رأی شورای عالی ثبت — سند انتقال (۹۴/۱۰/۲۱)

موضوع اصلی:سند انتقال اصلاحی قانون ثبت25 ماده7 موضوع : بند معترض : آقای... هیأت نظارت96/10/12-139618731248000247 معترض عنه : رأی شماره استان البرز شرح پرونده: برابر گزارش ثبت استان البرز، ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت اصلی واقع درمهر شهر ذیل صفحه170 فرعی از12054 مترمربع پاک500 به نام آقای رامین اسامی نسب ثبت و سند مالکیت صادر و1171 دفتر561 دفتر اسناد81/10/29-37315 تسلیم گردیده سپس برابر سند قطعی شماره کرج به خانم ... منتقل گردید . نامبرده طبق گواهی حصر وراثت31 رسمی تهران و گواهی مالیات بر6 مجتمع شماره264 شعبه94/9/24-553/264/94 فوت نموده و وراث وی به اسامی94/4/19 درتاریخ94/10/21 -48697 ارث )آقایان : ... ، ... ، ... ، ... و خانم ... همگی ... (فرزندان متوفی) و آقای ...(همسرمتوفی معرفی شده اند . تمامی وراث به جزء ... و ... تقاضای صدور سند سهم‌الارث 95/1/29-9509970227000071 خویش را نموده اند . ضمناً به موجب دادنامه شعبه دهم دادگاه عمومی (حقوقی) تهران آقای ... (همسر متوفی) به طرفیت آقایان ... و ... و ... و ... و خانم ... به خواسته تنفیذ وصیت نامه عادی ، اقامه صادر94/4/10 دعوی نموده که حکم به تنفیذ وصیت نامه عادی مورخ مرجع مذکور95/6/1-9509970227000612 گردیده است . و برابردادنامه، آقایان ... و ...نسبت به دادنامه فوق الذکر واخواهی و اعلام نموده اند : وصیت قانون امور حسبی تنظیم نشده و نسبت به278 نامه استنادی بر طبق ماده قانون امور حسبی اگر وصیت291 آن ادعای جعل نموده و مستند به ماده تنظیم شده باشد درصورتی معتبر است290 الی276 نامه برخلاف مواد که اشخاص ذینفع درترکه به صحت آن اقرار نمایند . بنابراین دادگاه دعوی واخواهی را وارد تشخیص و حکم به نقض دادنامه واخواسته صادر نموده است دادگاه تجدید نظر33 شعبه95/9/3-95099702233101163 و طبق دادنامه تهران ، حکم صادره قطعیت یافته است . بنابراین وصیت نامه عادی نقض و 540 تنظیمی دفتر94/4/3-16761 وصیت نامه دیگری توسط وراث به شماره تهران تحت عنوان وصیت نامه عادی ارائه گردید. برابر مفاد وصیت نامه خانم ... (موصی) آقای ... را وصی خود تعیین تا دیون موصی را برابر مدارک مثبته به هر شخص که باشد پرداخت و مراسم کفن و دفن و سایر مراسم مربوط به متوفی از اموال متوفی پرداخت و هر آنچه از اموال موصی اعم از منقول و غیر منقول باقی مانده سه چهارم بالسویه بین فرزندانش خانم... و آقایان ... و ...تقسیم شود و یک چهارم باقیمانده به امور خیریه و باقیات صالحات اختصاص یابدو پس از کسر ثلث اموال الباقی ماترک کما فرض اله مابین وراث تقسیم گردد . لیکن وراث با ارائه وصیت نامه درخواست صدور سند مالکیت نسبت به سهم‌الارث دانگ سند مالکیت تک برگی صادر و4 خویش را نموده اند و نسبت به لیکن خلاصه معامله ثبت دفتراماک نگردیده است . متعاقباً اداره ثبت نیز آیین122 اعلام نموده که وصیت نامه عهدی بوده و دفترخانه رعایت ماده نامه قانون ثبت را ننموده و وصیت نامه در سند مالکیت اولیه قید نگردیده و )خلاصه معامله آن ثبت دفتر اماک نشده است . سپس آقای ... (احد از وراث به صدور سند طبق وصیت نامه ، معترض و اداره اوقاف و امور خیریه کرج ماده یک قانون7 و باستناد بند96/5/26-493504 نیز طی نامه شماره خواستار63/10/2 تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه مصوب جلوگیری از صدور اسناد به نام وراث گردیده است. با توجه به مراتب فوق موضوع در هیات نظارت مطرح و رأی شماره به شرح ذیل صادر گردیده است96/10/12-139618731248000247: کرج3 در خصوص گزارش های واصله اداره ثبت اسناد و اماک ناحیه تهران : ششدانگ540 دفتر94/4/3-16761 نسبت به موضوع وصیت نامه مترمربع قطعه اول500 یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت اصلی به نام ... ثبت و صادر شده مورد ثبت170 فرعی از12054 پاک دفتر اسناد رسمی91/10/29 مورخ37315 مع الواسطه برابر سند انتقال 553-264-94 کرج به خانم ... منتقل شده نامبرده برابر حصر وراثت31 مجتمع شماره شش تهران فوت نموده وراث حین264 شعبه94/9/24 مورخ الفوتش عبارتند از آقایان... ، ... ، ...،...، و خانم ... همگی ... (فرزندان متوفی) و... همسر متوفی که تمامی ورثه به جز ... و ... تقاضای صدور سند سهم‌الارث خود را نموده اند . برابر مستندات موجود با توجه به دادخواست آقای... حکم به تنفیذ وصیت94/4/10 به خواسته تنفیذ وصیت نامه عادی مورخ شعبه دهم دادگاه عمومی95/1/29 مورخ0071-95 مذکور برابر دادنامه حقوقی تهران صادر شده و پس از واخواهی آقایان ... و ... ، برابر دادنامه شعبه دهم دادگاه حقوقی تهران حکم به نقض95/6/1 مورخ000612-95 دادنامه واخواسته نسبت به سهم واخواهان صادر و پس از تجدید نظر خواهی شعبه95/9/3 مورخ95-1163 آقای ... نسبت به دادنامه مذکور برابر دادنامه 95/6/1 مورخ95-000612 دادگاه تجدید نظر استان تهران دادنامه شماره33 تایید گردیده است .سپس وراث نسبت به ارائه وصیت نامه تنظیم شده به تهران تحت عنوان وصیت عهدی اقدام که540 دفتر94/4/3-16761 شماره در آن موصی (...) و وصی (...) قید گردیده حسب مفاد وصیت نامه مذکور، دیون موصی برابر مدارک مثبته به هر شخص که باشد پرداخت و مراسم کفن و دفن و سایر مراسم مربوط به متوفی از اموال متوفی پرداخت و هر آنچه از اموال موصی اعم از منقول و غیر منقول باقی مانده سه چهارم بالسویه بین فرزندانش خانم ... و آقایان ...و ... تقسیم شود و یک چهارم باقیمانده به امور خیریه و باقیات صالحات اختصاص یابدو پس از کسر ثلث اموال الباقی ماترک کما فرض اله مابین وراث تقسیم گردد که وراث با ارائه وصیت نامه درخواست سهم‌الارث خویش را نموده اند که نسبت به دانگ سند مالکیت صادر شده است . اداره ثبت اعلام نموده4 سهم وراث از آیین نامه قانون122 که وصیت نامه عهدی بوده و دفترخانه رعایت ماده ثبت را ننموده و بایستی سند وصیت در سند مالکیت اولیه قید و خلاصه معامله آن جهت ثبت در دفتر اماک ارسال میگردید و مراتب را به دلیل 826 و825 آیین نامه قانون ثبت و به استناد مواد122 عدم رعایت ماده قانون مدنی جهت چگونگی اقدام نسبت به صدور سند طبق وصیت نامه را گزارش نموده است . ضمنا احد از ورثه ... به صدور سند طبق وصیت 493504 نامه معترض و از طرفی اداره اوقاف و امور خیریه کرج طی شماره خواستار جلوگیری از اقدام جهت صدور سند به نام ورثه96/5/26 مورخ ماده7 طبق وصیت نامه و صدور سند مالکیت به نام اوقاف ، به استناد بند 63/10/2 یک قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه مصوب که اثاث باقیه و ... و هر مال دیگری که به غیر از وقف برای امور عام المنفعه و خیریه اختصاص یافته در حکم موقوفات عامه است) گردیده است معهذا مراتب در هیات مطرح و با لحاظ مفادگزارش های ارسالی و اعتراض. احد از ورثه و اداره اوقاف و امور خیریه به وصیت نامه و اختلاف فی مابین وراث نسبت به یک چهارم اموال ، رسیدگی به مراتب مذکور به استناد قانون امور حسبی و عدم رعایت229 آیین نامه راجع به ماده8 و6 ماده 540دفتر16761 آیین نامه قانون ثبت در سند وصیت نامه شماره122 ماده ماده7 تهران در صاحیت مرجع قضایی می‌باشد. این رأی باستناد بند اصاحی قانون ثبت صادر شده و قابل تجدید نظر در شورای محترم25 عالی ثبت می‌باشد .متعاقباً آقای ...(همسر متوفی ) به عملکرد اداره ثبت کرج اعتراض و تقاضای رسیدگی از اداره بازرسی ، ارزیابی و عملکرد3 ناحیه رسیدگی به شکایات را نموده است که مراتب به بازرس ارجاع و طبق 97/11/23 و صورتجلسه بازرسی مورخ97/12/4-97/21/2402 گزارش بازرسی برابرسوابق و اسکن دفتر اماک ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی: فرعی12054 مترمربع قطعه اول تفکیکی به شماره500 در ان به مساحت به نام ... نسب1171 دفتر561 اصلی واقع در مهر شهر ذیل صفحه170 از صادر و تسلیم گردید. سپس670720 ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی کرج31 دفتر81/10/29-37315 تمامی مورد ثبت مع الواسطه برابر سند 553/264/94 به ... منتقل گردیده که نامبرده برابر گواهی حصر وراثت تهران و گواهی مالیات بر ارث6 مجتمع شماره264 شعبه94/9/24 مورخ فوت شده و وراث حین الفوت وی خانم ... و آقایان94/10/21 مورخ48697 ... ، ...، ... و ... همگی ... (فرزندان متوفی) و ... ( همسر ) می باشند.آقای... ( با ارسال مستندات خود شامل94/11/13 احدی از ورثه خانم ... در مورخ اداره ثبت احوال بهشت زهرا ،گواهی11/ ف546168 گواهی فوت به شماره و گواهی حصر وراثت94/10/21-48697 نامه واریز مالیات بر ارث شماره 95/06/01-612 و95/1/29-71 و دادنامه های شماره94/09/24-553/264/94 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید بهشتی و رأی شماره10 شعبه دادگاه تجدید نظر استان تهران درخواست صدور33 شعبه95/09/03-1163 سند نسبت به سهم‌الارث خود را داشته که به علت عدم ارائه سند اولیه ( ... به آقای94/12/4-3/182576 برابر اخطاریه شماره3 ، اداره ثبت ناحیه احدی از ورثه ) اخطار نموده تا اگر سند در ید ایشان می‌باشد نسبت به به مخاطب94/12/8 ارائه آن به اداره ثبت اقدام نماید و اخطاریه در تاریخ با ارائه حصر وراثت و گواهی مالیات95/02/11 ابلاغ و ایشان نیز در مورخ دفترخانه93/4/3-16761 برا ارث مذکور به همراه وصیت نامه عهدی شماره تهران تقاضای صدور سند برمبنای اعمال وصیت نامه فوق الذکر را540 داشته اند. به عرض برسد که باتوجه به محتویات پرونده و-1 : اظهارت بازرسی اقدامات صورت گرفته همکاران محترم در زمان صدور سند و اعمال حصر وراثت ووصیت نامه ابرازی دچار اشتباه شده و می‌بایست افراد ذینفع را در قانون امور حسبی299 آیین نامه راجع به ماده11،10،8،6 اجرای مفاد مواد به مراجع ذیصاح راهنمایی می نمودند که این مهم صورت نپذیرفته و دراین خصوص به نظر از سوی همکاران سهل انگاری صورت گرفته است. درخصوص شکایت آقای ... ازعملکرد اداره ثبت ناحیه سه کرج و مرقومه شماره و با توجه به اظهارات آقای صالحین ، از آنجا که ایشان97/11/01 مورخ97/3/10533 درصورتجلسه بازرسی اشاره داشتند منظور عدم امکان اقدام در راستای تقاضای وصی می‌باشد لذا به نظر تخلفی در این زمینه صورت نگرفته و متقاضی جهت احقاق حق متصوره خود می‌بایست به مراجع ذیصاح قضایی مراجعه نمایند. پس از ابلاغ رأی ، آقای ... به رأی صادره اعتراض وتقاضای طرح موضوع در شورایعالی ثبت را نموده که پرونده جهت رسیدگی به این اداره کل امور اسناد جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء98/4/23 ارسال گردیده است .به تاریخ کنندگان ذیل تشکیل و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رأی شورای عالی ثبت: با توجه به محتویات پرونده و گزارش کار ، از آنجا که در طرز تنظیم و ثبت تهران اشکال و اشتباهی اعلام540 دفتر اسناد رسمی94/4/3- 16761 سند شماره نشده و ارسال نکردن خلاصه وصیت عهدی به اداره ثبت از شمول موارد مندرج در مورخ000247 اصاحی قانون ثبت خارج است . نتیجتاًً رای شماره25 ماده7 بند هیات نظارت ثبت استان البرز تأیید می‌گردد96/10/12. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور). منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.