نظر مشورتی ۷/۲۴۹۳ — ۱۳۷۷/۰۴/۲۸
«باغي كه بر اثر كم آبي از حالت باغ خارج شده باشد ولي آثار باغ درآن باقي بماند مشمول مقررات مواد (147 و 148اصلاحي) است».
سؤال ـ ملكي قبلاً به صورت باغ بوده و اخيرا به لحاظ كم آبي و مسائل مختلف، درختان آن خشك شده و آثار آن باقي است آيا مشمول مقررات قانون اصلاح مواد (1، 2 و 3) قانون اصلاح و حذف موادي از قانون ثبت مصوب 1370 مي باشد يا خير؟ توضيحاً اسناد خريداري شده دلالت بر خريد ملك قبل از سال 1370 دارد.
نظريه اداره حقوقي
چون ملك موضوع استعلام قبلاً به صورت باغ بوده اما به لحاظ كم آبي و غيره، درختان آن خشك شده به طوري كه آثار آن هنوز باقي است. بنابراين وصف باغ براي ملك مورد استعلام حق مكتسبي براي خريدارشده كه بايستي مدنظر قرار گيرد و با اين كه در حال حاضر اين وصف را از دست داده مع هذا چون هر زمان قابل تبديل مجدد به باغ است با لحاظ ماده (1)(*) قانون اصلاح مواد (1، 2 و 3) قانون اصلاح و حذف موادي از قانون ثبت اسناد و املاك مصوب 1365 و لاحقي موادي به آن كه به باغ نيز صراحت دارد، لذا به نظر مي رسد ملك مورد استعلام مي تواند به عنوان باغ، مشمول مقررات قانون فوق الذكر باشد.
*-ماده 1 قانون اصلاح مواد 1و2و3 قانون اصلاح و حذف موادي از قانون ثبت اسناد واملاك
ماده 147 قانون مزبور بشرح زير اصلاح مي شود:
ماده 147- براي تعيين وضع ثبتي اعيان املاكي كه اشخاص تا تاريخ 1/1/1370 برروي زمينهايي ايجاد نموده اند كه به واسطه موانع قانوني تنظيم سند رسمي براي آنها مي شود نبوده است، همچنين تعيين وضع ثبتي اراضي كشاورزي و نسق هاي زراعي و باغات اعم از شهري و غيرشهري و اراضي خارج از محدوده شهر وحريم آن كه مورد بهره برداري متصرفين است و اشخاص تا تاريخ فوق خريداري نموده اند و به واسطه موانع قانوني تنظيم سند يا صدور سند مالكيت براي آنها ميسر نبوده است بشرح زير تعيين تكليف مي شود:
منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ۲۴۱ کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.