بخشنامهٔ ثبتی، بند ۳۸۳ — نحوه تفکیک املاک

فصل بیست و پنجم — تعیین حدود و تفکیک، افراز نحوه تفکیک املاک بند ۳۸۳ -به منظور ایجاد وحدت رویه در مورد تفکیک و افراز املاک در واحدهای ثبتی خاطرنشان می نماید: ۱-ادارات ثبت مکلّفند در موقع تفکیک اراضی محدوده قانونی شهر و حریم آن عمل تفکیک و افراز را در اجرای ماده ۱۵۴ اصلاحی قانون ثبت طبق نقشه ای انجام دهند که بر اساس ماده ۱۰۱ قانون اصلاحی شهرداری ها به تصویب شهرداری رسیده باشد. ۲در- مورد تفکیک ساختمان هایی که به صورت آپارتمان احداث شده اند با توجّه به گواهی پایان کار صادره از شهرداری و قانون تملّک آپارتمان ها و آییننامه آن اقدام میشود. ۳- در مورد تفکیک چند ساختمان که مجزا از هم در یک قطعه زمین احداث گردیده چنانچه بر طبق گواهی پایان کار این ساختمان ها دارای مشترکات از قبیل (انباری، راهروها، تابلوهای آب و برق، مرکز حرارتی و برودتی و تهویه و غیره) باشند و یا اینکه شهرداری در گواهی صادره عرصه را قابل تفکیک نداند، ادارات ثبت بایستی فقط نسبت به تفکیک اعیان ساختمان ها با رعایت ضوابط مقرّر در قانون تملّک آپارتمان ها نمایند و در مواردی که این قبیل ساختمان ها بر اساس گواهی پایان کار دارای مشترکات نباشند ادارات ثبت راساً نسبت به تفکیک عرصه و اعیان اقدام خواهند نمود. ۴- در مورد ساختمان های احداثی قبل از سال ۱۳۴۹مستنداً به تبصره ۸ از ماده ۱۰۰ اصلاحی قانون شهرداری ها ارائه گواهی پایان کار ضرورتی نداشته و ادارات ثبت راساً اقدام به تفکیک نمایند. ۵-در مورد افراز اراضی خارج از محدوده قانونی شهرها نسبت به افراز سهام مشاعی مالکین با توجّه به رای وحدت رویه شماره ۴۸ - ۱۳۶۳/۱۰/۲۴ هیات عمومی دیوان عالی کشور بر اساس قانون و آییننامه افراز و فروش املاک مشاع عمل میشود. ۶- تکلیف تفکیک اراضی و ساختمان های خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها را آییننامه استفاده از اراضی و احداث بنا و تاسیسات در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها روشن نموده است.(اصلاحی بند ۳۷۰ مجموعه بخشنامه های ثبتی تا آخر سال ۱۳۴۹ و بخشنامه شماره ۳۲۱۰ /۳ - ۱۳۵۴/۰۵/۰۵) منبع: «مجموعهٔ بخشنامه‌های ثبتی» سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (تنقیح‌شده، با آخرین اصلاحات تا ۱۴۰۴).