رأی شورای عالی ثبت — تخلیه مورد اجاره (۹۸/۳/۱۲)

موضوع اصلی: تخلیه مورد اجاره اصاحي قانون ثبت25 ماده8 موضوع: بند. معترض : آقای ... بوکالت از خانم... هیأت نظارت استان تهران91/7/3-39945 معترض عنه : رای شماره شرح پرونده: حسب اعلام ثبت استان تهران آقای ... بوکالت از خانم ... باستناد سند اجاره تهران بمنظور تخلیه مورد اجاره (ششدانگ23 تنظیمی دفترخانه82/8/26-72890 ) تهران10 اصلی واقع در بخش2395 فرعی از1359 یکباب مغازه جزء پاک ثبتی علیه خانم ... و آقای ...مبادرت بصدور کرده است. پس از ابلاغ اوراق اجرایی بنا به مامور91/1/20 تقاضای وکیل موجر دستور تخلیه صادر و وفق صورتجلسه مورخ اجرا، خانم ...در محل مورد اجاره حضور نداشته و آقای ... در محل مورد اجاره حضور داشته و اظهار نموده دآرای حق کسب و پیشه می باشند ولی مدارکی ارائه ندادند تهران (مصالحین23 دفترخانه82/8/2-72891 سپس نامبرده با ارائه سند صلح: خانم ... و آقایان ...، ... و ... همگی با نام خانوادگی... وراث مرحوم ... «مستاجر سند متصالحین-... تهران» با وکالت توکیلی آقای198 دفترخانه43/11/8-1277 اجاره: مورد صلح: تمامی حقوق واقعی و قطعی و احتمالی صنفی و کسبی– ... خانم ... و مصالحین نسبت به کسب و پیشه و سرقفلی ششدانگ یکباب مغازه) و تصویر مبایعه نامه (فروشنده: خانم ...، خریدار: ... و ... ، مورد معامله: ششدانگ مغازه فوق الذکر) عنوان نموده کلیه سرقفلی و حقوق صنفی و کسبی مورد اجاره را خریداری و نسبت به تخلیه مورد اجاره بعلت انقضای مدت اجاره اعتراض که معاونت اجرا باتوجه به مراتب مذکور تخلیه ملک بعلت ممانعت از اعمال حق سرقفلی را مواجه با اشکال دانسته اند اخذ پس از ابلاغ نظریه مذکور آقای ... طی نامه های مورد اجاره از سوی ملاک رسمی-1 اعلام نموده91/4/12-4301 و91/4/12-4292 اولیه برای شغل ساعت سازی اجاره داده شده و حق واگذاری نیز از مستاجر سلب تهران وراث مستاجر فوق554 دفتر78/5/31-453 در سند وکالت-2 .گردیده است الذکر اقدام به اعطاء وکالتی به احد از وراث نموده اند که از حدود اختیارات وراث باعنایت به اینکه اعطاء اختیاریات حاصله و نهایتاً تفویض-3 .خارج بوده است آن به ثالث (...و ...) فاقد ارزش حقوقی بوده و بااعتبار است نتیجتاًً تنظیم سند صلح که بر اساس اسناد بااعتبار تنظیم گردیده بااثر و محکوم به بطلان و از 16 خارج خواهد بود و وفق ماده56 شمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب چنانچه مستاجر مدعی78 آئین‌نامه اجرائی قانون روابط موجر و مستاجر مصوب حقی می‌باشد می‌تواند مجاری قانونی احقاق حق نموده و این ادعا مانع اجرای دستور تخلیه نخواهد بود به نظریه معاونت اجرا اعتراض که موضوع در هیات نظارت مطرح و اعضاء هیات نظریه معاونت اجرا را تایید نمودند پس از ابلاغ رای اظهار92/1/21-92/6641 آقای ... بوکالت از خانم ...برابر مشروحه وارده به شماره بوده و با انقضاء76 داشته سند اجاره صدرالذکرمشمول قانون موجر مستاجر سال مدت اجاره ، مورد اجاره بایستی از طرف مستاجر تخلیه و تحویل موجر یا وکیل قانونی وی گردد و چنانچه مستاجر درخصوص سند صلح سرقفلی حق و حقوقی 184 شعبه91/8/6-764 دارد از طریق مراجع قضائی اقدام نماید و طی دادنامه دادگاه عمومی تهران نیز قرارداد دعوی خانم ... و آقای ... صادر و با تنظیم سند دفترخانه43/11/8-1277 تهران سند اجاره23 دفترخانه82/8/26-72890 اجاره تهران فسخ و باطل گردید و النهایه به رای هیات نظارت اعتراض و درخواست طرح موضوع در شورایعالی ثبت را نموده که پس از وصول پرونده این دفتر برابر گزارش نسبت به ارسال پرونده جهت طرح موضوع در شورایعالی92/3/21-92/52149 ریاست محترم سازمان ثبت92/4/18 ثبت اقدام شده و نهایتاً برابر دستور مورخه قابل طرح در شورایعالی ثبت شناخته نگردید، لذا از پرونده مربوطه طی شماره به هیأت نظارت استان تهران اعاده گردید، اکنون نامه شماره92/4/21-77918 اداره کل ثبت اسناد و اماک استان تهران با ضمائم آن97/7/18-101/97/84992، شعبه97/3/6-9100114 معاونت اجراء و رأی شماره97/6/31-97/77480 نامه شماره 97/12/11-9709970943500131 سوم دیوان عالی کشور بر مبنای قرار شماره دادگاه عمومی حقوقی تهران به طرفیت مسعود علیخانی ملاک سه229 شعبه دانگ از مورد معامله مبنی بر صاحیت شورایعالی ثبت در رسیدگی بموضوع به این دفتر واصل گردید لذا مراتب طی گزارش جهت طرح موضوع در شورایعالی نظریه معاونت اجرا.ثبت ارسال می گیرد: تهران23 دفترخانه82/8/2-72891 « باتوجه به اینکه برابر سند صلح شماره سرقفلی ششدانگ مغازه مورد اجاره سند مورد گزارش از طرف اشخاص غیر از موجر سند به مستاجرین منتقل گردیده است و مستاجرین دآرای سرقفلی مورد اجاره می باشند که از طرف اشخاص غیر از موجر سند اجاره مورد اجراء به آنها صلح گردیده است لذا تخلیه ملک به علت ممانعت از اعمال حق سرقفلی یادشده بنطر مواجه با اشکال است» رای هیات نظارت: « باتوجه به محتویات پرونده نظریه معاونت محترم اجرا تایید می‌شود» جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل98/3/12 به تاریخ تشکیل و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رأی شورای عالی ثبت: با توجه به محتویات پرونده و گزارش کار، از آنجا که مورد اجاره مطابق اسناد رسمی مضبوط در پرونده مربوط به قبل از تصویب قانون روابط موجر و مستأجر قانون مذکور از شمول مقررات همان11 می‌باشد و براساس ماده1376 مصوب هیات نظارت ثبت استان91/7/3- 39945 قانون خارج بوده در نتیجه رای شماره تهران که در تأیید نظریه معاونت اجرا صادر شده است تأیید می‌گردد. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور). منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.