رأی شورای عالی ثبت — سند رهنی (۱۳۹۷/۷/۸)

موضوع اصلی:سند رهنی اصاحي قانون ثبت25 ماده8 موضوع: بند. 96/9/28-96/194370 معترض: آقای ... به موجب تقاضای وارده به شماره هیأت نظارت استان اردبیل96/7/18-000075 معترض عنه : رأی شماره شرح پرونده: دفتر اسناد رسمی83/2/10-36195 بانک ... پارس آباد به استناد سند رسمی پارس آباد علیه شرکت ...مبادرت به صدور اجرائیه کرده است پس از ابلاغ74 اوراق اجرائی بنا به تقاضای بستانکار ارزیابی مورد وثیقه که عبارتست از عرصه و اعیان و تأسیسات و ماشین آلات یک باب کارخانه پنبه پاک کنی به پاک ثبتی صورت گرفته است پس از قطعیت ارزیابی آگهی مزایده منتشر شده و در100/69 مزایده برگزار و در جلسه مزایده شخص ثالث آقای ... به عنوان93/8/26 تاریخ برنده مزایده شناخته شده است ، در جلسه مزایده نماینده دادستان حضور داشته 15 و با ذکر ایراد به نحوه ابلاغ اجرائیه نظریه کارشناسی موضوع بند الف ماده آئین‌نامه اجرا از امضای صورتجلسه خودداری می‌نماید لیکن خریدار در جلسه ریال به صورت چک تضمین شده و مبلغ9/500/000/000 مزایده با ارائه مبلغ ریال به صورت نقد در وجه حساب سپرده اداره ثبت، برنده مزایده10/000/000 شناخته شده است و با بررسی مشخص گردیده که اخطاریه مورد ایراد نماینده دادستانی به دلیل عدم حضور مدیر شرکت توسط پست به درب محل الصاق گردیده است . به موجب تصمیم واحد ثبتی ماشین آلات و تجهیزات متعلقه جزء قانون کارشناسان رسمی به مبلغ19 اموال منقول محسوب و با توجه به ماده ارزیابی تأسیسات و ماشین آلات وملک پاک فوق پس از گذشت یکسال از درجه آئین‌نامه نگردیده بنابراین101 ماده2 اعتبار ساقط و موضوع مشمول تبصره بهای ارزیابی قبلی کماکان به قوت خود باقیست که با اعتراض وکیل بدهکار 95/11/20 مورخ000014 موضوع در هیأت نظارت مطرح و به این شرح رای شماره 172 را صادر کرد. (صرف نظر از تصمیم اشتباه واحد ثبتی و عدم رعایت ماده آئین‌نامه پس از تنظیم صورتجلسه مزایده، هیأت نظارت اداره کل ثبت اسناد و آئین‌نامه اجرا به دلیل عدم رعایت172 اماک استان اردبیل مستنداً به ماده آئین‌نامه اجرا از سوی واحد ضمن رد اعتراض معترض مقرر101 ماده2 تبصره می‌دارد اداره ثبت اسناد و اماک شهرستان پارس آباد طبق مقررات قانونی نسبت به تجدید عملیات اجرایی اقدام نماید.) سپس با وصول اعتراض از سوی برنده 15 مزایده (...) توسط مأمور پست به درب شرکت الصاق گردیده و با متن ماده آئین‌نامه اجرا و ذیل تبصره آن مطابقت داشته است و با عنایت به موارد ذکر شده اعتراض معترض مورد قبول واقع شده است و با ابلاغ آن به طرفین ، پس از وصول اعتراض از سوی وکیل بدهکار مراتب به هیأت نظارت ارجاع که منجر به شرح بین الهالین96/1/26-000041 به صدور رأی هیأت نظارت به شماره شد (هیأت نظارت اداره کل ثبت اسناد و اماک استان اردبیل صرف نظر از تأخیر در امور رسیدگی به پرونده توسط ثبت محل موردی که نظر واحد ثبتی را رد کند مشاهده ننمود بنابراین ضمن تائید تصمیم اجرای ثبت پارس آباد مقرر می‌دارد طبق مقررات قانونی به ادامه عملیات اجرایی اقدام گردد.) پس از صدور رأی هیأت نظارت اخیر، واحد ثبتی به آقای ... برنده مزایده اخطار نموده که مبلغ آگهی مزایده را که استرداد نموده بود واریز نماید. مدیرعامل شرکت وش دشت به اقدام واحد ثبتی اعتراض نموده واحد ثبتی اخطار صادره به آقای ... را کان لم یکن تلقی نموده است و مجدداًً وجه مذکور توسط وکیل خریدار تحویل ماه بعد از ابلاغ5 اداره ثبت گردیده است سپس به موجب اعتراض وکیل بدهکار اخطاریه ثبت محل برای بار سوم اقدام به اتخاذ تصمیم نموده و طی رأی صادره اقدامات انجام شده به نفع آقای ... را رد نموده است که تصمیم صادره به طرفین ابلاغ و وکیل آقای ...به تصمیم صادره اعتراض نموده و بانک بستانکار نیز برابر 136 بند استناد واحد ثبتی به ماده5 مشروح در96/6/14 – 7084 نامه شماره آئین‌نامه اجرا را در تصمیم متخذه مبنی بر اشتباه اعلام و خواستار طرح موضوع در هیأت نظارت گردیده است لذا مراتب گزارش و منجر به صدور رأی شماره هیأت نظارت مبنی بر تائید تصمیم رئیس ثبت گردیده است96/7/18-000075. )96/7/18-00075( سپس آقای ... (خریدار) به موجب به رأی هیأت نظارت اخیر که به96/1/26-00041 اعتراض و اعلام نموده است که رأی هیأت نظارت شماره نفع ایشان صادر گردیده، قطعی است و نقض تصمیم هیأت نظارت در صاحدید شورای عالی محترم سازمان ثبت و یا محاکم قضائی است نه ثبت محل فلذا رأی خلاف قواعد حقوقی و ثبتی و وجاهت قانونی است .... فلذا00075 هیأت نظارت پرونده هیأت نظارت مربوطه با اعلام اینکه رأی تاکنون به مرحله اجراء در نیامده است، به این دفتر ارسال شده است. نظریه رئیس ثبت: با توجه به موارد قید شده و بررسی محتویات آن مشخص گردید که در ذیل اصلی آقای ... برنده100 فرعی از96 نسبت به پاک ثبتی93/8/26 نامه مورخه مزایده به علت عدم امضای صورتجلسه مزایده مذکور از طرف نماینده دادستانی 136 چک تضمین خویش را در روز مزایده اخذ نموده است که با مفاد ماده آئین‌نامه اجرا مغایرت و انصراف از مزایده می‌باشد و همچنین گزارش متصدی مبنی بر ابطال عملیات مزایده و ثانیاً علیرغم تائیدیه ماده93/8/29 اجرا در مورخ آئین‌نامه136 در آراء صادره هیأت نظارت قبلی وفق ماده101 ماده2 و تبصره15 مورد تائید قرار می گیرد و اقدامات انجام شده به نفع آقای ... را رد می‌نماید. رأی هیأت نظارت: هیأت نظارت اداره کل ثبت اسناد و اماک استان اردبیل صرف نظر از اینکه واحد ثبتی در گزارشات ارسالی استرداد وجه به برنده مزایده و ابطال مزایده را کتمان نموده تا باعث صدور رأی به نحو مورد خواسته شده صادر گردد و پس از صدور رأی به برنده مزایده اعلام نموده تا مجدداًً وجه مسترد شده را واریز نماید کاً خالی از اشکال نبوده و در این خصوص آقای رئیس ثبت به عنوان متخلف تعقیب اداری گردیده علیرغم اشکالات موجود در جریان رسیدگی پرونده تصمیم واحد ثبتی تائید می‌گردد مقرر می‌دارد ثبت محل96/6/4-897 اخیر به شماره نسبت به تجدید ارزیابی و طبق مقررات قانونی به ادامه عملیات اجرایی اقدام نماید. جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل1397/7/8 به تاریخ تشکیل و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رأی شورای عالی ثبت: با توجه به محتویات پرونده ، هرچند طبق گزارش مضبوط، نماینده دادستان ضمن حضور در جلسه مزایده از امضاء صورتجلسه خودداری کرده است و این امر موجب بطلان مزایده نمی‌باشد اما چون برنده مزایده بعد از برگزاری آن وجوه پرداختی خود را مسترد کرده ، منصرف تلقی و عملیات اجرائی باید طبق مقررات هیات نظارت ثبت استان96/7/18 مورخ00075 تجدید گردد لذا رای شماره اردبیل تا آنجا که موافق این نظریه است تأیید می‌گردد. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور). منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.