رأی شورای عالی ثبت — تخلیه سند انتقال (۹۶/۸/۲۹)

موضوع اصلی:تخلیه سند انتقال اصلاحي قانون ثبت25 ماده8 موضوع: بند. 97/5/6 – 97/87113 معترض: آقای ... بموجب تقاضای وارده به شماره هیأت نظارت استان تهران97/4/26-000411 معترض عنه : رأی شماره شرح پرونده: بنا به اعلام ثبت استان تهران آقای ... به استناد سند انتقال مورد معامله تهران جهت تخلیه و تحویل پاک ملک264 دفتر اسناد رسمی90/12/22-125271 تهران علیه آقای ... مبادرت بصدور اجرائیه7 واقع در بخش4476/9789 ثبتی در اداره اول اجرای تهران تشکیل9602002 نموده است. پرونده اجرایی به کلاسه به متعهد ابلاغ گردید. پس از صدور دستور تخلیه و96/6/21 و اجرائیه به تاریخ 96/7/4 مراجعه مأمور اجراء به محل مورد معامله طبق صورتمجلس تخلیه مورخ گزارش گردید که متعهد در محل حضور نداشته و شخص ثالث درب را گشوده و اظهار داشته که متعهد آقای ... اصاً در ملک موصوف سکونت نداشته بلکه برادر شخصی که درب را گشوده بنام آقای ... در محل سکونت دارد. سپس مشارالیه با دادگاه عمومی مجتمع قضائی شهید مدرس85 ارائه تصاویر دادنامه صادره از شعبه تهران و دادنامه تجدیدنظر اظهار می‌نماید که ایشان ملک را قبل از آقای ... در از مالکین اولیه (آقایان ...) خریداری نموده و به همین دلیل متصرف83 سال ملک در حال حاضر خودش (آقای ...) می‌باشد و با توجه به معلولیت نامبرده و سوء استفاده از وضعیت ایشان مالکین مجدداًً ملک را به آقای ... واگذار می نمایند لذا به موضوع تخلیه اعتراض و خواستار رسیدگی شده است که مراتب به معاونت اجرا گزارش گردید که نظریه ایشان مبنی بر استعلام از دادگاه در خصوص مالکیت آقای ... و ابطال سند قطعی مستند پرونده بوده است که پس از استعلام از دادگاه در پاسخ اعلام نموده که در دادگاه تجدیدنظر قرار رد دعوی صادر شده است. بر همین اساس برای خریدار نوبت دوم تخلیه با اخذ نمایندگی از دادسرا تعیین گردید که قبل از اجرای تخلیه ، شخصی بنام ... خود را96/8/29 به تاریخ منضم به96/8/16-12272 برادر آقای ... معرفی نموده و بموجب نامه وارده شماره یک نسخه تصویر وکالتنامه و اجاره نامه عادی فیمابین خودش و برادرش و رابط استیجاری خود به موضوع تخلیه اعتراض و خواستار رسیدگی گردیده است که مراتب به معاونت اجرا گزارش و منتج به صدور نظریه مبنی بر رد اعتراض گردید که نظریه صادره به طرفین و شخص ثالث ابلاغ گردید و آقای ... طبق مشروحه به نظریه مذکور اعتراض نموده و خواستار طرح موضوع در96/9/14/44021 وارده 97/4/26-000411 هیأت نظارت گردید و منجر به صدور رأی هیأت نظارت شماره مبنی بر تائید نظر معاون اجرا گردید. سپس آقای ... باستناد به دادنامه شماره دادگاه عمومی حقوقی تهران به رأی هیأت نظارت اعتراض85 صادره از شعبه387 و درخواست طرح موضوع در شورای عالی ثبت و توقف عملیات تخلیه گردیدو فلذا پرونده هیأت نظارت مربوطه با اعلام اینکه رأی مزبور تاکنون به مرحله اجرا در نیامده است؛ به این دفتر ارسال شده است. نظریه رئیس اداره اجراء: مأمور96/8/13 در خصوص مورد گزارش با توجه به اینکه در برابر صورتجلسه مورخ اجرا معترضین ادعای رابطه استیجاری ننموده و متعهد شده اند که ظرف یک هفته نسبت به تخلیه ملک اقدام نمایند و اجاره نامه ابرازی به جهت قید کلاسه پرونده اجرایی حاکی از اجرایی بوده و قباً نیز برادر وی (مؤجر) مدعی مالکیت مورد معامله بوده که ادعای مزبور مستند به مدرک رسمی و حکم قطعی نبوده و قابل رسیدگی در این اداره نبوده است و متعاقباً ادعای رابطه استیجاری مطرح گردیده است که بنظر قابل پذیرش در این اداره نمی‌باشد و چنانچه مدعی حقی می‌باشد بایستی از طریق مراجع قضائی اقامه دعوی نماید. این نظر وفق مقررات ابلاغ رأی هیأت نظارت: با توجه به محتویات پرونده، نظر معاون محترم اجرا تائید می‌شود. به تاریخ جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل تشکیل و پس از97/11/7 طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رأی شورای عالی ثبت: با توجه به محتویات پرونده و گزارش کار، از آنجا که ملک مورد اجرائیه در تصرف غیربوده که مدعی مالکیت منافع در ملک مذکور می‌باشد و آئین‌نامه اجرا، تخلیه ملک از سوی اداره ثبت147 ماده1 مطابق تبصره هیات نظارت ثبت97/4/26 مورخ000411 مقدور نیست بنابراین رأی شماره استان تهران نقض می‌گردد. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور). منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.