رأی شورای عالی ثبت — سند انتقال

موضوع اصلی:سند انتقال اصلاحی قانون ثبت25 ماده7 موضوع:بند … احد از وراث… فرزند… معترض:آقای هیات نظارت استان97/10/19 - 139718725773000149 رای شماره لرستان گزارش: و....اداره ثبت اسنادو اماک97/8/19 – 114/97/12749 حسب نامه های شماره سلسله مشتمل بر11 اصلی بخش103 شهرستان سلسله شش دانگ پاک ثبتی سهم بوده که به مراتب به شرح ذیل اعلام می‌گردد110: 3 … - 4 سهم15 و شرکا… – 3 سهم12 … – 2 سهم12 … - 1 ) الف سهم6 … – 8 سهم15 … – 7 سهم27 … – 6 سهم27 … - 5 سهم ب) اسامی مالکینی که تقاضای ثبت نمودند با ذکر میزان سهم تقاضا شده و خروجی آن. شش دانگ110 سهم مشاع از25 مقدار45/5/25 طبق اظهار نامه مورخ..– 1 سهم مشاع12 مقدار16/3/1 – 132 طبق اظهار نامه شماره… – 2 … از سهم – 4231 طبق اظهار نامه شماره… – 3 … سهم شش دانگ که از سهم110 و16 مقدار… – 4 … شش دانگ از سهم110 سهم مشاع از10 مقدار27/11/2 طبق اظهار نامه شماره… – 5 … شش دانگ سهم110 چهار دهم سهم مشاع از … شش دانگ از سهم110 و سه دهم سهم مشاع از7 مقدار27/11/2 – 4237 سهم مشاع از سهم9 مقدار27/11/18 – 841 اظهار نامه شماره… - 6 و شرکا سهم مشاع12 21/2/15 – 118 اظهار نامه شماره… - 7 … شش دانگ از سهم مقدار27/12/17 - 4835 اظهارنامه شماره… - 8 … سهم از سهم خود110 از … سهم ششد انگ از سهم110 سهم مشاع از27. لازم به توضیح است : با توجه به اظهار نامه های پذیرفته شده مجموعا مقدار سهم و هفت دهم سهم پذیرش ثبت به عمل آمده که مقدار سه سهم و113 هفت دهم سهم زائد بر حد نصاب اظهار نامه پذیرفته شده ( موضوع اظهارنامه 1 : )و طبق بررسی به عمل آمده و متن اظهار نامه ها27/12/17 – 4835 شماره و… سهم شش دانگ از سهم110 مقدار هفت سهم و شش دهم سهم مشاع از- مقدار شش– 3 … سهم شش دانگ از سهم110 سه سهم مشاع از– 2 شرکا سهم110 شش سهم مشاع از– 4 … سهم شش دانگ از سهام110 سهم مشاع از شش دانگ سهم تقاضای ثبت نگردید. سهم مشاع از27 اصلی مقدار103 ج ) برابر صورت مجلس توزیع سهام پاک توزیع سهام گردید و با توجه به مستندات… سهم شش دانگ به نام خانم110 … سهم شش دانگ توسط110 سهم و چهار دهم سهم مشاع از26 مقدار مقدار … سهم توسط شخص27 تقاضای ثبت گردید و مقدار… از میزان سهم… و سهم دو بار پذیرش ثبت شد27 تقاضای ثبت گردید که طبق مستندات مقدار سهم شش دانگ پاک ثبتی110 سهم مشاع از27 فقط ملاک… در صورت که اصلی می‌باشد که در نهایت ضمن احراز زاید بر حد نصاب پذیرش شدن اظهار هیات نظارت92/10/19 – 943 رای شماره27/12/17 – 4835 نامه ثبتی شماره صادر گردید: با توجه به گزارش واحد ثبتی و گردش کار فوق مبنی بر زاید برابر… به نام خانم27/12/17 – 4835 بودن پذیرش ثبت اظهار نامه ثبتی شماره سهم بوده و غیر این میزان مالکیت27 صورت مجلس توزیع سهام دآرای مالکیت دیگری در پاک مورد گزارش نداشته و از کل مالکیت خود میزان شانزده سهم و واگذار و جهت مشارالیها نیز… سهم به10 و میزان… چهار دهم سهم به خانم تنظیم و اسناد مالکیت صادر27/11/2 – 4231 و26/6/22 – 1162 اظهار نامه ثبتی با قی مانده لذا… و تسلیم گردید که فقط میزان سه پنجم سهم از مالکیت مابقی واگذاری های موخر مازاد بر حد نصاب می‌باشد در نتیجه اسناد مندرج زاید7و6و5 اصل بر صحت است و اسناد مندرج در بند های3 و2 در بند های 92/10/19 – 943 بر حد نصاب صادر گردیده است . بدین سبب طی رای شماره را محرز27/12/17 – 4835 هیات نظارت : وقوع اشتباه در پذیرش اظهارنامه شماره اصاحی قانون ثبت که مقرر داشته25 ماده4 می داند لکن نظر به تصریح بند در صورتی که اصلاح اشتباه به حق کسی خللی وارد نماید به شخص ذینفع: اخطار می‌گردد که می‌تواند به دادگاه مراجعه نماید و اداره ثبت دستور رفع اشتباه با اصلاح را پس از تعیین تکلیف نهایی در دادگاه صادر خواهد نمود و در موضوع مطروحه نیز چون وقوع اشتباه محرز است و به واسطه آن اسناد رسمی از اظهارنامه33/3/5 – 54 الشتر و سند شماره2 دفتر29/1/19 – 3037 شماره مزبور مورد نقل و انتقال قرار گرفته و رفع آن موجب اخلال و تزلزل در حقوق متصوره متعاملین لذا متقاضی وفق مقررات قانون مذکور ارشادی به طرح دعوی در دادگاه صالحه و پس از آن در صورت تعیین تکلیف توسط دادگاه صالحه اداره ثبت متعاقبا نسبت به رفع اشتباه و یا اصلاح سند بر اساس رای دادگاه اقدام خواهد در مرجع قضایی مطرح شد و برابر دادنامه های… ، … ، … نمود. مراتب از طرف شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی الشتر95/11/7 – 950997665030099 شماره دیوان عالی کشور37 شعبه95/12/21 – 950997092520466 و دادنامه شماره مبنی بر عدم صاحیت دادگاه عمومی الشتر به اعتبار هیات نظارت و شورای زاید27/12/17 عالی ثبت صادر شد . با لحاظ اینکه اظهار نامه ثبتی شماره بر حد نصاب تشخیص و از سوابق ثبتی خارج و با اثر می‌باشد مورد رسیدگی واقع شد : مقدار واگذاری شده به اشخاص بر اساس هر یک از اظهار نامه ها: در اجرای مراحل مختلف اصلاحات ارضی مقدار50/9/16 – 9453 برابرسند شماره اصلی103 سهم شش دانگ پاک110 من ابی معادل شش سهم مشاع از75 12 هیچ گونه انتقالی از مقدار- 2 . واگذار شد ه… در حق… از مالکیت خانم خرم‌آباد7 دفتر47/8/26 – 22484 برابر سند شماره– 3 صورت نگرفته… سهم و طبق… سهم در حق110 سهم از22 سهم از10 مقدار سه سهم مشاع از و… سهم در حق110 سهم مشاع از10 مقدار49/12/26 – 26901 سند شماره و طبق… مقدار یک و نیم سهم در حق47/8/28 – 22485 طبق سند شماره و طبق… مقدار سه چهارم سهم مشاع در حق47/8/28 – 22486 سند شماره و… مقدار سه چهارم سهم مشاع در حق آقای47/8/28 – 22487 سند شماره در… مقدار یک و نیم سهم مشاع در حق47/9/14 – 22559 طبق سند شماره طبق سوابق موجود– 4 . اجرای مراحل اصلاحات ارضی از مالکیت ... واگذار شده برابر– 5 . سهم و چهار دهم ... صورت نگرفته است16 هیچ گونه انتقالی از مقدار من معادل یک سهم یک صدو هشتادو75 مقدار54/8/22 – 32812 سند شماره مقدار چهل من52/8/22 – 32787 چهار سهم مشاع در حق ... و برابر سند شماره – 32788 معادل یکصدو چهل و شش دویست و سی در حق ... و برابر سند شماره مقدار چهل من معادل یک صدو چهل و شش دویست و سی سهم حق52/8/22 من معادل یک سهم و سی75 مقدار52/8/22 – 32811 ... و برابر سند شماره پنج یک صدو هشتاد و چهار سهم مشاع در حق ... در اجرای مراحل اصلاحات از مقدار یک سهم59421 برابر سند شماره– 6 . مالکیت ...به افراد فوق واگذار شده طبق– 7 سهم ... واگذار شده9 مشاع در حق سازمان آب الشتر از مالکیت مقدار برابر سند شماره– 8 . سوابق پرونده هیچ گونه انتقالی از مالکیت ... صورت نگرفته مقدار هفده28/2/3 – 2030 سهم مشاع و طبق سند10 مقدار27/1/19 – 3037 – 1230 سهم شش دانگ ... در حق ... واگذار شده و برابر سند110 سهم مشاع از سهم از مالکیت ... به ... و ... و ... واگذار شد . ... طبق110 سهم مشاع از10 مقدار 110 مقدار شانزده و چهار دهم سهم مشاع از26/6/22 – 1162 اظهار نامه شماره اصلی را درخواست ثبت نمود و طبق سوابق انتقالی103 سهم ششد انگ پاک مقدار هفت سهم و سه27/1/2 – 4237 در پرونده مشاهده نشد .طبق اظهارنامه سهم شش دانگ را درخواست نمود که برابر چهار فقره110 دهم سهم مشاع از سند مقدار سه سهم و سیزده بیستم سهم ان مورد انتقال قرار گرفت . ... طبق مقدار نه سهم مشاع از شش دانگ پاک را درخواست27/11/8 – 841 اظهارنامه خرم‌آباد مقدار یک سهم مشاع7 دفتر67/4/13 – 59421 ثبت نمود و برابر سند سهم را به سازمان اب الشتر واگذار نمود110 از. اصلی103 برابر گزارش واحد ثبتی و مستندات با قی مانده سهم ... از پاک سهم110 سلسله مقدار بیست و هشت سهم و بیستم سهم مشاع از11 بخش شش دانگ می‌باشد که در زمان پاسخ استعلام اداره ثبت سلسله به دفتر اسناد به84/7/19 – 1230 سلسله جهت سند انتقال اجرایی شماره2 رسمی شماره جای اعلام میزان مالکیت ملاک از کل اسناد و مدارک و اظهار نامه های پذیرش 27/12/17– 4835 شده صرفا مقدار ده سهم مشاع از مالکیت ... ( موضوع اظهارنامه ) به دفتر اسناد رسمی اعلام گردید . در صورتی که ملاک مزبور دآرای مالکیت متعدد بوده و به لحاظ اشتباه در پاسخ استعلام ثبتی به دفترخانه تنظیم سند با اشکال مواجه شده است. طبق صورت جلسه بازرسی: الشتر2 دفتر اسناد رسمی شماره84/7/19 – 1230 در ارتباط با سند شماره، انتقال دهندگان : دادگستری الشتر به نمایندگی محمد کریم سیفی برابر معرفی ... ، ... : به قائم مقامی وراث ... ، انتقال گیرندگان84/7/9 – 100/84 نامه شماره، اجرای احکام دادگستری الشتر مراتب انتقال مقدار یک صد من زمین را برابر... به دفتر خانه اعلام می‌دارد و استعلام اداره ثبت به72/9/22 مبایعه نامه مورخ مالکیت سرور منظمی را هفده سهم و ده سهم مشاع از84/6/30 – 3751 شماره سهم شش دانگ را ذکر می‌نماید . سایر مستندات تنیم سند : نامه شماره110 امور اراضی .سردفتر84/7/4 – 3432 منابع طبیعی و نامه شماره86/7/2 – 1593 در خصوص تنظیم سند با مرجع قضایی مکاتبه نمود که در پاسخ طی نامه اعلام گردید که هر سهم از پاک فوق ده من بوده84/10/14 – 84/100 شماره متر مربع می‌باشد و نسبت به16000 و مقدار یک صد من ده سهم مشاع معادل تنظیم سند اقدام نمایید . لذا سند مذکور به مقدار یک صد من مشاع از یک اصلی که103 سهم شش دانگ پاک110 دوم سهم از چهل و دو هفت دهم از ده سهم مشاع بوده تنظیم شد و تخلفی از ناحیه سردفتر صورت نگرفت . لکن در سهم10 محاسبه مقسم مستند به نامه امور اراضی در برگ خلاصه معامله مقدار سهم شش دانگ پاک اصلی را تحریر و بار دیگر در دفتر ثبت سند110 مشاع از مورد مورد معامله را مقدار یک صد من مشاع از یک دوم سهم از چهل و دو هفت سهم شش دانگ را ثبت نمود که می‌بایست برابر نامه مرجع110 دهم سهم از سهم110 سهم از27 قضایی و اداره ثبت مورد معامله را مقدار ده سهم مشاع از اصلی را تنظیم می نمود و در قید مالکیت سرور منظمی103 شش دانگ پاک سهم بوده سند به اشتباه تنظیم شده است110 سهم مشاع از27 که دآرای. موضوع در هیات نظارت مطرح گردید و رای به شرح ذیل صادر گردید. ضمن اعتراض97/11/10 – 7011 اینک معترض طی تقاضای وارده به شماره به رای صادره اعلام داشته : نامبرده از مالکین و زارعین صاحب نسق بوده که در من از مالکیت پاک به نام ... به اینجانب واگذار75 اجرای مقررات اصلاحات ارضی شد و اداره ثبت بدون توجه به کسورات مالکیت اولیه و مقررات اصلاحات ارضی اقدام به صدور سند نموده است لذا درخواست نموده موضوع مجدداً رسیدگی شود. رأی هیأت نظارت: باتوجه به گزارش واحد ثبتی سلسله و گردش کار فوق و احراز اشتباه از ناحیه اداره ثبت اسناد واماک شهرستان سلسله در پاسخ به استعلام دفتر خانه اسناد و علی84/7/19 – 1230 سلسله در زمان تنظیم سند رسمی شماره2 رسمی شماره رغم اینکه خانم ... دآرای مالکیت متعدد بوده و واحد ثبتی فقط به اعلام میزان مالکیت اظهارنامه ثبتی نموده که زاید بر حد نصاب پذیرش ثبت گردیده اعضای تنظیمی دفتر84/7/19 – 1230 هیات نظارت رای بر اصلاح خروجی سند انتقال به دیگر1327/12/17 – 4835 سلسله از اظهارنامه ثبتی2 اسناد رسمی شماره مالکیت های ملاک به شرح گردش کار فوق الذکر صادر می‌گردد . واحد ثبتی مکلف است رای صادره را به دفترخانه تنظیم کننده سند مزبور ابلاغ و دفترخانه پس از اجرای رای مکلف است مراتب به اداره ثبت سلسله جهت اقدامات صورت گرفته اعلام نماید. جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل تشکیل98/8/19تاریخ و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رأی شورای عالی ثبت: با توجه به محتویات پرونده و گزارش کار، از آنجا که اعتراض موثری که خدشه به رای هیات نظارت وارد کند به عمل نیامده است، در نتیجه رای شماره هیات نظارت ثبت استان لرستان تأیید می‌گردد بدیهی97/10/19 مورخ000149 است در صورت ادعای تضییع حق، مرجع قضایی صلاح به رسیدگی خواهد بود. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور). منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.