نظر مشورتی ۷/۱۰۳۸۲ — ۱۳۷۹/۱۱/۳۰

با عنایت به این که شخصیت حقیقی فرد منفک از شخصیت حقوقی است لذا چون مستأجر حق واگذاری مورد اجاره را بدون اذن ملاک به غیر نداشته، چنانچه ًثابت شود که مستأجر مورد اجاره را به شرکت اجاره داده عمال انتقال مورد اجاره به غیر بدون اذن ملاک تحقق یافته و مورد از مصادیق انتقال مورد اجاره به غیر بدون رضای موجر است و تخلّف منطبق با بند « 2 » ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوّب 1356 است، از شمول بند « 7 » ماده 14 خروج موضوعی دارد . اضافه می شو د قانون روابط موجر و مستأجر مصوّب 1362 امتیازی برای دارنده سند رسمی مقرّر داشته تا بتواند بدون مراجعه به دادگاه هم، مستأجر متخلف را به پرداخت اجاره بها یا تخلیه مورد اجاره ملزم کند . بدین ترتیب در فرض استعلام موجر می تواندً برای تخلیه از مراجعه به اجراء ثبت منصرف شده و مستقیما به دادگاه مراجعه و با رعایت شرا یّط مقر ر در بند « 9 » ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوّب 1356 طرح دعوی کند . نتیج ًتا صدور قرار عدم استماع دعوی در این حالت فاقد وجاهت قانونی است . منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ۷۲۳ کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.