از قانون تقسیم و فروش مستأجر — مصوب ۱۳۴۷/۱۰/۲۳

بخش دوم - قوان ین فرعی ثبت اسناد و املاک 605 مدیر کل کشاورزی استان ب ه جای استاندار یا نماینده او در هی أ ت عضویت خواهد داشت . تبصره ( 2 اصلاحی )- 1358 / 06 / 28 ترتیب پرداخت حق کسب و پیشه کسانی که محل کسب آنان در اثر اجرای این قانون از بین می رود طبق آ یی ن نامه اجرا ی ی این قانون 1 صورت خواهد گرفت . پیشینه تقنینی دیگر به قیمت تعیین شده افزوده خواهد شد و هرگاه محل اعاشه - ماده 3 مصوّب : 1347 / 09 / 26 « هرگاه نسبت به بهای اراضی و او منحصر به درآمد آن ملک باشد پانزده درصد قیمت تعیین شده ابنیه و تأسیسات بین وزارت فرهنگ و هنر و ملاک یا مالکان نیز از این بابت به او پرداخت خواهد گردید . توافق حاصل نشود بهای اراضی و ابنیه و تأسیسات مذکور به تبصره - 1 در مورد اراضی مشمول قوانین و مقررات اصلاحات وسیله هیأتی مرکب از وزیر کشور، دادستان کل، مدیرکل ثبت یا ارضی، وزیر اصلاحات ارضی و تعاون روستایی یا نماینده او به نمایندگان آنها با توجه به نظر کارشناسان تعیین خوا هد شد و جای وزیر کشور یا نماینده او عضو هیأت خواهد بود . تصمیم هیأت قطعی است و در این مورد علاوه بر قیمت تعیین تبصره - 2 ترتیب پردا خت حق کسب و پیشه کسانی که محل شده پنج درصد نیز اضافه پرداخت خواهد شد و هرگاه ملاک در کسب آنان در اثر اجرای این قانون از بین می رود طبق آیین نامه ملک مورد معامله ساکن باشد علاوه بر پنج درصد فوق ده درصد اجرایی این قانون صورت خواهد گرفت .» ماده - 6 در صورتی که ملاک یا زارع یا متولی و یا مستأجر ب ه انتقال یا تحویل اراضی و ابنیه و تأسیسات عدم رضایت رضایت ندهد دادستان محل پس از اطلاع بر اینکه قیمت اراضی و ابنیه و تأسیسات و وجوهی که طبق این زارع، قانون تعلق می گیرد در صندوق ثبت تودیع شده است سند انتقال ملک مورد نظر را امضاء و نسبت به تخلیه و متولی تحویل ملک مذکو ر فوراً اقدام می نماید . و یا مستأجر تبصره - در مواردی که ب ه تشخیص وزارت فرهنگ و هنر 2 اقدامات فوری استحفاظی برای حفظ اراضی به انت و ابنیه و تأسیسات مورد معامله ضروری باشد وزارت فرهنگ و هنر می تواند قبل از پایان تشریفات خرید و قال تصرف ب ه نحو مقتضی و در صورت لزوم با همکاری مأموران انتظامی اقدامات استحفاظی ب ه نحوی که در یآ ین نامه اجرا ی ی قانون پیش بینی خواهد شد ب ه عمل آورد . از قانون تقسيم و فروش املاک مورد اجاره ب ه زارعين مستأجر 3 مصوّب 1347 / 10 / 23 با اصلاحات و الحاقات بعدی ماده - 1 در مورد دهات و مزارعی که طبق مقرّرات قانون مواد الحاقی ب ه قانون اصلاحات ارضی مصوّب تکالیف زارعان . 1 آ یین نامه اجرا یی قانون خر ید اراض ی و ابن یه و تأس یسات برا ی حفظ آثار تار یخی و باستان ی، در تاریخ 1351 / 05 / 10 به تصویب ه یأت و مالکان وز یران رسیده و در مجلّد آیین نامه های مربوط به ثبت درج شده است . مشمول .. 2 در حال حاضر وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی 3. الف - این قانون در 19 ماده و 33 تبصره در تاریخ 1347 / 09 / 24 ب ه تصویب مجلس شورای ملی و در تاریخ 1347 / 10 / 23 به تصویب مجلس سنا رسیده و در رو زنامه رسمی 1347 / 12 / 20 - 7014 منتشر شده است . ب - با توجه به ماده واحده « قانون تمدید مهلت و مواعد مختلف مقرر در قانون تقسیم و فروش املاک م ورد اجاره ب ه زارعین مستاجر در موارد خاص » مصوّب 1349 / 03 / 17 ،در هر مورد که ب ه تشخیص وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی بنا ب هّعلل موج ه تمدیدّ مهلت و مواعد مقر ر در قانون تقسیم و فروش املاک مورد اجاره ب ه زارعین مستأجر ضرور باشد مراتب د ر شورای اصلاحات ارضی ( موضوع ماده 7 قانون اصلاحی قانون اصلاحات ارضی مصوّب 1340) / 10 / 19 مطرح و قرار لازم داده می شود . مالکین و زارعین و دستگاه ها و مؤسسات ذیّربط دولتی مکل فند در هر مورد طبق نظر شورا اقدام کنند . 606 مجموعه منقح قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک 1341 / 10 / 27 و آ یی ن نامه اصلاحات ارضی مصوّب 1343 / 05 / 03 ب ه اجاره داده شده است و یا بر اساس مقرّرات ماده 17 یآ ین نامه مذکور در آنها واحد سهامی زراعی تشکیل شده مالکین و زارعین مکلفند بر اساس این قانون اقدام نمایند . تبصره - دهات و مزارعی که مالکین آنها بند ( الف ) ماده یکم از مواد الحاقی ب ه قانو ن اصلاحات ارضی مصوّب 1341 / 10 / 27 را انتخاب نموده ولی سند اجاره تنظیم نشده باشد نیز مشمول مقرّر ات این قانون بوده و وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی مکلف است نسبت ب ه تعیین مال الاجاره این قبیل ا ملاک بر اساس آ یی ن نامه اصلاحات ارضی مصوّب 1343 / 05 / 03 اقدام نماید . مالکین مشمول مرحله دوم اصلاحات ارضی که به عللی اظهارنامه تسلیم نکرده و یکی از شقوق مذکور در ماده یکم مواد الحاقی ب ه قانون اصلاحات ارضی را انتخاب ننموده اند مشمول مقرّرات این قانون خواهند بود 1 . قوان ین و مقرّرات مرتبط به زارعین مستاجر مصوّب 1347 / 10 / 23 ، مصوّب . 1349 / 12 / 10 - مواد 466 تا 506 قانون مدنی، مصوّب 1307 / 02 / 18 با - آیین نامه اجرا یی قانون تقسیم و فروش املاک مورد اجاره به اصلاحات و الحاقات بعدی . ،زارعین مستأجر مصوّب 1347 / 12 / 17 ه یأت وز یران . - ماده 142 ،قانون ثبت اسناد و املاک مصوّب 1354 / 12 / 26 با نظر مشورتی اداره حقوقی اصلاحات و الحاقات بعدی 1390: / 01 / 15 – /773 - . مقرّرات قانون تقسیم و فروش املاک - قانون اصلاحات ارضی، مصوّب 1340 / 10 / 19 هیأت وزیران مورد اجاره به زارعین مستاجر مصوّب 24 آذر ماه 1347 با وضع ( دوره فترت ) با اصلاحات و الحاقات بعد ی . مقرّرات جدید در حال حاضر فاقد موضوعیت است و در مورد - ماده 17 آ یین نامه ،اصلاحات ارضی مصوّب 1343 / 05 / 03 تشخیص موات یا دایر یا بایر بودن اراضی نیز در اراضی شهری کمیسیون خاص مشترک مجلسین با الحاقات بعد ی . کمیسیون ماده 12 قانون اراضی شهری و در اراضی خارج از - قانون مواد الحاقی به آ یین نامه اصلاحات ارضی مصوّب س وم محدوده شهر نیز هیأت 7 نفره وزارت کشاورزی موضوع تبصره مرداد ماه 1343 ،کمیسیون خاص مشترک مجلسین مصوّب یک ماده واحده قانون مرجع تشخیص اراضی موات و ابطال اسناد . 1346 / 02 / 12 آن مصوّب 1365 ذی صلاح بوده و اعتراض به آنها نیز تابع - قانون مواد الحاقی به قانون تقسیم و فروش املاک مورد اجاره مقرّرات مربوطه می باشد . قانون ماده - 2 وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستا یی 2 اجرای این قانون را پس از تصویب آ ی ین نامه اجرا ی ی اجرای آن دو بار ب ه فاصله ده روز وسیله روزنامه های کثیرالانتشار مرکز و روزنامه های محلی و یا سایر وسایل معمول نحوه و مناسب محل در مناطق مختلف کشور آگهی خواهد کرد . مالکین موظفند ظرف دو ماه از تاریخ انتشار دومین آگهی، آمادگی خود را برای انتقال ملک مورد اجاره ( اعم از دایر و بایر ) با حقابه مربوط ب ه زارعین مستأجر و یا آمادگی خود را برای تقسیم ملک ب ه نسبت بهره مالکانه بر اساس مقرّرات ماده 11 این قانون اعلام دارند . در صورتی که مالکین مشمول این قانون، ظرف مهلت فوق، آمادگی خود را در مورد انتقال ملک ب ه زارعین یا تقسیم ملک با زارعین در قبلا اخذ رسید ب ه ادارات اصلاحات ارضی محل اعلام ننمایند ملک آنان بر اساس مقرّرات این قانون ب ه زارعین فروخته خواهد شد . تبصره - 1 در صورتی که مالکین یا نمایندگان قانونی آنها که آمادگی خود را برای انتقال ملک مورد اجاره 1. به موجب بند ( ج ) ماده 5 اساسنامه سازمان زم ین شهر ی مصوّب 1367 / 04 / 15 ، اجرا ی ا ین قانون به سازمان زم ین شهر ی محول شده است و بر اساس ماده ) 1 ( مصوبه شماره / 3510 د ش مورخ 1372 / 06 / 15 شورا ی عال ی ادار، ی نام این سازمان به « سازمان ملی زمین و مسکن » تغییر نام یافته است . .. 2 در حال حاضر وزارت جهاد کشاورزی بخش دوم - قوان ین فرعی ثبت اسناد و املاک 607 ب ه زارعین مستأجر اعلام نموده اند ظرف مهلتی که وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی برای هر یک از مناطق اعلام خواهد نمود نسبت ب ه امضای اسناد انتقال املاک مشمول این قانون اقدام نکنند نماینده وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی ب ه قائم مقامی آنان اسناد و دفاتر مربوط را امضاء خواهد کرد . قبوض مربوط ب ه این قبیل مالکین ب ه صندوق ثبت محل سپرده می شود تا پس از مراجعه ب ه آنان تسلیم گردد . تبصره ( 2 اصلاحی )- 1349 / 03 / 17 در صورتی که زارعین ظرف دو ماه از تاریخ انتشار این قانون، عدم تمایل خود را برای خرید ملک مورد اجاره ب ه ادارات اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی شهرستان محل وقوع ملک کتباً اعلام نکنند ادارات مذکور اسناد فروش و قبو ض و دفاتر انتقال ملک را ب ه قائم مقامی زارعین مستنکف امضاء خواهند کرد و اگر زارعین ظرف مدت فوق عدم تمایل خود را ب ه ادارات مزبور کتباً اعلام کنند ملک مورد اجاره آنان در درجه اول ب ه زارعین بهّ داوطلب همان ده یا مزرعه و در صورت نبودن زارع داوطلب ترتیب مقر ر در ماده شانزدهم قانون اصلاحی قانون اصلاحات ارضی مصوّب 1340 / 10 / 19 ب ه سایر اشخاص منتقل خواهد شد . پیشینه تقنینی وزیران ( دوره فترت ) با اصلاحات و الحاقات بعد ی . - تبصره 2 ماده 2 مصوّب : 1347 / 10 / 23 « در صورتی که زار عین - قانون تمدید مهلت و مواعد مختلف مقرر در قانون تقسیم و ظرف دو ماه پس از اعلام اداره اصلاحات ارضی و تعاون ر وستا ی ی فروش املاک مورد اجاره به زارعین مستاجر در موارد خاص محل بر اساس مقرّرات آ ی ین نامه اجرا ی ی این قانون از امضا ی سند مصوّب . 1349 / 03 / 17 انتقال خودداری نمایند ملک مورد اجاره آنها در درجه ا ول ب ه - لایحه قانونی طریقه رفع مشکلات پیش بینی نشده در قوانین زارعین داوطلب همان ده و در صورت نبودن زارع داوطلب ب ه و مقرّرات اصلاحات ،ارضی مصوّب . 1349 / 09 / 29 ترتیب مقرر در ماده شانزدهم قانون اصلاحی قانون اصلا حات - قانون مواد الحاقی به قانون تقسیم و فروش املاک مورد اجاره ارضی مصوّب 1340 / 10 / 19 ب ه سایر اشخا ص منتقل خواهد شد ». به زارعین مستاجر مصوّب 1347 / 10 / 23 ، مصوّب . 1349 / 12 / 10 - مواد 1 ، 19 و 21 آیین نامه اجرا یی قانون تقسیم و فروش قوان ین و مقرّرات مرتبط ،املاک مورد اجاره به زارعین مستأجر مصوّب 1347 / 12 / 17 - ماده 16 قانون اصلاحات ارضی، مصوّب 1340 / 10 / 19 هیأت ه یأت وز یران . ماده - 3 بهای فروش نقدی ملک مورد اجاره معادل 10 برابر مال الاجاره سالانه تعیین شده بر اساس ماده تعیین 4 یآ ین نامه اصلاحات ارضی مصوّب 1343 / 05 / 03 می باشد . بهای فروش تبصره - 1 زارعین خریدار می توانند بهای ملک را دوازده ساله ب ه اقساط متساوی سالانه بپردازند . در این نقدی صورت بهای ملک معادل دوازده برابر مال الاجاره سالانه آن خواهد بود و هرگاه زارعین خریدار در مدت کمتری ملک بهای ملک را بپردازند ب ه نسبت مدت از دو قسط اضافی کسر خواهد شد . مورد اجاره تبصره - 2 تاریخ پرداخت اولین قسط بهای ملک حداکثر یک ماه پس از برداشت محصول سال 1348 خواهد بود که از طرف زارعین مربوط اعم از این که سند انتقال تنظیم شده یا نشده باشد در مقابل اخذ رسید ب ه مالکین ذی حق پرداخت یا ب ه صندوق ثبت محل سپرده می شود . عدم صدور آگهی موضوع ماده 2 این قانون مانع اجرای مدلول این تبصره نخواهد بود . در هر منطقه تاریخ سررسید پرداخت قسط وسیله اداره اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی اعلام خواهد شد . تبصره - 3 خریداران املاک مشمول این قانون قبل از پرداخت تمام اقساط بهای ملک حق انجام هیچ گونه معامله نسبت ب ه عین یا منافع املاک مورد خریداری را ندارند . 608 مجموعه منقح قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک قوانین و مقرّرات مرتبط - قانون تبدیل قبوض اقساطی خرده مالکان مشمول قانون - مواد 338 و 466 تا 506 قانون مدنی، مصوّب 1307 / 02 / 18 با تقسیم و فروش املاک مورد اجاره ب ه زارعین مستأجر و ملحقات اصلاحات و الحاقات بعدی . آن به اوراق قرضه، مصوّب . 1353 / 12 / 06 - ماده 4 آ یی ن نامه اصلاحات ارضی، مصوّب - 1343 / 05 / 03 قانون تبدیل قبوض اقساطی خرده مالکان مشمول شق تقسیم کمیسیون خاص مشترک مجلسین با الحاقات بعدی . قانون تقسیم و فروش املاک مورد اجاره ب ه زارعین مس تأجر ب ه - قانون نحوه پرداخت وجوه قبوض اقساطی مالکان مشمول اوراق قرضه، مصوّب . 1355 / 04 / 12 قانون تقسیم و فروش املاک مورد اجاره به زارعین ،مستأجر - ماده 12 قانون عملیات بانکی بدون ربا ( بهره، ) مصوّب مصوّب 1362 / 06 / 08 . 1352 / 11 / 23 با اصلاحات و الحاقات بعدی . ی شاورز ماده - 4 ّدفاتر اسناد رسمی مکل فند قبل از تنظیم سند انتقال املاک مشمول این قانون در مورد اسامی ک جهاد فروشندگان و خریداران و بهای ملک و سهم مورد انتقال از اداره اصلاحات ارضی و تعاون روستا یی 1 ًمحل کتبا اداره از استعلام نمایند . اسناد اجاره ملک از تاریخ امضای سند انتقال آن ملغی الاثر است . استعلام تبصره - کلیه عملیات و نقل و انتقالات و تنظیم اسناد و عملیات ثبتی مربوط ب ه ا جرای این قانون از به ی رسم پرداخت هرگونه مالیات 2 و عوارض و حق الثبت و هزینه مقدماتی 3 و حق تمبر و بهای اوراق معاف است . اسناد دفاتر پرداخت حق التحریر دفاتر اسناد رسمی بالمناصفه ب ه عهده طرفین معامله است و سهم ملاک مستنکف از یف تکل طرف زارعین پرداخت و از اولین قسط ثمن معامله کسر خواهد ش د . قوانین و مقرّرات مرتبط ،مورد اجاره به زارعین مستأجر مصوّب 1347 / 12 / 17 ه یأت - مواد 123 ، 124 ، 142 تا 145 ،قانون ثبت اسناد و املاک وز یران . مصوّب 1310 / 12 / 26 با اصلاحات و الحاقات بعدی . نظر مشورتی اداره حقوقی - مواد 29 ، 50 ، 51 و 54 قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون - بدون شماره : 1349 / 06 / 24 - عملیات ثبتی ناشی از درخواست ،سردفتران و دفتریاران مصوّب 1354 / 04 / 25 با اصلاحات بعدی . ثبت زارعین مستأجر که املاک مجهول المالک یا املاکی که - ّقانون توزیع حق التحریر دفاتر اسناد رسمی موضوع ماده 54 تقاضای ثبت آن ها نشده به آنان انتقال یافته مشمول معافیّت قانون دفاتر اسناد رسمی مصوّب 1354 / 04 / 25 ، مصوّب مذکور در تبصره ذیل ماده 4 قانون تقسیم و فروش املاک مورد . 1373 / 02 / 28 اجاره به زارعین مستأجر مصوّب دی ماه 1347 می باشد . زیرا - بند 228 پیوست قانون تنقیح قوانین مالیاتی کشور، مصوّب تقاضای ثبت آنان حقّاً در تکمیل اجرای همین قانون به عمل . 1396 / 01 / 30 می آید . - مواد 27 تا 29 آیین نامه اجرا یی قانون تقسیم و فروش املاک المالک ماده - 6 وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستا یی 4 نسبت ب ه انتقال آن قسمت از ملک که مجهول المالک مجهول ملک انتقال .. 1 در حال حاضر اداره جهاد کشاورزی . 2 با توجه به متن ماده واحده و نظر به بند 228 پیوست « قانون تنقیح قوانین مالیاتی کشور » مصوّب 1396 / 01 / 30 ، حکم مالیاتی مندر ج در تبصره ماده 4 نسخ شده است . . 3 به موجب بند ( ف ) ماده 1 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین مصوّب 1373 / 12 / 28 ، ت عرفه هایّ مقر ر در مواد ) 1 ( و ) 2 ( قانون اخیرالذکر و تبصره های آن با احتساب هزینه مقدماتی و تمام اضافات و جریمه ها ی ی است که در موادّ دیگر قانون ثبت اسناد و املاک و سایر قوانین مقر ر آنّها بوده و جایگزین خواهد بود و از تاریخ اجرای این قانون نسبت به موارد مقر ر در این قانون هیچگونه حقوق ثبتی و هزینه مقدماتی و جریمه و اضافات دیگری ب ه هر عنوان دریافت نخواهد شد و مقررات مغایر با مواد ) (1 و 2) ( این قانون لغو می شود . .. 4 در حال حاضر وزارت جهاد کشاورزی بخش دوم - قوان ین فرعی ثبت اسناد و املاک 609 باشد و املاکی که نسبت ب ه آنها تقاضای ثبت نشده و همچنین املاک مشمول ماده 5 قانون مواد الحاقی ب ه آ یی ن نامه اصلاحات ارضی مصوّب 1346 / 02 / 12 رأساً طبق مقرّرات این قانون اقدام و دفاتر و اسناد انتقال ب ه زارعین را امضاء می نماید . ثمن معامله یا قبوض اقساطی مربوط ب ه این املاک ب ه صندوق ثبت سپرده خواهد شد تا پس از تعیین تکلیف قطعی وسیله مراجع قانونی ب ه ذی حق تسلیم گردد . تبصره - 1 نسبت ب ه املاکی که ثبت آنها مورد اعتراض قرار گرفته و همچنین املاکی که از طرف مراجع قانونی توقیف یا تأمین شده متقاضی ثبت یا نماینده قانونی و یا قائم مقام او در اجرای مقرّرات این قانون طرف معامله خواهد بود . ولی قبوض و وجوه مربوط ب ه این املاک ب ه تناسب مورد اعتراض ب ه صندوق ثبت سپرده می شود تا پس از تعیین تکلیف از مراجع قانونی ب ه ذی حق تسلیم شود . دعاوی اعتراض ب ه ثبت مربوط ب ه املاک مشمول قانون و مقرّرات اصلاحات ارضی در مراجع قضا ی ی خارج از نوبت رسیدگی خواهد شد . تبصره - 2 ادارات ثبت تمام یا قسمتی از قبوض و وجوه تودیع شده را در مورد املاک مجهول المالک و املاکی که تقاضای ثبت آنها نشده و ه مچنین املاک توقیف یا تأمین شده با اخذ تأمین کافی و درباره املاک مورد اعتراض بهّنسبت مورد اعتراض با معر فی ضامن شخصی ب ه ذی نفع تسلیم خواهند کرد . تبصره - 3 برای تعیین مالکین املاکی که نسبت ب ه آنها تقاضای ثبت نشده است اداره ثبت محل، اسامی مدعیان مالکیت را که ظ رف مدت سه ماه از تاریخ تصویب این قانون شخصاً و یا ب ه وسیله قائم مقام قانونی خود دال ی ل مالکیت خود را ب ه اداره ثبت محل ارسال نموده باشند در سه نوبت ظرف مدت سه ماه در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار مرکز و یکی از روزنامه های محلی و همچنین ب ه نحو مقتضی در محل وقوع ملک آگهی می نماید . معترضین ب ه ادعای مالکیت املاک مزبور می توانند ظرف دو ماه از تاریخ نشر آخرین آگهی اعتراضات خود را ب ه اداره ثبت محل تسلیم نمایند . ادعای مدعیان مالکیت املاک مزبور و همچنین اعتراضات اشخاص دیگر در هیأتی مرکب از رئیس دادگاه شهرستان و رئ یس اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی و رئیس ثبت محل وقوع ملک مورد رسیدگی قرار خواهد گرفت . هیأت مزبور پس از رسیدگی های لازم برای تعیین تکلیف قطعی و اعلام ملاک سابق ملک رأی مقتضی خواهد داد . رأی مزبور ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ با اعتراض ذی نفع ّقابل رسیدگی مجد د در هیأتی مرکب از رئیس یا نماینده قضا ی ی دادگاه استان، مدیرکل اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی و رئیس ثبت استان یا فرمانداری کل حوزه وقوع ملک می باشد . رأی هیأت اخیرالذکر قطعی و لازم الاجراء است . نسبت ب هّادعای مهلّت مالکیت کسانی که ظرف مقر ر ب ه دادگاه ثبت محل مر اجعه ننموده باشند طبق ضوابط کلی اقدام خواهد شد . قوانین و مقرّرات مرتبط 1310 / 12 / 26 با اصلاحات و الحاقات بعدی . - اصل چهل و پنجم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران - . آ یی ن نامه اصلاحات ارضی، مصوّب 1343 / 05 / 03 کمیسیون - مواد 28 و 625 قانون مدنی، مصوّب 1307 / 02 / 18 با خاص مشترک مجلسین با الحاقات بعدی . اصلاحات و الحاقات بعدی - . ماده 5 قانون مواد الحاقی به آ ی ین نامه اصلاحات ارضی مصوّب - مواد 12 و 139 قانون ثبت،اسناد و املاک مصوّب سوم مرداد ماه 1343 کمیسیون خاص مشترک مجلسین، مصوّب 610 مجموعه منقح قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک - . 1346 / 02 / 12 آیین نامه اجرا ی ی تبصره 3 ماده 6 قانون تقسیم و فروش املاک - ماده 3 لایحه قانونی طریقه رفع مشکلات پیش بینی نشده در مورد اجاره به زارعین مستأجر، مصوّب 1348 / 11 / 04 هیأت قوانین و مقرّرات اصلاحات ،ارضی مصوّب . 1349 / 09 / 29 وزیران . - ماده 4 آیین نامه اجرایی قانون تقسیم عرصه و اعیان ب اغات نظرات مشورتی اداره حقوقی مشمول قوانین و مقرّرات اصلاحات ارضی بین مالکان و زا رعان - بدون شماره : 1349 / 06 / 24 - ر . ک . ماده 4 از قانون تقسیم و ،مربوط مصوّب 1352 / 05 / 10 با اصلاحات و الحاقات بعدی . فروش املاک مورد اجاره به زارعین مستأجر، مصوّب - پیشنهاد مقرّرات مربوط به تعیین تکلیف نسق های زراعی 1347 / 10 / 23 با اصلاحات و الحاقات بعدی . متروکه و املاک مسلوب المنفعه و بایره ای که در اجرای قوانین و - بدون شماره : 1353 / 11 / 30 - ر . ک . ماده 12 قانون ثبت اسناد اجاره مقرّرات اصلاحات ارضی به تملک دولت درآمده است، مصوّب و املاک، مصوّب 1310 / 12 / 26 با اصلاحات و الحاقات بعدی . د مور مزارع : 1378 / 06 / 07 - /73821 - . 1352 / 08 / 23 ر . ک . ماده 12 قانون ثبت اسناد و و - ماده 10 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب ( در املاک، مصوّب 1310 / 12 / 26 با اصلاحات و الحاقات بعدی . دهات امور مدنی ) ، مصوّب 1379 / 01 / 21 با اصلاحات و الحاقات بعدی - . از نظر : 1390 / 08 / 02 - /73780 ر . ک . ماده 139 قانون ثبتّ انتقال - مواد 6 و 17 آیین نامه اجرایی قانون تقسیم و فروش املاک اسناد و املاک، مصو ب 1310 / 12 / 26 با اصلاحات و الحاقات و نقل مورد اجاره به زارعین ،مستأجر مصوّب 1347 / 12 / 17 هیأت بعدی . بر قانون وزیران . این حاکمیت ماده - 7 از اجارهّ تاریخ تقدیم این قانون به مجلس شورای ملی هر نوع نقل و انتقال دهات و مزارع مورد مشمول این قانون جز بر اساس مقر رات این قانون باطل و کان لم یکن تلقی می شود . تبصره - دهات و مزارع و اراضی مورد احتیاج دولت و سازمان ها و شرکت های وابسته به آن و همچنین اراضی مشمول قانون تأسیس شرکت های بهره برداری از اراضی زیر سدها مصوّب 1347 / 03 / 06 از شمول این ماده مستثنی است . انون ماده - 8 دهات و مزارع موقوفه عام مشمول ماده 2 قانون مواد الحاقی ب ه قانون اصلاحات ارضی مصوّب ق 1341 / 10 / 272 از مقرّرات این قانون مستثنی است ولی در مورد دهات و مزارع موقوفه خاص که بر اساس قوانین ماده شمول و مقرّرات اصلاحات ارضی ب ه زارعین صاحب نسق اجاره داده شده طبق این قانون ب ه منظور تبدیل ب ه احسن بر از عام اساس مقرّرات مربوط عمل خواهد شد . موقوفه کلیه وظا ی ف و تکالیفی که در این قانون ب ه عهده مالکین محول است در مورد موقوفات خاص ب ه ترتیب ب ه مزارع ٌعهده متولی، ناظر و یا موقوف علیهم می باشد . و دهات قوانین و مقرّرات مرتبط - مواد 25 و 32 تا 39 آیین،نامه قانون ثبت املاک مصوّب شدن - مواد 55 تا 91 قانون مدنی، مصوّب 1307 / 02 / 18 با اصلاحات 1317 / 08 / 17 وزیر دادگستری با اصلاحات و الحاقات بعدی . مستثنی و الحاقات بعدی - . مواد 23 و 24 آیین نامه اجرایی قانون تقسیم و فروش املاک - مواد 11 ، 27 ، 28 و 30 ،قانون ثبت اسناد و املاک مصوّب مورد اجاره به زارعین ،مستأجر مصوّب 1347 / 12 / 17 هیأت 1310 / 12 / 26 با اصلاحات و الحاقات بعدی . وزیران . - ماده 2 قانون مواد الحاقی به آ ی ین نامه اصلاحات ارضی مصوّب نظر مشورتی اداره حقوقی سوم مرداد ماه 1343 کمیسیون خاص مشترک مجلسین، مصوّب : 1390 / 11 / 30 – /74782 - ر . ک . قانون تعیین تکلیف باقیمانده . 1346 / 02 / 12 قراء مزارع و املاک مشمول قانون اصلاحات ،اراضی مصوّب - مواد 9 و 10 قانون تشکیلات و اختیارات سازمان حج و اوقاف 1370 / 03 / 02 مجمع تشخیص مصلحت نظام . ،و امور خیریّه مصوّب 1363 / 10 / 02 با الحاقات بعدی . بخش دوم - قوان ین فرعی ثبت اسناد و املاک 611 ماده - 11 در دهات و مزارع مورد اجاره و مشمول ماده 17 یآ ین نامه اصلاحات ارضی 1 مصوّب تقسیم 1343 / 05 / 03 اکثریت مالکین میّتوانند هر ده یا مزرعه ( اکثریت بر حسب میزان مالکیت ) در مهلت مقر ر در ماده ملک به 2 این قانون، آمادگی خود را برای تقسیم ملک ب ه نسبت بهره مالکانه به ادارات اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی نسبت شهرستان های مربوط کتباً در مقابل اخذ رسید رسمی اعلام و سپس ملک را ( اعم از اراضی دایر و بایر ) با حقابه بهره مالکانه مربوط ب ه نسبت بهره مالکانه بین خود و زارعین تقسیم و افراز و صورت مجلس تقسیم و افراز ب ه ادارات اصلاحات ارضی محل تسلیم نمایند . افراز و تقسیم از طریق نقشه برداری و یا بر مبنای مبذر و واحدهای محلی از قبیل جفت گاو، بنه، جریب و ا مثال آن ب ه نحوی که سهم زارعین طبق نسق بندی جدید و به نسبت نسق بندی قبلی یکجا و در یک طرف و سهم مالکین ( بدون زارع ) یکجا و در طرف دیگر تفکیک و تعیین و صورت جلسه لازم تهیه و ب ه امضای طرفین خواهد نقشهًبرداری رسید . هزینه افراز و کلا بر عهده ملاک یا مالکین خواه د بود . سهم مالکین که ب ه طریق فوق الذکر تفکیک و تعیین می گردد در صورتی که ب ه صورت مکانیزه اداره شود مشمول مقرّرات بند 3 ماده 2 قانون تشکیل شرکت های سهامی زراعی خواهد بود . در صورتی که ظرف یک سال از تاریخ انقضای مهلت مقر ر در ماده 2 این قانون، زارعین و مالکین ذی ربطّ برای تقسیم و افراز ملک توافق ننموده و صورت مجلس لازم را امضاء ننمایند ملاک یا هر یک از مالکین موظ فند مراتب را با ذکر علت عدم توافق حداکثر ظرف پانزده روز از تاریخ انقضای مهلت فوق ب ه ادارات اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی محل کتباً در م قابل اخذ رسید اعلام نمایند . در چنین صورتی هیأت سه نفری مرکب از نمایندگان وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی ب ه قائم مقامی طرفین و پس از انجام رسیدگی های لازم ملک را بر اساس مقرّرات این ماده بین مالکین و زارعین ذی ربط تقسیم و افراز می نمایند . مفاد صورت مجلس افرازی که ب ه نحو فوق تنظیم شده باشد پس از تأ ی ید ادارات اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی محل و یا نظر نمایندگان وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی ( در صورت عدم توافق طرفین برای تقسیم و افراز ) جهت تنظیم اسناّد اسناد انتقال و عملیات ثبتی ملاک عمل خواهد بود و دفاتر رسمی و ادارات ثبت مکل فند بر حسب مورد، طبق مفاد این صورت مجالس و یا نظر نمایندگان وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی اقدام کنند . تبصره - 1 ّزارعین مکل ف به تبعیت از نظر ملاک یا مالکین برای تقسیم ملک خواهند بود و در صورت . 1 ماده - 17 در صورت توافق اکثریت زارعین و مالکین هر ده بهره برداری آن ده به صورت یک واحد سهامی زراعی توسط هیأت مدیره ای مرکب از سه نفر که یک نفر از طرف زارعین و نفر دوم از طرف ملاک یا مالکین و نفر سوم با توافق طرفین انتخاب می شود اداره خواهد شد . در صورت عدم توافق ، نماینده سوم از طرف وزارت کشاورزی تعیین می شود . تبصره - 1 سهام اشخاص اعم از زارع و ملاک در این واحد زراعی عبارت از میزان حق السهمی است که نسبت به مجموع عواید با توجه به مالکیت عوامل مختلف زراعی طبق عرف و معمول محل نصیب آن ها می شود . تبصره - 2 بانک اعتبارات کشاورزی و عمران روستایی مکلّف است به منظور تقویت واحدهای مذکور تسهیال ت لازم فراهم آورده و کمک های اعتباری کافی در اختیار واحدهای مذکور بگذارد . سازمان مرکزی تعاون روستایی نی ز مکلف است د ر تشکیل و حسن اداره واحدهای مزبور کمک و راهنمایی های لازم را بنماید . تبصره - 3 عمل زراعت در این واحد زراعی برابر نسق توسط زارعین مربوط انجام می شود . تبصره - 4 مقرّرات مربوط به تشکیل و طرز کار و حدود وظایف و اختیارات واحد مزبور و هیأت مدیره و س ایر مسایل مربوط از طرف وزارت کشاورزی تهیه و پس از تصویب هیأت وزیران حداکثر دو ماه پس از تصویب این آیین نامه منتشر خو اهد شد . 612 مجموعه منقح قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک خودداری زارعین یا مالکین از امضاء اس ناد انتقال، نماینده وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی ب ه قائم مقامیّ آنان اقدام خواهد کرد . در صورتی که مالکین در مهلت مقر ر در ماده 2 این قانون آمادگی خود را برای تقسیم ملک اعلام ننمایند و یا در صورت عدم توافق با زارعین در امر تقسیم و افراز ملک، مراتب ظّرف را مهلت مقر ر در این ماده با ذکر دالیل عدم توافق در مورد افراز کتباً در مقابل اخذ رسید رسمی ب ه ادارات اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی محل اعلام ننمایند با استفاده از سایر مقرّرات پیش بینی شده در این قانون ملک آنان ب ه زارعین منتقل خواهد شد . تبصره - 2 بهای نقدی آن قسمت از ملک ( اعم از اراضی دایر و بایر با حقابه مربوط ) که بر اساس ماده فوق در نتیجه تقسیم ب ه زارعین واگذار می شود معادل 5/2 ده برابر مال الاجاره مربوطه پس از کسر 15 % تخفیف محاسبه خواهد شد و در صورتی که زارع بخواهد بهای ملک سهمی خود را به اقساط 12 ساله بپردازد بهای ملک 5/2 دوازده برابر مال الاجاره سالانه پس از کسر /0015 تخفیف خواهد بود که باید به اقساط مساوی 12 گانه پرداخت شود و هرگاه زارعین خریدار مدت کمتری بهای ملک را بپردازند ب ه نسبت مدت از دو قسط اضافی کسر خواهد شد . در مورد املاک مشمول ماده 17 یآ ین نامه اصلاحات ارضی مصوّب 1343 / 05 / 03 کمیسیون خاص مشترک مجلسین، وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی بر اساس ماده 4 یآ ین نامه مذکور مال الاجاره هر یک از زارعین را تعیین و سپس برای تعیین وجهی که باید زارع بپردازد بر اساس مقرّرات این تبصره عمل خواهد نمود . تبصره - 3 در مورد شالیزارها که ب ه اجاره داده شده است در صورتی که تقسیم آن بین زارع یا زارعین و مالکین یکجا و در یک طرف ده یا مزرعه تولید مشکل نماید و مراتب مورد تأ ی ید وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی قرار گیرد تقاضای اکثریت مالکین بر حسب مالکیت شرط نبوده و هر یک از مالکین می توانند با زارع یا زارعین خود برای تقسیم و تفکیک ملک مورد اجاره ب ه تناسب بهره مالکانه توافق نمایند و صورت مجلس تقسیم و تفکیک را ظرف مهلت یک سال مذکور در این ماده ب ه اداره اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی محل تسلیم کنند . در صورتی که مالکین ّو زارعین مذکور برای تقسیم و افراز ملک توافق ننمایند مالکین موظ فند ظرف پانزده روز از تاریخ انقضای مهلت مذکور در این ماده مراتب را با ذکر علت عدم توافق به اداره اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی محل در مقابل اخذ رسید رسمی اعلام کنند . در چنین صورتی برای تقسیم و افراز ملک، اداره اصلاحات ارضی هرگاه و تعاون روستا ی ی محل بر اساس مقرّرات این ماده اقدام خواهد کرد . مالکین در مهلت مقر ر در ماده 2 این قانون آمادگی خود را برای تقسیم و افراز ملک اعلام نکنند و یا در صورت عدم توافق با زارعین در امر تقسیم و افراز ملک، مراتب را ظرف مهلت مقرر در این ماده با ذکر دالیل عدم توافق ب ه اداره اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی محل در قبلا اخذ رسید رسمی اعلام ننمایند، پس از انقضای مهلت، وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی طبق مقرّرات این قانون نسبت ب ه فروش ملک ب ه زارعین مربوط اقدام خوا هد نمود . تبصره - 4 مالکینی که از مقرّرات ماده فوق استفاده و نسبت ب ه تقسیم ملک خود اقدام می نمایند نمی توانندّ از تسهیالت مقر ر در ماده 5 و تبصره های آن استفاده نمایند و تا زمانی که بهّ ملک تقسیم نشده و سهم زارعین آنان رسماً منتقل نگردیده است زارعین مکل فند ما ل الاجاره ملک را کمافی السابق در مقابل دریافت رسید ب ه ملاک بخش دوم - قوان ین فرعی ثبت اسناد و املاک 613 پرداخت نمایند . تبصره - 5 در مناطقی که ب ه تشخیص وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی تعیین میزا ن و نسبت بهره مالکانه پرداختی ب ه وسیله زارعین قبل از تاریخ 1340 / 10 / 19 روشن نباشد ملک ( ا عم از دایر و بایر ب ا حق ا به مربوط ) ب ه سه قسمت تقسیم و یک قسمت در سهم ملاک یا مالکین و دو قسمت در سهم زارعی ن قرار خواهد گرفت و در چنین صورت زارعین ذی نفع قیمت ملک سهمی خویش را ب ه همان مّقر میزان و ترتیب ر در تبصره 2 این ماده پرداخت خواهد نمود و سهم هر یک از زارعین به نسبت نسق بندی قبلی آنان ت عیین خواهد شد . تبصره - 6 در مورد املاکی که ب ه شرح این ماده مشمول شق تقسیم بشوند در صورتی که م ورد رهن یا وثیقه بانک کشاورزی ایران باشند و وام دریافتی از بانک کشاورزی به تشخیص بانک مزب ور ب ه مصرف عمران قریه رّسیده یا مزرعه مورد تقسیم موضوع این قانون باشد بانک مزبور مکل ف است طلب خو د را به نسبتی که ملک ب ه زارعین منتقل می شود از قبوض اقساطی زارعین تأمین و از ملک سهم آنان فک رهن نمایند . سهم ملاک یا مالکین از زمین برای تأمین باقیمانده طلب بانک کشاورزی ایران در وث یقه یا رهن بانک مزبور باقی خواهد ماند . تبصره - 7 در صورتی که املاک مشمول ماده فوق ب ه نفع اشخاص بازداشت شده یا در وثی قه و رهن باشد و یا ب ه نحوی از انحاء حقوقی، برای موّظ اشخاص ثالث در آنها وجود داشته باشد مالکین فند ظرف یک سال پس از انقضای مهلت مقر ر در ماده 2 این قانون و قبل از افراز، موافقت ذی نفع را جلب و موجبات فک رهن و آزادی ملک را فراهم سازند و در غیر این صورت ملک آنان برابر مقرّرات پیش بینی شده در این قانون ب ه زارعین مربوط منتقل خواهد شد . نسبت به املاکی که در جریان ثبت مورد اعتراض قرار گرفته، و جوه دریافتی از زارعین ( موضوع تبصره 2 این ماده ) تودیع می گردد و هرگاه حکم نها ی ی ب ه نفع معترض صادر شود مٌشار لایه منحصراً از وجوه تودیعی و سهمی که برای متقاضی ثبت باقیمانده است استفاده خواهد کرد . تبصره - 8 املاک مجهول المالک و تقاضای ثبت نشده و همچنین املاک مشمول ماده 5 قانون مواد الحاقی به آ ی ین نامه اصلاحات ارضی مصوّب 11346 / 02 / 12 از شمول این ماده خارج است و در مورد این قبیل املاک مقرّرات ماده 6 و تبصره های آن عمل خواهد شد . لیکن موقوفات خاص بر اساس مقرّرات این ماده و تبصره هایٌ آن بین زارعین و متولی و ناظر یا موقوف علیهم قابل تقسیم خواهد بود . وجوه حاصل از بابت سهم زمین واگذاری ب ه زارعین ب ه منظور تبدیل ب ه احسن وسیله متولی موقوفه اختصاص ب ه خرید مال دیگری داده می شود تا طبق ماده 90 قانون مدنی 2 و مقرّرات مربوط مورد عمل قرار گیرد و نسبت ب ه آن قسمت از اراضی که در سهم موقوفه باقی می ماند، موقوفٌ متولی و ناظر یا علیهم بر اساس وقف نامه و مقرّرات مربوط اقدام خواهند کرد . . 1 ماده 5 قانون مواد الحاقی به آیین نامه اصلاحات ارضی مصوّب سوم مرداد ماه 1343 کمیسیون خاص مشترک مجلسین، مصوب : 1346 / 02 / 12 سازمان اصلا حات ارضی که مجاز است در مورد املاک و موقوفات مشمول قانون اصلاحی قانون اصلاحات ارضی که به علت وجود اشکالات ثبتی و حقوقی یا به هر علت دیگری اجرای قانون اصلاحات ارضی ( اعم از مرحله اول یا مرحله دوم ) در آنها معوق مانده است و برای این قبیل املاک در قوانین و مقر رات اصلاحات ارضی حکم خاصی پیش بینی نشده باشد به قائم مقامی ملاک یا متصرف و طبق مقررات فصل اجاره آ یین نامه اصلاحات ارضی مصوّب 1343 / 05 / 03 کمیسیون خاص مشترک مجلسین، ملک را به زارعین صاحب نسق اجاره داده مال الاجاره را تا تعیین تکلیف قطعی از طرف مراجع قانونی در صندوق ثبت تودیع نماید . . 2 ماده 90 قانون مدنی، مصوّب : 1307 / 02 / 18 عین موقوفه در مورد جواز بیع ب ه اقرب ب ه غرض واقف تبدیل می شود . 614 مجموعه منقح قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک تبصره - 9 مفاد این ماده و تبصره های آن در مواردی ّکه اکثریت زارعین هر ده یا مزرعه در مهلت مقر ر در این ماده نیز تقاضای تقسیم ملک مربوط را بنمایند لازم الاجراء خواهد بود و در صورت استنکاف مالکین، وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی ب ه قائم مقامی آنان اقدامات لازم را انجام خواهد داد . قوانین و مقرّرات مرتبط مشمول قوانین و مقرّرات اصلاحات ارضی بین مالکان و زارعان - ماده 90 ،قانون مدنی مصوّب 1307 / 02 / 18 با اصلاحات و ،مربوط مصوّب 1352 / 05 / 10 با اصلاحات و الحاقات بعدی . الحاقات بعدی - . قانون تبدیل قبوض اقساطی خرده مالکان مشمول قانون - مواد 12 ، 139 ، 142 تا 145 قانون ثبت اسناد و ا،مالک مصوّب تقسیم و فروش املاک مورد اجاره ب ه زارعین مستأجر و ملحقات 1310 / 12 / 26 با اصلاحات و الحاقات بعدی . آن به اوراق قرضه، مصوّب . 1353 / 12 / 06 - ماده 17 آ یی ن نامه اصلاحات ارضی، مصوّب - 1343 / 05 / 03 قانون تبدیل قبوض اقساطی خرده مالکان مشمول شق تقسیم کمیسیون خاص مشترک مجلسین با الحاقات بعدی . قانون تقسیم و فروش املاک مورد اجاره ب ه زارعین مستأجر ب ه - ماده 5 قانون مواد الحاقی به آ ی ین نامه اصلاحات ارض ی مصوّب اوراق قرضه، مصوّب . 1355 / 04 / 12 سوم مرداد ماه 1343 کمیسیون خاص مشترک مجلسین، مصوّب - مواد 1 ، 5 تا 11 و 14 آیین نامه اجرا یی قانون تقسیم و فروش . 1346 / 02 / 12 ،املاک مورد اجاره به زارعین مستأجر مصوّب 1347 / 12 / 17 - مواد 2 ، 6 ، 8 و 16 قانون تقسیم و فروش املاک مورد ا جاره به ه یأت وز یران . زارعین ،مستأجر مصوّب 1347 / 10 / 23 با اصلاحات و الحاقا ت - پیوست های تصویب نامه در خصوص ضوابط تعیین تکلیف و بعدی . نحوه تقویم اراضی و بهره مالکانه اراضی بایر و موات اصلاحات - قانون تمدید مهلت و مواعد مختلف مقرر در قانون تقس یم و ارضی، مصوّب 1390 / 07 / 24 هیأت وزیران با اصلاحات بعدی . فروش املاک مورد اجاره به زارعین مستاجر در موارد خا ص، نظر مشورتی اداره حقوقی مصوّب - 1 : 1385 / 06 / 12 – /74339 - . 1349 / 03 / 17 در خصوص اراضی مشمول - ماده 1 قانون مواد الحاقی به قانون تقسیم و فروش ا ملاک اصلاحات ارضی که به تصرف زارعین صاحب نسق درآمده مورد اجاره به زارعین مستاجر مصوّب 1347 / 10 / 23 ، مصوّب چنانچه قبل از صدور اسناد ،مالکیت زارعان و مالکان تراضی . 1349 / 12 / 10 نمایند این تراضی معتبر است - 2 . در صورت عدول طرفین قبل - ماده 2 قانون تشکیل شرکت ها ﻯ سهامی زراعی، مصوّب از صدور ،سند وفق تبصره 3 ذیل ماده 1 قانون مواد الحاقی به . 1352 / 02 / 03 قانون تقسیم و فروش املاک مورد اجاره به زارعین مستاجر عمل قانون - ماده 4 آیین نامه اجرایی قانون تقسیم عرصه و اعیان باغات خواهد شد . مشمول ماده - 13 نسبت به املاک مشمول این قانون که مالکین تقاضای استفاده از مقرّرات ماده 11 این قانون املاک را ننموده باشند در صورتی که مورد معاملات ر هنی و یا با حق استرداد و ب ه موجب وثیقهّ اسناد رسمی در رهن و در استرداد باشند اگر موعد پرداخت طلب دائن نرسیده باشد موعد آن حال شده و دفاتر اسناد رسمی مکل فند با فک رهن، حق با سند انتقال ملک را ب ه زارع تنظیم و ب هّمیزان طلب دائن وجوه پرداختی و قبوض اقساطی مورد تعه د زارع را به و رهنی صندوق ثبت محل بسپارند تا ذی نفع با مراجعه به صندوق ثبت طلب خود را دریافت دارد . معاملات تبصره - 1 از تاریخ تنظیم سند انتقال و فک رهن، دائن بیش از آن مبلغ که تا تاریخ فک رهن از اصل و فرع طلبکار بوده حق مطالبه و دریافت وجهی از مدیون ندارد . تبصره - 2 هرگاه وجوه و قبوض اقساطی تودیع شده در صندوق ثبت تکافوی طلب دائن را ننماید نامبرده حق دارد برای وصول بقیه طلب خود ب ه مدیون مراجعه نماید . قوانین و مقرّرات مرتبط - مواد 33 تا 40 ، 105 و 116 ،قانون ثبت اسناد و املاک مصوّب - مواد 188 ، 399 تا 401 ، 458 تا 463 ،قانون مدنی مصوّب 1310 / 12 / 26 با اصلاحات و الحاقات بعدی . 1307 / 02 / 18 با اصلاحات و الحاقات بعدی - . مواد 2 تا 4 ،قانون اصلاح قانون ثبت اسناد و املاک مصوّب بخش دوم - قوان ین . 1312 / 10 / 28 - ماده 12 ،قانون اصلاحات ارضی مصوّب 1340 / 10 / 19 هیأت وزیران ( دوره فت رت ) با اصلاحات و الحاقات بعدی . - ماده 6 لایحه قانونی ملّی کردن جنگل،ها مصوّب 1341 / 10 / 27 هیأت وزیران ( دوره فترت .) - مواد 5 و 11 قانون تقسیم و فروش املاک مورد اجاره به زارعین ،مستأجر مصوّب 1347 / 10 / 23 با اصلاحات و الحاقات بعدی . ماده ( 15 اصلاحی )- 1362 / 10 / 20 کلیه تنظیمی و منعقده شرکت ها و اتحادیه های تعاونی شرکت های دولتی یا بانک ها یا نهادهای انقلاب اسلامی شرکت ها و اتحادیه تعاونی روستا ی ی باشند و همچنین دریافت می کنند از تاریخ تصویب این قانون در دفاتر عوارض شهرداری و هرگونه هزینه و مالیات و عوارض تبصره ( الحاقی )- 1362 / 10 / 20 کلیه اسناد تعاونی روستا ی ی با وزارتخانه ها، مؤسسات و شرکت های رسمی 2 می باشد . پیشینه تقنینی - ماده 15 مصوّب : 1347 / 10 / 23 « کلیه معاملات و نقل و انتقالات و اسناد وام اتحادیه ها و شرکت های تعاونی روستایی مشمول ماده یک قانون تشکیل وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستایی یا تحت نظارت بانک عمران وابسته به بنیاد پهلوی که یک طرف آن سازمان های دولتی یا بانک های دولتی یا بانک عمران و یا شرکت ها یا اتحادیه های تعاونی باشند از تاریخ تصویب این قانون به مدت پنج سال در دفاتر اسناد رسمی از پرداخت حق الثبت - حق تمبر - مالیات - عوارض شهرداری - خیریه شیر و خورشید سرخ و هرگونه هزینه و مالیات و عوارض به استثنای حق التحریر معاف خواهند بود .» قوانین و مقرّرات مرتبط - مواد 972 ، 974 و 1290 ،قانون مدنی مصوّب 1307 / 02 / 18 با ماده - 16 در مورد املاکی که اکثریت مالکین شق . 1 با توجه به متن ماده واحده و نظر به بند 228 پیوست « قانون مندرج در ماده 15 نسخ شده است . .2 الف - برای اجرای حکم مقرّر در ماده فوق به بند ( ب ) ماده 113 1395 / 12 / 21 مراجعه شود . ب - جهت ملاحظه مصاد یق « در حکم اسناد رسم ی » به ماده 77 اسناد و املاک، مصوّب 1310 / 12 / 26 مراجعه شود . فرعی ثبت اسناد و املاک 615 - قانون مواد الحاقی به قانون تقسیم و فروش املاک مورد اجاره به زارعین مستاجر مصوّب 1347 / 10 / 23 ، مصوّب . 1349 / 12 / 10 - ماده 30 آیین نامه قانون ثبت ،املاک مصوّب 1317 / 08 / 17 وزیر دادگستری با اصلاحات و الحاقات بعدی . - ماده 10 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا ء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی، مصوّب 1387 / 06 / 11 رئیس قوه قضائیه با اصلاحات و الحاقات بعدی . معاملات و نقل و انتقالات و اسناد وام و قراردادهای معافیت روستا ی ی که یک طرف آن وزارتخانه ها یا مؤسسات و از پرداخت و یا شرکت ها و اتحادیه های تعاونی روستا ی ی یا اعضا ی حق،الثبت اسناد تضمینی که شرکت ها و اتحادیه های تعاونی روستا ی ی حق اسناد رسمی از پرداخت حق الثبت، حق تمبر، مالیات 1 ، تمبر، عوارض ب ه اس تثنای حق التحریر معاف خواهند بود . شهرداری و قراردادهای عادی منعقده شرکت ها و اتحادیه های دولتی، بانک ها و نهادهای انقلاب اسلامی در حکم اسناد و شناسایی کلیه اسناد اصلاحات و الحاقات بعدی . د ر حکم - مواد 70 ، 92 ، 93 ، 123 و 124 ،قانون ثبت اسناد و املاک اسناد مصوّب 1310 / 12 / 26 با اصلاحات و الحاقات بعدی . رسمی - مواد 1 تا 8 قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر رسمی مصوّب 1322 / 06 / 27 با اصلاحات بعدی . - لایحه قانونی تمدید مدت مقرر در ماده 15 قانون تقسیم و فروش املاک مورد اجاره به زارعان مستأجر مصوّب بیست و سوم دی ماه 1347 ، مصوّب 1358 / 09 / 17 شورای انقلاب جمهوری اسلامی ایران . - بند 228 پیوست قانون تنقیح قوانین مالیاتی کشور، مصوّب . 1396 / 01 / 30 - آ یی ن نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی ،به شکایت از عملیّات اجرایی مصوّب 1387 / 06 / 11 رئ یس قوه قضا ییه با اصلاحات و الحاقات بعد ی . افراز تقسیم ب ه نسبت بهره مالکانه را انتخاب کرده باشند و بقیه و تقسیم در املاک تنقیح قوانین مالیاتی کشور » مصوّب 1396 / 01 / 30 ، حکم مالیاتی مشمول قانون قانون برنامه پنج ساله ششم توسعه جمهوری اسلامی ایران، مصوّب قانون شهردار،ی مصوّب 1334 / 04 / 11 یا مواد 70 و 92 قانون ثبت 616 مجموعه منقح قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک ملک ب ه زارعین واگذار شده یا مشمول شقوق اجرا ی ی پیش بینی شده در قانون مواد الحاقی ب ه قانون اصلاحات ارضی و آ ی ین نامه مصوّب 1343 / 05 / 03 کمیسیون خاص مشترک مجلسین گردیده و یا از مستثنیات قانونی باشد، در صورتی که کلیه مالکین ب ه افراز ملک توافق نکنند یا ب ه علل دیگری توافق در افراز میسر نباشد ادارات اصلاحات ارضی و تعاون روس تا ی ی شهرستان مربوط رأساً و در صورت لزوم با جلب نظر کارشناس ( اعم از رسمی یا غیررسمی ) سهم اکثریت را از بقیه ملک تفکیک می نماید و سهم تفکیک شده مزبور بین ملاک یا مالکین و زارعین تقسیم می گردد . مقرّرات این ماده شامل املاک موضوع ماده 11 این قانون نیز خواهد بود . تبصره - 1 اشخاص ذی نفع که نسبت ب ه عمل افراز معترض باشند موظفند ظرف پانزده روز از تاریخ اعلام نظر ادارات اصلاحات ارضی و تعاون روستا ی ی دال ی ل خود را کتباً ب ه ادارات مذکور تسلیم نمایند مرجع رسیدگی ب ه اعتراضات رسیده کمیسیون سه نفری مندرج در ماده 42 آ یی ن نامه اصلاحات ارضی مصوّب 1343 / 05 / 03 کمیسیون خاص مشترک مجلسین 1 است . تبصره – 2 پرونده های افراز این قبیل املاک که در دادگاه ها مطرح است چنانچه تا تاریخ تصویب این قانون منجر ب ه صدور حکم نها ی ی نشده باشد، طبق تقاضای اداره اصلاحات ارضی و تعاون روستا یی 2 محل ب ه آن اداره فرستاده می شود تا ب ه ترتیب فوق نسبت به آنها تعیین تکلیف گردد . تبصره - 3 ّادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی مکل فند طبق صورت مجالس تنظیمی و در صور ت وصول اعتراض، طبق نظریه کمیسیون سه نفری مندرج در ماده 42 یآ ین نامه اصلاحات ارضی مصوّب 1343 / 05 / 03 کمیسیون خاص مشترک مجلسین اقدام و مراتب را در پرونده های ثبتی منعکس نمایند . تبصره - 4 مالکینی که ب ه نحو میّگردد فوق سهم آنان تفکیک مکل فند هزینه مساحی یا کارشناسی را بپردازند ولی از پرداخت هرگونه هزینه دیگری معاف خواهند بود . قوانین و مقرّرات مرتبط - قانون افراز و فروش املاک مشاع، مصوّب . 1357 / 08 / 22 - مواد 150 و 154 ،قانون ثبت اسناد و املاک مصوّب - ماده 10 آیین نامه اجرایی قانون تقسیم و فروش املاک مورد 1310 / 12 / 26 با اصلاحات و الحاقات بعدی . اجاره به زارعین ،مستأجر مصوّب 1347 / 12 / 17 هیأت وزیران . شهرها ماده - 17 تشخیص اراضی موات خارج از محدوده شهرها طبق تعریف بند 9 ماده اول قانون اصلاحات محدوده ارضی مصوّب 1339 / 02 / 26 با وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستا یی است . از تشخیص و تصدی اراضی موات واقع در محدوده شهرها ( طبق مصوبه وزارت کشور در مورد حدود هر شهر ) خارج موات اراضی تشخیص . 1 ماده - 42 رفع اختلاف بین زارعین و مالکین در امور مربوط به کشاورزی به مأمورین اصلاحات ارضی محوّل است . در صورتی که نظر مأمور اصلاحات ارضی مورد اعتراض قرار گیرد معترض می تواند ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ نظر مزبور، اعتراض خود را به سازمان اصلاحات ارضی استان یا شهرستان تسلیم نماید . اعتراضات در کمیسیون های سه نفری مرکب از کارمندان وزارت کشاورزی که برای رسیدگی به این گونه اعتراضات در ادارات کل کشاورزی یا ادارات کشاورز ی تشکیل می شود مورد رسیدگی قرار خواهد گرفت . رأی صادره از کمیسیون سه نفری قطعی بوده و دستور لازم به وسیله رییس اصلاحات ارضی محل برای اجرای آن به ژاندارمری ابلاغ می گردد و مأمورین ژاندارمری مکلف به اجرای آراء صادره می باشند . تبصره - اعضا ی کمیسیون های مندرج در این ماده به پیشنهاد رییس اصلاحات ارضی استان و با تصویب وزار ت کشاورزی تعیین می شود . .. 2 در حال حاضر وزارت جهاد کشاورزی منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ۶۰۵ کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.