نظر مشورتی ۷/۳۲۵۹ — ۱۳۷۲/۰۶/۰۴
«تخليه و تحويل مورد مزايده به برنده آن جزء عمليات اجرايي تلقي نشده و وظيفه اداره اجرا نيست».
سؤال ـ ب. ت. ب. مواد (175 و 213) آيين نامه اجرايي مفاد اسناد رسمي لازم الاجرا و طرز رسيدگي به شكايات از عمليات اجرايي، ملكي كه در رهن بوده و در مزايده به طلبكار منتقل گرديده باشد، چنانچه مكلف در تصرف بدهكار يا كسان وي (غير از مستأجر) باشد آيا تخليه و تحويل ملك به برنده مزايده از وظايف اجراي ثبت است يا برنده مزايده بايد از طريق دادگاه نسبت به تخليه اقدام نمايد؟
نظريه اداره حقوقي
ب. ت. ب. تبصره «2»(*) ماده (34) قانون ثبت و مواد (27(*) و 213) آيين نامه اجراي مفاد اسناد رسمي بالاخص بند «ج» آن و در نهايت تنظيم سند انتقال به نام ذي نفع، عمليات اجرايي پايان يافته محسوب مي شود و تخليه و تحويل آن خارج از وظايف اجراي ثبت و در صلاحيت دادگاه مي باشد.
*-تبصره 2 ماده 34 قانون ثبت اسناد و املاك: عمليات اجرايي با صدور سند انتقال يا تحويل مال منقول يا پرداخت طلب بستانكار و اجراي تعهد بدهكار مختومه خواهد بود در صورتيكه مال از طريق حراج به فروش برسد ختم عمليات اجرايي تاريخ تنظيم صورتمجلس حراج ميباشد.
*-*ماده 27 - اگر اجراييه بر تسليم عين منقول صادر شده باشد و تا ده روز پس از ابلاغ متعهد آنرا تسليم نكند مأمور اجرا عين مزبور و منافع آنرا در صورتي كه اجراييه بر منافع نيز صادر شده باشد به متعهدله تسليم كرده قبض رسيد خواهد گرفت مگر اين كه مال در تصرف غير بوده و متصرف نسبت به عين يا منافع آن دعوي مالكيت كند كه در اينصورت مأمور اجرا متعرض آن نمي شود و متعهد مي تواند به دادگاه مراجعه كند. اگر اجراييه بر تسليم مال غيرمنقول ثبت شده بود و متصرف نسبت به منافع آن به استناد حكم دادگاه يا سند رسمي صادر از مالك (كه تاريخ آن مقدم بر سند متعهدله باشد) دعوي حق كند مال با رعايت حقوق و تصرفات مستند به حكم يا سند رسمي تحويل متعهدله داده مي شود متعهدله در صورتي كه معترض باشد مي تواند به دادگاه مراجعه كند.
*ماده 213- ختم عمليات اجرايي حسب مورد عبارت است از :
الف - وصول تمام وجه موضوع لازم الاجرا و هزينه هاي مربوطه.
ب - تسليم مال منقول به برنده مزايده.
ج - تنظيم سند انتقال پس از مدت مذكور در ماده 34 مكرر قانون ثبت.
د - تحقق تخليه يا تحويل در مواردي كه اجراييه براي تخليه يا تحويل صادر شده باشد.
منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ۱۴۷ کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.