نظر مشورتی ۷/۲۲۳ — ۱۳۹۹/۰۴/۱۱

اولاً، در فرض سؤال، چنانچه پالک های مورد درخواست افراز، طبق رأی اداره ثبت اسناد و املاک قابلی ت افراز نداشته باشد و دادگاه به درخواست احدی از شرکا ء دستور فروش صادر کرده باشد، وفق ماده۴ قانون وّ افراز فروش املاک مشاعی مصو ب۱۳۵7 و نیز ماده۹ آئین نامه اجرایی این قانون، به درخواست هر یك از شرکا ء ، پالک موضوع دستور فروش، از طریق مزایده فروخته خواهد شد و ضرورت ندارد که منحصرا متقاضی دستور فروش، تقاضای فروش پالک یا پالک های مذکور را کرده باشد؛ مگر این که شرکا ء به نحو دیگری توافق کرده باشند . ثانیاً، صرف تقسیم ترکه از امور غیر ترافعی ّبوده و با تقدیم تقاضا از طرف هر یك از ور اث به طرفیت دیگر ورثه قابل طرح است؛ در فرض سؤال برخی از ورثه علیه دیگر ورثه تقسیم ماترک را درخواست کرده اند و دادگاه با ارجاع امر به کارشناس و احراز غیرقابل تقسیم بودن آن وفق ماده 7۳۱ قانونّ امور حسبی مصو ب۱۳۱۹ ، ثمنّ حكم به فروش ماترک و تقسیم حاصله بین ور اث به قدرالسهم هر یك از آن ها از طریق مزایده صادر کرده است، اما خواهان ها اقدامی جهت درخواست اجرای حكم نكرده اند باّ و خواندگان اصرار به اجرای حكم فروش دارند . توج ه به این که هریك از ورثه ذینفع بوده و می توانند تقاضای اجرای آن را بنمایند، لذا به نظر می رسد موضوع منصرف از ماده ۲ قّانون اجرای احكام مدنی مصو ب۱۳۵6 بوده و اجرای حكم منوط به صدور اجراییه به تقاضای خواهان ها نیست و نیازی هم به صدور اجراییه ندارد و با تقاضای هر یك از ورثه حكم فروش ماترک قابل اجراست . منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ۳۶۱ کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.