رأی شورای عالی ثبت — سند ازدواج / مستثنیات دین منزل مسکونی (۱۳۹۷/۷/۲۱)

موضوع اصلی: سند ازدواج / مستثنیات دین منزل مسکونی اصلاحي قانون ثبت25 ماده8 موضوع: بند. معترض: آقای... هیات نظارت96/1/26 – 139618729128000014 معترض عنه : رای شماره استان سمنان گردش كار: 1488 به استناد سند نکاحیه شماره… بنا به اعلام ثبت استان سمنان خانم سکه214 گرمسار بمنظور وصول مهر خود به تعداد10 دفتر ازدواج84/5/24 – اجرائیه صادر نموده است ،پس از ابلاغ اوراق… تمام بهار آزادی که علیه آقای ملکی مدیون بازداشت گردیده است2/383اجرایی ملک به پاک ثبتی شماره بدهکار نسبت به بازداشت ملک مذکور اعتراض کرده است رئیس ثبت به شرح آتی الذکر اعتراض را وارد تشخیص و مورد بازداشت را مشمول مستثنیات دین دانسته است. پس از ابلاغ نظریه مذکور به طرفین بستانکار در فرجه مقرر به نظریه رئیس ثبت اعتراض کرده و النهایه پرونده در هیات نظارت مطرح و هیات مبادرت به صدور رای به شرح ذکر شده در آتی نظریه رئیس ثبت را نقض کرده ( ساختمان احداثی2/383 است. شایان ذکر است ، ششدانگ ملک با پاک ثبتی ریال از ناحیه کارشناس1/850/000/000 مترمربع در یک طبقه ) به مبلغ143 با – 4002667 رسمی ارزیابی شده و هم چنین مطابق گزارش مامور اجرا به شماره ملک یاد شده وفق اجاره نامه فیمابین بدهکار و بستانکار پرونده تا مورخ95/2/18 بعنوان مهد کودک می‌باشد . حالیه آقای… تحت اجاره و تصرف خانم1396/6/1 ( مدیون ) به رای هیئت نظارت اعتراض کرده و اعلام نموده شغل وی معلمی… و تنها ملک مسکونی نامبرده با پیشنهاد همسرش با هزینه وی به مهد کودک اختصاص داده شده بدون اینکه در جواز آن تغییر کاربری صورت گرفته باشد و... لذا درخواست رسیدگی و طرح پرونده در شورایعالی ثبت را نموده است. نظریه رئیس ثبت: پاک… و له خانم… « با توجه به شرح پرونده اجرایی کلاسه فوق علیه اصلی که مشتمل بر یک باب ساختمان که مطابق2 فرعی از383 مورد بازداشت 95/8/10 مورخ95/7507/8 – 672 نظریه کارشناس ارزیاب رسمی دادگستری شماره کاربری آن مسکونی اعلام گردیده و مطابق اجاره نامه های تنظیمی در دفتر اماک قرار گرفته و در… به مدت یکسال در اجراه خانم95/6/1 ایران مهر ... از تاریخ حال حاضر جهت مهد کودک مورد استفاده قرار می گیرد که مطابق گزارش وضعیت فعلی مورد تائید95/12/8 – 4002667 بازدید توسط مامور اجرا به وارده با ارائه یک فقره… واقع شده لذا با توجه به جمیع موارد مطروحه آقای اجاره نامه تنظیمی در مشاوره اماک هوشمند مدعیست که خود در مکان دیگری مدعی است تنها ملک وی95/8/29 – 4001997 مستاجر بوده و طی شماره وارده و جزء مستثنیات دین ایشان می‌باشد . لذا با توجه به شرح فوق و وجود ادله آئین‌نامه اجرا جزء مستثنیات دین61 ماده1 وفق بند2/383 کافی پاک ثبتی مدیون بوده و دائن درصورتی که مال دیگری از مدیون سراغ دارد اعلام نموده تا . بلافاصله نسبت به بازداشت آن اقدام گردد» رأی هیأت نظارت: با توجه به گزراش واحد ثبتی و رسیدگی مستندات از آنجا که ملک مورد« بازداشت عماً بعنوان محل سکونت مورد استفاده نمی‌باشد و بدهکار یا عائله او آئین‌نامه اجرا خارج است61 نیز در آن سکونت ندارند از مصادیق بند یک ماده. . لذا ضمن قبول اعتراض بستانکار رای رئیس ثبت را نقض می‌نماید» موضوع در جلسه شورای عالی مطرح و پس از قرائت گزارش96/9/19در تاریخ کار به شرح ذیل قرار رفع نقص صادر شد. قرار شورای عالی ثبت: با توجه به محتویات پرونده و گزارش کار، از آنجا که پرونده امر از جهت تناسب ملک مسکونی مدیون با نیاز وی ساکت است مقرر می‌دارد: ثبت استان در خصوص تناسب مورد بازداشت با نیاز متعهد و افراد واجب النفقه وی پس از جلب نظر کارشناس بررسی لازم را معمول، و نتیجه را جهت اتخاذ تصمیم گزارش نمایند. اداره کل ثبت استان سمنان گزارش کارشناس رسمی در خصوص تناسب ملک مسکونی مدیون با نیاز وی را جهت استحضار ارسال کرده است. جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان1397/7/21 به تاریخ ذیل تشکیل و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رأی شورای عالی ثبت: با توجه به محتویات پرونده و گزارش کار، از آنجا که ملک مسکونی دیگری برای مدیون تعرفه نشده و طبق گزارش کارشناس رسمی مورد بازداشت متناسب آئین‌نامه اجرا تنها منزل مسکونی نیز61 ماده1 با نیاز وی می‌باشد ، مطابق بند هیات نظارت96/1/26 مورخ000014 جزء مستثنیات دین است لذا رای شماره ثبت استان سمنان نقض می‌گردد. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور). منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.