰-۵-۲. دفترچه گزارش طرح مفهومی تأسیسات مکانیکی و الکتریکی شامل بررسی و مقایسه سیستم‌های تأسیساتی و تخمین اولیه ظرفیت و ابعاد حدودی دستگاه‌ها ۱۱-۵-۲. دفترچه گزارش توجیهی مربوط به مغایرت‌های احتمالی طرح مفهومی با پیش‌طرح (جهت بررسی و اتخاذ تصمیم) ۱(- مقیاس‌های ارائه‌شده در فهرست تحویل‌دادنی‌ها حداقل موردنیاز است. در مواقعی که نیاز به مقیاس‌های بزرگ‌تر باشد. باید در 1زا 000۲۱۵۲۶ دقیق سازی شود. -------- صفحهٔ بعد -------- شرح خدمات مطالعات و طراحی کارهای ساختمانی ۳ سا ی ۳ مرحله طراحی پایه ۱-۳. پلان معماری طبقات با اندازه‌گذاری و کد ارتفاعی به مقیاس ۱/۱۰۰ تا ۱/۲۰۰ ۳۲-۳ پلان بام به همراه اندازه‌گذاری و کد ارتفاعی و تعیین شیب و جهت به مقیاس ۱/۱۰۰ تا ۱/۲۰۰ ۳-۳ برش‌های طولی و عرضی به مقیاس ۱/۱۰۰ تا ۱/۲۰۰ ۴-۳. نما از جهات قابل‌روژیت بنا به مقیاس ۱/۱۰۰ تا ۱/۲۰۰ ۵-۳ پلان مبلمان به مقیاس ۱/۱۰۰ تا ۱/۲۰۰ ۶-۳ پلان معکوس (سقف کاذب و روشنایی) به مقیاس ۱/۱۰۰ تا ۱/۲۰۰ ۸-۳ پرسپکتیوهای داخلی از فضاهای خاص ۹-۳. دفترچه گزارش طرح مقدماتی سازه شامل فرضیات و مبانی محاسبات سازه مقایسه و انتخاب سیستم نهایی سازه, ابعاد کلی عناصر اصلی سازه‌ای شاملی تیرها و ستون‌ها. ۱۰-۳. دفترچه گزارش طرح مقدماتی تأسیسات مکانیکی شامل فرضیات و مبانی محاسبات تأسیسات مکانیکی, مقایسه و انتخاب سیستم نهایی تأسیساتی, پلان-های تک‌خطی از لوله‌کشی‌ها و جانمایی فضاها و تجهیزات تأسیسات مکانیکی ۱۱-۳ دفترچه گزارش طرح مقدماتی تأسیسات برق شامل فرضیات و مبانی محاسبات تأسیسات برق, پلان‌های تک‌خطی مدار بندی‌ها و شبکه‌ها و جانمایی فضاها و تجهیزات تاسیسات الکتریکی ۱۲-۳ بانک اطلاعاتی و فهرست تأمین‌کنندگان اولیه ۱۳-۳ برنامه زمانی اولیه اجرای طرح تفصیلی ۱۴-۳. دفترچه گزارش متره و برآورد اولیه اجرای پروژه ۴ مرحله طراحی تفصیلی ۱-۴. طراحی تفصیلی معماری ۱-۱-۴. پلان‌های طبقات دربر گیرنده آرایش مبلمان در فضاهای مهم و اساسی پروژه و اندازه‌گذاری به مقیاس ۱/۵۰ ۲-۱-۳. پلان عمومی طبقات به مقیاس ۱/۵۰ ۳-۱-۴ پلان کف‌سازی طبقات به مقیاس ۱/۵۰ ۴-۱-۴. پلان مبلمان طبقات به مقیاس ۱/۵۰ ۵-۱-۴. پلان اندازه گذاری طبقات به مقیاس ۱/۵۰ ۶-۱-۴ پلان معکوس (سقف کلذب و روشنایی) طبقات به مقیاس ۱/۵۰ ۷-۱-۴ نقشه فرش‌کف (کارلاژ) محوطه‌سازی فضای باز (محوطه و بام) به مقیاس ۱/۵۰ ۸-۱-۴ بزرگنمایی از فضاهای خاص پروژه به مقیاس ۱/۲۰ ۹-۱-۴. بزرگنمایی آشپزخانه به مقیاس ۱/۲۰ ۱۰-۱-۴. بزرگنمایی لابی آسانسور به مقیاس ۱/۲۰ ۱۱-۱-۴. بزرگنمایی راه‌پله‌ها و دسترسی‌های عمومی شامل پلان‌ها و برش‌ها به مقیاس ۱/۲۰ ۰۱۲-۱۴ بزرگنمایی فضاهای تر شامل آبدارخانه. سرویس‌های بهداشتی و حمام شامل پلان‌ها و نماها به مقیاس ۱/۲۰ ۱۳-۱-۴. جزییات قرارگیری تجهیزات و نصبیات فضای داخل و خارج به مقیاس ۱/۲۰ ۱۴-۱-۴. جزییات اجرایی جداکننده در فضا داخل و خارج به مقیاس ۱/۲۰ ۱۵-۱-۴. جزییات اجرایی عناصر محوطه‌سازی به مقیاس ۱/۲۰ -------- صفحهٔ بعد -------- ۱۶-۱-۴۳. جزئیات کف‌سازی به مقیاس ۱/۱۰ ۱۷-۱-۴. جزییات اجرایی کاشت گیاهان (ضخامت و عمق خاک و کود مناسب. عمق کاشت ریشه گیاهان و..) به مقیاس ۱/۳۰ ۰۱۸-۱۴ جدول نازک‌کاری فضاها شامل مشخصات کلی مصالح مصرفی در نازک‌کاری, نما و محوطه متناظر با هر فضا ۱۹-۱-۴. برش‌ها به تعداد موردنیاز به مقیاس ۱۸۵۰ دربرگیرنده فضاهای خالی (۸/0[۵. راه‌های دسترسی طبقات. نحوه ارتباط طبقات و نیم طبقات. راه‌های ارتباط افقی (راهروها و پله‌ها). ۲۰-۱۴ جزئیات سقف کاذب و کنترل موقعیت تأسیسات و تجهیزات در سقف به مقیاس ۱/۲۰ ۲۱-۱۴ نماها از جهات قابل‌رویت بنا به مقیاس ۱/۵۰ با ذکر تجهیزات و مصالح کاربردی در آن همراه با اندازه‌گذاری ۲۲-۱۴ برش سرتاسری دیوار (560010۳ [ا۷/2) به مقیاس ۱/۲۰ ۲۳-۱-۴. جزئیات اتصالات بخش‌ها و نصب الحاقات کاربردی (ابزارهای پاک‌سازی نماء سایه‌بان‌ها و-) و زینتی به نمای اصلی و سیستم‌های مختلف به‌کاررفته در نما به یکدیگر به مقیاس ۱/۲۰ ۲۴-۱-۴۳ تیپ بندی در و پنجره‌ها به مقیاس ۱/۲۰ ۲۵-۱۴ جزییات اجرایی عمومی و اختصاصی به مقیاس ۱/۲۰ ۲-۴. طراحی تفصیلی سازه ۱-۲-۴. نقشه‌های پیشرفته سازه به مقیاس ۱/۱۰۰ ۲-۲-۴ فایل محاسباتی سازه ۳-۲-۴ فایل محاسباتی فونداسیون ۴-۲-۴. توضیحات نقشه‌ها و الزامات عمومی سازه ۵-۲-۴ پلان عمومی فونداسیون (شالوده) و میلگردهای تقویتی فونداسیون و دیوارهای حائل به مقیاس ۱/۱۰۰ ۶-۲-۴ پلان جانمایی شمع بتنی به مقیاس ۱/۱۰۰ ۷-۲-۴. جزئیات شمع بتنی شامل نما به مقیاس ۱/۵۰ و مقطع شمع به مقیاس ۱/۲۰ یا ۱/۲۵ ۸-۲-۴ مقاطع فونداسیون به مقیاس ۱/۲۰ یا ۱/۲۵ ۹-۲-۴. جزئیات دیوار حائل به مقیاس ۲۰/۱ یا ۱/۲۵ ۰-۳۴ جزئیات طول وصله‌های هم‌پوشانی, طول و شعاع خم میلگردها به مقیاس ۱/۱۰ ۱۱-۲-۴. پلان جانمایی دیوار بتنی به مقیاس ۱/۱۰۰ ۱۲-۲-۴. پلان تیپ بندی ستون‌ها به مقیاس ۱/۱۰۰ ۱۳-۲-۴. پلان تیپ بندی صفحه‌ستون‌ها و جزئیات صفحه‌ستون به مقیاس ۱/۱۰ ۱۴-۲-۴. پلان جانمایی مهاربندها به مقیاس ۱/۱۰۰ ۱۵-۲-۴. جزئیات دیوار بتنی و نحوه اتصال آن به سقف و فونداسیون به مقیاس ۱/۱۰ یا ۱/۲۰ ۱۶-۲۴ نمای ستون‌ها به مقیاس ۱/۵۰ و مقاطع آن‌ها به مقیاس ۱/۲۰ ۱۷-۲-۴. پلان تیر ریزی سقف‌ها به مقیاس ۱/۱۰۰ ۱۸-۲-۴. جزئیات سقف به مقیاس ۱/۱۰ ۱۹-۲-۴. نمای تیرهای بتنی مقیاس افقی ۱/۵۰ یا ۱/۷۵ و مقیاس عمودی ۱/۵۰ و مقاطع آن‌ها به مقیاس ۱/۲۰ یا ۱/۲۵ ۲۰-۲-۴. مقاطع تیرهای فولادی به مقیاس ۱/۱۰ ۲۱-۲-۴. نمای مهاربندها به مقیاس ۱/۵۰ و مقاطع آن به مقیاس ۱/۱۰ ۲۳۲۲-۲-۴ جزئیات دال بتنی به مقیاس ۱/۱۰ -------- صفحهٔ بعد -------- شرح خدمات مطالعات و طراحی کارهای ساختمانی ۳۲ سس ۳۲۳-۲۴ جزئیات اتصال تیر به ستون, تیر به تیر»ه جزئیات دستک تیرها در اتصالات درختی, اتصال وصله تیر و ستون» اتصال مهاربند. جزئیات خرپا و ... به مقیاس ۱/۱۰ (مقیاس نمای خرپا بستگی به ابعاد خرپا دارد) ۲۴-۲-۴. جدول میلگردهای مصرفی ۳۵-۲-۴۳ جدول مقاطع و ورق‌های مصرفی ۳-۴. طراحی تفصیلی تأسیسات مکانیکی ۱-۳-۴ دفترچه محاسبات تأسیسات مکانیکی ۳-۳-۴ پلان سیستم تهویه مطبوع یا سرمایش و گرمایش به مقیاس ۱/۱۰۰ ۳-۳-۴ پلان آب‌رسانی به مقیاس ۱/۱۰۰ ۴-۳۴ پلان فاضلاب و ونت و آب باران به مقیاس ۱/۱۰۰ ۵-۳۴ رایزر دیاگرام کلیه سیستم‌ها ۶-۳-۴ پلان آتش‌نشانی- جعبه‌ها و اسپرینگلرها به مقیاس ۱/۱۰۰ ۷-۳-۴ پلان اگزاست و تخلیه هود به مقیاس ۱/۱۰۰ ۸-۳-۴۳ نقشه‌های اگزاست و تخلیه هود به مقیاس ۱/۱۰۰ و نقشه‌های جزئیات موردنیاز به مقیاس ۱/۱۰ ۹-۳-۴. جزییات اجرایی عمومی تأسیسات مکانیکی به مقیاس ۱/۵۰ ۱۰-۳-۴۳۴. فلودیاگرام پمپ خانه- موتورخانه‌ها ۱۱-۳-۴. پلان آبیاری محوطه به مقیاس ۱/۱۰۰ ۱۲-۳-۴. پلان گازرسانی به مقیاس ۱/۱۰۰ ۱۳-۳-۴. جدول مشخصات تجهیزات ۴-۴. طراحی تفصیلی تأسیسات الکتریکی ۱-۴-۴ دفترچه محاسبات تأسیسات الکتریکی و روشنایی ۲-۴-۴ پلان سیستم روشنایی نرمال به مقیاس ۱/۱۰۰ و نقشه‌های جزئیات موردنیاز به مقیاس ۱/۱۰ ۳-۴-۴ پلان سیستم روشنایی اضطراری به مقیاس ۱/۱۰۰ و نقشه‌های جزئیات موردنیاز به مقیاس ۱/۱۰ ۴-۳-۴ پلان سیستم روشنایی ایمنی به مقیاس ۱/۱۰۰ و نقشه‌های جزئیات موردنیاز به مقیاس ۱/۱۰ ۵-۳-۴ پلان سیستم پریز برق نرمال به مقیاس ۱/۱۰۰ و نقشه‌های جزئیات موردنیاز به مقیاس ۱/۱۰ ۶-۴-۴ پلان سیستم پریز برق اضطراری و ۳5] به مقیاس ۱/۱۰۰ و نقشه‌های جزئیات موردنیاز به مقیاس ۱/۱۰ ۷-۴-۴. پلان سیستم آنتن و ماهواره به مقیاس ۱/۱۰۰ و نقشه‌های جزئیات موردنیاز به مقیاس ۱/۱۰ ۸-۴-۴ پلان تلفن, شبکه و آیفون به مقیاس ۱/۱۰۰ و نقشه‌های جزئیات موردنیاز به مقیاس ۱/۱۰ ۹-۴-۴. نقشه سیستم اعلام حریق به مقیاس ۱/۱۰۰ و نقشه‌های جزئیات موردنیاز به مقیاس ۱/۱۰ ۱۰-۳-۳. پلان سیستم دوربین مداربسته به مقیاس ۱/۱۰۰ و نقشه‌های جزئیات موردنیاز به مقیاس ۱/۱۰ ۱۱-۳-۴۳. پلان سیستم صوت به مقیاس ۱/۱۰۰ و نقشه‌های جزئیات موردنیاز به مقیاس ۱/۱۰ ۱۳-۴۴ پلان کابل‌کشی فشار ضعیف و جریان ضعیف به مقیاس ۱/۱۰۰ و نقشه‌های جزئیات موردنیاز به مقیاس ۱/۱۰ ۱۳-۳-۴. پلان سینی گذاری سیستم فشار ضعیف به مقیاس ۱/۱۰۰ و نقشه‌های جزئیات موردنیاز به مقیاس ۱/۱۰ ۱۴-۴-۴. پلان سینی گذاری سیستم جریان ضعیف به مقیاس ۱/۱۰۰ و نقشه‌های جزئیات موردنیاز به مقیاس ۱/۱۰ ۱۵-۴-۴. پلان سیستم تغذیه تجهیزات مکانیکی به مقیاس ۱/۱۰۰ و نقشه‌های جزئیات موردنیاز به مقیاس ۱/۱۰ ۱۶-۴-۴. پلان سیستم ارت و برق‌گیر به مقیاس ۱/۱۰۰ و نقشه‌های جزئیات موردنیاز به مقیاس ۱/۱۰ -------- صفحهٔ بعد -------- سس یل ۱۷-۳-۳. پلان سیستم هم‌بندی به مقیاس ۱/۱۰۰ و نقشه‌های جزئیات موردنیاز به مقیاس ۱/۱۰ ۱۸-۴۴ نقشه رایزر دیاگرام‌ها ۱۹-۴۴ جزییات عمومی الکتریکال به مقیاس ۱/۵۰ ۲۰-۴۴ نقشه تابلو برق به مقیاس ۱/۱۰۰ ۵-۴. اسناد تکمیلی مرحله طراحی تفصیلی ۱-۵-۴ دفتر چه مشخصات فنی پروژه ۳-۵-۴ دفترچه متره و برآورد پروژه ۳-۵-۴. شناسنامه پروزه -------- صفحهٔ بعد -------- شرح خدمات مطالعات و طراحی کارهای ساختمانی ار << وه بیوست ۳- برخی برگه‌های موردنیاز 9 مشخصات کلی پروژه عنوان پروژه کار فرما پروژه مشاور پروژه شماره قرارداد اهداف کلان پروژه : دلایل شکل‌گیری از جمله ارتباط پروژه با اسناد بالاسری که می‌تواند طرح بالادست و یا طرح توجیهی باشد و همجنین اهداف کلانی که طرح و با طرح توجیهی برای این پروزه تعریف کرده است به اختصار ذکر شود. این مورد می‌تواند محدود به ذکر دلایلی از شرح پروژه : توصیف مختصری از پروژه در راستای شرح موضوع قرارداد در پیوست یک قرارداد که باید مشتمل بر مشخصات دقیق مکانی و جغرافیایی پروژه ( در صورت وجود با پیوست نمودن تصویر هوایی). مساحت و سطح اشغال زیر بنا به صورت تفصیلی بیان شود. الزامات طراحی: شرایط یا صلاحیت هایی را که باید جهت انجام طراحی در پروزژه احراز شوند و خصوصیات و کاربری‌هایی که جهت تامین نیازها و انتظارات ذی اثران به صورت کلان در این قسمت بیان می‌شود. اهداف پروژه : اهداف پروژه بیان گردد این اهداف باید قابل اندازه‌گیری. مشخص, دست یافتنی. واقع گرایانه باشند و با توجه به محدوده زمانی پروژه تعریف شود. معیارهای پذیرش طراحی: معیارهای پذیرش شامل خواسته‌های ذی‌اثران. رعایت ضوابط و مقرارات خاصی در طراحی و .... است که معیاری جهت پذیرش کارفرما و دیگر ذی‌اثران کلیدی پروژه قرار می‌گیرد. -------- صفحهٔ بعد -------- شرح خدمات مطالعات و طراحی کارهای ساختمانی ۳۵ را تیم و تخصص مورد نیاز در طراحی: در پیوست: ۶ قرارداد تنها نفرات کلیدی بیان شده است در این قسمت باید با توجه به آهداف و آلزامات طراحی» تمامی آفراد تیم و تخصص‌های پیشنهادی مشخص شود. ( می‌تواند به صورت چارت سازمانی پروژه باشد) زمان‌بندی کلان پروژه: ذیل زمان‌بندی کلان پروژه که در پیوست چهارم قرارداد ذکر شده است زمان‌بندی مراحل میان کار پایان هر مرحله و مدت زمان بررسی مدارک توسط کارفرما و مدت زمان جهت انجام ویرایش و اصلاحات احتمالی باید ذکر شود. همچنین زمان ارسال گزارشات پیشرفت کار پایان هرماه یا در برنامه تفصیلی بیان شود. محدوده کار پروژه: شرح خدمات به صورت مشخص از جمله کارهایی که در این پروژه مشاور موظف به انجام آن‌ها بوده ذکر شود. ٍ خلاصه وقایع اصلی پروژه: وقایع یا مایل‌استون‌های کلیدی پروژه که شامل تاریخ تکمیل دستاوردهای کلیدی » شروع یا تکمیل هر یک از فازهای طراحی منطبق بر قرارداد و تاریخ تایید و تصویبات است و مورد توافق قرار گرفته است. مراجع تایید و تصویب پروژه: در این قسمت مراجع تایید و تصویب طراحی از جمله مراجع قانونی و یا مراجع تصویب و تاییدات در بدنه کارفرمایی یا سایر ذی‌اثران مشخص می‌گردد. با استناد به درصد وزنی تعریف شده در قرارداد برای هر یک از ساختارشکست‌های کارء ارزش هزینه‌ای به صورت کلان در این -------- صفحهٔ بعد -------- شرح خدمات مطالعات و طراحی کارهای ساختمانی فرم تفهیم نامه طراحی اقلام تحویل دادنی: اقلام تحویل دادنی به صورت کلان در هر فاز از طراحی با مقیاس و فرمت مورد درخواست ذکر شود و مبنایی جهت تهیه لیست اسناد و مدارک تفصیلی خواهد بود. امضاء نماینده کارفرما امضاءنماینده مشاور نام نمابنده کار فرما : نام نماینده مشاور: تاریخ : ۳۶ -------- صفحهٔ بعد -------- شرح خدمات مطالعات و طراحی کارهای ساختمانی ۲.شناسنامه پروژه فرم شناسنامه پروژه عنوان پروژه کارفرما پروژه مشاور اصلی پروژه مرحله بروزرسانی شناسنامه پروژه درصد پیشرفت پروژه تا این مرحله مدت زمان پروژه ( مطابق قراداد) تاریخ وقایع مهم پروژه شروع قراردادی پروژه شروع واقعی پروژه ابلاغ قرارداد دریافت پیش پرداخت ارائه طراحی مفهومی تصویب طراحی مفهومی ارائه طراحی پایه تصویب طراحی پابه مدت زمان مراحل پروژه طراحی مفهومی ( ماه) طراحی پایه (ماه) طراحی تفصیلی (ماه) توصیف پروزه : توصیف مختصری از پروژه در راستای شرح موضوع قرارداد در پیوست یک قرارداد که باید مشتمل بر مشخصات دقیق مکانی و جغرافیایی پروژه ( در صورت وجود با پیوست نمودن تصویر هوایی). مساحت و سطح اشغال زیر بنا به صورت تفصیلی بیان شود.. اهداف پروژه : اهداف پروژه دارای ویژگی‌های از جمله: قابل اندازه‌گیری. مشخص, دست یافتنی, واقع گرایانه و با توجه به محدوده زمانی پروژه تعریف شود. این آهداف در تفهیم‌نامه طراحی تعریف شده است و با توجه به پیشرفت و شناخت پروژه بروزرسانی شده و یا اهداف جدیدی تعریف می‌شود. توضیح کلی در خصوص ضوابط مورد استفاده با توجه به الزامات و معیارهای پذیرش کارفرما در تفهیم‌نامه طراحی در حوزه‌های طراحی سازه. معماری ۲ تاسیسات 9 ذکر شود. ۳۷ -------- صفحهٔ بعد -------- ار ی 2 رو << فرم شناسنامه پروژه سس سم کد مدرک شماره ویرایش ی با توجه به مطالعات شناختی و تهیه برنامه کالبدی جدول مساحت‌های فضاها ذکر شود و در مراحل طراحی بروزرسانی شود. معرفی معماری پروژه: توضیح مختصری از معماری پروژه به همراه نقشه‌ها و مقاطع کلی پروژه جهت معرفی معماری پروژه که در هر مرحله از طراحی بروزرسانی می‌شود. معرفی سازه پروژه: توضیح مختصری از سیستم سازه پروژه به همراه نقشه‌ها و اسناد کلی فنی و قالب نرم افزاری محاسبات سازه که به شناخت سازه پروژه کمک می‌کند که در هر مرحله از طراحی بروزرسانی می‌شود. معرفی تاسیسات مکانیکی پروژه: توضیح مختصری از سیستم تاسیسات مکانیکی پروزه به همراه نقشه‌ها و اسناد کلی فنی که به شناخت تاسیسات پروژه کمک می‌کند که در هر مرحله از طراحی بروزرسانی می‌شود معرفی تاسیسات الکتر یکی پروژه: توضیح مختصری از سیستم تاسیسات الکتریکی پروزه به همراه نقشه‌ها و اسناد کلی فنی که به شناخت تاسیسات پروژه کمک می‌کند که در هر مرحله از طراحی بروزرسانی می‌شود -------- صفحهٔ بعد -------- ۳ عنوان مرحله جهت اخذ تاییدیه: ی مرحله اول - طراحی مفهومی ل[] مرحله دوم -طراحی پایه ل] مرحله سوم - طراحی تفصیلی ل] عنوان قراردادی پروژه : تاریخ برنامه‌ای شروع پروزه ارزبابی کمی ( بررسی گغامت مدا, رگ مطابق با لست اسناد خروجم ی و لیست مدار رک مهندسی ارزیابی کیفی ( برراسی کشت مدا رک مطابه با اهداف و ال ۱ منظور از این ترکیب: بررسی ظاهر و قالب سند تحویل‌داده‌شده. از حیث صحت و شایستگی ظاهری است. مواردی از قبیل قطع سند. صفحه‌بندی و صفحه‌آرایی: خوانایی و موضوعاتی از این دست. مشمول این نوع بررسی هستند. " محتوای اسناد. به‌خصوص گزارش‌ها و متون مربوط به هرمرحله از حیث صحت و کاربرد باید موردبررسی قرار گیرند و کارفرما در موردشان اعلام نظر کند. "موضوعات فنی منعکس در اسناد تحویل‌داده‌شده در هر مرحله از مراحل گردش کار از حیث صحت. دقت و کاربرد باید آرزیابی و تایید شوند. ۳۹ -------- صفحهٔ بعد -------- و - سس فرم ارزبابی اسناد ارسال‌شده توسط مشاور 9 9 ارزبابی تهایی: ناید ل[] عدم نایید [] نایید مشروط [] لیست مواردی که در مرحله بعدی باید تکمیل شود که در این مرحله منجر به بایید مشروط شدد است: امضاء نماینده کارفرما نام نمابنده گارفرما : ناریخ :