از آیین نامه اصلاحات — مصوب ۱۳۴۳/۰۵/۰۳

538 مجموعه منقح قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک خارجه با موافقت وزارت کشور و وزارت دادگستری تصویب نمودند : خارجی - 1 علاوه بر مواردی که در یآ ین نامه استملاک اتباع خارجه پیش بینی شده هی أ ت دولت می تواند پس از اتباع به غیرمنقول رسیدگی و موافقت کمیسیون خاصی که ضمن آ یی ن نامه اجرا ی ی این تصویب نامه قانونی طریق و شرایط انتخاب اعض ای آن تعیین می شود به کسانی که بدون داشتن پروانه اقامت دائمی به منظور سیاحت و استفاده ییالقی به مال خرید کشور ایران مسافرت های منظم فصلی در سنوات متعدد و متوالی می نمایند نیز اجازه خرید مال غیرمنقول برای اجازه محل سکونت شخصی با رعایت تناسب های لازم بدهد مشروط بر اینکه برای خرید مال غیرمنقول از ارزی که نامه رسماً به کشور منتقل می نمایند ب ه وسیله یکی از بانک های مجاز استفاده نمایند . تصویب - 2 مدلول ماده یک این تصویب نامه قانونی در مناطقی قابلیت اجرا خواهد داشت که دولت م قتضی بداند . اجرای - 3 آ یی ن نامه اجرا ی ی این تصویب نامه قانونی به وسیله وزارت امور خارجه و وزارت دادگستری و وزارت کشور مجوز تنظیم و به موقع اجراء گذارده می شود 1 . کسب 4 ّر وزارت امور خارجه مکل ف است لایحه تحصیل مجوز قانونی این تصویب نامه را تهیه و تقدیم دارد 2 . لزوم و - آ یی ن نامه استملاک اتباع خارجه، مصوّب 1328 / 05 / 10 هیأت اجرایی قوان ین و مقرّرات مرتبط وزیران با الحاقات بعدی . نامه - ماده 8 ،قانون مدنی مصوّب 1307 / 02 / 18 با اصلاحات و آیین الحاقات بعدی - . ماده 50 آیین نامه دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و ،دفتریاران مصوّب 1399 / 12 / 28 رئیس قوه قضاییه . از آيين نامه اصلاحات ارضی 3 مصوّب 1343 / 05 / 03 کمیسیون خاص مشترك مجلسین با اصلاحات و الحاقات بعدی 4 ی ماده - 1 در صورتی که ملاک بخواهد از اختیار مندرج در بند ( الف ) ماده 1 از مواد الحاقی به قانون اصلاحات ارض اصلاحات ارضی استفاده نماید مخیّر است اسناد اجاره را با فرد فرد زارعین داخل نسق و یا با هر یک از آن ها به ضمانت برای شخص دیگری تنظیم و امضاء نماید . اجاره تبصره - 1 در صورتی که شرکت تعاونی روستایی در قریه تشکیل شده باشد و زارعین به شرکت مزبور قرارداد برای اجاره وکالت داده باشند قرارداد اجاره با شرکت تعاونی منعقد خواهد شد و شرکت از کل رقم مال الاجاره تنظیم نحوه وصولی دو درصد به عنوان کارمزد به نفع خود برداشت خواهد نمود . . 1 « آ یین نامه اجرا یی تصویب نامه قانونی مورّخ 1342 / 07 / 13 راجع به استملاک اتباع بیگانه در ایران » در تاریخ 1344 / 05 / 05 به تصویب وز یران امور خارجه، دادگستر ی و کشور رسیده و به صورت کامل در مجلد « آیین نامه های مربوط به ثبت اسناد و املاک » درج شده است . لازم به ذکر است « یآ ین نامه اجرا ی ی تصویب نامه قانونی 1342 / 07 / 13 الحاقی ب ه یآ ین نامه استملاک اتبا ع بیگانه در ایران » در تاریخ 1342 / 10 / 23 به تصویب وز یران امور خارجه، دادگستر ی و کشور رسیده بوده که به موجب آیین نامه مصوّب 1344 / 05 / 05 ًصراحتا نسخ گردیده است . . 2 به پاورقی عنوان همین قانون مراجعه شود . 3. این آیین نامه در 4 فصل و 47 ماده و 30 تبصره که به موجب ماده واحده مصوبه بیستم آذر ماه 1342 تقدیم شده و در تاریخ 1343 / 05 / 03 به تصویب کمیسیون خاص مشترک مجلسین رسیده و در روزنامه رسمی 1343 / 06 / 29 - 5707 منتشر شده است . 4. آیین نامه فوق به صورت کامل در مجلد « آیین نامه های مربوط به ثبت اسناد و املاک » درج شده است . بخش دوم - قوان ین فرعی ثبت اسناد و املاک 539 تبصره - 2 شرایط کلی اجاره و نمونه اوراق وکالت نامه و اجاره نامه از طرف سازمان اصلاحات ار ضی 1 تهیه می شود و سایر شرایط با توجه به مقرّرات مربوط به اصلاحات ارضی با تراضی طرفین تعیین می گردد . وکالت نامه ها و اجاره نامه هایی که طبق این ماده تنظیم شود در حکم اسناد رسمی و لازم الاجرا 2 خواهد بود . قوان ین و مقرّرات مرتبط املاک مشمول مرحله دوم اصلاحات ارض،ی مصوّب - مواد 70 ، 92 و 93 ،قانون ثبت اسناد و املاک مصوّب . 1347 / 03 / 15 1310 / 12 / 26 با اصلاحات و الحاقات بعدی - . ماده 1 قانون تقس یم و فروش املاک مورد اجاره به زارع ین - مواد 1 تا 8 قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون ،مستأجر مصوّب 1347 / 10 / 23 با اصلاحات و الحاقات بعدی . ،دفاتر رسمی مصوّب 1322 / 06 / 27 با اصلاحات بعدی - . آیین نامه اجرای مفاد اسناد رس می لازم الاجراء و طرز رسیدگی - ماده واحده قانون تبد یل و تسع یر مال الاجاره زارع ین مستأجر به شکایت از عملیّات ،اجرایی مصوّب 1387 / 06 / 11 رئیس قوه قضاییه با اصلاحات و الحاقات بعدی . ماده - 8 در مورد اجاره املاک موقوفه عام با رعایت سایر مقرّرات مربوط به اجاره به ترتیب زیر عمل خواهد شد : اجاره الف - قرارداد اجاره با شرکت تعاونی روستایی محل به وکالت فرد فرد زارعین داخل نسق موقوفه و یا با فرد املاک فرد آنان به ضمانت شخص دیگری منعقد می گردد و اسناد اجاره در حکم اسناد رسمی و لازم الاجراء خواهد بود . موقوفه ب - نسق موجود در املاک موقوفه عام در صورتی به زارع داخل نسق اج اره داده خواهد شد که عضویت عام شرکت تعاونی همان ده را پذیرفته باشد . ج - مدت اجاره 99 سال و اجاره بها هر پنج سال یک مرتبه قابل تجدیدنظر است . د - مطالبه و دریافت مال الاجاره از زارعین و پرداخت آن به متولی یا متصدی موقوفه به عهده شرکت های تعاونی مربوط خواهد بود و در موارد لزوم متولی یا متصدی موقوفه می تواند با تقاضای صدور و تعقیب اجراییه نسبت به دریافت مال الاجاره اقدام نماید . هر - شرکت تعاونی از کل رقم مال الاجاره ای که وصول نماید دو درصد به عنوان کارمزد به نفع شرکت برداشت خواهد کرد و - شرایط اختصاصی اجاره با در نظر گرفتن منافع وقف به تقاضای متولی یا متصدی موقوفه توسط هیأتی مرکب از متقاضی مزبور و رئیس اصلاحات ارضی محل و رئیس اوقاف محل یا نمایندگان آنها تعیین می گردد . ز - اراضی بایر واقع در محدوده دهات موقوفه و همچنین اراضی و دهات موق وفه ای که در حال حاضر فاقد زارع می باشد با نظر سازمان اصلاحات ارضی در اختیار متولّی یا متصدی موقوفه خواهد بود که نسبت به آبادی و عمران آن به طوری که صرفه و صلاح موقوفه باشد اقدام نماید . تبصره - وظایف و اختیاراتی که در این فصل به عهده ملاک محول گردیده است در مورد املاک موقوفه به عهده متولّی یا متصدی خواهد بود . قوان ین و مقرّرات مرتبط مصوّب سوم مرداد ماه 1343 کمیسیون خاص مشترک - ماده 5 قانون مواد الحاقی به آ ی ین نامه اصلاحات ارضی مجلسین، مصوّب . 1346 / 02 / 12 1. با توجه به مصوبه / 2265 دش 1371 / 11 / 19 - شورای عالی اداری منتشره در روزنامه رسمی 1371 / 12 / 13 - 13982 از ادغام سازمان اصلاحات ارضی و ستاد مرکزی و هیأت های 7 نفره واگذاری زمین ( که طبق مقرّرات مربوطه به وجود آمده ) سازمانی تحت عنوان سازمان امور اراضی کشور تشکیل گردیده است . . 2 جهت ملاحظه مصاد یق « در حکم اسناد رسم ی » به ماده 77 قانون شهردار،ی مصوّب 1334 / 04 / 11 یا مواد 70 و 92 قانون ثبت اسناد و املاک، مصوّب 1310 / 12 / 26 مراجعه شود . 540 مجموعه منقح قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک - مواد 5 و 9 آیین نامه قانون ابطال اسناد فروش رقبات، آب و،اراضی موقوفه مصوّب 1363 / 09 / 07 ه یأت وز یران . المالک ماده - 24 در مورد املاکی که به ثبت نرسیده و یا مجهول المالک تلقی گردد سازمان اصلاحات ارضی 1 مجهول با وظایفّمقر اطلاع دادستان شهرستان مربوط ر در قانون اصلاحات ارضی و مواد الحاقی و سایر مقرّرات را به و نرسیده قائم مقامی ملاک یا متصرّف انجام می دهد . ثبت وجوه و یا قبوض اقساطی و دستور پرداخت های این قبیل املاک در صندوق ثبت یا دادگستری تودیع خواهد به املاک شد تا پس از تعیین تکلیف قطعی از طرف مراجع قانونی به ذی حق پرداخت گردد . در تبصره - 1 در صورتی که ملاک یا مالکین برای تکمیل مستندات مالکیت یا درخواست صدور حکم انحصار دادستان وراثت اقدام ننمایند سازمان اصلاحات ارضی در این قبیل موارد نیز به قائم مقامی آنها اقدام خواهد کرد . مقامی قائم تبصره - 2 مالکین یا متصرفین این قبیل املاک و همچنین املاکی که به ثبت آنها اعتراض شده است می توانند تمام یا قسمتی از وجوه یا قبوض و یا دستور پرداخت های تودیع شده را بر طبق دستور سازمان اصلاحات ارضی در مقابل تضمین یا تأمین کافی دریافت نمایند . در صورتی که رأی محاکم ق انونی شخص یا اشخاص دیگری را ملاک یا ذی حق بشناسد وجوه و یا قبوض و یا دستور پرداخت های مذکور از دریافت کنندگان مسترد و به مالکین و یا ذوی الحقوق تحویل خواهد شد . ری دادگست قوان ین و مقرّرات مرتبط اصلاحات و الحاقات بعدی . یا - ماده 12 ،قانون ثبت اسناد و املاک مصوّب 1310 / 12 / 26 با ثبت صندوق ماده - 29 کلیه عقود قانونی از قبیل ا جاره معاملات با حق استرداد عمری، رقبی، سکنی و نظایر آنها که به مانع از اجرای مقرّرات اصلاحات ارضی باشد موقع تنظیم سند موضوع مواد 1 و 2 از موا د الحاقی به قانون قانونی اصلاحات ارضی فسخ یا فک شده محسوب می گردد و طبق مقرّرات اصلاحات ارضی عمل خواهد شد و وجوه عقود وجوه حاصل در صندوق ثبت یا دادگستری تودیع می گردد تا پس از تراضی طرفین یا صدور حکم از طرف مراجع تودیع قانونی به ذوی الحقوق پرداخت شود . قوان ین و مقرّرات مرتبط اصلاحات و الحاقات بعدی . موقوفات - ماده 34 ،قانون ثبت اسناد و املاک مصوّب 1310 / 12 / 26 با و ماده - 30 املاک شخصی یا موقوفاتی که مشمول مواد 1 و 2 از مواد الحاقی به قانون اصلاحات ارضی شخصی بوده و در تاریخ تصویب این آیین نامه در اجاره می باشد مستأجرین یا موجرین آنها می توانند پس از تصویب این املاک آیین نامه اجاره را از ابتدای سال زارعی 1344 - 1343 فسخ نمایند . در این صور ت هرگونه سند ثبتی - عادی - اجاره عقد چک بانک - سفته و امثال آن بابت مال الاجاره املاکی که اجاره آنها فسخ می شود و مربوط به بقیه مدت باشد فسخ باطل و از درجه اعتبار ساقط است . تبصره - کلیه حقوق و تکالیف و مطالبات موجر و مس تأجر تا تاریخ فسخ اجاره به قوت خود باقی بوده و نامه آیین طرفین موقع فسخ ملزم به رعایت حقوق و پرداخت و واریز مطالبات یکدیگر در مورد اجاره می باشند . موضوع ماده - 31 کلیه معاملات و عملیات ثبتی مربوط به نقل و انتقالات، اجاره، وکالت نامه، افراز و امثال آنها معاملات موضوع این آیین نامه از پرداخت هرگونه حق ثبت و عوارض و مالیات 2 و تمبر معاف می باشد . مالیات و عوارض 1. در حال حاضر سازمان امور اراضی کشور . و . 2 با توجه به متن ماده واحده و نظر به بند 176 پ یوست « قانون تنقیح قوانین مالیاتی کشور » مصوّب 1396 / 01 / 30 ، حکم مالیاتی ثبت حق مندرج در ماده 31 نسخ شده است . بخش دوم - قوان ین فرعی ثبت اسناد و املاک 541 قوانین و مقرّرات مرتبط وزیران ( دوره فترت ) با اصلاحات و الحاقات بعد ی . - مواد 123 و 124 ،قانون ثبت اسناد و املاک مصوّب - ماده 51 قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و 1310 / 12 / 26 با اصلاحات و الحاقات بعدی . ،دفتریاران مصوّب 1354 / 04 / 25 با اصلاحات بعدی . - ماده 29 قانون اصلاحات ارضی، مصوّب 1340 / 10 / 19 هیأت - بند 176 پیوست قانون تنقیح قوانین مالیاتی کشور، مصوّب . 1396 / 01 / 30 ماده - 38 در مواردی که شورای اصلاحات ارضی تشخیص دهد در اسنادی که در اجرای مقرّرات اصلاح اصلاحات ارضی تنظیم شده اشتباهی رخ داده است رأی به اصلاح یا اقاله یا ابطال سند خواهد داد . رأی مزبور اسناد اصلاحات برای دفاتر اسناد رسمی و دوایر ثبت اسناد و املاک لازم الاجراء 1 خواهد بود و در صورتی که رأی مزبور خللی به حق دیگری برساند حسب تقاضای ذی نفع طبق قسمت اخیر ماده 1 قانون مربوط به اشتباهات ثبتی و اسناد ارضی معارض مصوّب 21333 عمل خواهد شد . تبصره ( الحاقی )- 1358 / 09 / 17 شورای اصلاحات اراضی 3 می تواند در موارد مقتضی تمام و یا قسمتی از اختیارات قانونی خود را ( اصلاح شماره شناسنامه، نام و مشخصات متعاملین، اشتباهات در مشخصات ملک مورد معامله و قید و اصلاح و نوع و مقدار مستثنیات و مشخصات زارع از قلم افتاده و غیره ) در هر استان . 1 جهت ملاحظه مصاد یق « در حکم اسناد رسم ی » به ماده 77 قانون شهردار،ی مصوّب 1334 / 04 / 11 یا مواد 70 و 92 قانون ثبت اسناد و املاک، مصوّب 1310 / 12 / 26 مراجعه شود . . 2 ماده 1 لایحه راجع ب ه اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض مصوّب 1333 / 10 / 05 ، به موجب بند ) 1 ( قانون اصلاح قانون ثبت اسناد و املاک مصوّب 1310 و قانون اشتباهات ثبتی و اسناد معارض مصوّب 1333 ، مصوّب 1351 / 10 / 18 نسخ صریح شده است اما به نظر می رسد حکم مقرر در قسمت اخیر ماده 1 قانون فوق الذکر در قسمت اخیر بند ) 4 ( ماده 25 قانون ثبت اصلاحی به موجب قانون اخیرالذکر، تکرار شده است که متن هر دو ماده جهت بهره برداری بیشتر آورده می شود : - ماده 1 لایحه راجع ب ه اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض ( منسوخ :) 1351 / 10 / 18 اشتباهات قلمی ک ه در موقع ثبت ملک یا ثبت انتقالات بعدی در دفتر املاک رخ داده و یا اشتباهاتی که قبل از ثبت ملک در جریان عملیات مقد ماتی ثبت پیش آمده و موقع ثبت ملک در دفتر املاک مورد توجه قرار نگرفته و بعداً اداره ثبت به آن متوجه گردد در هیأت نظارت مذکور در ماده 6 قانون ثبت مطرح می شود و در صورتی که پس از رسیدگی وقوع اشتباه محرز و مسلم تشخیص گردد و اصلاح اشتباه موجب خلل ب ه حق دیگری نباشد هیأت نظارت دستور رفع اشتباه و اصلاح آن را در ستون ملاحظات ثبت ملک در دفتر املاک و سند م الکیت صادر می نماید و در صورتی که اصلاح مزبور خللی ب ه حق دیگری برساند ب ه شخص ذی نفع اخطار می کند که می تواند ب ه دادگاه مراجعه نماید و اداره ثبت دستور رفع اشتباه یا اصلاح آن را پس از تعیین تکلیف نها ی ی در دادگاه صادر خواهد نمود . - بند 4 ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک، اصلاحی : 1351 / 10 / 18 ماده - 25 حدود صلاحیت و وظایف هی أت نظارت بدین قرار است : - 4 اشتباهاتی که قبل از ثبت ملک در جریان عملیات مقدماتی ثبت پیش آمده و موقع ثبت ملک در دفتر ا ملاک مورد توجه قرار نگرفته بعداً اداره ثبت به آ ن متوجه گردد در هیأت نظارت مطرح میشود و در صورتیکه پس از رسیدگی و قوع اشتباه محرز و مسلم تشخیص گردد و اصلاح اشتباه ب ه حق کسی خلل نرساند هیأت نظارت دستور رفع اشتباه و اصلاح آن را صادر می نماید و در صورتی که اصلاح مزبور خللی ب ه حق کسی برساند ب ه شخص ذی نفع اخط ار می کند که می تواند ب ه دادگاه مراجعه نم اید و اداره ثبت دستور رفع اشتباه یا اصلاح آن را پس از تعیین تکلیف نها ی ی در دادگاه صادر خواهد نمود . . 3 شورای مزبور به موجب ماده 7 قانون اصلاحات ارضی مصوّب 1340 / 10 / 19 هیأت وزیران ( دوره فترت ) ، ایجاد شده است . منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ۵۳۸ کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.