لایحه قانونی خرید اراضی و املاک مورد احتیاج دولت و شهرداری ها — مصوب ۱۳۵۸/۰۹/۰۳

لایحه قانونی خرید اراضی و املاک مورد احتیاج دولت و شهرداری ها 2 مصوّب 1358 / 09 / 03 شورای انقلاب جمهوری اسلامی ایران نحوه ماده - 1 در مواردی که وزارتخانه ها و سازمان های دولتی یا وابسته به دولت یا شهرداری ها برای ایجاد یا احتیاج تملک دولت اراضی و شهرداری و . 1 این قانون مشتمل بر ماده واحده در تاریخ 1358 / 06 / 29 به تصویب شورای انقلاب جمهوری اسلامی ایران رسیده و در روزنامه املاک ها رسمی 1358 / 07 / 26 - 10094 منتشر شده است . مورد . 2 این قانون در 18 ماده و 4 تبصره در تاریخ 1358 / 09 / 03 به تصویب شورای انقلاب جمهوری اسلامی ایران رسیده و در روزنامه رسمی 1358 / 09 / 19 - 10136 منتشر شده است . 764 مجموعه منقح قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک توسعه مرافق عامه از قبیل توسعه یا احداث ،جاده راه آهن یا ،خیابان توسعه ،معابر لوله کشی آب و نفت و ،گاز حفر نهر و غیره برای مصارف عمومی احتیاج به خرید اراضی و املاک اشخاص داشته باشند و در انجام معامله یا تعیین قیمت با ملاک توافق نشود یا ملک مجهول المالک باشد می توانند به ترتیب در این قانون با پرداخت قیمت عادله آن را تملّک نمایند مشروط به این که اجرای طرح مورد نظر در محدوده یا مسیر معین ضروری باشد به نحوی که انجام آن در محل دیگر میسر نبوده یا موجب خسارت عمده ای گردد . قوانین و مقرّرات مرتبط 1392: / 04 / 15 – /7669 - چنانچه اقدامات و تصرفات اداره برق - اصل چهل و پنجم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران . تمام یا بخشی از ملک را مسلو ب المنفعه ،نماید ملاک حق دارد - مواد 28 و 625 قانون مدنی، مصوّب 1307 / 02 / 18 با طبق لایحه قانون نحوه تملّک و خرید اراضی و املاک ،اشخاص اصلاحات و الحاقات بعدی . قیمت ملک خود را مطالبه نماید و این مورد منصرف از مقرّرات - ماده 22 ،قانون ثبت اسناد و املاک مصوّب 1310 / 12 / 26 با ماده 18 قانون سازمان برق می باشد . اصلاحات و الحاقات بعد ی - . از نظر : 1398 / 11 / 28 - /71275 الف - اعمال تبصره 3 ماده - ماده 96 ،قانون شهرداری مصوّب 1334 / 04 / 11 با اصلاح ات و ( 101 اصلاحی 1390) /1/ 28 قانون شهرداری ها مصوّب 1334 با الحاقات بعدی . ّاصلاحات و الحاقات بعدی در خصوص تمل ک رایگان اراضی مورد - لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای ا جرای نیاز احداث شوارع و معابر عمومی از سوی شهرداری در قبلا برنامه های،عمومی عمرانی و نظامی ،دولت مصوّب تفکیک و افراز اراضی با سند شش دانگ و با مساحت بیش از 1358 / 11 / 17 شورای انقلاب جمهوری اسلامی ایران با الحا قات ّپانصد مترمربع مطلق بوده و شامل اراضی که در طرح تمل ک بعدی . موضوع لایحه قانونی نحوه خرید اراضی و املاک برای اجرای - ماده 43 ،قانون توزیع عادلانه آب مصوّب 1361 / 12 / 16 ب ا برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوّب 1358 و قانون اصلاحات و الحاقات بعدی . نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری مصوّب - قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز ش هرداری ها، 1370 قرار گرفته و طرح ّمزبور اجرا نشده است، ( تمل ک شهرداری مصوّب . 1370 / 08 / 28 صورت نپذیرفته ) نیز می شود . . نظر ات مشورتی اداره حقوقی ماده – 2 به منظور ّحل اختلاف در انجام معامله یا تعیین قیمت و میزان خسارت و ارزیابی حقوقی که اختلاف لح اشخاص در اراضی و املاک موضوع این قانون دارند در هر استان هیأتی مرکب از رئیس دادگستری و مدیرکل هیأت ،ثبت و رئیس شورای استان ( در غیاب رئیس شورای استان استاندار ) تشکیل می شود . تشکیل در استان تهران به جای رئیس دادگستری یکی از مستشاران دیوان عالی کشور به انتخاب رئیس دیوان مزبور شرکت خواهد کرد . قوانین و مقرّرات مرتبط امور مدنی ) ، مصوّب 1379 / 01 / 21 با اصلاحات و الحاقات بعدی . - ماده 10 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب ( در اختلاف ماده - 3 سازمان یا مؤسسه خریدار باید مدارک زیر را به درخواستی که تسلیم هیأت می نماید ضمیمه کند . لح الف - نام و مشخصات ملاک یا صاحب حق . هیأت به ب - نقشه دقیق ملک مورد نیاز . ارائه جهت ج - مدرک تصویب طرح و بودجه آن و دالیل ضرورت اجرای طرح در محل مورد نظر . لازم د - مدرک دعوت ملاک یا صاحب حق برای توافق و عدم حصول توافق . مدارک اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مکلف است حداکثر ظرف یک هفته وضع ثبتی ملک را به دستگاه اجرایی استعلام کننده اعلام نماید . بخش دوم - قوان ین فرعی ثبت اسناد و املاک 765 تبصره - در صورتی که ملک مورد نیاز طبق گواهی اداره ثبت محل مجهول المالک باشد گوا هی مذکور کافیست و مقرّرات بند د این ماده اجراء نمی شود . در صورتی که اقامتگاه ملاک معلوم نباشد ملاک به وسیله نشر آگهی در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محل به فاصله ده روز از تاریخ انتشار آگهی دعوت خواهد شد . قوانین و مقرّرات مرتبط اصلاحات و الحاقات بعدی . - مواد 28 و 625 قانون مدنی، مصوّب 1307 / 02 / 18 با - مواد 12 ، 139 و 142 ،قانون ثبت اسناد و املاک مصوّب 1310 / 12 / 26 با اصلاحات و الحاقات بعدی . ماده - 4 پس از وصول درخواست در صورتی که مقرّرات ماده 3 این قانون رعایت شده باشد هیأت ظرف تعیین کارشناس پانزده روز اقدام به تعیین یک یا چند کارشناس خواهد کرد . کارشناس یا کارشناسان منتخب باید از کارشناسان رسمی وزارت دادگستری باشند . چنانچه در موضوع کارشناس رسمی صلاحیتدار نباشد هیأت می تواند از کارشناسان و خبرگان غیررسمی استفاده نماید . اظهارنظر ماده - 5 کارشناس مکلّف است در مهلت مقرّر نظر خود را به هیأت تسلیم نماید و چنانچه اظهارنظر در کارشناس مدت مذکور مقدور نباشد می تواند درخواست تمدید مهلت نماید . در صورتی که عذر کارشناس موجّه باشد هیأت مهلت را تجدید خواهد کرد . در مهلت تبصره - هرگاه کارشناس رسمی بدون عذر موجه از قبول کارشناسی استنکاف کند و یا در ظرف مهلت مقرر مقرّر اظهارنظر ننماید تحت تعقیب انتظامی واقع و پروانه کارشناسی او لغو خواهد شد . قوانین و مقرّرات مرتبط . 1381 / 01 / 18 پرداخت - ماده 19 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری، مصوّب دستمزد ماده - 6 دستمزد کارشناس به نظر هیأت تعیین می شود و پرداخت آن بر عهده سازمان یا مؤسسه خریدار کارشناس است . ماده - 7 بهای اراضی و ابنیه و تأسیسات و ارزش حقوقی که اشخاص در ملک دارند بدون در نظر گرفتن تعیین تأثیر اجرای طرح مربوطه تعیین خواهد شد . بهای اراضی در موردی که ،ملک محل سکنای ملاک باشد ده درصد و هرگاه ،ملک ممر اعاشه منحصر او باشد پانزده و ابنیه درصد علاوه بر قیمت عادله پرداخت خواهد شد . قوانین و مقرّرات مرتبط برنامه های،عمومی عمرانی و نظامی ،دولت مصوّب - ماده 96 ،قانون شهرداری مصوّب 1334 / 04 / 11 با اصلاحات و 1358 / 11 / 17 شورای انقلاب جمهوری اسلامی ایران با الحاقات الحاقات بعدی . بعدی . - لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای - قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها، مصوّب . 1370 / 08 / 28 ماده - 8 در مورد املاک مزروعی با توجه به قانون نحوه انتقال اراضی واگذاری به زارعین مشمول قوانین تعیین و مقرّرات اصلاحات اراضی مصوّب 11351 / 09 / 21 اقدام و علاوه بر پرداخت بهای عادله معادل پانزده درصد بهای املاک قیمت مزبور بین زارعین و پانزده درصد بین خوش نشینان و برزگرانی که در اثر اجرای طرح ،محل سکونت خود مزروعی .. 1 این قانون در همین مجموعه درج شده است 766 مجموعه منقح قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک را ترک می نمایند به نسبت تعداد عائله تحت تکفل آنان تقسیم خواهد شد . قوانین و مقرّرات مرتبط . 1351 / 09 / 19 ی - قانون تقسیم عرصه و اعیان باغات مشمول قوانین و مقرّرات - آ یین نامه اجرا یی قانون تقسیم عرصه و اعیان باغات مشمول مزروع اصلاحات ارضی بین مالکان و زارعان مربوط، مصوّب ،قوانین و مقرّرات اصلاحات ارضی بین مالکان و زارعان مربوط املاک مصوّب 1352 / 05 / 10 با اصلاحات و الحاقات بعدی . مالکین ماده - 9 در صورتی که طبق نظر اداره کشاورزی و امور روستاهای ،محل زارعین حقوقی در ملک مورد و زارعین بحث داشته باشند معادل حقوق زارعین ذی نفع به تشخیص آن اداره از قیمت عادله ملک کسر و به آنها پرداخت حقوق و بقیه به ملاک تأدیه خواهد شد . پرداخت قوانین و مقرّرات مرتبط املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت، نحوه - تبصره ) 2 ( ماده 5 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و مصوّب 1358 / 11 / 17 شورای انقلاب جمهوری اسلامی ایران با آن الحاقات بعدی . در زارعین ماده - 10 نسبت به املاک موقوفه حسب مورد از طریق اجاره طویل المدت یا تبدیل به احسن عمل خواهد حقوق شد . در صورتی که زارعین ملک ،موقوفه حقوقی در آن ملک داشته باشند به ترتیب مقرّر در ماده قبل عمل و موقوفه خواهد شد . املاک قوانین و مقرّرات مرتبط املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت، - تبصره ) 4 ( ماده 5 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و مصوّب 1358 / 11 / 17 شورای انقلاب جمهوری اسلامی ایران با کارشناسی الحاقات بعدی . ماده - 11 هرگاه از طرف ملاک یا متصرّف ملک یا هر شخص دیگری از اجرای کارشناسی ممانعت به ی اجرا از عمل ،آید به دستور هیأت مأمورین انتظامی ،محل رفع ممانعت و مزاحمت خواهند نمود . ممانعت ماده - 12 پس از وصول نظریه ،کارشناس هیأت باید ظرف یک هفته رأی خود را در مورد بهای ملک و هیأت میزان خسارت وارده صادر و به ترتیب مقرّر در قانون آیین دادرسی مدنی به طرفین ابلاغ نماید . رأی اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت، مصوّب قوانین و مقرّرات مرتبط صدور - ماده 5 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای 1358 / 11 / 17 شورای انقلاب جمهوری اسلامی ایران با الحاقات مهلت بعدی . دیگر ماده - 13 هرگاه هیأت ًرأسا یا در اثر اعتراض خریدار یا ملاک تشخیص دهد که نظر کارشناس یا کارشناسان کارشناسان عادلانه ،نیست کارشناس یا کارشناسان دیگری انتخاب خواهد کرد . یا قوانین و مقرّرات مرتبط 1381 / 01 / 18 با اصلاحات بعدی . کارشناس - قانون کانون کارشناسان رسمی ،دادگستری مصوّب انتخاب ماده - 14 در مورد املاکی که قبل از تصویب این قانون از هیأت های سابق تقاضای خرید آنها شده و هنوز سند انتقال تنظیم نگردیده ( اعم از اینکه نسبت به آنها رأی صادر شده یا نشده باشد ) در صورتی که از مجدد طرف دستگاه های ،اجرایی ابنیه و تأسیساتی در آن املاک ایجاد شده و یا اینکه تصرفی نشده ولی با رعایت ارزیابی ماده 1 این قانون مورد احتیاج باشند هیأت های رسیدگی با ارزیابی مجدد رأی به انتقال آنها خواهند داد . ملاک قیمت بهای تاریخی است که ملاک از تصرّف در ملک خود ممنوع گردیده است . تبصره - در تمام موارد مذکور در این قانون برای فاصله بین تاریخ ارزیابی و تاریخ تنظیم سند انتقال شش درصد بها در سال بابت اجرت المثل منافع مورد معامله علاوه بر بهای تعیین شده پرداخت خواهد ،شد مشروط بخش دوم - قوان ین فرعی ثبت اسناد و املاک 767 به این که در این مدت ملاک از تصرف و بهره برداری در ملک منع شده باشد . ماده - 15 پس از صدور رأی از طرف هیأت در صورتی که ملاک به انتقال ملک و تحویل آن رضایت ندهد استنکاف پس از سپردن تمام قیمت ملک و خسارت در صندوق دادگستری به دستور ،هیأت دادستان شهرستان محل وقوع ملاک ،ملک سند انتقال ملک را از طرف ملاک امضاء و ظرف یک ماه دستور تخلیه و تحویل ملک را به سازمان یا مؤسسه از انتقال خریدار خواهد داد . هزینه تنظیم سند بر عهده خریدار است و ملاک از پرداخت مالیات انتقال املاک غیرمنقول معاف و تحویل خواهد بود ولی مالیات ارزش سرقفلی که جزو قیمت کارشناسی منظور شده است وصول خواهد شد . ملک تبصره - هرگاه ملک مورد نظر در تصرف مستأجر و محل سکنای او باشد دادستان شهرستان به تشخیص به دولت خود می تواند تا دو ماه برای تخلیه ملک مهلت دهد . قوانین و مقرّرات مرتبط اصلاحات و الحاقات بعدی . - ماده 133 قانون ثبت اسناد و املاک، مصوّب 1310 / 12 / 26 با ماده - 16 در صورتی که ملک در رهن یا وثیقه نباشد وجه سپرده شده در صندوق دادگستری به دستور تعیین دادستان شهرستان محل وقوع ملک به ملاک پرداخت می شود . در غیر این صورت به دستور دادستان تا حد تکلیف وجه بهای تعیین شده از دین ملاک در وجه طلبکار تأمین و رهن یا وثیقه ملک فک و سند انتقال تنظیم می گردد . سپرده هرگاه ملک مجهول المالک باشد یا مالکیت آن مورد اختلاف ،باشد وجه سپرده شده بعد از مشخص شدن ملاک شده قانونی به وی تأدیه خواهد گردید . ماده - 17 چنانچه سازمان یا مؤسسه خریدار ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ رأی ،هیأت مبلغ بهای تعیین آثار عدم شده را در صندوق دادگستری تودیع نکند به تقاضای ملاک رأی صادره بی اعتبار و ملغی الاثر خواهد شد و ملاک پرداخت می تواند استرداد ملک را از هیأت های مذکور تقاضا نماید . بهای قوانین و مقرّرات مرتبط تعیین مهلت اعتبار نظریه کارشناسی در قانون ،خاص دلالت بر اراضی - لایحه قانونی نحوه خرید و تملّک اراضی و املاک برای اجرای عدم تسری حکم عام تبصره یاد شده نمی نماید - .2 الف - با توجه برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی ،دولت مصوّب به قطعیت قرارداد صلح و دریافت وجه المصالحه به وسیله ملاک 1358 / 11 / 17 شورای انقلاب جمهوری اسلامی ایران . از ،دولت ًقانونا ملاک نمی تواند دادخواست بیع تقدیم دادگاه ،نماید - قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری،ها دادخواست مطروحه قابلیت استماع را ندارد زیرا قبلا با دولت در مصوّب . 1370 / 08 / 28 قالب قرارداد صلح به توافق رسیده و ملزم به اجرای مفاد قرارداد - ماده 19 قانون کانون کارشناسان رسمی ،دادگستری مصوّب صلح می باشد . حتی اگر قرارداد صلح به ضرر ملاک باشد چون 1381 / 01 / 18 با اصلاحات بعدی . خودش ًشخصا حاضر به دریافت مبلغ کمتری شده طبق قاعده ،اقدام خود مسئول این ضرر بوده است . ب - با توجه به غیرقابل نظر مشورتی اداره حقوقی استماع بودن خواسته مطروحه موضوع نحوه محاسبه منتفی است . 1392: / 10 / 25 - /72039 - از حکم مندرج در ماده 17 لایحه - 3 صرف به زیر آب رفتن اراضی شاکی از موجبات اسقاط حق قانونی خرید اراضی و املاک مورد احتیاج دولت و شهرداری ها مکتسبه قانونی وی جهت مطالبه بهای اراضی به زیرآب رفته مصوّب 1358 / 09 / 03 نمی توان در مورد اراضی و املاکی که در نمی باشد و می بایست کارشناسان رسمی دادگستری با استفاده از اجرای لایحه قانونی نحوه خرید و تملّک اراضی و املاک برای نقشه های هوایی ،منطقه مساحت اراضی اختلافی را مشخص و اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوّب سپس ثبت آن را تعیین نمایند و دادگاه در تعیین مساحت اراضی 1358 / 11 / 17 تملّک شده اند استفاده کرد اما با توجه به تبصره لغو با توجه به تخصصی بودن ،موضوع ناگزیر به ارجاع امر به قوانین ذیل ماده 19 قانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوّب 1381 کارشناسان رسمی دادگستری است . و در هر صورت اعتبار نظریه کارشناسی همان شش ماه است و عدم مقررات ماده - 18 کلیه قوانین و مقرّراتی که با این قانون مغایر است در آن قسمت که مغایرت دارد نسخ می شود . مغایر منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ۷۶۳ کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.