نظر مشورتی ۷/۵۳۹۰ — ۱۳۸۲/۰۷/۰۸
چنانچه شخص «الف» يك باب واحد مسكوني را به موجب سند عادي به شخص «ب» فروخته و سپس همين واحد مسكوني را به موجب سند رسمي به شخص «ج» انتقال داده است، نظربه اينكه در دادگاه علاوه بر تنظيم سند عادي قولنامه، اقرار به واگذاري واحد مسكوني به شخص «ب» نموده لذا معامله اش با شخص اخير صحيح تلقي مي شود و به اين اعتبار شخص «الف» ملك غير را به شخص «ج» واگذار نموده و مشمول مقررات فروش مال غير مصوب سال 1308 خواهد بود.
با عنايت به اينكه فروشنده در معامله اول علاوه بر تنظيم سند عادي در دادگاه نيز اقرار به فروش واحد مسكوني به شخص «ب» كرده است از شمول مقررات مواد 47 و 48 قانون ثبت خارج بوده و معامله صحيح تلقي مي شود.
مطابق قسمت اخير ماده 10 ق.م.ا.، دادگاه بعد از صدور حكم نيز مي تواند حكم بر رد مال صادر نمايد.
نظر به اين كه معامله شخص «الف» با «ب» صحيح بوده و شخص «الف» در زمان انتقال ملك به شخص «ج» مالك ملك نبوده و در واقع ملك غير را فروخته است، معامله اش باطل بوده و شخص «ب» مي تواند دادخواست ابطال سند رسمي انتقال ملك تنظيمي بين شخص «الف» و «ج» را به دادگاه تقديم نمايد.
منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ۱۶۷ کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.