رأی شورای عالی ثبت — سند انتقال (۹۸/۵/۲۷)

موضوع اصلی:سند انتقال اصلاحی قانون ثبت25 ماده7 موضوع : بند معترض : آقایان ... و ... و خانم ها ... و ... مالکین پالک های ثبتی مذکور هیأت97/03/29 مورخ139718731248000082 معترض عنه : رأی شماره نظارت استان البرز شرح پرونده: -1 ، برابر گزارش ثبت استان البرز و اعلام اداره ثبت ساوجباغ تفکیکی تحت817 مترمربع قطعه1000 ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت بنام آقای ... ثبت و673 دفتر229 صفحه134758 اصلی ذیل ثبت137/7313 پاک 85/12/21-7804 سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است و به موجب سند قطعی 5 دفتر86/4/5-8893 ساوجباغ به آقای ... انتقال یافته و طبق سند شماره5 دفتر تهران بنام444 دفتر86/12/4-231436 هشتگرد به نام آقای ... منتقل و طبق سند منتقل و ثبت دفتر اماک گردیده است . و طبق مفاد مندرج در درخواست کتبی... دفتر90/05/26-233100 برابر سند انتقال96/12/7-155913 آقای ... به شماره وارده تهران به آقای ... منتقل شده است444 اسناد رسمی. تفکیکی818 مترمربع قطعه1000 ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت-2 بنام673 دفتر241 صفحه134761 اصلی ذیل ثبت137/7314 تحت پاک آقای ... ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است . سپس برابر سند 86/4/5-8891 ساوجباغ به آقای ... انتقال و طبق سند5 دفتر85/12/21-7806 59 دفتر89/11/26-7346 هشتگرد بنام آقای ... منتقل و طبق سند شماره5 دفتر کرج به خانم ... منتقل و ثبت دفتر اماک گردیده است. تفکیکی819 مترمربع قطعه1000 ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت-3 بنام آقای672 دفتر233 صفحه134759 اصلی ذیل ثبت137/7315 تحت پاک ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است و به موجب سند شماره... ساوجباغ به آقای ... انتقال و طبق سند شماره5 دفتر85/12/21-7802 89/11/16-17347 هشتگرد به آقای ... منتقل و برابر سند5 دفتر86/1/18-7928 کرج به آقای ...منتقل و ثبت دفتر اماک گردیده است59 دفتر. تفکیکی820 مترمربع قطعه1000 ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت-4 بنام آقای673 دفتر237 صفحه134760 اصلی ذیل ثبت137/7316 تحت پاک 85/12/21-7808 ... ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است . برابر سند دفتر86/12/24-7863 ساوجباغ به ... انتقال یافته است .سپس طبق سند5 دفتر هشتگرد5 دفتر86/3/9-8614 هشتگرد بنام ... منتقل و به موجب سند شماره5 هشتگرد بنام ... منتقل و6 دفتر87/2/2-12369 شماره بنام ... منتقل و طبق سند ثبت دفتر اماک گردیده است. ضمنا لازم به ذکر است آقای ... به وکالت از طرف آقای ... به استناد وکالت خوانسار ششدانگ پاک های12 دفتر اسناد رسمی66/12/13-31276 نامه شماره ساوجباغ5 دفتر7808و7806و7804و7802 ثبتی مذکور را به موجب اسناد قطعی به خویش منتقل و سپس برابر اسناد قطعی به شرح فوق الذکر به غیر منتقل گردیده است . خانم ... آخرین ملاک قید شده در ستون نقل و انتقالات سند 137 فرعی از7316 نسبت به پاک ثبتی91/3/9-6869 مربوطه طی نامه شماره اصلی درخواست صدور سند مالکیت تک برگی را نموده است و ازطرفی دفتر اعلام داشته که سند78/4/22-1064 خوانسار طی نامه شماره12 اسناد رسمی وکالت مذکور جعلی بوده و نامه مزبور با پاسخ قبلی آن دفترخانه به شماره که صحت و اعتبار وکالت را تایید نموده و مستند تنظیم اسناد85/12/20-2736 به نام آقای ... گردیده مغایرت دارد. مراتب به بازرس ارجاع و طی گزارش های بازرسی ذیل: خوانسار12 تنظیمی دفتر66/12/13-31276 : وکالتنامه شماره87/5/13-3883 نوع سند: رهنی غیرمنقول(فروش اقساطی ) بوده که متعاملین آقای ... و خانم... بخش1/451 دانگ نسبت به پاک ثبتی1/5 دانگ و3/5 هر کدام نسبت به هشت خوانسار در رهن بانک استان اصفهان شعبه خوانسار مورد رهن و وثیقه: بوده لیکن66/12/(تمامیت ششدانگ پاک موصوف قید گردیده و نیز تاریخ سند -2736 می‌باشد . و طبق اظهار سردفتر نامه66/12/13 تاریخ سند وکالت شماره جعلی بوده و مربوطه به آن دفترخانه نمی‌باشد85/1/2. طبق گزارش بازرسی سابقه‌ای از سند شماره94/1/23-/د94/3/56: خوانسار موجود نبوده و وکالتنامه ای12 دفتر اسناد رسمی شماره66/12/13-312076 اصلی در دفترخانه مذکور تنظیم137 فرعی از7316 در تاریخ مذکور راجع به پاک نشده و در این تاریخ وکالتنامه ای تنظیم گردیده که مربوط فروش یکدستگاه وانت سابقه در خصوص تنظیم سند وکالت نسبت به پاکهای موردگزارش بوده و فاقد می‌باشد و لیکن امکان بررسی و اعلام نظر مقدور نمی‌باشد. -/د94/3/56 ضمناً با توجه به اینکه شماره سند وکالت در گزارش بازرسی 31276 ) قید گردیده و در سوابق پرونده شماره سند وکالتنامه312076 ( 94/1/23 مکاتبه و98/02/07 -98/10/1325 بوده لذا با ثبت استان البرز طی نامه شماره خواستار ارسال تصویر وکالتنامه مذکور و نیز رفع مغایرت گردیده که ثبت استان در پاسخ ضمن عدم ارسال تصویر وکالتنامه مذکور اعلام داشته شماره سند وکالت صحیح بوده است66/12/13-31276. در خصوص اسناد تنظیمی دفتر اسناد رسمی87/2/1 صورتجلسه بازرسی مورخ تحت عنوان85/12/21 مورخ7808و7806و7804و7802 ساوجباغ : کلیه اسناد5 قطعی غیر منقول فیمابین فروشنده : آقای ... با وکالت توکیلی آقای ... طبق خوانسار و خریدار: آقای ... مورد معامله12 دفتر66/12/13-31276 وکالتنامه شماره الی817 مترمربع قطعات1000 : ششدانگ هر یک از چهار قطعه زمین به مساحت اصلی137 فروعات از7316 و7314 و7313 تفکیکی نسبت به پاک های820 ساوجباغ تحت عنوان5 دفتر85/2/24-7863 واقع در کردان بخش ساوجباغ و سند 7812 قطعی غیرمنقول فیمابین فروشنده : آقای ... با وکالت آقای ... طبق وکالتنامه مترمربع1000 خریدار : آقای ... مورد معامله : ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت طبق سند673 دفتر237 اصلی در صفحه137/ 7316 تفکیکی پاک820 قطعه به آقای ... منتقل گردیده است85/12/21-7808 شماره. 66/12/13-31276 مستندات تنظیم اسناد فوق : باستناد وکالت توکیلی شماره 5 به دفترخانه85/12/20-2736 خوانسار که کفیل سردفتر طی نامه12 دفترخانه طبق استعلام از اداره ثبت اسناد-2 . ساوجباغ اعتبار وکالتنامه را تاییدنموده است طبق اسناد مالکیت ارائه شده– 3 و اماک ساوجباغ و جهاد کشاورزی و دآرایی توسط آقای ... وکیل آقای ... با وکالت فروش به غیر، سردفتر اسناد فوق را تنظیم نموده و از جهت امضاء سردفتر و دفتریار و اصحاب معامله کامل می‌باشد و تخلفی مرتکب نشده است. متعاقباً مراتب جعلی بودن سند وکالت به دادستان دادسرای عمومی و انقلاب ساوجباغ اعلام شده که نسبت به آن قرار منع تعقیب طی قرار شماره شعبه96/6/20-9610112623500316 و نامه شماره96/5/23-960997262300389 بازپرسی دادسرای ساوجباغ صادر شده است .همچنین اداره کل ثبت اسنادو5 اصلی به مالکیت آقای7316 الی7313 اماک استان البرز در خصوص پاک های و آقای ... خواستار اعلام سابق محکومیت نامبردگان و یا مصادره اموال و غیره... را از ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره ) را گردیده که مرجع مربوطه طی نامه در پاسخ اعلام داشته : کلیه اموال آقای ... طبق97/03/12-/ن1843/68756 شماره احکام صادره از دادگاه انقلاب اسامی تهران به نفع ستاد اجرائی فرمان حضرت ً فوت نموده و عما63 امام (ره ) مسترد گردیده ضمن اینکه مشارالیه در سال ساوجباغ به استناد5 مالکیتی برای وی متصور نبوده که دفتر اسناد رسمی شماره آن نسبت به تنظیم سند اقدام نموده است . و مرجع مربوطه متعاقبا ً طی نامه نامه مذکور را کان لم یکن تلقی نموده است97/07/07-/ن1843/206455 شماره. 97/03/9-2940 همچنین طبق اعلام اداره ثبت احوال منطقه کرج طی نامه شماره فوت نموده است . اینک مالکین پاک63/10/16 اعلام نموده آقای ... در تاریخ های ثبتی مذکور درخواست صدور اسناد مالکیت تک برگی را نموده اند. با توجه به مراتب فوق موضوع در هیات نظارت مطرح و منحر به صدور رأی به شرح ذیل صادر گردیده است97/03/29-139718731248000082 شماره: حسب گزارش های واصله اداره ثبت اسناد و اماک ساوجباغ : آقای ... به دفتر اسناد رسمی66/12/13-31276 وکالت از طرف ...، به استنادوکالت نامه شماره 137 فرعی از7316 الی7313 خوانسار مبادرت به انتقال ششدانگ پاک های12 دفتر اسناد رسمی7863 و7808 و7806 و7804 و7802 اصلی طبق اسناد قطعی ساوجباغ ، به نام خود نموده و سپس پاک های مذکور برابر اسناد انتقال5 رسمی به شرح زیر به غیر منتقل شده است: پاک817 مترمربع قطعه1000 ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت-1 اصلی به نام آقای... ثبت و صادر شده و برابر سند انتقال137 فرعی از7313 ساوجباغ به آقای... منتقل و برابر سند مع الواسطه5 دفتر85/12/21-7804 تهران به آقای444 دفتر اسناد رسمی86/12/4 مورخ231436 برابر سند انتقال مورخ155913 ... و طبق مفاد مندرج در درخواست کتبی آقای ... به شماره وارده 444 دفتر اسناد رسمی90/05/26 مورخ233100 برابر سند انتقال شماره96/12/7 ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت-2 . تهران به آقای ... منتقل شده است اصلی به نام آقای137 فرعی از7314 متر مربع پاک818 مترمربع قطعه1000... 5 دفتر اسناد رسمی85/12/21 مورخ7806 ثبت و صادر و برابر سند قطعی 5 دفتر اسناد رسمی86/4/5-8891 منتقل و برابر سند انتقال000 کرج به آقای دفتر89/11/26 مورخ7346 هشتگرد به آقای ... منتقل سپس برابر سند شماره ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت-3 . کرج به خانم ... منتقل شده است59 اصلی به نام آقای... ثبت و137 فرعی از7315 پاک819 مترمربع قطعه1000 ساوجباغ به5 دفتر اسناد رسمی85/12/21 مورخ7802 صادرگردیده و برابر سند ساوجباغ5 دفتر اسناد رسمی86/01/18-7928 آقای ... منتقل و برابر سند انتقال 1000 ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت- به آقای ... منتقل گردیده است اصلی به نام ... ثبت و صادر شده137 فرعی از7316 پاک820 مترمربع قطعه ساوجباغ به آقای ... منتقل و مع5 دفتر85/12/21 مورخ7808 و برابر سند دفتر اسناد رسمی87/2/2 مورخ12369 الواسطه برابر سند انتقال رسمی شماره شش هشتگرد به خانم ... منتقل شده است. اعلام داشته که سند87/4/22-1064 خوانسار طی شماره12 دفتر اسناد رسمی جعلی بوده و نامه مذکور با پاسخ قبلی آن66/12/13 مورخ31276 وکالت شماره که صحت و اعتبار وکالت را تایید نموده85/12/20 مورخ2736 دفترخانه به شماره و مستند تنظیم اسناد انتقال به نام آقای ... گردیده مغایرت دارد لذا مراتب از اداره اداره94/1/30 مورخ103-94-461 کل ثبت اصفهان پرسش و به استناد نامه شماره کل ثبت استان اصفهان و با توجه به صورتجلسه بازرسی و سایر منضمات مشخص گردید که سند وکالت مذکور مربوط به فروش یک دستگاه وانت بوده و ارتباطی باموضوع ندارد و فاقد سابقه درخصوص تنظیم وکالت نسبت به پاک های مورد گزارش می‌باشد و مراتب جعلی بودن سند وکالت به دادستان دادسرای عمومی و انقلاب ساوجباغ اعلام شده که نسبت به آن قرار منع تعقیب طی قرار شماره مورخ961011263500316 و نامه شماره96/3/25 مورخ960997262300389 بازپرسی دادسرای ساوجباغ صادر شده است مالکین5 از طرف شعبه96/6/20 پاک های فوق الذکر درخواست صدور اسناد مالکیت تک برگی نسبت به پاک های فوق الذکر را دارند و اداره ثبت محل مراتب را جهت چگونگی و نحوه اقدام باعنایت به موضوع به اداره کل گزارش نموده معهذا پرونده درهیات مطرح و با مبنی بر اینکه کلیه اموال97/3/12 ن مورخ1843-68756 لحاظ مفاد نامه شماره آقای ... برابر احکام اصداری به نفع ستاد اجرایی مصادره شده و نامبرده با عنایت فوت63/10/16 اداره ثبت احوال آقای ... در تاریخ97/3/9-2940 به نامه شماره و بعد از فوت ایشان66/3/12 ، نموده و با توجه به اینکه تاریخ تنظیم سند وکالت بوده ، لذا رسیدگی به موضوع از صاحیت هیات خارج وذینفع می‌تواند جهت احقاق حقوق احتمالی به مراجع قضایی مراجعه نماید . این رای به استناد بند اصاحی قانون ثبت صادر و قابل تجدید نظر در شورای عالی محترم25 ماده7 ثبت می‌باشد. پس از ابلاغ رأی آقایان ... و ... و خانم ها ... و ... مالکین پاک های ثبتی مذکور به رأی صادره اعتراض و تقاضای طرح موضوع97/11/14-4/6379 طی نامه شماره در شورایعالی ثبت و صدور اسناد مالکیت تک برگی را نموده که پرونده جهت رسیدگی به اداره کل امور اسناد ارسال گردیده است. جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل98/5/27 به تاریخ تشکیل و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رأی شورای عالی ثبت: رای به محتویات پرونده و گزارش کار، از آنجا که در طرز تنظیم و ثبت اسناد اشکالی گزارش نشده و موضوع مربوط به جعل سند وکالت بوده و رسیدگی به جعل وبی اعتباری اسناد در صاحیت مراجع قضایی است، در نتیجه رای شماره هیات نظارت ثبت استان البرز تأیید می‌گردد97/3/29 مورخ000082. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور). منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.