نظر مشورتی ۷/۸۷۹ — ۱۳۹۱/۰۵/۰۴

1- نظر به اینکه در هیچ یک از مواد قانون پیش فروش ساختمان مصوّب 12 / 10 / 1389 اجرای قانون منوط به تصویب آیین نامه های مربوط نشده است بنابراین قانون مذکور بدون تصویب آیین نامه ها قابلیت اجراء دارد .2 - امتیازات خاص مقرر در این قانون برای قرارداد پیش فروش ساختمان تنظیم شده به صورت رسمی است و در قراردادهای ،عادی در حد مقرّرات عام قانون مدنی معتبر و لازم الاجراء است و ذی نفع می تواند با طرح دعوا و پس از تنظیم سند رسمی پیش فروش از مزایای مقرر در این قانون استفاده ،کند بنابراین داوری مقرر در ماده 20 برای قراردادهای عادی ممکن نیست و مطابق مقرّرات ،عمومی اختلافات ناشی از این قراردادها در صلاحیت دادگاه های عمومی دادگستری است . ماده 21 ( اصلاحی 08 / 11 / 1399 )- پیش فروشنده باید قبل از هرگونه اقدام جهت تبلیغ و آگهی فروش پیش فروش به هر طریق از جمله درج در مطبوعات و پایگاه های اطلاع رسانی و سایر رسانه های گروهی و نصب پیش آگهی در اماکن و غیره، مجوز انتشار آگهی را از مراجع ذی صلاح که در آیین نامه اجرایی این قانون مشخص می شود انتشار أخذ و ضمیمه درخواست آگهی به مطبوعات و رسانه های یاد شده ارائه نماید . شماره و تاریخ این مجوز باید در مجوز آگهی درج و به اطلاع عموم رسانده شود . مطبوعات و رسانه ها قبل از دریافت مجوز یاد شده حق درج و انتشار آگهی پیش فروش را ندارند . در غیر این صورت به توقیف به مدت حداک ثر دو ماه و جزا ی نقدی از شصت میلیون ( 000 / 000 / 60 ) ریال تا دویست و پنجاه میلیون ( 000 / 000 / 250 .) ریال و در صورت تکرار به حداکثر مجازات محکوم خواهند شد 07 / 03 / 1393 هیأت وزیران . منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ۱۰۳۸ کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.