رأی شورای عالی ثبت — سند انتقال (۹۸/۹/۱۰)

موضوع اصلی:سند انتقال قانون ثبت25 از ماده7 موضوع: بند معترض: آقای... 95/3/11 مورخ95/11 معترض عنه: رأی شماره شرح پرونده: روستای خانقاه تحت پاک40 بنا بر اعلام ثبت استان کردستان در دهه اصلی مشمول مقررات اصلاحات ارضی قرار گرفته و هر زارع قطعات مفروزی2 شعیر از8 از اراضی زراعی را در تصرف داشته و در مرحله یکم اصلاحات ارضی شعیر بقیه با88 تصرفات هر زارع با سند رسمی به او واگذار و در مرحله سوم سند رسمی بوده که یکی2 سند رسمی دیگری واگذار گردیده لذا هر زارع دآرای دفتر49/11/27-38185 از زارعان صاحب نسق آقای ... بوده که برابر سند رسمی 50/7/17-19743 شعیر از نسق زراعی اش به او واگذار و برابر سند رسمی8 سنندج توسعه60 شعیر دیگر به وی منتقل شده است .در دهه88 سنندج16 دفتر شهر سنندج مد نظر مسولین وقت قرار میگیرد فلذا قراء خانقا و قرادیان که در مجاورت و لیکن خارج از محدوده شهر سنندج بوده اند جهت توسعه شهر انتخاب و چون خارج از شهر بوده اند لذا تملک آن با استفاده از مقررات قانون زمین شهری مقدور نبوده و به همین جهت مقامات تصمیم می گیرند که بدوا اراضی زارعان صاحب نسق قراء مرقوم را با اسناد تنظیمی به شهرداری منتقل و سپس شهرداری انرا به زمین شهری منتقل نماید منجمله اراضی متعلق به اقای ... که تصریح شده که اراضی و حقوق زاراعانه هر یک از زارعان64/12/11 در توافق نامه ریال تعیین130 برابر آمار اداره تعاون مورد معامله قرار و قیمت اراضی هر متر شده ، سپس شهرداری بر اساس توافق مزبور قطعات اراضی هر زارع را مساحی اعلام که سند انتقال اراضی10 و نقشه برادری و بر مبنای آن به دفتر شماره 5904 و64/12/27 مورخ3/283 مزبور را تنظیم نماید و برابر نامه های شماره متر مربع13557 مقدار اراضی آقای ... را برابر نقشه ها جمعا67/2/20 مورخ دفتر اسناد67/5/22 مورخ54101 اعلام نموده اند در این راستا سند صلح شماره سنندج تنظیم شده است . علی رغم اینکه در سند صلح مذکور10 رسمی شماره تصریح شده که آقای ... تمامی حقوق قطعیه ، فرضیه ، حکمیه و متصوره خود را نسبت به نسق زراعی اش در روستای خانقاه صلح کرده لیکن در متن سند اشاره و از سند شماره49/11/27 مورخ38185 صلح مزبور فقط به ذکر سندشماره ذکری نشده است. توجهاً به مراتب فوق الذکر ، وکیل وراث50/7/17 مورخ19743 مرحوم ... درخواست طرح موضوع در هیات نظارت را داشته اند که منجر به طرح گردیده است94/12/20 مورخ94/95 و صدور رای شماره. قانون ثبت ذیل رای ، هیات محترم25 از ماده7 با وجود استناد به بند نظارت آنرا قطعی اعلام نمود که مورد اعتراض وکیل واقع و متعاقبا بشرح رای اصلاح گردید که در مهلت قانونی بدان اعتراض شده و95/3/11 مورخ95/11 تحت رسیدگی در شورای عالی ثبت ( شعبه اسناد ) قرار و منجر به صدور رای گردید. از رای مزبور نیز در دیوان96/8/21 مورخ5096 از ناحیه شورا به شماره عدالت اداری شکایت شد، با این حال هر چند در مرحله بدوی طی دادنامه رای بر علیه شکات صادر شد لیکن98/3/21 مورخ980997030000663 شماره دادگاه تجدید نظر دیوان عدالت اداری به موجب2 در مرحله تجدید نظر شعبه حکم به ورود شکایت تجدید98/6/4 مورخ9809970955301521 دادنامه شماره شورای عالی96/8/21-5096 نظر خواهان ( وراث مرحوم ... ) و و نقص رای شماره ثبت و الزام شورا به رسیدگی مجدد صادر نموده است.فی الحال دفتر حقوقی و مراتب را منضم98/6/25- 139855932114001983 امور مجلس طی نامه شماره به تصویر آراء بدوی و تجدید نظر اخیرالذکر جهت اقدام لازم به این اداره کل ارسال نموده است. هیات نظارت94/12/20 مورخ94/95 رای شماره: -116/1/94/25442 و94/11/28- 116/1/94/29764 (( در خصوص گزارش شماره رئیس ثبت شهرستان سنندج دایر بر اعلام آقای ... بوکالت از طرف94/10/16 دفتر67/5/22- 54101 برخی ورثه مرحوم ... مبنی بر اصلاح سند صلح شماره سنندج تنظیمی فیمابین آقای ... زارع صاحب نسق قریه خانقا پاک10 شماره با شهرداری سنندج به قائم مقامی از طرف اداره زمین شهری10 اصلی بخش2 وقت استان کردستان با عنایت به مجموع اوراق ومحتویات پرونده نظر به اینکه چون متعاملین در جهت اصلاح سند رسمی درخواستی ننموده اند ومطلبی که بیانگر اتفاق نظر آنان باشد ابراز نشده واصاح ویا هرگونه تغییردر سندتنظیمی دفتراسناد رسمی احتمال تضییع حق میرود لذا هیات خود را فارغ از رسیدگی به خواسته معنونه دانسته وذینفع می‌تواند جهت احقاق حق به مراجع قضائی صالحه مراجعه ونسبت به اقامه دعوی مناسب اقدام لازم را معمول نماید لذا هیات قانون ثبت اصاحی قانون ثبت رای به رد درخواست25 ماده7 مستندا به بند )).متقاضی راصادر و اعلام می‌نماید رای صادره قطعی است 95/3/11 مورخ95/11 رای اصاحی شماره: هیات نظارت ثبت استان کردستان با94/11/20- 94/95 ((درخصوص رای شماره عنایت به مجموع اوراق ومحتویات پرونده نظر به اینکه در صدوررای مذکور اشتباهی واقع شده است ورای صادره بجای قابل اعتراض بودن قطعی اعلام شده است لذا آئین‌نامه اجرائی رسیدگی اسناد مالکیت معارض4 این هیات مستندا به ماده وزارت دادگستری1352/2/16 وهیات نظارت وشورای عالی ومواد متفرقه مصوب از5 مبادرت به صدور رای اصاحی می‌نماید ومقرر می‌نماید در اجرای تبصره اصاحی قانون ثبت در تابلوی اعانات الصاق گردد رای صادره ظرف مدت25 ماده )).بیست روز پس از الصاق قابل اعتراض در شورای عالی ثبت می‌باشد شورای عالی ثبت96/8/21 مورخ5096 رای شماره: (( با توجه به محتویات پرونده و گزارش کار ، از آنجا که اصلاح سند شماره بدون توافق و رضایت طرفین احتمال تضییع حقوق یکی از67/5/22 – 54101 هیات نظارت ثبت استان95/3/11 – 95/11 طرفین را در پی دارد نتیجتاً رای شماره )).کردستان تائید می‌گردد شعبه تجدید نظر دیوان عدالت98/6/4 مورخ9809970955301521 رای شماره اداری: (( با مداقه در مندرجات پرونده و دالیل و مدارک و مستندات ارائه شده و مطالب معنونه از ناحیه طرفین ملاحظه می‌شود که شکات بدوی به رای شماره شورای عالی ثبت اعتراض نموده اند و خواستار نقض آن شده96/8/21 مورخ5096 اند و شعبه بدوی با این استدلال که به لحاظ عدم وجود در خواست اصلاح از قانون ثبت جهت ضرورت امعان25 ماده7 ناحیه متعاملین سند از شمول بند نظر قضائی به منظور جلوگیری از تضییع حقوق احتمالی طرفین خارج می‌باشد لذا حکم به رد شکایت و ابرام رای معترض عنه صادر و اعلام می‌گرددحالیه نظر ( قانون ثبت اصلاح اشتباه در سند معامله25 ماده7 به اینکه یه موجب بند اشتباهات قلمی از قلم افتادن و ... ) در صاحیت هیات نظارت و شورای عالی ثبت است و چنانچه رئیس ثبت نسبت به اشتباه اطلاع حاصل نماید مراتب را به هیات نظارت گزارش می‌نماید و در ما نحن فیه موضوع به هیات نظارت گزارش گردیده لکن هیات نظارت بررسی و اظهار نظر در خصوص اصلاح سند را موجب تضییع احتمالی حقوق دانسته و با همین استدلال هیات را فارغ از رسیدگی دانسته و 67/5/22-54101 شورای عالی ثبت نیز با این استدلال که اصلاح سند شماره بدون توافق و رضایت طرفین احتمال تضییع حقوق یکی از طرفین را در پی دارد رای هیات نظارت ثبت استان کردستان را تائید نموده است در حالیکه توافق و رضایت متعاملین شرط اصلاح سند در خصوص اشتباهات قلمی و ... نبوده و عدم توافق و رضایت آنان نیز موجب رفع تکلیف قانونی و اظهار نظر قانونی از حیث اصلاح سند توسط هیات نظارت و شورای عالی ثبت نمیگرددمضافا به اینکه احتمال تضییع حق قبلی یکی از طرفین از موجبات عدم اظهار نظر قانونی و ارجاع موضوع به مراجع قضائی نبوده و شورای عالی ثبت و هیات نظارت مکلف قانون ثبت می باشند بنا به جهات25 از ماده7 به بررسی موضوع طبق بند قانون71 و63 ذکر شده با پذیرش تجدید نظر خواهی مطروحه مستندا به مواده تشکیلات و آئین دادرسی دیوان عدالت اداری ضمن نقض دادنامه معترض عنه شورای عالی ثبت و الزام96/8/21-5096 حکم به ورود شکایت و نقض رای شماره شورای عالی ثبت به رسیدگی مجدد با لحاظ جهات ذکر شده در این رای صادر و اعلام می‌گردد رای صادره قطعی است.))با توجه به اینکه مدارک و مستندات جدیدی ارائه نگردیده تا موجبی برای اظهار نظر مجدد فراهم گردد لذا این اداره کل با اعتقاد و ابرام بر نظرات قبلی خود مراتب را بشرح فوق معروض می‌دارد تا به هر نحو که مقتضی می دانند اقدام گردد. جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل98/9/10به تاریخ تشکیل و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رأی شورای عالی ثبت: -54101 با توجه به محتویات پرونده وگزارش کار، از آنجا که اصلاح سند شماره بدون توافق و رضایت طرفین احتمال تضییع حقوق یکی از طرفین را در67/5/22 هیات نظارت ثبت استان کردستان95/3/11- 95/11 پی دارد نتیجتاًً رای شماره تایید می‌گردد. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور). منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.