نظر مشورتی ۷/۴۶۸۳ — ۱۳۹۰/۱۱/۱۷

... 3 - در صورت تخلّف پیش فروشنده از ،قرارداد مثل عدم تأمین پارکینگ یا تغییر در نقشه یا مساحت یا استفاده از مصالح ،نامرغوب اگر قرارداد پیش فروش مشمول قانون پیش فروش ساختمان های مصوّب قانون صورت می گیرد و چنانچه قرارداد مشمول قانون یاد شده نباشد و مربوط به قبل از لازم الاجراء شدن آن باشد چنانچه ضمانت اجرای قراردادی پیش بینی نشده باشد پیش خریدار حق مطالبه خسارت به قیمت روز طبق نظر کارشناسی را دارد . ز ماد ه 7 - در صورتی که مساحت بناء بر اساس صورت مجلس تفکیکی، کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص یاده و شده در قرارداد باشد، مابه التفاوت بر اساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت، لیکن چنانچه نقصان در مساحت بنا تا پنج درصد ( % 5 ) ّافزون بر زیربنای مقر ر در قرارداد باشد، هیچکدام از طرفین حق فسخ قرارداد را مساحت ندارند و در صورتی که بیش از پنج درصد ( % 5 .) باشد صرفاً خریدار حق فسخ قرارداد را دارد چنانچه مساحت بناء واحد تحویل شده کمتر از نود و پنج درصد ( % 95) مقدار توافق شده باشد پیش خریدار حق فس خ قرارداد را دارد یا می تواند خسارت وارده را بر پایه قیمت روز بناء و بر اساس نظر کارشناسی از پیش فروشنده مطالبه کند . قوانین و مقرّرات مرتبط نظر مشورتی اداره حقوقی - ماده 7 آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان، مصوّب - از نظر 4683 /7 – 17 / 11 / 1390 : ر . ک . ماده 6 قانون 07 / 03 / 1393 هیأت وزیران . پیش فروش ،ساختمان مصوّب 12 / 10 / 1389 . ماده 8 - در تمامی مواردی که به دلیل تخلّف پیش فروشنده، پیش خریدار حق فسخ خود را اعمال می ،نماید مسئولیت منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ۱۰۳۵ کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.