رأی وحدت رویه ۳۱ — ۱۳۶۴/۱۱/۰۸

رای وحدت رویه شماره 31 مورخ 1364/11/08 هیات‌ عمومی دیوان ‌عالی ‌کشور | شرایط استماع دعوی تایید تاریخ تنظیم سند عادی و صحت معامله زمین در چارچوب تبصره ماده 6 قانون اراضی شهری 1360 خ. م.: مدلول صدر تبصره ماده 6 قانون اراضی شهری مصوب 27 اسفند ماه 1360 مفید این معنی است که استماع دعوی تایید تاریخ تنظیم سند عادی و صحت معامله زمین در مورد اسناد عادی تنظیمی قبل از لایحه قانونی لغو مالکیت اراضی موات شهری (1358.4.5) در شهرهایی که برای تشکیل پرونده قبلاً مهلت تعیین شده مقید به تشکیل پرونده در مهلت های معینه است. روزنامه رسمی شماره 11982-65.1.31 بسمه تعالی ریاست محترم دیوان عالی کشور احتراماً، به استحضار می رساند ریاست دادگستری شهرکرد طی مشروحه 11260 – 63.11.16 اعلام کرده است که شعب 17 و 21 دیوان عالی کشور آراء صادره در دو پرونده دادگاه عمومی شهر کرد را در موضوع درخواست تایید سند عادی موضوع تبصره ذیل ماده 6 قانون اراضی شهری بدون تشکیل پرونده در سازمان عمران سابق در مهلت مقرر و عدم درخواست گواهی عمران در مهلت مقرر ابرام کرده اند ولی شعبه 19 دیوان عالی کشور با فسخ قرار صادره از دادگاه عمومی شهر کرد رای معارض با آراء دو شعبه دیگر از دیوان عالی کشور صادر نموده است و تقاضای طرح موضوع در هیات عمومی دیوان عالی کشور کرده است اینک با ملاحظه پرونده های مربوطه خلاصه جریان آنها به شرح ذیل معروض می‌گردد: 1- خلاصه پرونده مربوط به دادنامه شماره 17.686 شعبه 17 دیوان عالی کشور. ف. خ. دادخواستی به خواسته تایید سند عادی مورخ 52.3.20 از لحاظ صحت معامله و تاریخ تنظیم سند و نیز الزام شهرداری شهر کرد به صدور پروانه ساختمان به دادگاه تسلیم و درخواست رسیدگی و صدور حکم نموده و دادگاه به موجب دادنامه 314-62 فرجام خواسته چنین اظهار نظر کرده است: ب. ت. ب. مدارک ابرازی خواهان و اظهارات مشارالیه و توضیحات نماینده اداره کل زمین شهری در لایحه ارسالی نظر به این که خواهان در مهلت تعیین شده از طرف مراجع مربوطه سازمان عمران سابق جهت تشکیل پرونده و صدور برگ مهلت عمران اقدام ننموده لذا مستنداً به تبصره ذیل ماده 6 قانون اراضی شهری و ماده 37 آیین‌نامه اجرایی قانون مرقوم دعوی مطروحه غیر قابل استماع و محکوم به رد است و در مورد الزام شهرداری به صورت پروانه ساختمان نظر به این که دعوی خ. ب. ش. فوق غیر قابل استماع تشخیص و رد شده لذا موجبی برای اظهار نظر در این مورد وجود ندارد و ف. خ. نسبت به دادنامه صادره معترض و تقاضای رسیدگی فرجامی نموده است و پس از طرح پرونده در شعبه 17 دیوان عالی کشور شعبه مرقوم چنین رای داده است: دادنامه: 17.686 تاریخ: 63.6.12 رای: از طرف فرجام خواهان اعتراض موثری به عمل نیامده است و از حیث رعایت اصول و قواعد رسیدگی نیز بر دادنامه فرجام خواسته اشکالی وارد نیست و ابرام می‌شود. 2- خلاصه پرونده مربوط به دادنامه شماره 21.658 شعبه 21 دیوان عالی کشور. ف. خ. دادخواستی به خواسته تایید صحت معامله و تاریخ سند عادی مورخ 56.6.15 و الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمان به دادگاه عمومی شهر کرد تسلیم و درخواست صدور حکم به شرح خواسته را می‌نماید و دادگاه به موجب دادنامه شماره 1033-62.8.11 به استدلال این که خواهان در مهلت قانونی اقدام به تشکیل پرونده در سازمان عمران اراضی ننموده و مورد از شمول تبصره ذیل ماده 6 قانون اراضی شهری خارج م. ب. و با اشاره به مواد 46 و 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک قرار عدم استماع دعوی خواهان را در هر دو مورد صادر نموده است و از این حکم فرجام خواهی شده و در شعبه 21 دیوان عالی کشور مطرح و شعبه مرقوم چنین رای می دهد: تاریخ رسیدگی: 63.8.3، دادنامه: 21.658 رای: از ناحیه ف. خ. اعتراض قانونی و موجهی که مستلزم نقض دادنامه فرجام خواسته باشد به عمل نیامده است ب. ت. ب. محتویات پرونده و جهات قضیه و لحاظ این که برابر تبصره ذیل ماده 6 قانون اراضی شهری مصوب 60.12.27 پذیرش دعوی صحت معامله و تاریخ تنظیم سند عادی زمین در شهرهایی که برای تشکیل پرونده قبلاً مهلتی تعیین شده بود موکول به تشکیل پرونده در مهلتهای تعیین شده قبلی است که ف. خ. اقرار داشته در مهلت های قبلی آگهی شده در شهر کرد تشکیل پرونده نداده چون قرار فرجام خواسته مغایرتی با قانون و مستندات دعوی نداشته و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی اشکال موثری که سبب بی اعتباری آن باشد ملحوظ نیست فلذا قرار مزبور به موجب صدر ماده 558 قانون آیین دادرسی مدنی ابرام می‌شود. 3- خلاصه پرونده مربوط به دادنامه شماره 19.174 شعبه 19 دیوان عالی کشور ف. خ. دادخواستی به خواسته صدور حکم به الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمان و تایید سند عادی مورخ 1347.4.16 وسیله سازمان اراضی شهری شهر کرد به دادگاه تقدیم می‌دارد و دادگاه برابر رای صادره به علت این که خواهان در مهلت قانونی اقدام به تشکیل پرونده در سازمان عمران برای صدور برگ مهلت عمران ننموده مورد دعوی از شمول تبصره ذیل ماده 6 قانون اراضی شهری خارج تشخیص و با التفات به مواد 46 و 47 و 48 قانون ثبت قرار عدم استماع دعوی خواهان را در هر دو مورد صادر می‌نماید و از این رای فرجام خواهی شده و در شعبه 19 دیوان عالی کشور مطرح و به شرح ذیل رای داده اند: دادنامه 19.174 – تاریخ رسیدگی: 63.5.9 ب. ت. ب. این که تشخیص عمران و تاسیسات متناسب و تمیز بایر و موات اراضی شهری و نتیجتاً اجازه عمران با کمیسیون موضوع ماده12 قانون شهری مصوب اسفند ماه 1360 بوده و کمیسیون مزبور منحل گردیده است. لذا اخذ برگ عمران با انحلال کمیسیون مزبور موردی ندارد لذا صدور قرار عدم استماع دعوی به نحو مذکور در آن موقعیت قانونی نداشته و با فسخ قرار فرجام خواسته پرونده مستنداً به ماده 573 قانون آیین دادرسی مدنی به دادگاه صادر کننده قرار ارجاع می‌شود. نظریه: به طوری که ملاحظه می فرمایید بین آراء دو شعبه 17 و 21 دیوان عالی کشور با شعبه 19 دیوان عالی کشور در موضوع واحد، تایید سند عادی موضوع تبصره ذیل ماده 6 قانون اراضی شهری اختلاف و تهافت وجود دارد بدین توضیح که شعب 17 و 21 قرار عدم استماع دعوی را ابرام ولی شعبه 19 فرجام خواسته را نقض نموده است بنا به مراتب به استناد قانون مربوط به وحدت رویه مصوب 7 تیر ماه 1328 تقاضای طرح موضوع را در هیات عمومی دیوان عالی کشور جهت اتخاذ تصمیم مقتضی می نماید. معاون اول دادستان کل کشور – حسن فاخری جلسه وحدت رویه به تاریخ روز سه شنبه: 1364/11/08 جلسه هیات عمومی دیوان عالی کشور به ریاست حضرت آیت الله … رییس دیوان عالی کشور و با حضور آیت الله … ها دادستان کل کشور و جنابان آقایان … و مستشاران و اعضاء معاون شعب کیفری و حقوقی دیوان عالی کشور تشکیل گردید. پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و بررسی اوراق پرونده و استماع عقیده آیت الله … خوئینی ها دادستان کل کشور مبنی بر: « ب. ت. ب. وحدت رویه ردیف 30.63 رای شماره: 42-1363.10.3 که اراضی بایر را نیز مشمول تبصره ماده 6 قانون اراضی شهری می داند و ب. ت. ب. این که در مواردی که در مهلت مقرر قانونی تشکیل پرونده نداده اند، دادگاه نمی‌تواند نسبت به دعوی صحت معامله و تنظیم سند عادی رسیدگی نماید، بنابراین آراء شعب 17 و 21 صحیح است و رای شعبه 19 مخدوش م. ب.» مشاوره نموده و اکثریت بدین شرح رای داده اند: وحدت رویه ردیف: 101.63 رای وحدت رویه شماره: 31 - 1364/11/08 بسمه تعالی رای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور مدلول صدر تبصره ماده 6 قانون اراضی شهری مصوب 27 اسفند ماه 1360 مفید این معنی است که استماع دعوی تایید تاریخ تنظیم سند عادی و صحت معامله زمین در مورد اسناد عادی تنظیمی قبل از لایحه قانونی لغو مالکیت اراضی موات شهری (1358.4.5) در شهرهایی که برای تشکیل پرونده قبلاً مهلت تعیین شده مقید به تشکیل پرونده در مهلت های معینه است بنابراین آراء شعب 17 و 21 دیوان عالی کشور صحیح و منطبق با موازین قانون تشخیص می‌شود. این رای بر طبق ماده واحده قانون وحدت رویه قضایی مصوب 1328 برای شعب دیوان عالی کشور و دادگاهها در موارد مشابه لازم الاتباع است. # آرای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ۲۳۷ کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.