نظر مشورتی ۷/۱۱۳۶ — ۱۳۸۱/۰۲/۱۲
همان گونه که فروش سهام مشاعی مشترک غیرقابل تفکیک بوده و در صورت انتقال قسمت متعلّق به فروشنده به هیچ عنوان و در هیچ صورت جرم نیست و اختصاصی به هر صورتی که باشد انتقال قسمت مشترک قهری حقّ قانونی ملاک است، توافق شرکای مشاعی ملک در مورد خواهد بود » از متن مذکور چنین بر می آید که حقوق مالکانه استفاده هرکدام از قسمتی ا ز ملک بین خودشان نافذ است و احد قسمت های اختصاصی و اشتراکی در مواد 1 و 2 ،به آن اشاره شده از شرکا حق ندارد برخلاف مفاد توافقتنامه مانع استفاده شریک قابل تفکیک و انتقال نیست ولی این امر مانع از آن نی ست که هر دیگر در قسمتی که به صورت توافقی در اختیار گرفته بشود، در امتناع مالکی با بقاء مالکیت خود در قسمت مشترک حق استفاده از فرض استعلام یعنی با توافق کلّیه مالکین و موافقت شهرداری و ملاک تنظیم صورت مجلس تفکیکی و تعیین پالک اختصاصی و صدور قسمت های مشترک خود را مثل استفاده از حیاط یا پارکینگ از از پرداخت سند مالکیت جداگانه به طریق اولی ملاک یا مالکین قسمت های خود سلب و به ملاک دیگر ساختمان که امکان استفاده بهتر از سهم تفکیک شده می توانند قسمت های تفکیک شده را به احد از قسمت های مذکور را دارد واگذار نماید . این اقدام موجب انتقال خود مالکیت وی بر قسمت های اشتراکی مذکور نمی شود و در نتیجه مالکین و یا هرکس دیگر، منتقل نمایند، چه آن که قسمت تفکیک از
منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ۵۵۷ کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.