شورای فنی شهرداری تهران

⚠ این متن با نرم‌افزار از روی تصویر خوانده شده و ممکن است خطا داشته باشد؛ برای استناد، اصلِ سند را ببینید. نظام نامه)نگهداری و تعمیرات (نت سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست سوم: نمونه فرم ها :صفحه66 نمونه برگه شماره311 - نمونه ضمانت نامه پیش پرداخت بسمه تعالی ضمانت نامه پیش پرداخت نهظهر بهه ............................................ ایهنهکهه] نهام )پهیهمهانهکهار نهگهههداری و تهعهمهیهرات (نهت[ بهه نشههههانهی ......... ................. ....................................................... .............................................................. به این... ........ ] عنوان بانک یا مؤسهسهات اعتباری غیر بانک ی دارای مجوز[ ........................................................................ اطالع داده اسهههت قرارداد]موضهههوع قرارداد[ را با ............................................ ]نام کارفرما[ منعقد نموده اسهت و قرار اسهت مبلغ ........................................................................... ریال بهه عنوان پیش ............................................ پرداخهت بهه] نهام )پیمهانکهار نگههداری و تعمیرات (نهت[ پرداخهت شهههود، این .................................................................. ] عنوان بانک یا مؤسههسههات اعتباری ریغ بانک ی دارای مجوز[ متعهد اسههت درصههورت که ی ............................................ ] نام کارفرما[ کتباً به این بانک اطالع دهد که خواسههتار ب ازپرداخت مبلغ پیش پرداخت داده شهههده به ............................................ ] نام)پیمانکار نگهداری و تعمیرات (نت[ است، هر مبلغی تا میزان مانده از مبلغ پیش پرداخت را به محض ........................................ دریافت اولین تقاضای کتبی واصله از سوی .... ]نام کارفرما[ بدون اینکه احتیاجی به صدور اظهارنامه و یا اقدامی از مجاری قانونی و قضائی داشته باشد، بی درنگ در وجه یا حواله ............................................ کرد]نام کارفرما[ .بپردازد اعتبار این ضهههمانت نامه /..... /..... تا آخر وقت اداری روز ............................................ .......... اسهههت و بنا به درخواسهههت کتبی] نام کارفرما[ واصههله تا قبل از پایان وقت اداری روز ن یی تع شههده ، برای مدتی که درخواسههت شههود قابل تمدید اسههت و درصههورت که ی ........................................................... ....... ] عنوان بانک یا مؤسههسههات اعتباری ریغ بانک ی دارای مجوز[ نتواند یا نخواهد مدت این ضمانت نامه ............................................ را تمدید کند و یا] نام)پیمانکار نگهداری و تعمیرات (نت[ موجب این تمدید را فراهم نسازد .................................................................. و نتواند] عنوان بانک یا مؤسههسههات اعتباری ریغ بانک ی دارای مجوز[ را حاضههر به تمدید .................................................................. نماید] عنوان بانک یا مؤ س سات اعتباری ریغ بانک ی دارای مجوز[ متعهد ا ست بدون آنکه احتیاجی به مطالبه مجدد باشد، مبلغ درج شده در باال را در وجه یا حواله ............................................ کرد]نام کارفرما[ .پرداخت کند مبلغ این ضهههمانت نامه ........... به درخواسهههت کتبی ................................. ] نام )پیمانکار نگهداری و تعمیرات (نت[ که در آن مبلغ پیش پرداخت ی وار ز شده درج شده ............................................ ا ست، طبق نظر کتبی]نام کارفرما[ که باید حداکثر ظرف سی روز از ........... تاریخ تحویل نامه ا ستعالم ....................................................... ] عنوان بانک یا مؤ س سات اعتباری ریغ بانک ی دارای مجوز[ به ............................................ ]نام کارفرما[ در مورد مبلغ پیش پرداخت ی وار ز شده وا صل گردد، تقلیل داده می شود و در صورت عدم ............................................ وصهول پاسهخی از سهوی]نام کارفرما[ ضهمانت نامه ............................................ معادل مبلغی که] نام )پیمانکار نگهداری و تعمیرات (نت[ اعالم نموده است، تقلیل داد.ه خواهد شد درصورت که ی تمام مبلغ این پیش پرداخت به ترتیب ن یی تع شده در این ضمانت نامه واریز گردد و مبلغ آن به صفر تقلیل داده ش ود، این ضمانت نامه خودبه خود باطل و از درجه اعتبار ساقط است، اعم از اینکه اصل آن به بانک مسترد گردد یا مسترد نگردد. -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه)نگهداری و تعمیرات (نت سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست سوم: نمونه فرم ها :صفحه60 نمونه برگه شماره312 - ضمانت نامه استرداد حسن انجام کار بسمه تعالی ضمانت نامه استرداد حسن انجام کار نظر به اینکه ............................................ ]نام ) (نت تعمیرات و نگهداری پیمانکار[ به نشانی ..................... ............ ..................................................به این .................................................................. ]عنوان بانک یا مؤسسات اعتباری ریغ بانک ی دارای مجوز[ اطالع داده است که مقرر است مبلغ ...........................................................................ریال از طرف ............................................ ]نام کارفرما[ به عنوان استرداد حسن انجام کار قرارداد ..................................................................... ... ]موضوع قرارداد[ به ............................................ ]نام )پیمانکار نگهداری و تعمیرات (نت[ پرداخت ،شود رو نی ازا پس از پرداخت وجه مزبور به حساب ............................................ ]نام ) (نت تعمیرات و نگهداری پیمانکار[ نزد این .................................. ..................... ................................ ]عنوان بانک یا مؤسسات اعتباری ریغ بانک ی دارای مجوز[ این .................................................................. ]عنوان بانک یا مؤسسات اعتباری ریغ بانک ی ی دارا مجوز[ متعهد است درصورت که ی ............................................ ]نام کارفرما[ ًکتبا و قبل از انقضای سررسید این ضمانت نامه به این .................................................................. ]عنوان بانک یا مؤسسات اعتباری ریغ بانک ی دارای مجوز[ اطالع دهد که ............................................ ]نام )پیمانکار نگهداری و تعمیرات (نت[از اجرای تعهدات ناشی از قرارداد ی ادشده تخلف ورزیده ،است تا میزان ........................................................................... ،ریال هر مبلغی را که ............................................ ]نام کارفرما[ مطالبه ،کند به محض دریافت اولین تقاضای کتبی واصله از سوی ............................................ ]نام کارفرما[ بدون اینکه احتیاجی به صدور اظهارنامه یا اقدامی از مجاری قانونی و قضائی داشته ب،اشد بی درنگ در وجه یا حواله کرد ............................................ ]نام کارفرما[ بپردازد .مدت اعتبار این ضمانت نامه تا آخر وقت اداری روز .......... /..... /.....است و بنا به درخواست کتبی ............................................ ]نام کارفرما[ واصله تا قبل از پایان وقت اداری روز ن یی تع،شده برای مدتی که درخواست شود قابل تمدید است و درصورت که ی .................................................................. ]عنوان بانک یا مؤسسات اعتباری ریغ بانک ی دارای مجوز[ نتواند یا نخواهد مدت این ضمانت نامه را قبل از انقضای آن تمدید کند و یا .................................... .......................................... ........ ]نام )پیمانکار نگهداری و تعمیرات (نت[ موجب این تمدید را فراهم نسازد و نتواند .................................................................. ]عنوان بانک یا مؤسسات اعتباری ریغ بانک ی دارای مجوز[ را حاضر به تمدید نماید .................................................................. ]عنوان بانک یا مؤسسات اعتباری ریغ بانک ی دارای مجوز[ متعهد است بدون آنکه احتیاجی به مطالبه مجدد ،باشد مبلغ درج شده در باال را در وجه یا حواله ............................................ کرد ]نام کارفرما[ پرداخت کند. -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه)نگهداری و تعمیرات (نت سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست سوم: نمونه فرم ها :صفحه65 نمونه برگه شماره314 - نه ی بازب تنظیم و تکمیل مدارک و مستندات مناقصه بسمه تعال ی بازبینه تنظیم و تکمیل مدارک و مستندات مناقصه به منظور ،کنترل اسناد مناقصه نه ی بازب زیر هی ته شده است تا از اشتباهات احتمالی مناقصه گر ان در تکمیل و ارائه اسناد مناقص ه پرهیز .شود مناقصه گر ان موظف اند این برگه را بر اساس اسناد و مدارکی که ارائه می دهند، تکمیل و ارائه این اسناد و مدارک را با عالمت  .و مهر و امضای برگه تأیید نمایند محتویات پاکت"الف" - پاکت"الف" :شامل اسناد و مدارک زیر است  .تضمین شرکت در مناقصه محتویات پاکت"ب" - پاکت"ب" :شامل اسناد و مدارک زیر است  :اسناد مناقصه شامل  نامه دعوت به ارائه پیشنهاد مناقصه در مناقصات محدود (کاربرگ123 .)  برگ مشخصات و شرایط شرکت در مناقصه (کاربرگ124 .)  .تصویر گواهی تشخیص صالحیت از سازمان برنامه و بودجه کشور در رشته مربوط  هه رون وشت مصدق اساسنامه.  رونوشت مصدق آگهی در مورد آخرین تغییرات و دارندگان امضای مجاز مناقصه گر برای اسناد مالی و تعهدآور.  :اسناد و مدارک پیمان شامل  موافقت نامه  شرایط عمومی قرارداد  پیوست های قرارداد  برنامه زمانی کلی  فهرست بها و مقادیر کار  مشخصات فنی (مشخصات فنی عمومی و)خصوصی  نقشه ها  بخشنامه ها  سایر نمونه برگه ها ی موردنیاز که مطابق اسناد مناقصه باید در پاکت ب ارائه شود  تمام مکتوباتی که توسط مناقصه گ زار برای مناقصه گر ان ارسال شده .است محتویات پاکت"ج" - در پاکت"ج" اسناد و مدارک زیر قرار می:گیرد  برگ پیشنهاد قیمت مناقصه  )آنالیز ضریب قیمت پیشنهادی ( در صورت نیاز محتویات هر سه پاکت باید توسط مناقصه.گر مهر و امضاء شود -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه)نگهداری و تعمیرات (نت سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست چهارم: الگو ی نه ی کم نفرات مورد ن از ی )نگهداری و تعمیرات (نت :صفحه63 پیوست چهارم : الگو ی کمینه نفرات موردنیاز نگهداری و تعمیرات (نت) همواره در برآورد حق الزحمه پیمانکار نگهداری و تعمیرات (نت) یکی از دغدغه ی ها اصلی کارفرمایان تعداد نفرات موردن از ی جهت انجام خدمات دوره نگهداری و تعمیرات (نت) است بدین منظور در نظام نامه حاضر الگویی به عنوان الگو " نه ی کم ی نفرات موردن از ی نگهداری و تعمیرات (نت) " تهیه شده است که در آن حداقل نفرات موردن از ی جهت انجام خدمات دوره نگهداری و تعمیرات (نت) ، وه یش همکار ی ایشان و میزان سابقه یا مهارت موردن از ی آورده شده است که پیمانکار نگهداری و تعمیرات (نت) موظف است این ت عداد نفرات یا بی شتر از آن را در طول مدت قرارداد باتوجه به طی شرا کار، ش ی بند فت ی تعیین شده در اسناد ارجاع کار به کار گ . رد ی الگو ی کمینه نفرات موردنیاز نگهداری و تعمیرات (نت) ردیف عنوان تخصص کمینه سابقه یا مهارت سال شیوه همکاری در چارچوب قرارداد پیمانکار کمینه تعداد *نفرات 2 سرپرست کارگاه/نماینده پیمانکار 24 همکاری تمام وقت 2 1 مسئول تأسیسات برق/ تکنسین تأسیسات برق 5 حسب مورد پاره وقت یا از طریق برون سپاری خدمات 2 6 کارگر فنی ماهر تأسیسات برقی 6 جذب از طریق برون سپاری خدمات یا خرید خدمت 2 0 مسئول تأسیسات مکانیک/تکنسین ی تأس سات مکانیک 5 حسب مورد پاره وقت یا از طریق برون سپاری خدمات 2 5 کارگر فنی ماهر تأسیسات مکانیکی 6 جذب از طریق برون سپاری خدمات یا خرید خدمت 2 3 مسئول ابنیه/تکنسین ابنیه 5 حسب مورد پاره وقت یا از طریق برون سپاری خدمات 2 7 )استادکار بنا (کارگر ماهر 6 جذب از طریق برون سپاری خدمات یا خرید خدمت 2 8 کارشناس/کاردان برنامه ریز ی و کنترل پروژه و مستندسازی 6 پاره وقت 2 9 کارشناسHSE / کارشناسHSSE 5 در صورت نیاز 2 24 انباردار 5 در صورت نیاز 2  توضیح این که: کمینه تعداد نفرات بسته به نوع و گستردگی پروژه، توسط کارفرما در /اسناد ارجاع کار قرارداد درج می.گردد  عدول از تعداد نفرات مندرج در الگوی یادشده منوط به ارائه گزارش توجیهی کارفرما مبنی بر عدم نیاز به کمینه نفرات ن یی تع شده در جدول ب.االست -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه)نگهداری و تعمیرات (نت سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست پنجم: الگو ی نه ی کم نفرات مورد ن از ی )نگهداری و تعمیرات (نت )(اختصاصی برج میالد :صفحه67 پیوست پنجم : الگو ی کمینه نفرات موردنیاز نگهداری و تعمیرات (نت) (اختصاصی برج میالد) با عنایت به پیچیدگی، اهمیت ، تنوع و گستردگی خدمات دوره نگهداری و تعمیرات (نت) در مجموعه برج میالد و با بهره از تجرب یات، بی آس شناس و ی درس آموخته ی ها موجود در این مجموعه، الگو یی اختصاصی و جداگانه برای ای شان تهیه شده که برای ارجاع کار به پیمانکار نگهداری و تعمیرات (نت) در مجموعه برج میالد الزم االجرا است. )پیمانکار نگهداری و تعمیرات (نت موظف است ا ین تعداد نفرات یا بی شتر از آن را در طول مدت قرارداد باتوجه به شرا یط فت یش کار، ن یی تع ی بند شده در اسناد ارجاع کار به کار گ . رد ی الگو ی کمینه نفرات موردنیاز نگهداری و تعمیرات (نت) )(اختصاصی برج میالد ردیف عنوان تخصص کمینه سابقه یا مهارت )(سال شیوه همکاری در چارچوب قرارداد پیمانکار کمینه تعداد *نفرات 2 سرپرست کارگاه 24 همکار ی تمام وقت 2 1 مسئول تأسیسات برق 7 همکار ی تمام وقت 1 6 مسئول تأسیسات مکانیک 7 همکار ی تمام وقت 1 0 کارشناس برنامه ریز ی و کنترل پروژه 5 همکار ی تمام وقت 2 5 تکنسین تاسیسات مکانیک 6 همکار ی تمام وقت 7 3 تکنسین تأسیسات برق 6 همکار ی تمام وقت 9 7 کارشناسBMS 5 همکار ی تمام وقت 2 8 مسئول ابنیه 24 همکار ی تمام وقت 2 9 کارگر فنی ماهر تأسیسات مکانیکی 6 همکار ی تمام وقت 16 24 کارگر فنی ماهر تأسیسات برقی 6 همکار ی تمام وقت 11 22 )استادکار بنا (کارگر ماهر 6 همکار ی تمام وقت 6 21 کارگر فنی ماهر معماری داخلی 6 همکار ی تمام وقت 3 26 کارشناسHSE 5 همکار ی تمام وقت 1 20 مسئول راهبری سیستمCMMS 7 همکار ی تمام وقت 2 25 کارشناس تحلیل سیستم 5 همکار ی تمام وقت 2 23 کارشناسPM تاسیسات برق 5 همکار ی تمام وقت 2 27 کارشناسPM تاسیسات مکانیک 5 همکار ی تمام وقت 2 28 تکنسینPM ابنیه 5 همکار ی تمام وقت 2 29 انباردار 5 در صورت نیاز 2 مجموع 81 توضیح این که : کمینه تعداد نفرات بسته به نوع و گستردگی پروژه، توسط کارفرما در اسناد ارجاع کار/ قرارداد درج می گ ردد. -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه)نگهداری و تعمیرات (نت سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست پنجم: الگو ی نه ی کم نفرات مورد ن از ی )نگهداری و تعمیرات (نت )(اختصاصی برج میالد :صفحه68 :توضیح این که عالوه بر مهارت کل ی نفرات تاس ی ی سات یادشده ای بر موضوعات نگهدار ی و تعم ی تاس رات ی سات ی برق و مکان یکی، پیمانکار نگهداری و تعمیرات (نت) موظف است در خصوص نفرات مستقر تمام وقت، با نظر کارفرما حضور افراد ی با حداقل تخصص ر زی ی ها را ، نیز در مجموعه مه .دی نما ای ردیف عنوان تخصص کمینه سابقه یا مهارت )(سال شیوه همکاری در چارچوب قرارداد پیمانکار کمینه تعداد *نفرات 2 تکنسین ماهر لر یچ تراکم ی و سردخانه 6 حسب مورد پاره وقت یا از طریق برون سپاری خدمات 2 1 تکنسین ماهر لر یچ ی جذب 6 حسب مورد پاره وقت یا از طریق برون سپاری خدمات 2 6 تکنسین ماهر گید ی ها بخار و آب گرم 6 حسب مورد پاره وقت یا از طریق برون سپاری خدمات 2 0 تکنسین ماهر تجه زات ی )... دوار (پمپ، فن و 6 حسب مورد پاره وقت یا از طریق برون سپاری خدمات 2 5 تکنسین ماهر اسپل تی و کولرگاز ی 6 حسب مورد پاره وقت یا از طریق برون سپاری خدمات 2 3 تکنسین ماهر تصف یه خانه فاضالب 6 حسب مورد پاره وقت یا از طریق برون سپاری خدمات 2 7 تکنسین ماهر ی تاس سات عموم ی ی و س ستم ی ها ا طفا قی حر 6 حسب مورد پاره وقت یا از طریق برون سپاری خدمات 2 8 تکنسین ماهر ( برق فشار متوسطMV ) 6 حسب مورد پاره وقت یا از طریق برون سپاری خدمات 2 9 تکنسین ماهر تابلوها ی LV 6 حسب مورد پاره وقت یا از طریق برون سپاری خدمات 2 24 تکنسین ماهر مدارات فرمان وPLC 6 حسب مورد پاره وقت یا از طریق برون سپاری خدمات 2 22 تکنسین ماهر زل ید ژنراتور 6 حسب مورد پاره وقت یا از طریق برون سپاری خدمات 2 21 تکنسین ماهر سی ستم اعالم حر یق 6 حسب مورد پاره وقت یا از طریق برون سپاری خدمات 2 26 تکنسین ماهر سی ستم BMS 6 حسب مورد پاره وقت یا از طریق برون سپاری خدمات 2 مجموع 69 -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه)نگهداری و تعمیرات (نت سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست ششم: روش ارزیابی توان اجرای کار )(اختصاصی برج میالد :صفحه69 پیوست ششم : روش ارزیابی توان اجرای کار( کاربرگ 202 - )اختصاصی برج میالد با عنایت به پیچیدگی، اهمیت، تنوع و گستردگی خدمات دوره نگهداری و تعمیرات (نت) در مجموعه برج میالد و با بهره از تجرب یات، آسیب شناسی و درس آموخته های موجود در این مجموعه، جدول ارز ی اب ی توان اجرا کار ی اختصاصی و جداگانه برای ایشان تهیه شده که برای ارجاع کار به پیمانکار نگهداری و تعمیرات (نت) در مجموعه برج میالد الزم االجرا است. -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه)نگهداری و تعمیرات (نت سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست ششم: روش ارزیابی توان اجرای کار )(اختصاصی برج میالد :صفحه04 جدول ارز ی اب ی توان اجرا ی کار(کاربرگ 141 - اختصاص ی برج م ) الد ی توضیح این که: به دلیل اهمیت و ویژه بودن نگهداری و تعمیرات مجموعه برج میالد و عدم وجود تخصص مرتبط با تعمیر و ن گهداری ( نت) در گواهینامه های صالحیت اعطایی از سوی سازمان برنامه وبودجه کشور، تا زمان اضافه شدن تخصص یادشده به فهرست تخصص ها ی سازمان برنامه وبودجه کشور ، کسب حداقل امتیاز 74 از ارزیابی جدول باال عالوه بر ارائه گواهینامه صالحیت سازمان برنامه وبودجه کشور ضرو ری بوده و به منزله گواهینامه صالحیت پیمانکار نگهداری و تعمیرات (نت) است. ردیف شاخص ریز شاخص امتیاز مجموع امتیاز 1 تجربه (سابقه )اجرایی )الف بر اساس تعداد قراردادهای منعقده مرتبط با موضوع مناقصه مستند به تصویر قراردادهای منعقده در حداکثر1 سال گذشته )بر ب اساس مبلغ قراردادهای منعقده مرتبط با موضوع مناقصه مستند به تصویر قراردادهای منعقده در حداکثر1 سال گذشته ج)بر اساس مساحت زیربنای ساختمان تحت نگهداری مستند به تصویر قراردادهای منعقده در حداکثر1 سال گذشته 2 حسن سابقه (ارزیابی کارفرمایان )قبلی الف)بر اساس نامه حسن سابقه ارائه شده مطابق بافرم استاندارد )بر ب اساس اعالم نظر مربوط به کیفیت عملکرد کارکنان و انجام به موقع تعهدات مندرج در نامه های حسن سابقه اخذش ده از کارفرمایان قبلی 3 توان مالی حداکثر امتیاز توان مالی در صورتی احراز می شود :که مبلغ برآوردی مناقصه معادل یا کمتر از یکی از مقادیر زیر باشد 1 -یک صد ب برا ر مالیات متوسط ساالنه مستند به اسناد مالیات های قطعی و علی الحساب پرداخت شده 2 -بیست وپنج درصد فروش آخرین سال تولید ، مستند به قراردادها یا صورت های مالی حسابرسی شده 3 - ده درصد ارایی د های ثابت،مستند به اظهارنامه رسمی یا گواهی بیمه دارایی ها . یا صورت های مالی حسابرسی شده 4 - تایید اعتبار از سوی بانک یا موسسات مالی و اعتباری معتبر تا سقف مبلغ موضوع مناقصه 4 ارزیابی فنی و برنامه ریزی ارائه گواهینامه سیستم مدیریت کیفیت به همراه مستندات مرتبط ارائه گواهینامه سیستم مدیریت زیست محیطی به همراه مستندات مرتبط ارائه گواهینامه سیستم مدیریت انرژی به همراه مستندات مرتبط کفایت نمودار سازمانی پروژه کمیت و کیفیت کارکنان کلیدی و کادر فنی ، توانایی حرفه ای مدیرعامل )و هیات مدیره و کارکنان پروژه (مصاحبه ارائه برنامه جامع راهبری، تعمیر و نگهداری مجموعه برج میالد با جزییات کامل 1 ارزیابی توان اجرایی و تجهیزاتی دستورالعمل و رویه نگهداری و بهره برداری ، تاسیسات الکتریکی تابلوها و پستهای ،برق بانک های خازنی ،مدارهای ،روشنایی،پریزها کابل ها ...و دستورالعمل و رویه نگهداری و بهره برداری دیزل ژنراتورها و سیستم تولید برق دستورالعمل مدیریت پیشگیرانه و نرم افزار مربوطهPM دستورالعمل رویه نگهداری و بهره برداری جهت راهبری سیستم اعالم و اطفا حریق دستورالعمل رویه نگهداری و بهره برداری ، از تاسیسات مکانیکی ،بویلرها برج ها،سردکن ها،پمپ ها ،فن ها ...و تجارب شرکت در پیاده سازی سیستم های (نوین نگهداری و تعمیراتPM ، CM ، CMMS ) تجهیزات و ابزار کار و ماشین آالت موردنیاز پروژه طبق فرم پیوست 6 توان مدیریتی گواهینامه صالحیت پیمانکاری در زمینه های موردنظر مجموع امتیازات -------- صفحهٔ بعد -------- نظرات و پی شنهادات خواننده گرام ی دفتر نظام فنی و اجرایی شهرداری تهران با استفاده ازنظر کارشناسان برجسته، مبادرت به تهیه ا ی ن دستور العمل کرده و آن را برای استفاده ، به جامعه مهندسی کشور عرضه نموده است. با وجود تالش فراوان، دی ترد یب این اثر نیازمند بهبود و ارتقای کیفی است. رو نی ازا ، از خوانندگان گرامی انتظار دارد که با ارائه نقدها و پیشنهادهای خود، ما را در تکمیل مقررات و دستورالعمل های نظام فنی و اجرای یاری رسانند. پیشاپیش از همکاری و دقت نظر شما قدردانی می کنیم. نشان ی ی برا مکاتبه: تهران- خیابان حافظ شمالی- روبروی پارک بهجت آباد- پالک559 ساختمان معاونت فنی و عمرانی شهرداری تهران؛ کدپست ی : 2597320026 Email: -------- صفحهٔ بعد -------- ۳۹ ف ۹ وه ۰" 4 ۲0۵۸۳0: 7-8-03 "] 0001۵ ۹5۵۳۵۲۵ 6۵۵۱ ٩۲ 16۳۵ [7 ۱ ۹ ۱ ّ ْ ْ ۵ -------- صفحهٔ بعد -------- دستورالعمل نگارش ضوابط نظام فنی و اجرایی نظام فنی و اجرایی شهرداری تهران دفتـر نظام فنـی و اجرایی شهرداری تهران تابستان6931 بهار6402 شورای فنی شهرداری تهران نظام فنی و اجرایی شهرداری تهران شماره سند: 623 - 8 - 7 نظام نامه نگهداری و تعمیرات (نت) دفتر سوم– مشاور نگهدار ی و تعم رات ی)(نت -------- صفحهٔ بعد -------- سا -------- صفحهٔ بعد -------- نظام فنی و اجرایی شهرداری تهران دفتر سوم: مشاور نگهداری و تعمیرات (نت) شماره سند: ۷-۸-۶۲۳ گر اش بر ماد -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) دفتر سوم : مشاور نگهدار ی و تعم رات ی (نت) شورا ی فن ی شهردار ی تهران سازمان مشاور فن ی و مهندس ی شهر تهران بهار2041 -------- صفحهٔ بعد -------- شورای فنی شهرداری تهران عباس شعبانی م و و خی مخ همم همم عضو شورای فنی شهرداری تهران سید محمد آقامیری همم عضو شور ای فنی شهرداری تهران مجید پرچمی جلال همم عضو شورای فنی شهرداری تهران مهدی تفضلی لا با 0 محمد علی پنجه فولادگران ی وم مخ مخ مخ مخ مخ م۰ عضو شورای فنی شهرداری تهران پزمان اللهوردیزاده مخ همم یر شورای قنی شهرداری تهران کمیته مشورتی شورای فنی شهرداری تهران حسن آرباب و مهم مخ همم همم عضو کمیته مشورتی شورای فنی شهرداری تهران رضا اسماعیلی فرد موم همم عضو کمیته مشورتی شورای فنی شهرداری تهران پزمان اللهوردیزاده موم همم عضو کمیته مشورتی شورای فنی شهرداری تهران سید حسین حسینی نراد ممم همم عضو کمیته مشورتی شورای فنی شهرداری تهران محمدجواد خسروی پور م ‏ ممممخممممممممممجمممم عضی کمیته مشورتی شورای فنی شهرداری تهران مسلم دارابی همم عضو کمیته مشورتی شورای فنی شهرداری تهران محمد حسین زارع هنجنی مس مخ و کمیته مشورتی شورای فنی شهرداری تهران عباس شیخی م م مخ مم مخ مه مخ مهم مخ مخ عضو کمیته مشورتی شورای فنی شهرداری تهران -------- صفحهٔ بعد -------- فهرست مطالب عناوین صفحه فصل6 - دامنه کاربرد ................................ ................................ ................................ ................................ .......... 6 فصل2 - ارجاع کار به مشاور نگهدار ی و تعم رات ی (نت) ................................ ................................ ................... 2 2 - 6 - ند ی فرا ارجاع کار ................................ ................................ ................................ ................................ ................................ .... 1 2 - 2 - ( نمونه اسناد ارجاع کارRFQ,RFP ) ................................ ................................ ................................ ........................... 1 فصل9 - قرارداد مشاور نگهدار ی و تعم رات ی (نت) ................................ ................................ ............................ 9 فصل4 - حق نه یشیب الزحمه مشاور نگهدار ی و تعم رات ی (نت) ................................ ................................ ....... 64 پی وست کی - شرح خدمات همسان مشاور نگهدار ی و تعم رات ی (نت) (اختصاص ی برج م ) الد ی ....................... 611 -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی )(نت سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران فصل اول :دامنه کاربرد :صفحه2 فصل 6 - دامنه کاربرد این نظام نامه به عنوان راهنما ته یه شده است و واحدها ی تابعه شهردار ی تهران از ا ین نظام نامه در امور نگهدار ی و تعم رات ی (نت) بهر ه برند یم . -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی )(نت سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران فصل دوم: ارجاع کار به مشاور نگهداری و )تعمیرات (نت :صفحه1 فصل 2 - ارجاع کار به مشاور )نگهداری و تعمیرات (نت 2 - 6 - فرایند ارجاع کار فرایند خرید خدمات مشاوره بر پایه سند راهنما ی انتخاب مشاور آخر ( شیرا یو نی ابالغ از ی سند 04 - 2 - 7 نظام فنی و اجرایی شهرداری تهران ) انجام خواهد پذیرفت . در سند یادشده فرایند خرید خدمات مشاوره، نقش ها و مسئولیت ، ها نحوه تهیه فهرست بلند، ارزیابی کیفی (تهیه فهرست کوتاه)، استعالم شرح تفصیلی خدمات، ارزیابی فنی ، ارزیابی مالی و انتخاب مشاور ، فلوچارت خرید خدمات مشاور ه آورده ش ده است که می بایست در ارجاع کار به مشاور نگهداری و تعمیرات (نت) بر پایه آن عمل گردد . 2 - 2 - ( نمونه اسناد ارجاع کارRFQ,RFP ) نمونه اسناد موردنیاز در سند راهنما ی انتخاب مشاور آخر ( شیرا یو نی ابالغ ی از سند 04 - 2 - 7 نظام فن ی و اجرا یی شهردار ی تهران ) آورده شده است که می بایست در تهیه اسناد ارجاع کار به مشاور نگهداری و تعمیرات (نت) مورداستفاده قرار گیرد . -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران فصل سوم: قرارداد مشاور نگهدار ی و تعم رات ی )(نت :صفحه6 فصل 9 - قرارداد مشاور نگهدار ی و تعم رات ی )(نت 1 - 1 - 2 - موافقت نامه موافقت نامه حاضر، همراه با اسناد و مدارک موضوع ماده1 آن که مجموعه ای غیرقابل تفکیک است و ازاین پس قرارداد نامیده می شود، در تاریخ.................... در تهران بین............... ................... .. ................................................................... به نمایندگی ............................... با شناسه ملی که ازاین پس کارفرما نامیده می شود، از یک سو و واحد خدمات مش اوره................................. به شماره ثبت..................... با شناسه مل ی ...................................... و کد اقتصـادی.................. به نما ندگ ی ی ....................................با کد مل ی ....................................... ............................... و با سمت که ازاین پس )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت نامیده می شود، از سوی دیگر، طبق مقررات و شرایطی که در اسناد و مدارک این قرارداد درج شده است، منعقد می گردد. ماده2 - موضوع قرارداد :موضوع قرارداد، عبارت است از انجام خدمات مشاوره، برای …………………………………………………………………………………… . که شرح آن در پیوست2 ،ن یی تع شده است. ماده1 - اسناد و مدارک :این قرارداد، شامل اسناد و مدارک زیر است 1 - 2 موافقت نامه حاضر. 1 - 1 شرایط عمومی. 1 - 6 پی وست ها : پیوست2 : شرح موضوع قرارداد. پیوست1: شرح خدمات. پیوست6: حق الزحمه، روش محاسبه و نحوه پرداخت آن. پیوست0: برنامه زمانی کلی. پیوست5: شرایط خصوصی. پیوست3: سازمان و اسامی عوامل کلیدی انجام کار. 1 - 0 ا سناد تکمیلی که حین انجام خدمات، در چارچوب قرارداد و به منظور انجام آن، به م شا)ور نگهداری و تعمیرات (نت ابالغ شده یا بین دو طرف قرارداد، مبادله می شود. 1 - 5 مدارک و گزارش های مصوب. در صورت وجود دوگانگ ی بین اسناد و مدارک منضم به ،قرارداد اولویت به ترتیب با موافقت نامه ، شرایط عمومی و پی وست ها .است در صورت وجود دوگانگ ی در بین پی وست ها ی.قرارداد، اولویت با پیوست مرتبط با موضوع مربوط است -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران فصل سوم: قرارداد مشاور نگهدار ی و تعم رات ی )(نت :صفحه0 ماده6 - مدت مدت انجام خدمات قسمت ها و مراحل موضوع قرارداد که شروع و تنفیذ آن طبق ماده1 شرایط عمومی قرارداد ،است باتوجه به برنامه زمانی کلی( پیوست0) :، به شرح زیر است 6 - 2 - 6 - 1 - مدت های ی ادشده ، تابع تغییرات مدت، موضوع ماده20 شرایط عمومی، خواهد بود. ماده0 - حق الزحمه 0 - 2 - برآورد مبالغ اولیه حق الزحمه قسمت :ها و مراحل مختلف خدمات، به شرح زیر است 0 - 2 - 2 - 0 - 2 - 1 - 0 - 2 - 6 - 0 - 1 - نحوه تعیین و روش پرداخت حق ،الزحمه بر ا ساس ضوابط و بخ شنامه های مربوط و نیز نحوه محا سبه مبالغ اولیه حق الزحمه در پیوست6 درج شده است. ماده5 - تعهدات دو طرف قرارداد 5 - 2 )مشـاور نگهداری و تعمیرات (نت ، متعهد اسـت خدمات خود را طبق اسـناد و مدارک قرارداد، در ازای دریافت حق الزحمه انجام دهد و اعالم می کند که د ارای توان و تشکیالت الزم برای انجام این خدمات است. 5 - 1 کارفرما متعهد به انجام وظایفی اســت که در اســناد و مدارک قرارداد برای او معین شــده اســت، و نیز متعهد می شود که در ازای انجام خدمات مو ضوع قرارداد، حق الزحمه مربوط را طبق ا سناد و مدارک قرارداد، به م شاور نگهداری)و تعمیرات (نت پرداخت کند. ماده3 - نشانی نشانی کارفرما: ............................................................................................................................. ................................. …………………………………………………………………………………… نشانی)مشاور نگهداری و تعمیرات (نت: ............................................................................................................................. .......... …………………………………………………………………………………… -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران فصل سوم: قرارداد مشاور نگهدار ی و تعم رات ی )(نت :صفحه5 هرگاه یکی از دو طرف قرارداد نشانی خود را تغییر دهد، باید( پانزده25 ) روز قبل از تاریخ تغییر، نشانی جدید خود به را طرف دیگر اعالم کند. تا که ی وقت نشانی جدید به طرف دیگر اعالم نشده است، مکاتبات به نشانی قبلی ارسال می شود و دریافت شده تلقی می گردد. ماده7 - شمار نسخه ی ها قرارداد این قرارداد در9 نسخه تنظ یم شده و به امضای دو طرف قرارداد رسیده، یک نسخه از آن به مشاور نگهداری و )تعمیرات (نت ابالغ شده است و همه نسخه های آن، اعتبار یکسان دارند. ی نما نده ک ارفرمـا نام و نام خانوادگ ی امضا ی نما نده مشاور نگهداری و تعمیرات )(نت نام و نام خانوادگ ی مهر و امضا -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران فصل سوم: قرارداد مشاور نگهدار ی و تعم رات ی )(نت :صفحه3 1 - 1 - 1 - شرایط عمومی برای انعقاد قرارداد با)مشاور نگهداری و تعمیرات (نت می بایست ،از شرایط عمومی همسان قراردادهای خدمات مشاوره موضوع بخشنامه شماره73305 / 2042 مورخ47 / 40 / 2042 سازمان برنامه وبودجه و ابالغی شورای فنی شهرداری تهران به عنوان جزو الینفک قرارداد استفاده نمود. به منظور تکمیل و رفع برخی تفاوت های ساختاری و قوانین باالدستی موارد زیر به شرایط عمومی یادشده اضافه و یا جایگزین می گردند:  در ماده27 جایگزین"بیست درصد" می شود: " تا سقف بیست درصد"  متن زیر جایگزین ماده10 می شود: ماده10 - حل اختالف 10 - هرگاه در اجرا یا تفسیر مفاد قرارداد بین دو طرف اختالف نظر پیش آید، دو طرف می توانند برای حل سریع آن قبل از ورود به فرایند حل اختالفات بر پایه ماده68 قانون آیین نامه معامالت شهرداری تهران، برحسب مورد به روش تعیین شده در بندها ی 2 - 2 - 10 و یا10 - 2 - 1 عمل نمایند. 2 - 2 - 10 - در مورد مسائل ناشی از برداشت های متفاوت دو طرف، از ضوابط نظام فنی و اجرایی شهرداری تهران، چگونگی اجرای ضوابط را از شورای فنی شهرداری تهران استعالم نمایند و دو طرف بر پایه نظری که از سوی شورای یادشده اعالم می شود، عم ل کنند. 2 - 2 - 10 - در مورد اختالف نظرهایی که خارج از شمول بند10 - 2 - 2 است، رسیدگی و اعالم نظر درباره آن ها به کارشناسی یا هیات کارشناسی منتخب دو طرف واگذار شود و دو طرف، طبق نظری که از سوی کارشناس یا هیات کارشناسی در چارچوب قرارداد و قوانین و مقررات مربوط اعالم می گ ردد، عمل کنند. 1 - 10 - درصورتی که دو طرف در انتخاب کارشناس یا هیات کارشناسی موضوع بند 10 - 2 - 1، به توافق نرسند یا نظر اعالم شده طبق بنــدهای10 - 2 - 2 و10 - 2 - 1 ،مورد قبول هر یک از دو طرف نباشد، برای حل اختالف، طبق بند10 - 6 اقدام می گردد. 6 - 10 - هرگاه در اجرا یا تفسیر مفاد قرارداد بین دو طرف اختالف نظر پیش آید، اختالفات بر پایه ماده68 قانون آیین نامه معامالت شهرداری تهران پیگیری می شود. -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران فصل سوم: قرارداد مشاور نگهدار ی و تعم رات ی )(نت :صفحه7 1 - 1 - 6 - پی وست ها پیوست6: شرح موضوع قرارداد. 2 - : موضوع پروژه ............................................................................................................................. ...................................................................................................... ............................ ............................................................................................................................. .......................................................................... 1 - :محدوده پروژه ............................................................................................................................. ...................................................................................................... ............................ ............................................................................................................................. .......................................................................... 6 - وضع تی موجود: ........................................... ............................................................................................................................. ........................................................... ....................................................................... ............................................................................................................................. ............................... 0 - سابقه پروژه: ...................................................................................... ............................................................................................................................. ................ .................................................................................................................. ................................................................................................................. 5 - فهرست تجهیز کارگاهتنها برای قراردادهای نظارت: ............................................................................................. ............................................................................................................................. ......... ......................................................................................................................... .......................................................................................................... 3 - نرم افزارهای موردنیاز: ............................................................................................................................. ...................................................................................................... ............................ ............................................................................................................................. .......................................................................... 7 - نیا خدمات در شهر تهران انجام می شود و محدوده کل ی آن در نقشه ضم مه ی نیا یپ وست نشان داده شده است. -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران فصل سوم: قرارداد مشاور نگهدار ی و تعم رات ی )(نت :صفحه8 پیوست2 :شرح خدمات. ] شرح خدمات)مشاور نگهداری و تعمیرات (نت بر اساس نیاز کارفرما در این بخش نوشته می شود[ ] توضیح این که: شرح خدمات)مشاور نگهداری و تعمیرات (نت برج میالد تهران در پیوست این نظام نامه آورده شده است[ ............................................................................................................................. ...................................................................................................... ............. ............................................................................................................................. ......................................................................................... ......................................... ............................................................................................................................. ............................................................. ..................................................................... ............................................................................................................................. ................................. ................................................................................................. ............................................................................................................................. ..... ............................................................................................................................. ...................................................................................................... ............................................................................................................................. ............................ .......................................................................... ............................................................................................................................. ........................................................ .............................................. ............................................................................................................................. .................................................................................... .................. ............................................................................................................................. ...................................................................................................... ......... ............................................................................................................................. ............................................................................................. ..................................... ............................................................................................................................. ................................................................. ................................................................. ............................................................................................................................. ..................................... ............................................................................................. ............................................................................................................................. ......... ......................................................................................................................... .......................................................................................................... ............................................................................................................................. ........................ .............................................................................. ............................................................................................................................. .................................................... .................................................. ............................................................................................................................. ................................................................................ ...................... ............................................................................................................................. ...................................................................................................... ..... ............................................................................................................................. ................................................................................................. ................................. ............................................................................................................................. ..................................................................... ............................................................................................................................. ...................................................................................................... ............................ ............................................................................................................................. .......................................................................... ........................................................ ............................................................................................................................. .............................................. ............................................................................................................................. ...................................................................................................... -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران فصل سوم: قرارداد مشاور نگهدار ی و تعم رات ی )(نت :صفحه0 پیوست9 :حق الزحمه ، روش م حاسبه و نحوه پرداخت آن 2 - حق الزحمه: 2 - 2 - حق الزحمه انجام خدمات موضوع قرارداد به صورت ناخالص.................... ( ................................. به حروف) ر ال ی ن یی تع می شود. 1 - 2 - چنانچه در چارچوب شرا طی عموم ی مض من به قرارداد، خدمات ی مرتبط با موضوع قرارداد به مشاور نگهداری و تعمیرات )(نت ابالغ شود که خارج از محدوده خدمات پیش بینی شده ی در پ وست شماره 1 ،قرارداد باشد حق الزحمه آن بر اساس نفر- ماه با استفاده از دستورالعمل همسان تعیین حق الزحمه مشاوران (آخر نی شیرا یو سند شماره0 - 8 - 66 نظام فن ی و اجرا یی شهردار ی تهران ) تع ن یی و به)مشاور نگهداری و تعمیرات (نت پرداخت می شود. ]تی رعا نه یشیب حق الزحمه )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت مندرج در فصل چهارم سند ،حاضر درتع ن یی حق الزحمه مشاور )نگهداری و تعمیرات (نت الزام ی است. [ 1 - روش محاسبه: حق الزحمه )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت بر اساس آنال زی مت یق یپ شنهاد ی وی در اسناد درخواست پ ی شنهاد، تعیین ه شد و به شرح جدول زیر است: ] جدول آنالیز حق الزحمه درج شود[ 6 - نحوه:پرداخت 2 - 6 - تا سقف14 درصد حق الزحمه خدمات هر مرحله پس از ابالغ توسط کارفرما به عنوان پیش پرداخت و در قبال تضمین موردقبول کارفرما، مطابق ماده27 شرایط عمومی منضم به قرارداد. ]ی برا خدمات ی که به صورت نفر- ماه (مانند خدمات نظارت کارگاه ی ) به یا صورت پیشرفت فیزیکی ارائه می شون:د 1 - 6 - )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت هر ماه صورت حساب کارکرد خدمات را ته یه و به کارفرما ارائه می دهد که پس از رس ی دگ ی، 85 ٪ مبلغ صورت حساب تأییدشده به)مشاور نگهداری و تعمیرات (نت پرداخت می شود. ی برا خدمات ی که خروج ی محور هستند و حق الزحمه آن برا ی خروجی های مشخص، مبلغ ثابت و مشخص ی است: 1 - 6 - معادل........ درصد حق الزحمه خدمات، پ س از انجام خدمات..................................... و تایید کارف ر ما( توضیح این که: این بند به تفکیک خدمات موردنظر کارفرما مطابق شرح خدمات در ا ین بخش درج می شود. الزم است درصد حق الزحمه خدمات هر بخش، تا سقف85 ٪ پی شنهاد ی مال مشاور)نگهداری و تعمیرات (نت در اس ناد ارجاع کار نی در ا )قسمت درج شود[ 6 - 6 - بقیه حق الزحمه خدمات هر مرحله، پس از تحو لی هی کل مدارک و مستندات موضوع قرارداد و ارائه مفاصاحساب ب مه ی به )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت پرداخت می شود. -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران فصل سوم: قرارداد مشاور نگهدار ی و تعم رات ی )(نت :صفحه24 0 - کسور قرارداد: باتوجه به ماهیت مشاور)نگهداری و تعمیرات (نت، یکی از گزینه های :زیر باید انتخاب و در قرارداد درج شود  :برای اشخاص حقوقی 0 - 2 - از هر خت دا پر به )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت، 5 )(پنﺞ دـص در به عنوان دهﭙر ـس بیمه (شعبه **تأمین ا)جتماعی بر پایه ماده68 قانون تامین اجتماعی و24 در صد به عنوان تضمین حسن م نجا ا ر کا کسر هد ا خو شد. سایر عو ارض و کسو ر قانونی یگر د نیز در رت صو شمو ل به عهد ه )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت است. 0 - 1 -حق بیمه ین ا قر ارداد مطابق حق بیمه طرح های غیر عمر نی ا تـسا و)مشاور نگهداری و تعمیرات (نت متعهد می گردد در موعد ر مقر قانونی نسبت به در یافت و ارا ئه مفاصاحسا ب بیمه ام قد ا نماید، در غیر این صورت و درهرحال مشاور نگهداری و )تعمیرات (نت مسئو ل خت دا پر هرگونه جریمه متعلقه رد مو در ست ا خو ن ما ز سا تامین ا جتماعی هد ا خو د بو. 5 در صد سﭙر ده بیمه پس از ارا ئه مفاصاحسا ب بیمه به مشاور نگهداری و)تعمیرات (نت مستر د می گردد. 0 - 6 - ده در صد سﭙر ده تضمین حسن م نجا ا ر کا پس یید ات از کلیه خدما ت موضو ع قر ارداد و ر ضایت ر کا فرما از خدما ت انجام شده و ارا ئه مفاصاحسا ب از ن ما ز سا تامین ا جتماعی  :برای اشخاص حقیقی 0 - 2 - از هر خت دا پر به )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت، 24 (ده) در صد به عنوان مالیا ت جهت یز وار به حساب وزارت ا ر مو ا قتصا دی و دارا یی و37 / 23 در صد به عنوان سﭙر ده بیمه (شعبه **تامین ا)جتماعی بر پایه ماده68 قانون تامین اجتماعی و 24 در صد به عنوان تضمین حسن م نجا ا ر کا کسر هد ا خو شد. سایر عو ارض و کسور قانونی یگر د نیز در رت صو شمو ل به عهد ه مشاور نگهداری )و تعمیرات (نت است. 0 - 1 -حق بیمه ین ا قر ارداد مطابق حق بیمه طرح های غیر عمر نی ا ست ا و)مشاور نگهداری و تعمیرات (نت متعهد می گردد در موعد ر مقر قانونی نسبت به در یافت و ارا ئه مفاصاحسا ب بیمه ام قد ا نماید، در غیر این صورت و درهرحال مشاور نگهداری و )تعمیرات (نت مسئو ل خت دا پر هرگونه جریمه متعلقه رد مو در ست ا خو ن ما ز سا تامین ا جتماعی هد ا خو د بو. سﭙر ده بیمه پس از ئه ارا مفاصاحسا ب بیمه به )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت مستر د می گردد. 0 - 6 -ده در صد سﭙر ده تضمین حسن م نجا ا ر کا پس یید ات از کلیه خدما ت موضو ع قر ارداد و ر ضایت ر کا فرما از خدما ت انجام شده و ارا ئه مفاصاحساب از ن ما ز سا تامین ا جتماعی به )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت مستر د می شود.[ 0 - 0 - سایر توضیحات: ............................................................................................................................. ...................................................................................................... . ........................... ............................................................................................................................. ............................................................................ -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران فصل سوم: قرارداد مشاور نگهدار ی و تعم رات ی )(نت :صفحه22 پیوست4 :برنامه زمانی کلی. 2 - برنامه زمانی کلی قرارداد: مدت انجام خدمات... :ماه و برنامه زمانی کلی آن به شرح جدول زیر است شرح خدمات زمانماه 2 1 6 0 5 .... 2 ................................................ 1 ................................................ 6 ................................................ .... ................................................ 1 - مالحظا ت برنامه مانی ز: 2 - 1 - )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت موظف ست ا پس از ا غ بال قر،ارداد ف ظر ت مد 24 روز نسبت به تهیه برنامه زمان بندی تفصیلی با توجه برنامه زمانی کلی بر و س سا ا ساختا ر شکست فعالیت های ( wbs)پر وژه با و درنظرگرفتن ن مکا ا همﭙوشانی مانی ز فعالیت ها، ام قد ا یک و نسخه از آن را جهت سی ر بر م عال و ا نظر ای بر ر کا فرما ار ل سا نماید. 6 - 1 - )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت موظف ست ا نسبت به تهیه و ار ل سا گزارش های پیشرفت ماهانه مطالعا ت مطابق د ستو را لعمل ر کا فرما که در ا ختیا ر وی ار قر می گیرد، ام قد ا و مجلد تهیه شده به را همر اه فایل ا لکتر نیک و گز ارش کﺜر ا حد تا بیستم هر ه ما جهت سی ر بر به ر کا فرما ار ل سا نماید. -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران فصل سوم: قرارداد مشاور نگهدار ی و تعم رات ی )(نت :صفحه21 پیوست 1: یط ا شر خصوصی یط ا شر خصوصی قر ارداد ازجمله ا د سنا الینفک قر ارداد فی مابین .................................... {ر کا فرما} و........................ { مشاور نگهداری )و تعمیرات (نت} محسو ب می شود. ین ا یط ا شر به شرح مند رج در ا ین پیوست تنظیم و طرفین با امضا ی آن فقت ا مو د خو را نسبت به آن ا م عال می دارند پس و از امضا ی غ بال و ا قر ارداد ای بر طرفین الزم االجرا هد ا خو د بو. 2 - )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت موظف ست ا برنامه زمان بندی تفصیلی و گزارش های پیشرفت ه دور های ا م نجا خدما ت موضو ع قر ارداد را مطابق د ستو را لعمل ارائه شده از ی سو ر کا فرما و ر عایت د مفا درج شده در پیوست 0 قر ارداد تهیه ای بر و ر کا فرما ار ل سا نماید. 1 - )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت موظف به برگز اری کارگاه های شی ز مو آ یا تهیه مستندهایی ای بر زش مو آ ن کنا ر کا ر کا فرما در ار ط تبا با پر وژه به منظور ا نتقا ل نش دا پر وژه فن و آوری است. نی درا خصوص )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت باید پس از ا غ بال قر،ارداد برنامه د خو ای بر را یید ات به ر کا فرما ئه ارا نماید ای بر و ن ما ز ا جر ا هماهنگی زم ال با را ر کا فرما به عمل آورد. 6 - درصورتی که ر کا فرما نسبت به مطالعا ت مهندسی ارزش پر وژه ام قد ا نماید، )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت موظف به شرکت ل فعا در کارگاه های مطالعا ت مهندسی ارزش پر وژه و همکا ری مؤثر با تیم مطالعا ت ارزش است. 0 - به منظور کنتر ل مؤثر و جلوگیر ی از تاخیر ات ا حتمالی پر،وژه )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت موظف به مدیریت ر یسک پر وژه است. 5 - عملکر د )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت بر س سا ا آیین نامه ارز شیابی مشا،وران در ن پایا قر ارداد رد مو ارز یابی ار قر می گیرد. 3 - )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت متعهد به ر عایت و پیش بینی کلیه ت ما ا لز ا قانونی و موردنیاز ای بر سالمت، ا یمنی و محیط زیست در مطالعا ت موضو ع قر ارداد است. 7 - )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت هی کل مدارک و اطالعات پروژه را محرمانه تلق ی نموده و بدون اخذ مجوز از کارفرما آن ها را در اخت ار ی ریغ قرار نخواهد داد و)مشاور نگهداری و تعمیرات (نت متعهد می گردد که از ا نتشا ر یا ا نتقا ل هرگونه ا طالعا ت ین ا پر وژه به هر شکل عم ا از مقاله، کتا،ب نسخه رایانه ای و... ون بد هماهنگی و ا زه جا کتبی ر کا فرما ا جتنا ب نماید و در غیر ین ا صو،رت رد مو پیگر د قانونی قرار گرفته و مشمو ل ن قانو حمایت ق حقو مؤلفا،ن مصنفا ن و هنرمند ان (مصو ب 2608 ) هد ا خو د بو. 8 - )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت ظرف مدت2 هفته از ابالغ کار نسبت به معرف ی ری مد پروژه به کارفرما اقدام م دی نما ی. 0 - به ا ستنا د بند 7 ماده62 آئین نامه معامال ت لتی دو و همچنین بند 62 ن قانو آئین نامه معامال ت شهر داری تهر،ان ر کا فرما می تواند حین ،انجام کار خدما ت )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت تا را سقف 15 (ست یب و پنﺞ) در صد و در ب چو ر چا موضو ع قر،ارداد یش ا فز ا و کاهش هد د. نمایند ه ر کا فرما نمایند ه )مشاور نگهداری و تعمیرات (نت ]توضیح این که: شرایط آورده شده باال پیشنهادی بوده و باتوجه به نیاز پروژه قابل شی افزا .یا کاهش است[ -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران فصل سوم: قرارداد مشاور نگهدار ی و تعم رات ی )(نت :صفحه26 پیوست 1: ن ما ز سا و ا سامی مل ا عو کلید ی نﺠا ا م ر کا ن ما ز سا و ا سامی مل ا عو کلید ی م نجا ا ر کا پر وژه به ح شر یر ز است. ا ستفا ده از خدما ت ر کا شناسا ن متخصص و ذ یصال ح در د یگر گرایش های تخصصی بر س سا ا ضرورت های حاصله در حین م نجا ا پر وژه و معرفی آن ها به ر کا فرما می ا لز ا هد ا خو د بو. -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران فصل :چهارم حداکﺜر حق الزحمه مشاور )نگهداری و تعمیرات (نت :صفحه20 فصل 4 - بیشینه حق الزحمه مشاور نگهداری و تعمیرات )(نت حق الزحمه مشاور نگهداری و تعمیرات (نت) بر پا آخر هی ین نگارش سند شماره 66 - 8 - 0 نظام فن ی و اجرا یی شهردار ی تهران و باتوجه به سقف حق الزحمه در نظر گرفته شده در جداول زیر تعیین می گردد : 6 - خدمات شی پا وضع یت ( CM ) بیشینه حق الزحمه خدمات پا یش وضع یت بر پایه درصدی از مبلغ پیمان پیمانکار نگهداری و تعمیرات (نت) و به شرح جدول شماره 2 :است جدول شماره2 ردیف مبلغ پیمان بیشینه درصد حق الزحمه 2 تا5 برابر سقف معامالت متوسط 1.1 1 تا25 برابر سقف معامالت متوسط 1.4 6 تا15 برابر سقف معامالت متوسط 2.8 0 تا 244 برابر سقف معامالت متوسط و بیش از آن 2.5 2 - خدمات نظارت کارگاهی و بازرسی فنی بیشینه حق الزحمه خدمات نظارت کارگاه ی و بازرس ی فن ی بر پایه درصدی از مبلغ پیمان پیمانکار نگهداری و تعمیرات (نت) به و شرح جدول شماره 1 :است جدول شماره1 ردیف مبلغ پیمان بیشینه درصد حق الزحمه 2 تا5 برابر سقف معامالت متوسط 5 1 تا25 برابر سقف معامالت متوسط 5/0 6 تا15 برابر سقف معامالت متوسط 0 0 تا244 برابر سقف معامالت متوسط و بیش از آن 5/6 9 - خدمات نظارت عال یه بیشینه حق الزحمه خدمات نظارت عال یه بر پایه درصدی از مبلغ پیمان پیمانکار نگهداری و تعمیرات (نت) و به شرح جدول ش ماره 6 :است جدول شماره6 ردیف مبلغ پیمان بیشینه درصد حق الزحمه 2 تا5 برابر سقف معامالت متوسط 5 1 تا25 برابر سقف معامالت متوسط 5/0 6 تا15 برابر سقف معامالت متوسط 0 0 تا244 برابر سقف معامالت متوسط و بیش از آن 5/6 -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست یک : شرح خدمات همسان مشاور نتاختصاصی برج میالد :صفحه25 پیوست یک- شرح خدمات مشاور نگهداری و تعمیرات (نت) (اختصاصی برج میالد) با توجه تنوع و گستردگی گستره خدمات شهری، شرح خدمات مشاور نگهداری و تعمیرات (نت) باید به تناسب آن گستره تهیه و مورداستفاده قرار گیرد در . پیوست حاضر شرح خدمات مشاور نگهداری و تعمیرات (نت) اختصاصی برج میالد که برای قراردادهای نگهداری و تعمیرات (نت) این مجموعه آماده شده است ، آورده شده است . با عنایت به اهمیت توجه به امور نگهداری و تعمیرات (نت) در حوزه شهری سایر حوزه های نگهداری و تعمیرات (نت) شهری نیز می توانند از این شرح خدمات به عنوان نمونه استفاده و تغییرات الزم را باتوجه به گستره خدمات خویش به انجام رسانند. -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست یک : شرح خدمات همسان مشاور نتاختصاصی برج میالد :صفحه23 شرح خدمات مشاور نگهداری و تعمیرات (نت) دربرگیرنده سه بخش اصلی زیر است که بسته به نیاز و تشخیص کارفرما ی ، یا ک ترکیبی از آن به ها مشاور نگهداری و تعمیرات (نت) ابالغ می گردد . 2 : "خدمات نظارت کارگاهی و بازرسی فنی " 1 : "خدمات نظارت عالیه " 6 : " خدمات نظارت فضای سبز" -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست یک : شرح خدمات همسان مشاور نتاختصاصی برج میالد :صفحه27 6 - نظارت کارگاهی و بازرسی فنی شرح وظایف دستگاه نظارت در خدمات نظارت ک ارگاهی و بازرسی فنی بر عملیات پیمانکاران بهره بردار ی و پروژه ها ی اجرایی، نگهداری و تعمیرات:به شرح زیر است 2 - 2 - دستگاه نظارت موظف به ارائه برنامه زمان ی بند به منظور بهبود نحوه نظارت بر انجام عملیات نگهداری و بازرسی و تعمیر و ک نترل و آزمایش یس ستم ها و دستگاه ها و تجهیزات بوده و برنامه ور ک مذ پس از تأیید ک ارفرما باید به مورداجرا گذاشته شود. 2 - 1 - دستگاه نظارت متعهد یم گردد نیروی انسانی واجد شرایط و انات ک ام و تجهیزات کافی جهت انجام خدمات موضوع قرارداد کار ب گیرد. 2 - 6 - دستگاه نظارت باید ظرف مدت 25 روز از ابتدای قرارداد ضمن بازدید از موقع ی ها تی کلیه دستگاه ها و تجهیزات و یس ستم ی ها موضوع قرارداد، عیوب و نقایص مشاهده شده را به کارفرما اعالم نماید. 2 - 0 - دستگاه نظارت موظف است برای تجهیزات جدیدی که پس از انعقاد قرارداد نصب یا خریداری یم گردد، نسبت به نظارت و تایید فرم ی ها بازدید و سرویس دوره یا بر اساس دستورالعمل ی ها کارخانه سازنده یا دستگاه ی ها مشابه و سﭙس نگهداری و تعمیر این تجه زات ی بر اساس نظام راهبری اقدام نماید. 2 - 5 - دستگاه نظارت موظف به تهیه و ارائه گزارش ی ها الزم در سطوح مختلف به صورت دوره یا طبق قرارداد و درخواست کارفرما و مطابق با دستورالعمل ها ی مصوب کارفرما است، فرم این گزارش ها از سوی کارفرما به تصویب یم رسد. 2 - 3 - دستگاه نظارت باید فهرست کلیه کارکنان خود را با مشخصات فردی سوابق تحصیلی و شغلی و برگه عدم سوءپ نه یشی و عدم اعتیاد در شروع کار به کارفرما تحویل و پس از د یی تأ ی کتب کارفرما از پرسنل مذکور در اجرا ی موضوع قرارداد استفاده نماید 2 - 7 - دستگاه نظارت موظف به تهیه و ارائه گزارش ی ها الزم در سطوح مختلف به صورت روزانه، ماهیانه و موردی طبق نیاز یا درخواست کارفرما و مطابق با دستورالعمل ی ها مصوب کارفرما است. 2 - 8 - دستگاه نظارت موظف است کلیه وظایف و تعهدات خود را با هماهنگی کامل کارفرما به نحوی انجام دهد که از هر نظر متضمن نظر وی باشد. 2 - 0 - دستگاه نظارت موظف به انجام کار طبق شرح کار تعیین شده در نیا قرارداد و دستورالعمل ی ها مصوب است و درصورت که ی نسبت به انجام تعهدات خود کوتاهی یا کم ی کار کند و یا در نظارت بر پیمانکاران سرویس و نگهداری و تعمیرات قصور ورزد کارفرما یم تواند ًرأسا نسبت به انجام کار اقدام و نه ی هز ی ها انجام شده را با باالسری وفق شرایط عمومی از این قرارداد از محل مطالبات و یا تضامین و سﭙرده ها ی دستگاه نظارت کسر و در صورت استمرار این وضعیت پس از اخطار کتبی کی ماهه قرارداد را فسخ کند و دستگاه نظارت حق چیه گونه اعتراضی نخواهد داشت. : تبصره کمبود نفرات پی شنهاد رافع ی مسئول ی ها تی دستگاه نظارت نیا یط که قرارداد به عهده وی گذاشته می شود، نخواهد و بود دستگاه نظارت مکلف است در صورت لزوم تعداد نفرات تجه و زات ی بی را ی شتر بدون مطالبه وجوه اضاف به ی خدمت گرفته و تعهدات را خود انجام دهد است یهی بد . راهبران هر گروه در ی کار صورت ری سا به از ین گروه ها کمک خواهند کرد . 2 - 24 - چنانچه دستگاه نظارت در حین اجرای عملیات موضوع قرارداد به راه حل یی ها در جهت بهبود عملکرد دستگاه ها و تجهیزات یا بهسازی یس ستم ها دست افت ی موظف است مراتب را ًکتبا به کارفرما پیشنهاد نماید. 2 - 22 - دستگاه نظارت موظف به بازرسی و نظارت بر تعویض قطعات با هماهنگی کارفرما پس از پایان عمر مفید آن ها طبق دستورالعمل سازنده یا برحسب تشخیص کارفرما است. 2 - 21 - نظارت بر اصالح و تکمیل نقشه ی ها چون بر اساس آخرین تغییرات اعمال شده جهت تحویل آن ها به کارفرما در تعهد دستگاه نظارت است. -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست یک : شرح خدمات همسان مشاور نتاختصاصی برج میالد :صفحه28 2 - 26 - هرگاه اقدام دستگاه نظارت و یا عدم اقدام به موقع و قصور وی موجب واردشدن خسارت به کارفرما شود دستگاه نظارت موظف است خسارت وارده را طبق نظر کارفرما جبران نماید و در غیر نیا صورت کارفرما یم تواند ًرأسا نسبت به جبران خسارت اقدام و هزینه آن را با باالسری مطابق شرایط عمومی محل مطالبات و یا تضامین و سﭙرده ی ها دستگاه نظارت کسر نماید. 2 - 20 - نظارت بر تهیه و تکمیل نمودن کلیه چک ست یل ی ها دوره یا روزان ه / ه فتگی / م اهیان ه / ف صلی/ شش ماهانه و ساالنه بر عهده دستگاه نظارت است همچنین چک ست یل ی ها تکمیل شده باید به تأیید کارفرما رسانده شود. 2 - 25 - تایید و نظارت بر انجام تست ی ها دوره یا مطابق با دستورالعمل ی ها مصوب ،در قرارداد پیمانکاران بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 23 - دستگاه نظارت موظف است از پیمانکاران زی رمجموعه خود بخواهد قطعات یدکی و مواد مصرفی موردن از ی تأسیسات و تجهیزات موضوع قراردادشان را حداقل 34 روز قبل از زمان استفاده به صورت کتبی اعالم کنند 2 - 27 - نظارت دقیق بر لیست ابزارآالت و دستگاه ی ها تست موردن از ی موضوع قراردادهای پیمانکاران )نگهداری و تعمیرات (نت اعم از امور نگهداری و اجرایی بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 28 - دستگاه نظارت موظف است ضمن همکاری در نظارت بر تهیه قطعات و مواد و تجهیزات و QC تجهیزات، مشارکت در تطبیق مواد و لوازم و قطعات تهیه شده توسط کارفرما با مشخصات درخواست شده را بنماید. 2 - 20 - ارائه یک برنامه مدون به پیمانکاران تحت نظارت دستگاه نظارت جهت نگهداری لوازم مستهلک و داغی و تحویل آن ها به کارفرما زو ج تعهدات دستگاه نظارت است. 2 - 14 - هماهنگی و مشارکت در تست ی ها مانور آمادگی جهت یس ستم ی ها تحت کنترل پیمانکاران )نگهداری و تعمیرات (نت و سایر مانورهای اضطراری جهت مواقع اضطراری مطابق با دستورالعمل ی ها مصوب کارفرما و با دستگاه نظارت است. 2 - 12 - نظارت بر انجام کلیه ی ها تی فعال راهبری، نگهداری و تعمیرات مطابق با دستورالعمل ی ها مصوب کارفرما بر عهده پیمانکار است. 2 - 11 - دستگاه نظارت موظف به رعایت نکات ایمنی جهت پیشگیری از بروز خطرات و سوانح احتمالی مدیریت بحران و هماهنگی با واحدهای ربط یذ اعم از انتظامات، آتش نشان ی، پیمانکار راهبری آسانسورها و پیمانکار راهبری تأسیسات عمومی مجموعه برج میالد و پیمانکار راهبری پست 36 کی لوولت و دفاتر ادارات و هدایت بازد ی دکنندگان به اماکن امن در هنگام بروز حوادث یغ رمترقبه نظیر آتش ی سوز زلزله سیل به منظور کاهش خسارات احتمالی وفق دستورالعمل ها و سناریوهای مدیریت حریق و بحران مصوب کارفرما است. 2 - 16 - دستگاه نظارت متعهد است هی کل مقررات ی من یا و حفاظت ی فن را در مورد خود و کارکنانش و تجه زات ی موضوع قرارداد اعم ال دی نما .همچن نی دستگاه نظارت دی با از مقررات انتظام ی کارفرما تی تبع دی نما و ست ی با یم هی کل ری تداب الزم ی برا جلوگ یری از بروز خسارت به کارفرما و اشخاص ثالث را اتخاذ دی نما . 2 - 10 - دستگاه نظارت مراقبت کند یم تا گروه یی ها که در انجام کارهای پروژه موضوع قرارداد فعالیت یم،کنند طبق،مقررات ضوابط و دستورالعمل ی ها حفاظت و ایمنی کارگاه ها در کشور عمل نمایند. 2 - 15 - دستگاه نظارت موظف به آموزش کلیه پرسنل خود برای شرکت در عملیات سازمان دهی شده اطفای حریق و شرایط بحرانی است به گونه یا که برنامه مشخصی ی برا انجام نیا گونه عملیات توسط پرسنل حاضر در هر شرایط وجود داشته باشد. 2 - 13 - انجام هماهنگ ی ها ی الزم با سازمان ها و مراجع ربط یذ و فروشندگان تجهیزات در مواقع لزوم و جز تعهدات دستگاه نظارت است. 2 - 17 - در پایان مدت قرارداد دستگاه نظارت باید کلیه تجهیزات و تأسیسات و یس ستم ی ها سخت افزار و نرم افزار ی فضاهای در اختیار خود را همراه با نقایص اعالمی از سوی کارفرما ظرف مدت 25 روز طی صورت جلسه یا همراه با نقشه ی ها موجود و مستندات نظام راهبری به کارفرما یا دستگاه نظارت بعدی مطابق با نظر کارفرما تحویل دهد. 2 - 18 - دستگاه نظارت موظف به تی رعا نظام ی ها ی جار کارفرما و حفظ اسرار و نکات یتی امن است . 2 - 10 - اظهارنظر مربوط به رفع معایب و آمادگی کار برای تحویل قطعی و موقت در پایان دوره تضمین بر عهده دستگاه نظارت ست ا. -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست یک : شرح خدمات همسان مشاور نتاختصاصی برج میالد :صفحه20 2 - 64 - دستگاه نظارت موظف به ارائه طرح جهت تغییرات موردن از ی با نظر کارفرما در راستای نه ی به ی ساز تأسیسات و تجهیزات موضوع قرارداد است. 2 - 62 - هرگاه به تشخیص کارفرما هر یک از کارکنان دستگاه نظارت صالحیت الزم و یا بازدهی کافی را برای انجام کار نداشته باشد کارفرما حق خواهد داشت تعویض ایشان را بدون اینکه تعهدی برای کارفرما ایجاد نماید از دستگاه نظارت خواسته و دستگاه نظارت حداکﺜر ظرف مدت 25 روز ملزم به اجرای آن خواهد بود. 2 - 61 - شرکت در هیات تحویل قطعی و موقت تنظیم صورت جلسه تحویل قطعی و موقت با همکاری دستگاه نظارت عالیه بر عه ده دستگاه نظارت است. 2 - 66 - کلیه تعهدات پرسنلی مربوط به قانون کار و نی تأم اجتماعی به عهده دستگاه نظارت است و به کارفرما جز در اجرای تبصر ه2 ماده 26 قانون کار چیه گونه تعهدی در این زمینه ندارد. 2 - 60 - در صورت فسخ، لغو یا اتمام قرارداد تسو یه حساب قانونی کارکنان دستگاه نظارت به عهده دستگاه نظارت است. 2 - 65 - نظارت بر رفع نواقص و معایب در دوره ،تضمین تهیه فهرست آن ها و پیگیری بر رفع آن ها له ی وس به عوامل مربوط به عهده دستگاه نظارت است. 2 - 63 - دستگاه نظارت متعهد یم گردد مقررات قانون کار و قانون نی تأم اجتماعی را در انجام وظایف موضوع قرارداد و تعیین مزد و حقوق کارگران رعایت نماید و پاسخگویی به شکایات و اجرای آرای ئت یه ی ها حل اختالف کارگری و سایر تعهدات مندرج در قانون کار و تأمین اجتماعی را به عهده گیرد. 2 - 67 - وظایف ذکرشده در نیا قرارداد تنها به منزله تبیین کلی حوزه عملکرد دستگاه نظارت بوده و دستگاه نظارت موظف به انجام تمامی ی ها تی فعال الزم در جهت نظارت بر پشتیبانی و نگهداری و راهبری صحیح و بهینه کلیه کارهای موجود در فضای کار خود است. 2 - 68 - اندازه یریگ تغییر شکل ها و کنترل روادار ی بها مجاز بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 60 - استطاعت ی مال دستگاه نظارت دی با به ی حد باشد که درصورت که ی پرداخت صورت حساب ماهانه از طرف کارفرما با ری تأخ مواجه ،گردد حقوق و یای مزا پرسنل دستگاه نظارت دی با ًتماما در اول هرماه پرداخت گردد .پرداخت حقوق و یای مزا پرسنل چیه به عنوان منوط به پرداخت صورت حساب از طرف کارفرما ست ین . 2 - 04 - نظارت کارگاهی بر عملکرد طرح و دستورالعمل ی ها بهره بردار ی بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 02 - حضور نماینده قانونی دستگاه نظارت به همراه مسئولین مهندسی و نیروهای متخصص مورد درخواست کارفرما در هر نوبت الزامی است. 2 - 01 - کلیه پرسنل دستگاه نظارت در محل خدمت بایستی لباس کار متحدالشکل و آرم مخصوص دستگاه نظارت و اتیکت با مشخصات ًکامال خوانا داشته باشند. 2 - 06 - اظهارنظر در مورد دعاوی پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات و سایر عوامل و همکاری با مدیر طرح در حل وفصل اختالف ها 2 - 00 - دستگاه نظارت موظف است حداکﺜر ظرف مدت 7 روز پس از انعقاد قرارداد نسبت به ارائه برنامه زمان ی بند برای نظارت بر کلیه پیمانکارانی که در اختیار ایشان با هماهنگی کارفرما قرارگرفته اقدام نماید. 2 - 05 - رسیدگی کارگاهی به تأخیرات پیمانکاران و اعالم نظر مقدماتی در مورد مجاز و نیز غیرمجاز بودن آن با نظر کارفرما بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 03 - دستگاه نظارت موظف است برنامه ها سی سرو و عملیات دوره یا موردن از ی برای نگهداری بهینه دستگاه ها و به روزرسان ی سی ستم ها را بالفاصله به کارفرما گزارش داده و فهرست اقالم موردن از ی را حداقل 1 ماه زودتر به صورت کتبی درخواست نماید. 2 - 07 - وظیفه تحویل و تایید کلیه یس ستم ها و تجهیزات و تأسیسات مربوط به پیمانکاران مجموعه برج میالد تهران در حضور نمایندگان هر واحد و نماینده کارفرما بر عهده دستگاه نظارت بوده که طی صورت جلسه ا ی در ابتدا و پایان قرارداد به پیمانکاران ابالغ می گردد. -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست یک : شرح خدمات همسان مشاور نتاختصاصی برج میالد :صفحه14 2 - 08 - اندازه یریگ کارهای انجام شده و مصالح کار ی پا، کنترل و اظهارنظر در مورد صورت وضع ها تی و پرداخت ی ها پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات و سایر عوامل طرح و ارسال گزارش برای کارفرما بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 00 - کلیه پرسنل دستگاه نظارت باید از پوشش بیمه عمر و حوادث برخوردار بوده و به ی ازا هر 14 نفر 2 نفر بیمه مسئولیت مدنی نام یب با هزینه خود دستگاه نظارت ینیبشیپ نماید، عواقب حقوقی، انتظامی، قضایی و هرگونه مسئولیت دیگری ناشی از حوادث در محل کار و جبران خسارات وارده بر عهده دستگاه نظارت بوده و کارفرما هیچ مسئولیتی ندارد. (تصویر مدارک مربوطه )در اختیار کارفرما قرار خواهد گرفت. 2 - 54 - دستگاه نظارت موظف است هرگونه جابه یی جا پرسنل را با هماهنگی کارفرما انجام دهد. 2 - 52 - نظارت کارگاهی بر تحویل مصالح و تجهیزات تحویلی کارفرما به پیمانکاران و بررسی و اعالم نظر در مورد گزارش پی مانکار نسبت به اقالم صدمه ده ید و کسری بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 51 - کارفرما با هرگونه فساد اخالقی و اداری در محیط کار، بر اساس نامه ن یی آ انضباطی خود برخورد قانونی خواهد کرد و مسئولیت عواقب ناشی از آن به عهده دستگاه نظارت است. 2 - 56 - شرکت در جلسات هفتگی با کارفرما و کلیه پیمانکاران و ادارات ربط یذ (برق منطقه ا ی، آب و فاضالب و...) سایر عوامل درگیر در پروژه و ارائه گزارش موارد فوق به کارفرما بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 50 - دریافت برنامه زمان ی بند تعمیرات پیشگیرانه و دوره یا و انجام تعمیرات و مقایسه با برنامه زمان ی بند و ارائه گزارش به کارفرما بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 55 - نظارت کارگاهی بر مصالح و تجهیزات هنگام ورود به کارگاه و حصول اطمینان از تطبیق کمی و کیفی آن ها با مشخصات فنی و استانداردها و تنظیم صورت جلسه ورود مصالح و تجهیزات بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 53 - دستگاه نظارت متعهد است ی برا ی مدت که عوامل او به مرخص ی استعالج ی رفته و ای بت یغ نموده اند با مسئول تی خود جانش ین مناسب ن یی تع و مراتب را به اطالع کارفرما برساند .همکار ی جانش نی حداکﺜر 24روز مجاز بوده و در صورت شی افزا ی ست ی با نفر نی گز ی جا دائم به کارفرما معرف ی تا پس از د یی تأ صالح تی به ی جا نفر ی قبل مشغول به تی فعال گردد . 2 - 57 - دستگاه نظارت دی نبا کارکنان شاغل ،کارفرما وزارتخانه،ها سازمان ها و شرکت ی ها ی دولت و شهردار ها ی را بدون اجازه مسئوالن ربط یذ استخدام دی نما .همچن نی دستگاه نظارت دی با از به کار گماشتن اشخاص ی که استخدام آن ها از نظر اداره فه ی وظ عموم ی جاز م ست ین (اتباع خارج ی بدون مجوز )خوددار ی کند. 2 - 58 - دستور انجام نظارت کارگاهی بر نمونه ی ها یریگ الزم آزما ی ها شی مصالح و تجهیزات و کارهای انجام شده که نوع آزمایش و محل آن ها طبق برنامه یا به صورت موردی توسط کارفرما تعیین گردیده است. 2 - 50 - مسئول تی هرگونه خسارت و صدمه ی جان و ی مال که در جه ی نت فعل و ای ترک فعل ای قصور دستگاه نظارت و ی نما ندگان و کارکنان او در ان ی جر اجرا ی نیا قرارداد به هر شخص اعم از کارکنان یپ،مانکار کارفرما و ای اشخاص ثالث وارد گردد ًمنحصرا به عه ده دستگاه نظارت است .دستگاه نظارت متعهد و پاسخگو ی هرگونه ادعا ی خسارت بوده و کارفرما را نسبت به دعاو ی مطروحه مصون می دارد . 2 - 34 - چنانچه کارفرما از صالحیت فنی، اخالقی و رفتاری کارکنان دستگاه نظارت ناراضی شده باشند، مسئولیت اخراج ی فور فرد یا افراد مذکور و جایگزینی نفرات مناسب حداکﺜر طی 25 روز به عهده دستگاه نظارت است. 2 - 32 - دستگاه نظارت مکلف است که در ان ی پا ،هرماه گزارش کامل کارها ی انجام شده را هی ته و تحو لی کارفرما دی نما .شکل و چگونگ این. می دنک عت یی ن امرفراک ار شرازگ هت یه ی ،گزارش شامل مقدار و درصد ی ها تی فعال انجام،شده زان یم یپ شرفت ای ری أخ ت نسبت به برنامه تفص یلی، مشکالت و موانع اجرا یی، تعم رات ی صورت گرفته و آماده ،بکار تعداد ی رو ین انسان ی پی مانکاران نگهداری و )تعمیرات (نت و گر ید اطالعات الزم است. 2 - 31 - درصورت که ی جزئیات دیگری برای چگونگی تهیه گزارش پیشرفت کار در اسناد و مدارک پیمان تعیین شده باشد، دستگاه نظارت موظف به رعایت آن است. -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست یک : شرح خدمات همسان مشاور نتاختصاصی برج میالد :صفحه12 2 - 36 - دستگاه نظارت متعهد است که یک نسخه از برنامه، نمودارها و جدول ی ها پیشرفت کار را در کارگاه آماده داشته باشد تا در صورت لزوم کارفرما و اشخاص یذ صالح از آن استفاده کنند. 2 - 30 - کنترل کارگاهی نقشه ها، محورها و ترازهای پیاده شده روی زمین و تایید انطباق آن ها با نقشه ها قبل از شروع عملیات هر قسمت و کنترل عملیات نقشه بردار ی در مراحل مختلف اجرای کار بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 35 - نظارت کارگاهی پیگیری جمع ی آور تأسیسات و ساختمان ی ها موقت و خارج نمودن مصالح و تجهیزات اضافی و پاک ی ساز کارگاه بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 33 - بررسی و تایید درخواست خریدهای پیمانکاران تا زمان نصب ارائه گزارش خرابی و تهیه صورت جلسه نصب بر عهده دست گاه نظارت است. 2 - 37 - دستگاه نظارت موظف است از پیمانکاران مجموعه بخواهد مشخصات فنی، نقشه ها و دستورالعمل ی ها نصب، راه انداز ی و بهره بردار ی سی ستم ها و تجهیزاتی را که نگهداری آن ها به عهده پیمانکاران است را از سازنده آن ها بگیرد و در 1 نسخه به کارفرما بدهد دستگاه نظارت بر اساس مدارک سازنده وظایف الحاقی پیمانکار را به او ابالغ کند یم. 2 - 38 - نظارت مستمر کارگاهی و تطبیق کارهای اجرایی با نقشه ها و مشخصات فنی و استانداردها و دستور کارها و تایید صحت اجرای آن ها قبل از پوشیده شدن یا اجرای مراحل بعدی و تهیه گزارش ها و ارسال آن به کارفرما.، بر عهده دستگاه نظارت است 2 - 30 - رسیدگی کارگاهی به درخواست پیمانکاران در زمینه آماده بودن کار برای ،تحویل موقت بازدید کارگاهی و کنترل کار های اجراشده و ارائه گزارش مقدماتی در مورد امکان بهره بردار ی یا اعالم عدم آمادگی برای بهره بردار،ی همراه با فهرست نواقصی که ع مان بهره بردار ی است به کارفرما بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 74 - بررسی نحوه عملکرد و پایش عوامل کلیدی پیمانکاران با نظر کارفرما مانند رئیس ،کارگاه معاونان ،کارگاه مسئوالن نی ف و اجرایی و کنترل ،پروژه مسئوالن آالت نی ماش،، تجهیزات تدارکات و امور مالی و ارائه گزارش به کارفرما ، بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 72 - دستگاه نظارت تمام موافقت،ها معرف ی،ها تصو بی،ها اخطارها و دستور کارها را به صورت کتبی، به کارفرما ارسال دی نما یم و کارفرما پس از بررسی و تایید جهت ابالغ به پیمانکاران اقدام دی نما یم و در مورد لزوم به نحو ینیبشیپ شده در اسناد و مدارک پیمان به تأیید کارفرما نیز یم رساند. 2 - 71 - نظارت بر صحت عملکرد یس ستم ها و تجهیزات بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 76 - نظارت کارگاهی بر عملیات رفع ،نقص شرکت در کمیسیون بررسی رفع نقص و همکاری در تهیه صورت جلسه رفع نق ص بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 70 - نظارت کارگاهی مستمر و مض من نیروی انسانی و آالت نی ماش اجرای کار پیمانکاران و حصول اطمینان از تناسب آن با ار ب کاری و برنامه تأمین آن ها و ارائه گزارش به کارفرما بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 75 - نظارت بر انجام عملیات طراحی اصالحی، ارائه پیشنهاد فنی و مالی و اخذ استعالمات قیمت و ارائه نقشه بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 73 - بررسی کارگاهی و ارائه گزارش در مورد سازمان اجرایی پیمانکاران در انطباق با سازمان پیشنهادشده در قراردادهای ،مربوط به کارفرما بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 77 - بررسی کارگاهی و ارائه گزارش مقدماتی در مورد طرح جانمایی تجهیز کارگاه پیمانکاران باتوجه به طرح کلی تجهیز ک ارگاه به کارفرما بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 78 - بررس ی و د یی تا تیفیک و بره ی کال بودن دستگاه ی ها اندازه ؛یریگ ابزار تعم ی رات ی و یلی وسا که یپ مانکاران از آن ها استفاده خواهد نمود بر عهده دستگاه نظارت است . 2 - 78 - 2 - نظارت بر رفع هرگونه اشکال از نقاط ورود ی تا خروج ی تجه زات ی و یس ستم ی ها موضوع نیا قرارداد و هماهنگ ی ها ی الزم با استفاده کنندگان ای یپ مانکاران گر ید به منظور ری تعم نیا تجه زات ی و رفع اشکال یس ستم ی ها موضوع قرارداد به عهده دستگاه نظارت است .دستگاه نظارت موظف است هی کل مراحل کار و اقدامات انجام شده از زمان مشاهده اشکال ای افت ی در گزارش ه ند ی نما -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست یک : شرح خدمات همسان مشاور نتاختصاصی برج میالد :صفحه11 کارفرما رفع تا کامل به را بیع صورت و ی چاپ الکترون یکی گزارش نیا . دی نما گزارش دی با طبق فرمت در که یی ها قرارداد رائه ا خواهد شد بوده و دربرگ ی رنده هی کل موارد ذیل باشد : 2 - 78 - 1 - زمان مشاهده و ای کسب اطالع از بروز اشکال. 2 - 78 - 6 - اقدامات و هماهنگ ی به عمل آمده در رابطه با اعزام گروه و هماهنگ ی با بهره بردار ی سی ستم . 2 - 78 - 0 - پی شنهادها و تمهیدات جهت پیشگیری از بروز و تکرار موارد مشابه ازجمله هرگونه توسعه و یا نوسازی. گزارش نسخ در دی با ها و ی کتب الکترون یکی جهت بررس ی و اظهارنظر در اسرع وقت پس و نیح در از اتمام اخت در کار ده نی نما ار ی کارفرما قرار . رد یگ درصورت ی کار روز کی از شیب ات ی عمل که ی طول بکشد، گزارش کارها ی انجام شده قت و ان ی پا در دی با ات ی عمل ادار به روز هر ی صورت الکترون ارائه ی چاپ و یکی شود . تبصره: گزارش ی ها رفع اشکال باید با نامه پوششی با امضای مدیر پروژه ًکتبا به کارفرما ارائه گردد. 2 - 70 - بررسی کارگاهی و مقایسه عملیات انجام شده با برنامه ،زمانی تحلیل مقدماتی علل انحراف از برنامه زمانی و ارائه راه حل ی ها مقدماتی برای جبران آن ها و ارسال گزارش پیشرفت کار ماهانه مربوطه برای کارفرما بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 84 - بررسی کارگاهی و ارائه گزارش مقدماتی در مورد کمبود یا نقص احتمالی نقشه ها یا دستور کارهایی که سبب تأخیر رد اجرای عملیات یم گردد بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 82 - در صورت عدم وجود قطعه یدکی موردن از ی در بازار، مشاوره الزم توسط دستگاه نظارت جهت امکان سنج ی و رفع ایراد و راهکارهای موازی ارائه یم گردد. 2 - 81 - تشخیص میزان خسارت وارده کلیه وسایل و تجهیزات و امکاناتی که طی یک صورت جلسه تحویل پیمانکاران نگهداری و )تعمیرات (نت مجموعه شده است و قرار است تا پایان قرارداد سالم تحویل کارفرما دهد بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 86 - دستگاه نظارت متعهد است درصورت که ی کارفرما گزارش و یا اطالعاتی دررابطه با امور مربوط به پیمان را درخواست نماید نسبت به ارسال آن درزمان مقرر ذکرشده در درخواست اقدام و در غیر نیا صورت برابر مقررات جرائم با وی رفتار خواهد شد 2 - 80 - در مورد ابزارآالتی که مشمول گارانتی فروشنده هستند، دستگاه نظارت موظف است در زمان گارانتی دستگاه نسبت به تشخیص خرابی و ارجاع و پیگیری تعمیر و یا تعویض قطعات از شرکت فروشنده تا حصول نتیجه و عودت راه و انداز ی تجهیزات در محل استقرار اقدام نماید. 2 - 85 - دستگاه نظارت متعهد است در خصوص یی ها لی فا که در اختیار وی قرار رد یگیم نسبت به حفظ و نگهدار ی آن نهایت سعی را انجام دهد و هرگونه سوءاستفاده از آن ها انت یخ درامانت محسوب شده و عواقب آن مطابق قوانین قضایی متوجه دستگاه نظارت خواهد بود. 2 - 83 - دستگاه نظارت ی ست ی با هرگونه اطالعات ی که جه ی درنت اجرا ی قرارداد کسب دی نما یم ازجمله برخ ی از رمزها ی عبور موردن از ی مستندات را مکتوم نگه داشته و از افشا ی آن ها نزد افراد ای مؤسسات مختلف که ممکن است موجب جاد یا ضرر ای سوءاستفاده ردد گ خوددار ی دی نما در ریغ نیا صورت قرارداد به صورت کی طرفه از جانب کارفرما فسخ و هی کل مطالبات و ضمانت نامه حسن انجام ت عهدات دستگاه نظارت به نفع کارفرما ضبط یم گردد .نی درا خصوص اعالم رمزها ی عبور افته یر یی تغ از ی سو دستگاه نظارت به صورت محرمانه به کارفرما الزام ی است . 2 - 87 - نظارت و تایید لیست قطعات یدکی موردن از ی پروژه به صورت دوره ا ی ساالنه و ماهانه بر عهده دستگاه نظارت است ؛ لذا پ س از تهیه لیست اجناس، لیست مذکور توسط دستگاه نظارت تایید و به کارفرما ارجاع داده می شود. 2 - 88 - نظارت کارگاهی بر نحوه اجرای دستورالعمل ی ها نگهداری مصالح و تجهیزات در انبار کارگاه یا پس از نصب ، بر عهده دستگ اه .نظارت است 2 - 80 - همکاری و هماهنگی با سایر پیمانکاران ساختمانی و تأسیسات مکانیکی و الکتریکی مستقر و فعال پروژه بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 04 - بررسی کارگاهی برنامه تفصیلی و زمان بند ی و پیشرفت کنترل پروژه پیمانکاران در چارچوب برنامه زمانی کلی و ارائه گزارش به دستگاه نظارت عالیه -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست یک : شرح خدمات همسان مشاور نتاختصاصی برج میالد :صفحه16 2 - 02 - دستگاه نظارت پس از تایید نقشه ی ها چون ساخت، کتابچه نها یی ( Final Book ) کلیه پیمانکاران نگهداری و تعمیرات )(نت مجموعه، مراتب را ًکتبا به صورت دو سری هارد کﭙی و الکترونیکی جهت کارفرما ارسال دی نما یم. 2 - 01 - تنظیم فرم ها و مدارک مربوط به آزما ها شی، بازدید کار و تنظیم گواهی تکمیل کار در مراحل ،مختلف تکمیل و رسیدگ ی صورت کارکردها و تنظیم دستور کار بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 06 - استفاده و نگهداری مدارک فنی مانند استانداردهایی که برای کنترل کیفیت کارها در کارگاه الزم است ، بر عهده دستگ اه نظارت است. 2 - 00 - بررسی کارگاهی برنامه تأمین نیروی انسانی و آالت نی ماش بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 05 - دستگاه نظارت متعهد است در شیفت بندی عوامل خود به گونه یا عمل نماید که چیه گونه خللی در انجام فه ی وظ محوله به وجود د نیای و با هماهنگی کارفرما تعطیالت و غیره پوشش داده شود و برنامه تنظیمی به صورت کتبی و اطالع کارفرما و تصویب آن برسد. 2 - 03 - بررسی کلیه صورت وضع ها تی ی پیمانکاران ازنظر کیفی و کمی بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 07 - ارائه گزارش و ارائه طرح نظارت در ضمن اجرای پروژه جزو شرح وظایف دستگاه نظارت است. 2 - 08 - بررسی و کنترل کیفیت گزارش ها ی ارسالی از سوی پیمانکاران جزو شرح وظایف دستگاه نظارت است. 2 - 00 - بررسی طرح و شرح کار اولیه پروژه و ارائه پروژه پیشنهادی و مشاوره به کارفرما و ارائه پی شنه ادها، راهکار و طرح ی ها اصال حی جزو شرح وظایف دستگاه نظارت است. 2 - 244 - ارائه پی شنهادها ی مؤثر و راهبردی به کارفرما در راستای موفق زی آم تی پروژه جزو شرح وظایف دستگاه نظارت است. 2 - 242 - نظارت بر رعایت زمان بند ی پروژه ها ی تعریف شده و ارائه گزارش جزو شرح وظایف دستگاه نظارت است. 2 - 241 - ارائه گزارش ها ی پیشرفت پروژه به صو ر ت هفتگی و ماهیانه به کارفرما جزو شرح وظایف دستگاه نظارت است. 2 - 246 - ارائه مشاوره به کارفرما و نظارت بر پیاده سازی نرم افزار CMMS جزو شرح وظایف دستگاه نظارت است. 2 - 240 - نظارت بر انجام کلیه تعهدات پیمانکاران و بهره برداران حوزه مخابرات و ارتباطات، صوت و تصویر و نور بر عهده دستگاه .نظارت است 2 - 245 - نظارت بر صحت عملکرد نرم افزار مدیریت و آرشیو تصاویر دورب ها نی ی مجموعه بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 243 - بازدید من ض م از کلیه سی ستم ها ی موجود و نظارت بر سرویس کلیه سی ستم ها و تجهیزات جانبی (کامﭙیو ترها، چی سوئ،ها رک ها ،دورب ها نی و...) 2 - 247 - نظارت بر نظافت منهول ها ، دریچه تاورها، تابلوهای برق مربوط به سی ستم ها ی حوزه مخابرات و ارتباطات بر عهده دستگاه .نظارت است 2 - 248 - بررسی نقاط کور مجموعه از لحاظ پوشش سی ستم ها ی نظارت تصویری و ارائه پیشنهاد فن ی جهت نصب دوربین در نقاط مذکور .بر عهده دستگاه نظارت است 2 - 240 - بررسی و اعالم نظر در خصوص درستی عملکرد پیمانکار در تشخیص خرابی و ارجاع و پیگیری تعمیر و یا تعویض قطعات از شرکت فروشنده و یا نمایندگی تجهیزات تا حصول نتیجه و عودت و راه انداز ی تجهیزات در محل استقرار، بر عهده دستگاه نظارت .است 2 - 224 - تهیه آرشیو دستگاه نظارت در حین اجرای پروژه به همراه آخرین گزارش ها و نقشه ها 2 - 222 - گردآوری شناسنامه فنی تجهیزات حوزه مخابرات و ارتباطات و به روزرسان آن ی ها 2 - 221 - شناسایی نواقص سی ستم ها ی در کلیه حوزه)... های تاسیساتی (مانند برق، مخابرات و و ا رائه طرح ها ی بهبود و توسعه و پیگیری جهت اجرای آن ها 2 - 226 - ارائه برنامه زمان بند ی برای سرویس، نگهداری و اصالح دستگاه ها و کنترل و نظارت بر زمان بند ی اجرای کلیه تعهدات و دستور کارها -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست یک : شرح خدمات همسان مشاور نتاختصاصی برج میالد :صفحه10 2 - 220 - چنانچه دستگاه نظارت در حین اجرای عملیات موضوع قرارداد به راه حل ها یی در جهت بهبود عملکرد دستگاه ها و تجهیزات یا بهسازی سی ستم ها دست افت ی موظف است مراتب را کتباً به کارفرما پیشنهاد نماید. 2 - 225 - دستگاه نظارت موظف است تدابیر الزم را جهت حفظ سالمت و نگهداری اقالم موضوع قرارداد و جلوگیری از خسارت به تجهیزات کارفرما شد ی ند یب. 2 - 223 - ،دریافت بررسی و ارائه شش ماهه ( کتابچه نهاییFinal Book )در خصوص پیمانکاران راهبری، نگهداری و تعمیرات :مجموعه برج میالد تهران شامل چک ست یل ها ی دوره یا، ﺞی نتا تست ها ی انجام شده ، مدارک فنی و گواه ی نامه ها ،ی تجهیزات نقشه ی ها از بیلت تایید شده، دستور ،کارها صورت،جلسات گزارش ها ،ی وقایع گزارش ها ی رفع رت ی مغا ها به تفکیک فضاها و تجهیزات برعهده دستگاه نظارت است. 2 - 227 - نظارت بر صحت عملکرد کلیه تجهیزات مخابراتی و ارتباطی. 2 - 228 - انجام تست ها ی دوره ا ی صحت عملکرد تجهیزات مخابراتی و ارتباطی 2 - 220 - همکاری با کارفرما در تحویل و واگذاری فضاها و تجهیزا ت به پیمانکاران و بهره برداران حوزه مخابرات و ارتباطات و تهیه و تنظیم صورت جلسات مربوطه 2 - 214 - بررسی و اعالم نظر در خصوص رعایت استانداردها، دستورالعمل ها ی بهره بردار ی صادره از سوی کارفرما در مجموعه برج میالد تهران 2 - 212 - نظارت بر اجرای صحیح انواع کابل کش( ی در مجموعه بر یف نور)ی، کابل مسی 2 - 211 - بررسی و نظارت برLabling و مرتب ساز ی کلیه کابل،ها پریزهای شبکه و تلفن 2 - 216 - پیگیری، نظارت و تایید ها تی فعال ی اپراتورها ی تلفن همراه در مجموعه 2 - 210 - پایش فضاها و تجهیزات مخابراتی (پیش از نصب و پس از نصب) کلیه کاربران و بهره برداران مجموعه برج میالد مطاب ق با استانداردها و قوانین جاری کشور 2 - 215 - بررسی دوره ا ی طیف سنج ی فرکانسی و ایجاد شرایط مطلوب فرکانسی به منظور سالمت رادیویی فضای عمومی 2 - 213 - کنترل ترافیک شبکه بیسیم مجموعه و طرح زیر به ی منظور بهبود وضعیت ارتباطی و عدم تداخل بین واحدها 2 - 217 - نظارت بر عملکرد فنی پیمانکاران و بهره برداران حوزه مخابرات و ارتباطات و تایید کیفیت نصب تجهیزات 2 - 218 - اخذ نقشه چون ساخت از پیمانکاران و بهره برداران و تکمیل و تایید آن ها جهت تحویل به کارفرما (در صورت نیاز) 2 - 210 - کنترل و بررسی سی ستم ها ی الکتریکی و سی ستم ها ی تهویه مرتب ط با تجه زات ی مخابراتی 2 - 264 - نظارت بر سیستم هواشناسی از قبیل برطرف کردن مشکالت نرم افزار ی و سخت افزار ،ی سیستم به روزرسان ی سیست ،م کنترل و نظارت بر مشکالت فنی لینک ارتباطی سیستم هواشناسی 2 - 262 - نظارت و کنترل بر کلیه تجهیزات و فضاهای حوزه مخابرات و ارتباطات و جلوگیری از ای جاد هرگونه یی تغ روتحول بودن هماهنگی مدیریت مخابرات و ارتباطات 2 - 261 - بررسی و اعالم نظر در خصوص پی شنهادها ی فنی ارجاع شده از سوی کارفرما و اخذ استعالمات الزم 2 - 266 - تهیه چک ست یل و نظارت بر دستگاه ی ها اشعه ایکس X-Ray) ) 2 - 260 - تهیه اسناد مناقصه، انجام تشریفات قانونی انتخاب پیمانکار با نظر کارفرما جزو تعهدات دستگاه نظارت مقیم ت اس. 2 - 265 - دستگاه نظارت متعهد یم گردد آموزش ی ها تخصصی و حرفه یا الزم را جهت اجرای دقیق وظایف خود جهت نظارت بر تعمیر و نگهداری تأسیسات و تجهیزات به کارکنان خود بدهد. 2 - 263 - دستگاه نظارت موظف است کلیه موارد عدم تطابق با مشخصات فنی مورد درخواست کارفرما را ًفورا و به صورت کتبی هب اطالع کارفرما برساند. 2 - 267 - برای اجرای ،قرارداد دانستن زبان انگلیسی و تسلط کارشناسان کلیدی دستگاه نظارت به زبان مذکور برای مطالع ه و به کارگ یری مستندات فنی و دستورالعمل ی ها بهره بردار ی سی ستم ی ها موضوع قرارداد الزامی است. -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست یک : شرح خدمات همسان مشاور نتاختصاصی برج میالد :صفحه15 2 - 268 - کارفرما چیه گونه مسئولیتی برای آموزش کارکنان دستگاه نظارت به منظور کسب مهارت ی ها الزم برای نظارت بر نگ هداری کلیه تجهیزات و تعمیر تجهیزات و کابل فیبر نوری و کلیه یس ستم ی ها موضوع قرارداد BMS و سی ستم ها از قبیل مخابراتی و دیتا و شبکه را ندارد. 2 - 260 - در خصوص خدمات اضافی که خارج ازموضوع و شرح وظایف دستگاه نظارت در قرارداد باشد کارفرما در صورت نیاز با رعایت مفاد قرارداد نسبت به چگونگی انجام کار تصم یریگمی دی نما یم. بدیهی است دستگاه نظارت موظف به اجرای آن است. مع ا هذ موارد جزو تعهدات دستگاه نظارت بوده و دستگاه نظارت ی نم تواند بابت انجام آن ها مطالبه مبلغ اضافی نماید 2 - 204 - مسئولیت پایش دقیق قطعات یدکی جهت نی تأم به موقع ها تی ون ی، یس ستم ها و لوازم موردن از ی به عهده دستگاه نظ ارت است. 2 - 202 - مشاوره و طراحی در نه ی به ی ساز نمودن وضعیت ی ها تی سا جانبی و ارائه گزارش ی ها تعریف شده و ی ها لی تحل موردن از ی اعالم شده از سوی کارفرما در خصوص کلیه یس ستم ی ها موضوع قرارداد بر عهده دستگاه نظارت است. 2 - 201 - ارزیابی و ممیزی هر شش ماه یکبار از سیستم )نگهداری و تعمیرات (نت پیمانکاران، ی اب ی شه یر انحرافات و ارائه توص ی ها هی الزم و خدمات مشاوره یا در خصوص نحوه بهره بردار ی و نگهداری صحیح از ،تجهیزات در راستای استفاده بهینه و جلوگیری از صدمات و حوادث و استهالک زودرس و ارائه مشاوره جهت بروز کردن مستندات pm و ...... 2 - 206 - بازنگری و بروز رسانی و یا تهیه جزوات آشنایی با ساختمان و طرز کار تجه زات ی بازنگری و بروز رسانی و یا تهیه دس تورالعمل و برنامه بازرسی و نظارت بر نگهدار ی و تعمیرات ( pm )تجهیزات 2 - 200 - نظارت بر تدوین دستورالعمل کدینگ و کدگذاری تجهیزات و آالت نی ماش 2 - 205 - تهیه برنامه نگهداری و تعمیرات روزانه هفتگی، ماهیانه، سه،ماهه شش ماهه و سالیانه به تفکیک تجهیزات 2 - 203 - هماهنگی با شرکت سازنده اشعه ایکس X-Ray) ) و یا نماینده آن در خصوص رفع مشکالت و ها ی خراب ی به وجود آمده در دستگاه و نظارت بر تعمیر آن ها -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست یک : شرح خدمات همسان مشاور نتاختصاصی برج میالد :صفحه13 2 - خدمات نظارت عالیه 1 - 2 - خدمات برنامه زیر،ی تعیین روش اجرای ،کار کنترل پیشرفت کار 1 - 2 - 2 - بازبینی و اظهارنظر در مورد تکنولوژی اجرای کار که در مرحله طراحی تفصیلی و اجرایی انتخاب شده است. 1 - 2 - 1 - بازبینی و اظهارنظر در مورد نحوه تفکیک طرح به پروژه ها و فعالیت های مختلف ازنظر واگذاری به عوامل اجرایی(واحدهای خدمات مشاوره بر این کارهای جنبی و ،تکمیلی پیمانکاران و فروشندگان )تجهیزات که در مرحله طراحی تفصیلی و اجرایی انجام شده است. 1 - 2 - 6 - تعیین فصل مشترک بین خدمات تفکیک شده قابل واگذاری به واحدهای خدمات مشاوره برای کارهای جنبی و ،تکمیلی پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات و تعیین مسئولیت هر یک. 1 - 2 - 0 - بازبینی و اظهارنظر نسبت به برنامه زمانی کلی اجرای طرح که در مرحله طراحی تفصیلی و اجرایی تهیه شده است. 1 - 2 - 5 - پیگیری برای ایجاد سیستم برنامه ریزی و کنترل پروژه توسط پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات و نظارت بر اجرای آن. 1 - 2 - 3 - بررسی و تایید برنامه زمانی تفصیلی واحدهای خدمات ،مشاوره پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات و سایر عوامل درگیر در طرح و ایجاد هماهنگی بین برنامه ی ها آن ها در چارچوب برنامه زمانی کلی باتوجه به گزارش مقدماتی عوامل نظارت کارگاهی 1 - 2 - 7 - بررسی و تایید برنامه تأمین نیروی انسانی و آالت نی ماش پیمانکاران 1 - 2 - 8 - بررسی گزارش پیشرفت کار ماهانه با جمع بندی گزارش های واحدهای خدمات ،مشاوره دستگاه ،نظارت پیمانکاران و فروشندگان ،تجهیزات مقایسه عملیات انجام شده با برنامه زمانی، تحلیل علل انحراف از برنامه زمانی، ارائه راه حل برای جبران آن ها و انعکاس در برنامه تجدیدنظر باتوجه به گزارش مقدماتی عوامل نظارت کارگاهی 1 - 2 - 0 - تجدیدنظر و به هنگام کردن برنامه زمانی کلی باتوجه به پیشرفت کار و بر اساس گزارش ها و تحلیل های دریافتی باتوجه به گزارش مقدماتی عوامل نظارت کارگاهی 1 - 1 - خدمات مهندسی 1 - 1 - 2 - بازبینی طراحی در صورت لزوم و پیشنهاد تغییرات 1 - 1 - 1 - تعیین روش نظارت و تعیین مراحل بازدید کار 1 - 1 - 6 - تهیه فرم ها و مدارک مربوط به آزمایش،ها بازدیدهای دوره ای کار و صدور گواهی تکمیل کار در مراحل ،مختلف صورت کارکردها و دستور کار 1 - 1 - 0 - تهیه فهرست آزمایش های کارگاهی 1 - 1 - 5 - تهیه فهرست وسایل آزمایشگاهی و ابزار خاص 1 - 1 - 3 - ،تدارک تنظیم مدارک فنی مانند استانداردهایی که برای کنترل کیفیت کارها در کارگاه الزم است. 1 - 1 - 7 - بررسی و تایید فهرست نیروی انسانی موردن از ی اجرای کار 1 - 1 - 8 - بررسی و تایید فهرست آالت نی ماش و ابزار اجرای کار 1 - 1 - 0 - تهیه فهرست مواد و مصالح عمده و تجهیزات طرح 1 - 1 - 24 - تهیه دستورالعمل های نگهداری مصالح و تجهیزات در انبار کارگا ه و پس از نصب 1 - 1 - 22 - بررسی و تایید فهرست قطعات یدکی و مواد موردن از ی دوره بهره بردار ی با تعیین دوره زمانی مربوط 1 - 1 - 21 - پیگیری تهیه دستورالعمل نگهداری و راهبری تجهیزات از سوی تأمین کنندگان آن ها، تنظیم و تایید کفایت این مدارک 1 - 1 - 26 - تجدیدنظر احتمالی در نقشه ها و مشخصات فنی باتوجه به ضرورت ی ها ،اجرایی تهیه نقشه ها و مدارک اصالحی در جهت تطبیق با یافته ها و شرایط جدید و تأمین نیازهای برنامه زمانی 1 - 1 - 20 - تهیه نقشه های تکمیلی تفصیلی و نقشه جزئیات اجرایی برای اجرای کامل کار تاحد که ی چیه گونه تنگنا و مشکلی که ناشی از نقص نقشه یا دستور کار ،باشد در بهره بردار ی به وجود نیاید ضمن هماهنگی با عوامل نظارت کارگاهی. -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست یک : شرح خدمات همسان مشاور نتاختصاصی برج میالد :صفحه17 1 - 6 - خدمات ارجاع کار 1 - 6 - 2 - ارجاع خدمات جنبی موردن از ی و تعیین فرایند انتخاب واحد خدمات ،مشاوره گرفتن تایید کارفرما در مورد روش پیشنهادی و انجام امور ارجاع کار ازجمله موارد زیر در صورت تشخیص کارفرما و با حق الزحمه جداگانه (ًصرفا برای این )بند: 1 - 6 - 2 - 2 - تعیین موضوع و محدوده خدمات و تهیه شرح ،خدمات شرایط خصوصی و مشخصات فنی خصوصی درصورت که ی مدارک همسان برای آن ها منتشرنشده باشد. 1 - 6 - 2 - 1 - تهیه فهرست اسامی واحدهای دارای صالحیت برای انجام ،خدمات بررسی و رتبه و ظرفیت کاری آن ها و اخذ تایید کارفرما 1 - 6 - 2 - 6 - انتخاب مناسب ترین واحد دارای صالحیت برای انجام هریک از خدمات جنبی و پیشنهاد شرکت منتخب به کارفرما همراه با گزارش توجیهی به منظور تایید کارفرما و یا در صورت لزوم انعکاس به سازمان مدیریت و برنامه ریزی ،کشور طبق نامه ن یی آ تشخیص صالحیت و ارجاع کار به واحدهای خدمات مشاوره 1 - 6 - 2 - 0 - تنظیم اسناد و مدارک قرارداد (شرایط ،عمومی شرح خدمات و حق الزحمه) همکاری با کارفرما برای اخذ مجوز انعقاد قرارداد در مواردی که از مدارک ناهمسان (غیر )تیپ استفاده می،شود همکاری با کارفرما برای مبادله قرارداد با واحد انجام دهنده خدمات جنبی 1 - 6 - 1 - ارجاع کارهای اجرایی (کارهای پیمانکاری و خرید )تجهیزات تعیین فرایند انتخاب پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات و گرفتن تایید کارفرما در مورد شیوه پیشنهادی و انجام امور ارجاع کار باتوجه به قانون مناقصات و قوانین مرتبط ازجمله موارد زیر : 1 - 6 - 1 - 2 - تهیه فهرست پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات دارای صالحیت با رعایت آیین نامه تشخیص صالحیت و ارجاع کار و اخذ تایید کارفرما 1 - 6 - 1 - 1 - ارسال دعوت نامه شرکت در مناقصه یا استعالم یا درج آگهی در جراید برای مناقصه گذاری 1 - 6 - 1 - 6 - تحویل اسناد مناقصه یا استعالم به دعوت شدگان و یا پاسخگویی به سؤاالت آن ها 1 - 6 - 1 - 0 - همکاری با کارفرما در برگزاری جلسه کمیسیون ،مناقصه اظهارنظر نسبت به پیشنهادها و همکاری با کارفرما در تعیین برنده مناقصه و تنظیم صورت جلسه مناقصه 1 - 6 - 1 - 5 - تنظیم اسناد و مدارک پیمان و همکاری با کارفرما در مبادله قرارداد با پیمانکار یا فروشنده انتخاب شده 1 - 6 - 6 - خدمات ارجاع کار و نظارت بر عملیات ساخت کارخانه ای 1 - 0 - خدمات ،هماهنگی ،اجرایی تحویل موقت 1 - 0 - 2 - تحویل کارگا ه به پیمانکاران با همکاری کارفرما و با حضور عوامل نظارت کارگاهی 1 - 0 - 1 - بررسی و تایید طرح جانمایی تجهیز کارگاه پیمانکاران باتوجه به طرح کلی تجهیز کارگاه و گزارش مقدماتی عوامل نظارت کارگاهی 1 - 0 - 6 - بررسی و تایید روش های اجرایی پیشنهادی پیمانکاران باتوجه به گزارش مقدماتی عوامل نظارت کارگاهی 1 - 0 - 0 - بررسی و تایید سازمان اجرایی پیمانکاران در انطباق با سازمان یپ شنهادشده در قراردادهای مربوط باتوجه به اظهارنظر مقدماتی عوامل نظارت کارگاهی 1 - 0 - 5 - ایجاد هماهنگی بین عملیات طرح با طرح های دیگر که دارای ارتباط و تاثیر متقابل با طرح هستند 1 - 0 - 3 - برنامه ریزی جلسات هماهنگی با دستگاه ،نظارت کارفرما و پیمانکاران و سایر عوامل درگیر در طرح و تشکیل این جلسات به صورت ،منظم رسیدگی به مسائل و موانع اجرای ،کار ثبت و صورت جلسه تصمیمات و پیگیری انجام آن ها باتوجه به گزارش مقدماتی عوامل نظارت کارگاهی 1 - 0 - 7 - بررسی و یافتن موانع اجرای ،کار ارائه راه حل پیگیری برای رفع آن ها 1 - 0 - 8 - تایید صالحیت عوامل پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات جزو 1 - 0 - 0 - تایید صالحیت عوامل کلیدی پیمانکاران مانند رییس کارگاه و سرپرستان عملیات 1 - 0 - 24 - کنترل صالحیت و مهارت فنی شاغلین کارهای حساس مانند جوشکاری 1 - 0 - 22 - ابالغ دستورالعمل های ،ایمنی بازدیدهای دوره ای در مورد رعایت دستورالعمل های حفاظت فنی و ایمنی و بهداشتی از سوی پیمانکاران و ارائه راه حل ی ها مناسب باتوجه به گزارش مقدماتی عوامل نظارت کارگاهی 1 - 0 - 21 - ابالغ دستورالعمل در مورد حفاظت کارگاه در مقابل عوامل جوی و حوادث طبیعی از سوی پیمانکاران -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست یک : شرح خدمات همسان مشاور نتاختصاصی برج میالد :صفحه18 1 - 0 - 26 - کنترل دوره ای و منظم نیروی انسانی و آالت نی ماش اجرای کار و حصول اطمینان از تناسب آن با بار ی کار و برنامه تأمین آن ها باتوجه به گزارش های عوامل نظارت کارگاهی 1 - 0 - 20 - کنترل و پیگیری فعالیت های تدارک ،مصالح تجهیزات و ماشین آالت اجرای کار از سوی پیمانکاران بر طبق برنامه باتوجه به گزارش عوامل نظارت کارگاهی 1 - 0 - 25 - کنترل ورود و خروج ،مواد ،مصالح تجهیزات و ماشین آالت و تنظیم صورت جلسه مربوط باتوجه به گزارش های عوامل نظارت کارگاهی 1 - 0 - 23 - بررسی و تایید درخواست پیمانکار در زمینه آماده بودن کار برای تحویل موقت، بازدید و کنترل کارهای ،اجراشده تایید آماده بودن کار برای تحویل موقت و بهره برداری یا اعالم عدم آمادگی برای بهره،برداری همراه با فهرست نواقصی که مانع بهره برداری است و اعالم آن ها به کارفرما باتوجه به گزارش های عوامل نظارت کارگاهی )(در صورت نیاز 1 - 0 - 27 - تنظیم برنامه تحویل موقت و تهیه فهرست آزمایش ها با هماهنگی کارفرما )(در صورت نیاز 1 - 0 - 28 - شرکت در هیات تحویل ،موقت دستور انجام آزمایش ها با نظر هیات ی ادشده و بررسی نتایﺞ آن ها، صورت جلسه تحویل موقت و فهرست نواقص با همکاری عوامل نظارت کارگاهی )(در صورت نیاز 1 - 0 - 20 - هدایت و کنترل نظارت بر عملیات رفع ،نواقص شرکت در کمیسیون بررسی رفع نقص و تنظیم صورت جلسه رفع نقص با همکاری عوامل نظارت کارگاهی )(در صورت نیاز 1 - 0 - 14 - بررسی و اظهارنظر درباره جمع ی آور تأسیسات و ساختمان ی ها موقت و خارج نمودن مصالح و تجهیزات اضافی و پاک ی ساز کارگاه و یا ابقای آن با پیشنهاد الزم 1 - 0 - 12 - تحویل و تایید اسناد و مدارک طرح به کارفرما مانند نقشه هایی چون ساخت، دستورالعمل های راهبری و نگهداری 1 - 0 - 11 - تهیه و تنظیم شناسنامه طرح شامل مشخصات اصلی طرح و اهداف ،آن نتایﺞ حاصله از اجرا ی طرح در مقایسه باهدف های پیش بینی،شده تغییرات انجام شده حین اجرا ازنظر ،نقشه ،مشخصات زمان و هزینه و علل اعمال آن ها، نکات مﺜبت و منفی روش ،طراحی نکات مﺜبت و منفی روش ،اجرا انعکاس روش های جدیدی که در اجرا به کارگرفته شده ،است معرفی قراردادهای طرح و اعالم نظر در مورد عملکرد پیمانکاران و فروشندگان ،تجهیزات نکات مﺜبت و منفی روش های بهره برداری در دوره ،تضمین اشکاالت به وجود آمده در بهره برداری ناشی از طراحی یا اجرا و رویدادهای ویژه دوره ساخت مانند سیل های ،استﺜنایی ،مستندسازی تکمیل و تحویل آن در بسته نرم افزار ی درصورت که ی ،مشاور خدمات مهندسی و طراحی طرح را نیز انجام داده باشد. )(در صورت نیاز 1 - 5 - خدمات کنترل کیفیت خدمات این قسمت شامل کنترل کیفیت ،مواد ،مصالح تجهیزات و اجرای کار است : 1 - 5 - 2 - انجام بازرسی دوره ای و تطبیق کارهای اجرایی با نقشه ها و مشخصات فنی و استانداردها و دستور کارها و تایید صحت اجرای آن ها قبل از پوشیده شدن یا اجرای مراحل بعدی ضمن هماهنگی کامل با عوامل نظارت کارگاهی و ارائه راه کارهای مناسب و اصالحی برای مشکالت احتمالی )(در صورت نیاز 1 - 5 - 1 - بررسی و تایید کنترل نقشه،ها محورها و ترازهای پیاده شده روی زمین و تایید انطباق آن ها با نقشه ها قبل از شروع عملیات هر قسمت و کنترل عملیات نقشه برداری در مراحل مختلف اجرای کار ضمن هماهنگی کامل با عوامل نظارت کارگاهی )(در صورت نیاز 1 - 5 - 6 - هماهنگی برای کنترل بر نگهداری نقاط نشانه و مبدأ له ی وس به پیمانکار )(در صورت نیاز 1 - 5 - 0 - اندازه گیری تغییر شکل ها و جابه یی جا ها و کنترل رواداری های مجاز )(در صورت نیاز 1 - 5 - 5 - نظارت دوره ای بر نحوه نگهداری و انبارداری مواد و مصالح و تجهیزات در کارگاه و جابه یی جا آن ها 1 - 5 - 3 - تهیه برنامه و دستور انجام آزمایش ها و کنترل و تایید تنوع آزمایش های مصالح و تجهیزات و کارهای انجام شده با تعیین نوع آزمایش و محل آن ها 1 - 5 - 7 - کنترل و تایید فرایند انجام آزمایش،ها نتایﺞ آن ها و ابالغ دستور کار به پیمانکار برای اصالح مصالح و تجهیزات یا کارهای معیوب 1 - 5 - 8 - کنترل مصالح و تجهیزات هنگام ورود به کارگاه جهت حصول اطمینان از تطبیق کمی و کیفی آن ها با مشخصات فنی و استانداردها و تنظیم صورت جلسه ورود مصالح و تجهیزات فنی ضمن هماهنگی کامل با عوامل نظارت کارگاهی 1 - 5 - 0 - اصالح کارهای معیوب و پیگیری و رفع آن ها 1 - 5 - 24 - تایید مشخصات مصالح و تجهیزاتی که باید در کار مصرف شود ازنظر انطباق با مشخصات فنی و نقشه های اجرایی قبل از سفارش خرید و پیش از مصرف -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست یک : شرح خدمات همسان مشاور نتاختصاصی برج میالد :صفحه10 1 - 5 - 22 - نظارت بر تحویل مصالح و تجهیزات تحویلی کارفرما به پیمانکاران و بررسی و اعالم نظر انطباق با مشخصات فنی و نقشه های اجرایی قبل از سفارش خرید و پیش از مصرف 1 - 5 - 21 - تهیه دستورالعمل در مورد نظارت بر نحوه نگهداری و مراقبت از کارهای اجراشده 1 - 5 - 26 - ،رسیدگی اعالم نظر و تایید نقشه های کارگاهی تهیه شده به وسیله پیمانکاران )(در صورت نیاز 1 - 5 - 20 - بررسی و اعالم نظر و تایید نقشه های چون ساخت که به وسیله پیمانکاران تهیه می شود. )(در صورت نیاز 1 - 3 - خدمات ،برآورد کنترل پرداخت ها و هزینه،ها امور حقوقی قراردادها 1 - 3 - 2 - بازبینی و به هنگام کردن اسناد مالی و حقوقی قراردادها ازجمله برآورد هزینه خدمات و عملیات اجرایی و دیگر نیازهای دوره اجرا به منظور ارجاع کارها و خدمات و عقد قراردادهای مربوط 1 - 3 - 1 - بررسی و اظهارنظر نسبت به بودجه و اعتبار پیش بینی شده طرح به منظور اصالح برنامه مالی طرح 1 - 3 - 6 - تایید پرداخت اقساط پیش پرداخت ها 1 - 3 - 0 - ارائه دستورالعمل و فرم ی ها همسان و مناسب در مورد هماهنگی اندازه گیری کارهای انجام شده و مصالح کار ی پا و همچنین کنترل و تایید صورت وضع ها تی و کنترل و تایید صورت وضع ها تی و پرداخت های پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات و سایر عوامل طرح به منظور پرداخت از سوی کارفرما بر اساس گزارش های عوامل نظارت کارگاهی 1 - 3 - 5 - کنترل تغییر مقادیر کارها و مبالغ اضافی یا نقایص پیمان ها 1 - 3 - 3- تعیین مبلغ باقیمانده کارها در انتهای هرسال و در مواقعی که موردن از ی کارفرما باشد 1 - 3 - 7 - تطبیق تصمیم های کارفرما با اسناد و مدارک پیمان مربوط و ابالغ آن ها برای اجرا 1 - 3 - 8 - بررسی و تایید قیمت های جدید 1 - 3 - 0 - رسیدگی به تأخیر قراردادها و اعالم نظر در مورد مجاز یا یغ رمجاز بودن آن 1 - 3 - 24 - پیگیری برقراری انواع پوشش های بیمه ای الزم و رسیدگی مسائل بیمه در صورت بروز خسارت 1 - 3 - 22 - تحلیل و بررسی مسائل قراردادی و اعالم نظر در مورد دعاوی پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات و سایر عوامل و همکاری با کارفرما در حل وفصل اختالف ها 1 - 3 - 21 - حصول اطمینان از انجام تمامی تعهدات و خدمات قراردادها 1 - 3 - 26 - رسیدگی به صورت حساب های قطعی ،پیمانکاران فروشندگان تجهیزات و سایر عوامل 1 - 3 - 20 - بررسی و اعالم نظر در مورد استرداد تضمین های پیمانکاران و فروشندگان تجهیزات و سایر عوامل بر اساس قراردادهای آن ها 1 - 7 - خدمات مربوط به دوره بهره برداری آزمایشی (دوره )تضمین و تحویل قطعی 1 - 7 - 2 - بازرسی و نظارت دوره ای بر عملکرد طرح در دوره بهره برداری آزمایشی ) ( دوره تضمین 1 - 7 - 1 - دستور انجام آزمایش ها (در صورت لزوم ) و بررسی نتایﺞ آن ها 1 - 7 - 6 - بررسی و تحلیل اندازه گیری تغییر شکل ها و کنترل رواداری های مجاز 1 - 7 - 0 - کنترل نظارت بر انجام وظایف پیمانکاران و سایر عوامل درگیر در طرح در دوره تضمین 1 - 7 - 5 - رسیدگی به نواقص و معایب در دوره ،تضمین تهیه فهرست آن ها و پیگیری و نظارت بر رفع آن ها به وسیله عوامل مربوط 1 - 7 - 3 - همکاری با کارفرما و بهره بردار برای اجرای صحیح روش ها و دستورالعمل های بهره برداری 1 - 7 - 7 - حصول اطمینان از رفع معایب و تایید آمادگی کار برای تحویل قطعی در پایان دوره تضمین 1 - 7 - 8 - شرکت در هیات تحویل قطعی و تنظیم صورت جلسه تحویل قطعی -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست یک : شرح خدمات همسان مشاور نتاختصاصی برج میالد :صفحه64 9 - خدمات نظارت بر فضای سبز 6 - 2 - کنترل و نظارت مستمر بر اجرای عملیات پیمانکار مطابق با مشخصات فنی و اجرایی، در چارچوب قرارداد منعقده و دستورالعمل ی ها ابالغی 6 - 1 - نظارت فنی بر کیفیت انجام عملیات اجرایی و مطابقت آن با مشخصات فنی و اجرا یی. 6 - 6 - کنترل و نظارت بر انجام صحیح و به موقع دستورالعمل ی ها نظارتی. 6 - 0 - ،بررسی تشخیص و گزارش به موقع موانع و مشکالت ناشی از فعالیت عوامل اجرایی پیمانکار به کارفرما و کسب دستورات مناسب به منظور رفع آن ها. 6 - 5 - اظهارنظر نسبت به کیفیت خدمات ارائه شده 6 - 3 - جلوگیری از انجام اقدامات خودسرانه و ینیبشیپ نشده پیمانکار در مشخصات فنی و اجرایی و انعکاس فوری مراتب به کارفرما جهت تعیین تکلیف و کسب رهنمودهای فنی و انتقال آن به پیمانکار. 6 - 7 - تهیه و تنظیم گزارش ها از قصور و یا کوتاهی پیمانکار نسبت به انجام وظایف محوله و انعکاس آن به کارفرما. 6 - 8 - تحویل نقشه های طراحی کاشت گل کاری های فصلی و دائمی و یا انجام برخی تغییرات موردی به پیمانکار با تأیید کارفرما 6 - 0 - موافقت با افزایش و ای کاهش تکرار عملیات اجرایی بر اساس ضرورت و تشخیص کارشناسی. 6 - 24 - کنترل مستمر و نظارت بر چگونگی بهره یریگ از ،امکانات تجهیزات و نیروی انسانی آموزش ده ید از سوی پیمانکار در انطباق با مشخصات فنی و اجرایی. 6 - 22 - ،برآورد کنترل و نظارت مستمر بر چگونگی بهره یریگ از امکانات، تجهیزات و نیروی انسانی آموزش ده ید از سوی پیمانکاران در انطباق با مشخصات فنی و اجرایی و اطالع کامل از حداقل امکانات الزمه که باتوجه به شرایط عمومی نگهداری محدوده تحت پیمان هرساله تعیین یم گردد. 6 - 21 - ،رسیدگی کنترل و تأیید مقادیر انجام کار از طریق رسیدگی و تأیید فرم ی ها صورت وضع تی موقت پیمانکاران. 6 - 26 - کنترل و نظارت بر حسن اجرای دستورالعمل ی ها بهداشت کار و استانداردها و آزمایش های تشخیص پزشکی از سوی مراکز ذی صالح. 6 - 20 - کنترل سالمت و تأیید کیفیت منابع تأمین آب مصرفی در روش ی ها آبیاری با استفاده از تانکرهای سیار آب رسان. 6 - 25 - کنترل و تأیید نیاز مصرفی مواد و مصالح مصرفی نظیر ،کودها سموم ،شیمیایی کود کمﭙوست، خاک زراعی و مواد گ ی اه ی از قبیل بذر ،چمن نشا نهال و سایر مواد ،مشابه مطابق با استاندارد مربوطه جهت پرداخت نه ی هز ی ها تهیه و حمل. 6 - 23 - تبصره: ناظر مقیم چیه به عنوان ی نم تواند از تعهدات عمومی و خصوصی پیمان بکاهد، مگر با دستور مستقیم و کتبی کارفرما و ثبت در پرونده و صورت وضع ی ها تی شرکت. 6 - 27 - کنترل مستمر و نظارت بر نحوه به کارگ یری صحیح در استفاده از ابزار، وسایل و آالت نی ماش مناسب و موردن از ی جهت اجرای کار. 6 - 28 - کنترل ،سالمت کیفیت و تطبیق نتایﺞ آزمایش های تجزیه شیمیایی با نمونه ی ها مواد و مصالح مصرفی. 6 - 20 - تشخیص و تعیین زمان بیان روش انجام عملیات اجرایی در مواردی از مشخصات فنی - ا جرایی که به عهده دستگاه نظارت گذاشته شده است و ًماهیتا باید توسط ناظر مقیم انجام شود. 6 - 14 - راهنمایی پیمانکار در خصوص موارد ینیبشیپ نشده در مشخصات فنی و اجرایی. 6 - 12 - کنترل و رسیدگی به عملکرد کمی و کیفی روزانه پیمانکار از طریق تکمیل و تأیید فرم ی ها نظارتی همین دفترچه. 6 - 11 - پیشنهاد اصالح و یا تغییر روش انجام کار در مواردی از عملیات مراقبت و نگهداری درصورت که ی نیاز به اصالح روش کار از سوی ناظر مقیم احساس شود. 6 - 16 - نظارت بر عدم اجرای هرگونه ساخت وساز یغ رمرتبط با طرح اولیه در فضاهای سبز عمومی 6 - 10 - کنترل عدم تخریب و یا قطع درختان و درختچه ی ها فضاهای سبز عمومی و مطابقت تعداد درختان شمارش شده در آنالیز با وضع موجود. -------- صفحهٔ بعد -------- نظام نامه نگهدار ی و تعم رات ی (نت) سند :شماره316 - 8 - 7 شورای فنی شهرداری تهران پیوست یک : شرح خدمات همسان مشاور نتاختصاصی برج میالد :صفحه62 تبصره : ناظرین مقیم مجاز به صدور دستور کار در چارچوب شرح خدمات و شرایط عمومی و فنی و اجرایی پیمان هستند و هرگونه دستور کار که تبعات مالی مازاد بر پیمان را دارد، باید از طریق کارفرما و سیر مراحل تصویب ابالغ گردد. 4 - سایر موارد 0 - 2 - انجام و پیاده سازی خدمات شی پا وضع یت ( CM ) بر عهده)پیمانکار نگهداری و تعمیرات (نت است و مشاور نگهداری و )تعمیرات (نت .تنها نظارت بر انجام صحیح آن را بر عهده دارد -------- صفحهٔ بعد -------- نظرات و پی شنهادات خواننده گرام ی دفتر نظام فنی و اجرایی شهرداری تهران با استفاده از نظر کارشناسان برجسته، مبادرت به تهیه ای ن دستور العمل کرده و آن را برای استفاده ، به جامعه مهندسی کشور عرضه نموده است . با وجود تالش فراوان، دی ترد یب این اثر نیازمند بهبود و ارتقای کیفی است . رو نی ازا ، از خوانندگان گرامی انتظار دارد که با ارائه نقدها و پیشنهادهای خود، ما را در تکمیل مقررات و دستورالعمل های نظام فنی و اجرای یاری رسانند . پیشاپیش از همکاری و دقت نظر شما قدردانی می کنیم . نشان ی ی برا مکاتبه: تهران- خیابان حافظ شمالی- روبروی پارک بهجت آباد- پالک550 ساختمان معاونت فنی و عمرانی شهرداری تهران؛ کدپست ی : 2507320026 Email: -------- صفحهٔ بعد -------- ۳۹ ف ۹ و مد تا 00630: 7-1-3 7 161۳۵۱ 0۲ |۱۵۵۱ 50۳۵۳۴ (ه نع ]" ۱ ۹ ۱ ّ ْ ْ ۵