قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک مصوّب 1310 و اصلاحات بعدی آن — مصوب ۱۳۶۵/۰۴/۳۱

۲مجموعه ۳6 منقح قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک : ۱۳78 / ۰۹ / ۱۳ - /7۵787 - با توجّه به ماده۵ قانون افراز و حكم نسبت به سهم مشاع یكی از شرکاء اقدام کرده، ضرورت فروش املاک مشاع مصوّب۱۳۵7 و ماده 6 آیین ،نامه آنٌ اجرایی ندارد . ابلاغ تصمیم واحد ثبتی به محكوم له که در مقام تأمین یا اجرای انون ماده - 6 پرونده های افراز که د ر تاریخ اجرای این قانون در دادگاه ها مطرح می باشد کماکان مورد رسیدگی ق این و صدور حكم قرار می گیرد ولی اگر خواهان افراز بخواهد دعوای خود را در واحد ثبتی مطرح کند باید دعوای اجرای تاریخ سابق را از دادگاه استرداد نماید . در افراز های پرونده قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک مصو ب ۱۳۱۰ و اصلاحات بعدی آن 1 مصوّب 1365 / 04 / 31 با اصلاحات و الحاقات بعدی ماده ( 1 اصلاحی )- 1370 / 06 / 21 املاک ماده۱۴ - 7 برای تعیین وضع ثبتی اعیان املاکی که اشخاص تا تاریخ۰۱۱۳7۰ / ۰۱ / بر روی زمین هایی ایجاد و اسناد ثبت نموده اند که به واسطه موانع قانونی، تنظیم سند رسمی برای آنها می سّر نبوده است، همچنین تعیین وضع ثبتی قانون اراضی کشاورزی و نسق های زراعی و باغات اعمَّ از شهری و غی رشهری و اراضی خارج از محدوده شهر و حریم ماده۱۴ 7 آن که مورد بهره برداری متصرّفین است و اشخاص تا تاریخ فوق خریداری نموده اند و به واسطه موانع قانونی اصلاح تنظیم سند یا صدور سند مالکیت برای آن ها میسور نبوده است به شرح زیر تعیین تكلیف می شود : - ۱ در صورتی که بین متصرّف و ملاک توافق بوده، پس از احراز تصرّف بلامنازع متصرّف توسط کارشناس منتخب اداره ثبت و نداشتن معترض، رئیس ثبت دستور ادامه عملیّات ثبتی را به نام متصرّف به منظور صدور سند مالکیت خواهد داد . - ۲ هرگاه انتقال ( اعمَّ از رسمی یا عادی ) به نحو مشاع و تصرّف به صورت مفروز بوده و بین متصرّف و ملاک مشاعی توافق باشد پس از کارشناسی و تهیّه نقشه کلّی ملك و انعكاس قطعه مورد تصرّف در آن و احراز تصرّف بلامنازع مشروط بر این که مقدار تص رّف از سهم فروشنده در کلِّ ملك بیشتر نباشد و سایر مالکین هم مراتب را تأیید کنند رئیس ثبت دستور تعیین حدود و حقوق ارتفاقی مورد تقاضا و باقیمانده را به منظور صدور سند مالکیت مفروزی خواهد داد و اِلّا عملیّات ثبتی به صورت مشاع ادامه می یابد و در صورت عدم دس ترسی به مالکین مشاعی یا وصول اعتراض مراتب به هیأت حلِّ اختلاف موضوع ماده۲ این قانون ارجاع می شود . - ۳ در مورد مناطقی نظیر مازندران که غالبا ملاک عرصه و اعیان جدا از هم بوده و مورد معامله اکثراً اعیان ملك میٌباشد و آخرین منتقل الیه، متقاضی سند مالکیت ا ست، هیأت موضوع ماده۲ به این گونه تقاضاها رسیدگی 1. الف - قانون فوق مشتمل بر۵ ماده و۱۰ تبصره در تاریخ ۱۳6۵ / ۰۴ / ۳۱ به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده و در روزنامه رسمی۱۲۰۱۳6۵ / ۰۵ / ۲۲ - 76 منتشر شده است . ب - لازم به ذکر است قانون فوق، به موجب قانون اصلاح موا د۱ ، ۲ و ۳ قانون اصلاح و حذف موادی از ق انون ثبت اسناد و املاک کشور مصوّب ۱۳6۵ / ۰۴ / ۳۱ و الحاق موادی به آن، مصوّب۲۱۱۳7۰ / ۰6 / اصلاح شده و در همین مجموعه نیز د رج شده است . ج - به نظر می رسد با توجه به قانون تع یین تكل یف وضع یّت ثبت ی اراض ی و ساختمان ها ی فاقد سند رسم ی مص وّب۲۰۱۳۹۰ / ۰۹ / ، مواد ۱۴7 و۱۴8 اصلاحی موضوع قانون فوق نسخ ضمنی شده است . بخش اول - قوانین اصلی ثبت اسناد و املاک ۳6۳ نموده، در صورت احراز واقع و توافق طرفین طبق بند۱ ) ( این ماده عمل، و اِلّا با حفظ حقوق ملاک عرصه، رأی بر صدور سند مالکیت اعیان طبق عرف محل خواهد داد . - ۴ اگر متصرّف نتواند سند عادی مالکیت خود را ارائه نماید هیأت موضوع ماده۲ با ر عایت کلّیه جوانب به موضوع رسیدگی، در صورتی که هیأت توافق طرفین را احراز و مدّعی بلامعارض باشد مرات ب را برای صدور سند مالکیت به اداره ثبت محل اعلام می نماید . - ۵ چنانچه بین اشخاص در تصرّف اختلاف باشد یا اعتراض برسد و یا اتّخاذ تصمیم برای رئیس ثبت مقدور 1 نباشد و همچنین در صورتی که ملاک عرصه، اوقاف یا دولت یا شهرداری باشد موضوع به هیأت حلِّ اختلاف موضوع ماده۲ این قانون ارجاع می شود . - 6 در مواردی که متصرّف با در دست داشتن سند عادی تقاضای سند رسمی دارد موضوع به هیأت حلِّ اختلاف موضوع ما ده۲ این قانون ارجاع می شود، هیأت رسیدگی نموده و پس از احراز تصرّف مالکانه متقاضی، مراتب را به اداره ثبت اعلام تا در دو نوبت به فاصله پانزده روز به نحو مقتضی آگهی نماید . در صورتی که ظرف دو ماه از تاریخ انتشار اولین آگهی اعتراض واصل شود معترض به دادگاه صال ح هدایت می شود و اقدامات ثبت موکول به ارائه حكم قطعی دادگاه خواهد بود . چنانچه اعتراض نرسد، اداره ثبت طبق مقرّرات سند مالکیت را صادر خواهد کرد . صدور سند مالکیت جدید مانع مراجعه متضرّر به دادگاه نخواهد بود . پ يشينه تقن ينی ،در صورتی که ظرف یك ماه از تاریخ انتشار اعتراضی از طرف - ماده۱۴7 مصوب : ۱۳6۵ / ۰۴ / ۳۱ « لفا - برای تعیین وضع ث بتی شرکای ملك به ثبت محل نرسد سند مالکیت مورد درخواست ساختمان هایی که تاریخ تصویب این بر روی زمین هایی احداث متقاضی را مفروضاً طبق مقرّرات صادر خواهد کرد و در صورت شده که به واسطه موانع قانونی، صدور سند مالکیت برا ی آن ملك وصول اعتراض، موضوع به دادگاه صلاح احاله می گردد . میسور و همچنین تعیین وضع ثبتی اراضی کشاورزی و نسق های تبصره۱ - چنانچه توافق مالکین مشاع در تصرّف مفروز م ورد زارعی و باغات اعمّ از شهری و غیر شهری و اراضی خارج از تأیید هیأت قرار نگیرد سند مالکیت به نحو مشاع بر ا ساس مفاد محدوده شهر و حریم آن که مورد بهره برداری متصرّفین ا ست و بند ( الف ) و سایر مقرّرات ثبت صادر خواهد شد . اشخاص با سند عادی تا تاریخ تصویب این قانون خریداری کرده تبصره۲ - ّدر صورتی که متصرّف نتواند سند عادی مالكی ت خود و به واسطه موانع قانونی صدور سند مالکیت برای آن م لك میسور را ارائه نماید هیأت با رعایت کلیّه جوانب به موضوع ر،سیدگی در نیست، هیأت یا هیأت هایی مرکب از دو نفر قاضی به تعیی ن صورتی که متصرّف مدّعی بلامعارض باشد و یا هیأت تواف ق شورای ثبّت عالی قضایی و نیز یك نفر از اعضای که متعه د و طرفین را احراز نماید، مراتب را برای صدور سند به اد اره ثبت دارای حسن شهرت باشند به انتخاب سازمان ثبت اسناد و ا ملاک محل اعلام می ،نماید و در غیر این صورت موضوع به دادگ اه کشور در اداره ثبت محل تشكیل می شود . این هیأت به شرط ارجاع می شود . توافق طرفین به موضوع رسیدگی و پس از تأیید وقوع معا ،مله تبصره - ۳ در مواردی که متصرّف ملك با در دست داشتن سند مراتب را جهت صدور سند مالکیت به اداره ثبت محل اعلا م عادی تقاضای سند رس می داشته باشد و ملاک یا مالکین به هر می نماید و اداره ثبت برا ی آن ملك طبق مقرّرات سند مالکیت علّت حضور نیابند، این هیأت رسیدگی و پس از احراز تصرّف صادر خواهد کرد . مالکانه متقاضی، مراتب را به اداره ثبت اعلام و اداره ثبت موضوع ب - در مواردی که انتقال تمام یا قسمتی از ملك به نحو مشاع و را در دو نوبت به فاصله۱۵ روز به نحو مقتضی آگهی می نماید . تصرّف به طور مفروز باشد و هیأت توافق ملاک یا مالکین ملك در صورتی که ظرف دو ماه از تاریخ انتشار اوّل ین آگهی، اعتراضی مشاع را به تصرّف افرازی متصرّف تأیید کند مراتب به اداره ثبت از طرف ملاک یا مالکین واصل شود موضوع به دادگاه صلاح احاله محل اعلام و اداره ثبت موضوع را ب ه نحو مقتضی آگهی می نماید . می گردد و در صورت عدم وصول اعتراض، اداره ثبت طبق مقرّرات سند مالکیت صادر خواهد کرد . صدور سند مالکیت جدید .. 1 کلمه ( مقدور ) در روزنامه رسمی به اشتباه ( مقدر ) درج شده است ۴مجموعه ۳6 منقح قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک مانع مراجعه متضرّر به دادگاه نخواهد بود . کثیرالانتشار محل یا نزدیك به محل و الصاق آگهی در اماکن و تبصره۴ - ًدر صورتی که ساختمان کلا یا جزئاً در اراض ی موقوفه معابر عمومی، مراتب را به اطلاع سازندگان ساختمان های موضوع احداث شده باشد هیأت با موافقت متولّی منصوص و اطّال ع اداره این قانون برسانند که ظرف مدّت یکسال از تاریخ انتشار آگهی اوقاف و رعایت مفاد وقف نامه و در صورتی که متولّی ند اشته باشد می توانند درخواست خود را به ضمیمه رونوشت مصدّق مدارک در تنها با موافقت اداره اوقاف و با رعایت مفاد وقف نامه و مصلحت قبلا أخذ رسیده به اداره ثبت محل تسلیم نمایند . موقوف علیهم و با در نظر گرفتن جمیع جهات نسبت به تعی ین تبص ره - 7 کلیّه درخواست های واصله به ادارات ثبت باید علاوه اُجرت زمین اقدام و در رأی صادره، تكلیف اداره ثبت را نسبت به بر ثبت در دفتر اداره در دو دفتر دیگری که به این منظور تهیّه مورد قیدُا برای صدور سند مالکیت کل یا جزء اعیان با جرت زمین خواهد گردید ثبت و پس از انقضای مدّت مقرّر در تبصره۱ ، یكی مقرّره معیّن خواهد کرد . از آن دو دفتر به سازمان ثبت ارسال خواهد شد . تبصره۵ - نسبت به درخواست هایی که طبق مواد۱۴7 ، ۱۴8 و تبصره - 8 ترتیب تشكیل جلسات، نحوه رسید گی هیأت ها و ۱۴8 مكرّر این قانون ثبت و ماده قانون متمّم قانون ثب ت، در موعد چگونگی انتخاب کارشناس رسمی دادگستری و موارد دیگر مقرّر، تسلیم هیأت های مذکور در این مواد شده و منتهی به صدور اجرایی مذکور در این قانون مطابق آیین نامه ای خواهد بود که با رأی نگردیده بر طبق این قانون رسیدگی خواهد شد . پیشنهاد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به تصویب وزیر تبصره - 6 ادارات ثبت مكلّفند از تاریخ لازم الاجراء شدن این دادگستری می رسد . » قانون حدّاکثر ظرف مدّت ۳ ماه با نشر آگهی در روزنامه ماده ( 2 اصلاحی )- 1370 / 06 / 21 املاک ماده۱۴ - 8 در هر حوزه ثبتی هیأت یا هیأت هایی به عنوان هیأت حلِّ اختلاف در ثبت تشكیل می شود . اعضای و این هیأت عبارتند از یكی از قضات دادگستری به انتخاب رئیس قوه قضائیه و رئیس ثبت یا قائم مقام وی و یك اسناد ثبت نفر خبره ثبتی به انتخاب رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور . قانون نحوه تشكیل جلسات و اختیارات هیأت و سایر موارد اجرایی آن مطابق آیین نامه این قانون خواهد بود . هیأت ماده۱۴ 8 مذکور می تواند برای کشف واقع از خبرگان امور ثبتی استفاده کند و همچنین با تحقیقات و یا استماع گواهی اصلاح شهود رأی خود را صادر نماید . رأی مذکور به وسیله ثبت محل به طرفین ابلاغ می شود . در صورت عدم وصول اعتراض ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ رأی، ادارات ثبت مكلّف به اجرای آن می باشند . در صورت وصول اعتراض معترض به دادگاه هدایت می شود . رسیدگی به این اعتراضات در دادگاه خارج از نوبت خواهد بود . تبصره۱ - هیأت ها مكلّفند حدّاکثر ظرف سه سال از تاریخ ارجاع رأی خود را صادر نمایند . تبصره۲ - در صورتی که اعیان کلا یا جزئاً در اراضی موقوفه احداث شده باشد هیأت با موافقت متولّی مخصوص و اطلاع اداره اوقاف و رعایت مفاد وقف نامه و در صورتی که متولّی نداشته باشد تنها با موافقت اداره اوقاف رعایت مفاد وقف نامه و مصلحت ٌموقوفٌ علیهم و با در نظر گرفتن جمیع جهات نسبت به تعیین اجرت زمین اقدام و در رأی صادره تكلیف اداره ثبت را نسبت به مورد برای صدور سند مالکیت کل یا جزء اعیان با قید اجرت زمین مقرّر و معیّن خواهد کرد . تبصره - ۳ در مورد آن دسته از متقاضیان که اعیان آن ها د ر اراضی دولت یا شهرداری ایجاد شده است هیأت پس از دعوت از نماینده مرجع ذی ربط و احراز واقع، چنانچه متقاضی فاقد واحد مسكونی باشد و زمین مورد تصرّف بیش از۲۵۰ مترمربع نباشد رأی به انتقال ملك به قیمت منطقه ای می دهد و الّا نسبت به مازاد۲۵۰ مترمربع به قیمت ع ادله روز رأی خواهد داد و اگر متقاضی واحد مسكونی دیگری داشته باشد رأی به انتقال عرصه به قیمت عادله روز خواهد داد . نحوه ابلاغ دعوت نامه و وصول وجوه مربوط و ارجاع کار به کارشناس و سایر موارد اجرایی طبق آیین نامه این قانون خواهد بود . بخش اول - قوانین اصلی ثبت اسناد و املاک ۳6۵ تبصره۴ - چنانچه ملك سابق ه ثبت نداشته باشد و متقاضی به عنوان ملاک متصرّف است و ه یأت به موضوع رسیدگی و نظر خود را جهت تنظیم اظهارنامه به واحد ثبتی ابلاغ کند ثبت مكلّف است پ س از تنظیم اظهارنام ،ه مراتب را ضمن اوّلین آگهی نوبتی موضوع ماده۵۹ آیین نامه قانون ثبت به اطلاع عموم برساند . تحدید حدود این قبیل املاک با درخواست متقاضی به صورت تحدید حدود اختصاصی انجام می شود . تبصره۵ - اگر ملك در جریان ثبت باشد و سابقه تحدید حدود نداشته باشد واحد ثبتی طب ق قسمت اخیر تبصره ۴ اقدام خواهد نمود . تبصره - 6 در صورتی که ملك قبلا ثبت دفتر املاک شده و طبق مقرّرات این قانون یا ر أی هیأت می بایست ،سند مالکیت به نام متصرّف صادر گردد مراتب در ملاحظات دفتر املاک قید و در دفتر املاک جاری به نام متصرّف حسب مورد ثبت خواهد شد . تبصره - 7 رسیدگی به تقاضای اتباع بیگانه مستلزم رعایت تشریفات آیین نامه استملاک ا تباع خارجه در ایران است . تبصره - 8 ًچنانچه در خلال رسیدگی محرز گردید که مورد تقاضا جزو حوزه ثبتی دیگری است و متقاضی اشتباها تقاضای خود را تسلیم نموده است تقاضا به واحد ثبتی مربوط ارسال می شود که حسب مورد در ردیف هم عرض مورد تقاضا رسیدگی می شود . پ يشينه تقن ينی ملك به موجب قوانین مربوط برای دولت اعمَّ از وزارتخانه ها و - ماده۱۴8 مصوب : ۱۳6۵ / ۰۴ / ۳۱ « در مورد آن دسته از اراضی سازمان ها و شهرداری ها و مؤسّسات و شرکت های دولتی و وابسته که در مالکیت دولت یا شهرداری ها باشد و تا تاریخ تصویب این به دولت ضروری است مگر آن که دولت و شهرداری ها با واگذاری قانون، ساختمان یا بنایی در آن احداث شده است چنانچه متصرّف این قبیل املاک نیز موافق باشد . تشخیص این امر با هیأت دولت فعلی احداث کننده بنا و ساختمان، فاقد واحد مسكونی باشد دولت است . و شهرداری ها مكلّفند عر صه را به قیمت منطقه ای ( به اضافه بهای تبصره۲ - از تاریخ تصویب این قانون دولت مكلّف است از هر نوع تصرّف اراضی متعلّق به دولت و شهرداری ها جلوگیری نموده تأسیسات زیر بنایی طبق تبصره۴6 قانون بودجه۱۳1 ) 6۴ به و ساختمان های احداث شده در این قبیل اراضی را در صورتی که صاحبان اعیان بفروشند و در صورتی که احداث کننده دارای واحد متصرّف معترف به تجاوز باشد و یا تجاوز او عرفاً معلوم و غیرقابل مسكونی دیگری باشد دولت و شهرداری ها می توانند عرصه را با انكار باشد وی را ملزم به رفع آثار تجاوز و یا تخریب نموده و نظر کارشناس رسمی دادگستری به قیمت عادلانه روز ب ه صاحبان چنانچه امتناع ورزد، دولت رأساً در رفع آثار تصرّف اقدام خواهد اعیانی بفروشند . ادارات ثبت پس از فروش عرصه نسبت به کرد و عنداللزوم ت خریب می نماید و چنانچه متصرّف منكر تجاوز عملیّات ثبتی طبق مقرّرات عمل خواهند نمود . باشد موضوع به دادگاه صالحه احاله می شود . » تبصره۱ - حكم این ماده شامل مواردی نخواهد بود که حفظ ماده ( 3 اصلاحی )- 1370 / 06 / 21 هرگاه تعداد متصرّفین در یك پالک چند نفر باشند به سازمان اق دام ثبت اجازه داده می شود که با دریافت هزینه کارشناسی مناسب و انتخاب هیأتی از کارشناسان و ،خبرگان ثبتی واحدهای حدود کلّی پالک را نقشه برداری و تصرّفات اشخاص را به تفكیك برداشت و دستور رسیدگی را حسب مورد با ثبتی در انطباق آن با موارد فوق صادر نماید . صورت تفكیك یا افراز . 1 تبصره۴6 قانون بودجه۱۳6۴ کل کشور، مصوّب۲ : ۱۳6۳ / ۱۲ / 7 « به دولت اجازه داده می شود به منظور تأمین هزینه تأسیساتی ملك زیربن ایی شهرهای مختلف و اعمال سیاست عدم تمرکز، بهای تأسیسات زیربنایی شهرهای بزرگ را از خریداران زمین در این شهرها دریافت و صرف هزینه تأسیسات کوچك و مناطق محروم بنماید . آیین نامه اجرایی و موارد معافیّت توسط وزارت مسكن و شهرسازی و وزارت برنامه و بودجه تدوین و پس از تصویب هیأت وزیران به موقع اجرا در می آید . » منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ۳۶۲ کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.