نظر مشورتی ۷/۴۹۰۴ — ۱۳۸۰/۰۶/۲۹

اعتراض بر ثبت فقط در مهلت مقرر در ماده (16) قانون ثبت اسناد و املاك قابل پذيرش است و بعد از آن همانطور كه در ماده (24) قانون مزبور تصريح شده است هيچ ادعاي تضييع حقي از كسي پذيرفته نمي شود به استثناء ادعاي مجاورين ملك، آن هم در حدود ذكر شده در قانون. پس از صدور سند مالكيت هم با عنايت به ماده (22) قانون مارالذكر فقط كسي كه ملك به نام او ثبت يا به وي منتقل و اين انتقال در دفتر املاك ثبت شده يا از مالك رسمي به طريق ارث به او رسيده است، مالك شناخته مي شود. مع ذلك مادام كه حكمي بر بي اعتباري اسناد مالكيت مزبور از مراجع ذي صلاح صادر نشده باشد معتبر است و به هر حال، اعتراض بر ثبت يا اقامه دعوي به خواسته ابطال سند مالكيت رسمي فقط تحت اين عنوان كه «... سند مالكيت صادره قبلي به نام مالك اوليه را قبول ندارد» مسموع نيست و محكوم به رد است. منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ۳۷۸ کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.