رأی شورای عالی ثبت — سند انتقال (۹۸/۵/۱۳)

موضوع اصلی:سند انتقال اصلاحی قانون ثبت25 ماده7 موضوع: بند شهریار…معترض: آقای ...، نماینده کارکنان شرکت تعاونی مسکن کارکنان هیات نظارت97/12/14 مورخ139718701133001504 معترض عنه: رأی شماره استان تهران شرح پرونده: به رأی صدرالذکردر97/12/19 احتراماً، طبق سوابق موجود، آقای ... در مورخ اصاحی قانون ثبت، اعتراض نموده است25 ذیل ماده5 مهلت مقرر موضوع تبصره. سوابق و مستندات موجود در پرونده بررسی شد، به موجب گزارش شماره اداره ثبت اسناد و اماک شهریار اعلام شده است: نسبت89/7/6 مورخ36925 تفکیکی به3 متر مربع قطعه19090 به ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت اصلی یک جلد62 فرعی از49 فرعی مفروز و مجزی شده از پاک368 شماره با شماره مسلسل سند261 دفتر اماک جلد541 سند مالکیت ذیل ثبت صفحه به نام آقای ... صادر و تسلیم شده است سپس تمامی ششدانگ2/696727 مالکیت شهریار به شرکت تعاونی3 دفتر83/8/30 مورخ24278 پاک مذکور برابر سند شهریار انتقال قطعی یافته که مراتب در دفتر اماک ثبت ولی… مسکن کارکنان به امضای مسئول مربوطه نرسیده است لذا در جهت تکمیل دفتر اماک رونوشت اداری از سند تنظیمی همراه با مستندات مربوطه از دفترخانه درخواست شده که منضم به89/6/13 مورخ89/2559 شهریار برابر نامه شماره3 دفترخانه شماره و پاسخ استعلام به شماره83/8/30 مورخ24278 تصویر مصدق شده سند قطعی صادره از واحد ثبتی شهریار اقدام به ارسال نموده است83/8/26 مورخ69378 با بررسی بعمل آمده مشخص شده است که شماره مسلسل سند مالکیت صادره بوده در صورتیکه در سند قطعی مورد2/696727 در پیش نویس و دفتر اماک اشاره2/696730 معامله شده به استناد پاسخ استعلام ثبت شهریار، به شماره شده است که این شماره مسلسل سند مالکیت صادره که در ید شرکت تعاونی شهریار می‌باشد مطابقت دارد و از طرفی یک جلد سند مالکیت… مسکن کارکنان در پرونده ثبتی مضبوط می‌باشد که از حیث طول و ابعاد و مساحت و پاک ثبتی و مندرجات در آن که شامل صفحه سوم به بعد می‌باشد با مالکیت ملاک اولیه آن که شامل نقل و انتقالات می‌باشد ذکری از8 مطابقت و در صفحه… آقای شهریار مورد مالکیت شرکت3 دفتر83/8/30 مورخ24278 انتقال موضوع سند شهریار نشده است و صفحات اول و دوم آن که با توجه… تعاونی مسکن کارکنان به کیفیت تحریر و مندرجات سند مالکیت مربوطه مراتب کا حکایت از عدم اصالت سند مالکیت مزبور بوده و شماره چاپی سند مخدوش گردیده است و با مواد پاک کننده اصلی در تغییر شماره آن واقع شده و شماره مسلسل به شماره و85/12/28-87840 اصلاح گردیده است و جریانش طی نامه شماره2/696731 به اداره کل بازرسی وپاسخگویی به شکایات سازمان ثبت ارسال86/11/23-62287 -89/1450 شهریار طی استعلام شماره7 شده است. لذا در حال حاضر دفترخانه رییس هیات مدیره تعاونی مسکن کارکنان89/6/8-29880 و نامه وارده89/6/2 شهریار بعنوان ملاک خواستار اخذ جریان ثبتی جهت انجام معامله شده اند…. مورد گزارش در رهن و بازداشت نبوده است. واحد ثبتی طی نامه صدرالذکر جهت ادامه عملیات ثبتی از ثبت استان درخواست ارشاد نموده است. 101/89/86558 اداره کل ثبت اسناد و اماک استان تهران طی نامه های شماره از ثبت شهریار درخواست بازرسی89/9/20 مورخ101/89/115017 و89/7/17 مورخ شهریار را نموده است. همچنین3 دفتر اسنادرسمی83/8/30-24278 از سند شماره به کدام پاک ثبتی2/696727 پرسش نموده سند مالکیت به شماره چاپی اختصاص یافته است؟ و درخواست نموده علت این که در سوابق و دفتر اماک درج شده ولی سند مالکیت که در2/696727 شماره چاپی62/368 پاک ثبتی می‌باشد علت مغایرت و سهوی و عمدی2/696730 ید متقاضی است به شماره ماقبل261 بودن موضوع را گزارش نمایند. همچنین با جستجوی دفتر اماک جلد و مابعد مشخص نمایند سریال های اسناد مالکیت مربوط به کدام پاک ثبتی می‌باشد و شماره سریال سند مالکیت مضبوط در پرونده ثبتی و نتیجه رسیدگی دفتر بازرسی را اعلام نمایند. 89/7/19 مورخ101/98/87795 مسئول فروش اوراق بهادار طی نامه شماره در بایگانی2/696730 و2/696727 اعلام نموده است سوابق از اسناد مالکیت شماره مشاهده نشد. درخصوص تعیین پاک89/8/23 مورخ40007 ثبت شهریار طی نامه شماره اعلام نموده است، با بررسی شماره اندیکاتور قید2/696727 شماره سریال سند مشخص شد که شماره53 شده در سند مالکیت متقاضی با ثبت دفتر اندیکاتور می‌باشد62/369 و368 قید شده مربوط به تسلیم دو جلد سند مالکیت پاک اما از ظواهر امر پیداست که اشتباه صورت گرفته سهوا در هنگام تحریر شماره سریال می‌باشد. درخصوص89/10/22 مورخ62520 همچنین ثبت شهریار به موجب نامه شماره شهریار تصویر گزارش3 دفتر83/8/30-24278 رعایت مقررات در تنظیم سند تهران422 بازرس را ارسال نموده است که اعلام شده است در بدو امر دفتر وکیل،… تنظیم می‌نماید. موکل: آقای71/6/17-42542 وکالتنامه به شماره: شهریار اقدام به تنظیم سند7 متعاقبا دفتر اسنادرسمی.… و خانم… آقای … می‌نماید در مندرجات ردیف موکل قید نموده: آقای81/7/20-52374 وکالت. صدرالاشاره و عنوان سند تحت وکالت42542 طبق سند وکالت.… با وکالت رسیده است جای تامل.… قید شده و از طرفی سند تنظیمی فوق به امضای است که سند تنظیمی چه نوع سندی است؟ وکالت یا تفویض وکالت؟ . در انتها شهریار بدون توجه به موارد فوق و بدون اشاه به3 تنظیمی دفتر24278 سند به ثبت رسیده است. لذا جهت اظهار نظر درخصوص سند42542 سند وکالت دفتر71/6/17-42542 شهریار از ثبت استان درخواست رسیدگی به سند3 دفتر تهران را نموده است422. اعلام نموده است97/2/11 مورخ4250 همچنین ثبت شهریار طی شماره، به شماره.… (تعاونی اداره62/368 سند مالکیت موجود در دست ملاک پاک می‌باشد. به نظر، متصدی وقت سهوا به جای شماره سریال2/696730 سریال را2/696727 شماره سریال62/368 در صفحه و دفتر مربوط به پاک2/696730 به2/696727 قید نموده است لذا سابقه‌ای از صدور سندی به شماره سریال موجود نمی‌باشد53 دست نیامد. و با توجه به این که دفتر سیستم اسناد سال به چه پاکی اختصاص داده شده است2/696727 لذا مشخص نیست که سریال و با توجه به این که اسناد انتقال و کالتنامه ها با سند یک شماره چاپی 2/696730 صورت گرفته است و سریال سند موجود در دست ملاک نیز2/696730 می‌باشد و حسب گزارش بازرسی اسناد انتقال وکالتنامه های تنظیمی از لحاظ شکلی صحیحا تنظیم شده ایرادی به نظر نرسیده است. لذا با توجه به گزارش مسئول دفتر اماک شهریار درخصوص اصلاح شماره سریال سند96/9/29-28638 مالکیت در دفتر اماک این واحد را ارشاد نمایید. صورتجلسه90/1/27 مورخ101/90/6979 استان تهران طی نامه شماره تهران را ارسال نموده است422 دفتر71/6/17-42542 رسیدگی به سند وکالت. ثبت دفتر از حیث امضا تکمیل.… و.… : وکیل.… :طبق گزارش بازرس، موکل است. سند از حیث شکلی صحیحا تنظیم شده است. 97/3/30 مورخ97/58984 رییس اداره تدارکات و خدمات عمومی طی شماره اسناد مالکیت مورد اشاره در1353/4/19 به استان اعلام نموده است، در تاریخ به اداره ثبت شهریار تحویل شده است. (طبق97/3/29 مورخ101/97/35406 نامه به اداره ثبت53/4/19 در تاریخ696800 الی696501 لیست پیوست، شماره سریال ).شهریار تحویل شده است. تصویر97/4/12 مورخ101/97/41562 ثبت استان به موجب نامه شماره خوانا از مستخرجه و ظهر آن و تصویر خوانا از ثبت صفحه دفتر اماک را از ثبت شهریار درخواست نموده است همچنین درخواست نموده با عنایت به گزارش ثبت شهریار و با توجه به کنترل دفتر اندیکاتور مربوط به89/8/23-40007 چگونگی62/369 بررسی پرونده ثبتی و ثبت صفحه دفتر اماک مربوط به پاک را از حیث شماره چاپی سند مالکیت اختصاص یافته برای پاک مزبور گزارش 2/696730 نمایند. و مجدداً بررسی شود شماره چاپی سند مالکیت به شماره مربوط به کدام پاک ثبتی است. در پاسخ اعلام نموده است97/4/24 مورخ15042 ثبت شهریار به موجب شماره، 2/696731 شماره سریال62/369 با بررسی سوابق پرونده ثبتی و دفتر اماک پاک نیز53/5/6 مورخ5288 اختصاص داده شده که شماره اندیکاتور62/369 به پاک 53 در پیش نویس مربوطه درج شده ولی متاسفانه سابقه‌ای از دفتر اندیکاتور سال و2/696731 در این اداره به دست نیامد. سند مجعول با شماره سریال مخدوش اصلی62 فرعی از368 که در آن پاک51/8/18 مورخ9406 با شماره اندیکاتور درج شده باطل و ضمیمه پرونده می‌باشد و همانطور که در مکاتبات قبلی اعلام اصلی موجود در دست ملاک62 فرعی از368 شده سریال سند مالکیت پاک درج شده است که به2/696727 می‌باشد ولی در دفتر اماک مربوطه2/696730 نظر می رسد اشتباه تحریری صورت گرفته است. ولی علی رغم تجسس فراوان هیچگونه سابقه‌ای از اینکه368 و369 دفتر ماقبل و مابعد پاک های5 و کنترل به چه پاکی اختصاص یافته است بدست نیامد لذا اظهار نظر2/696727 سریال درخصوص عدم تضییع حق برای این اداره کل میسور نیست. 139717001133000298 موضوع در هیات نظارت بررسی شده است و قرار شماره تصویر کلیه صفحات اسناد-1 : صادر شده است مبنی بر این که97/5/23 مورخ علت مغایرت شماره سریال چاپی سند-2 .مالکیت موجود در پرونده ارسال شود چنانچه به هر دلیلی-3 .در دفتر اماک و پاسخ استعلام انجام معامله اعلام شود ابطال شده و سند جدید با شماره سریال جدید داده شده2/696727 سند چاپی مستند نامه53 تصویر ثبت دفتر اماک و دفتر اندیکاتور-4 .چگونگی گزارش شود ارسال شود89/8/23 مورخ40007. پاسخ قرار را ارسال نموده97/6/6-21756 اداره ثبت شهریار طی نامه شماره است و در پاسخ به قسمت دوم قرار اعلام نموده است، بنظر سهل انگاری و بی‌دقتی متصدی وقت بوده است که بدون تطبیق سند ارائه شده توسط متقاضی با دفتر اماک و مستخرجه، قرار مزبور اعلام4 و3 مبادرت به تهیه پاسخ نموده است. در خصوص فراز و نیز دفتر خرج سند1353 نموده است هیچگونه سابقه‌ای از دفتر اندیکاتور سال در این اداره بدست نیامده و هیچگونه سابقه‌ای از سریال1353 مربوط به سال و این که به چه پاکی اختصاص داده شده و باطل شده است2/696727 سند بدست نیامد. مجدداً موضوع در هیات نظارت بررسی شده است و قرار شماره صادر شده است مبنی بر این که با97/7/14 مورخ139717001133000417 دفتر61/6/10 مورخ23753 و23401 توجه به محتویات پرونده مقرر می‌دارد سند تهران مورد بازرسی قرار گرفته و نتیجه گزارش شود. این اسناد در ستون261 انتقالات سند مالکیت درج شده بوده است. -23401 تهران، سند261 طبق صورتجلسه و گزارش بازرسی از دفتر اسنادرسمی اتومبیل سردفتر ثبت شده است6 تحت عنوان قطعی منقول در دفتر جلد54/2/1. مورد معامله: یک دستگاه اتومبیل سواری سیستم بی‌ام و.… : خریدار.… :فروشنده … : سند تعهد می‌باشد. متعهد54/2/20-23753 و سند. مجدداً موضوع در هیات نظارت بررسی شده است. رأی هیأت نظارت: با توجه به محتویات پرونده از آنجاییکه سند مالکیت مستند تنظیم سند شهریار از حیث شماره سریال چاپی با3 دفتر83/8/30 مورخ24278 انتقال (موضوع گزارش) در62/368 شماره سریال چاپی اختصاص یافته نسبت به پاک دفتر اماک مغایرت دارد و همچنین قبا سند مالکیت دیگری با شماره چاپی مغایر نسبت به پاک فوق ارائه و بعلت دستکاری در شماره سریال چاپی غیر اصیل تشخیص و ضبط پرونده ثبتی شده است . لذا با عنایت به اینکه سند ارائه شده دومین سند مالکیتی است که از نظر شماره چاپی با ثبت دفتر اماک مغایرت دارد، امکان احراز اشتباه فراهم نبوده و به لحاظ احتمال تضییع حق /.موضوع نیازمند امعان نظر مرجع ذیصاح قضایی است جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل98/5/13 به تاریخ تشکیل و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رأی شورای عالی ثبت: با توجه به محتویات پرونده و گزارش کار، اعتراض موثری که خدشه به رای مورخ0001504 هیات نظارت وارد کند به عمل نیامده است، در نتیجه رای شماره هیات نظارت استان تهران تأیید می‌گردد97/12/14. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور). منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.