نظر مشورتی ۷/۷۵۲۳ — ۱۳۷۴/۱۱/۲۵
«در صورت فوت يا عدم دسترسي به مالك نيز مي توان سند مالكيت براي متقاضي را صادر كرد دراين صورت ثمن معامله در صندوق توديع مي شود.
سؤال ـ تعدادي از متقاضيان پرونده هاي ثبت وفق مواد (147 و 148اصلاحي) قانون ثبت طبق مبايعه نامه هاي عادي مبلغي از بهاي مورد معامله را به مالكين بدهكار مي باشند و حال مدعي هستند كه مالك شناخته نمي شود يا فوت كرده يا در دسترس نيست با وصف مراتب مذكور اولاً آيا هيأت رأي به صدور سند مالكيت به نام متقاضي مي دهد يا خير؟ ثانياً ثمن معامله طبق نظريه كارشناسي از متقاضي وصول مي شود يا به ترتيب ديگري؟
نظريه اداره حقوقي
مورد مطروحه در استعلام منطبق است با بند «6»(*) ماده (1) قانون اصلاح مواد (1، 2 و 3) قانون اصلاح و حذف موادي از قانون ثبت اسناد و املاك مصوب 21/6/1370، چنانچه متصرف با در دست داشتن سند عادي تقاضاي صدور سند رسمي نمايد و اعلام كند كه مالك فوت شده يا شناخته نمي شود و دسترسي به او امكان پذير نيست و... ب. ت. ب. شق «د» ماده (1) قانون مذكور، هيأت حل اختلاف مذكور در ماده (2) به موضوع رسيدگي نموده و پس از احراز تصرف مالكانه متقاضي، مراتب را به اداره ثبت اعلام تا در دو نوبت به فاصله 15 روز به نحو مقتضي آگهي نمايد و در صورتي كه ظرف ده روز از تاريخ انتشار اولين آگهي اعتراض واصل نشود، اداره ثبت طبق مقررات سند مالكيت را صادر مي نمايد و در اين فرض چون اعتراضي از ناحيه مالك واصل نشده است، هيأت دستور مي دهد كه متقاضي ثبت مابقي ثمن معامله را به صندوق ثبت توديع نمايد (در صورت وصول اعتراض طبق قسمت اخير شق 6 عمل خواهدشد).
*-بند 6 ماده يك قانون..... در ذيل نظريه شماره 416 آمده است.
منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ۲۵۲ کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.