رأی شورای عالی ثبت — سند رهنی (۹۸/۱۱/۲۷)

موضوع اصلی: سند رهنی اصلاحي قانون ثبت25 ماده8 موضوع: بند. )معترض: تعاونی ... (مدیریت شعب استان مازندران هیأت نظارت استان97/4/25-76000690 معترض عنه : رأی شماره مازندران شرح پرونده: بنا به اعلام ثبت استان مازندران، موسسه تعاونی ... به استناد سند رسمی بابل علیه آقای64 دفتر اسناد رسمی90/2/10-34145 و90/1/7- 34093 شماره... اجرائیه صادر کرده است پس از ابلاغ اوراق اجرایی و طی تشریفات عملیات منجر به برگزاری مزایده و به علت شرکت نکردن خریدار مورد مزایده به بستانکار واگذار شده است، قبل از تنظیم سند رسمی انتقال اجرایی آقای ... ( ثالث) با ارائه وکالت باعزل و مبایعه نامه عادی مدعی خردمورد وثیقه شده و به عملیات اجرایی اعتراض کرده است، رئیس ثبت به اعتراض رسیدگی کرده و به استناد آئین‌نامه اجرا اعتراض را رد کرده است، موضوع در هیات90 ث و ماده- ق22 ماده نظارت استان مطرح و رای به نقض نظریه رئیس ثبت صادر کرده که مورد اعتراض بستانکار ( مرتهن) قرار گرفته است. نظریه رئیس ثبت: آئین‌نامه اجرا در مورد90 ق . ث و قسمت پایانی ماده22 «به تصریح ماده اماکی که در دفتر اماک به ثبت رسید و بموجب آن ملک متعهد بوده ، ادعای شخص ثالث اگر چه متصرف آن باشد مسموع نبوده و آن ملک مال متعهد شناخته می‌شود فلذا رسیدگی به اسناد عادی خارج از صاحیت اداره ثبت می‌باشد، اما وکالتنامه استنادی در صورتی قابل اعتنا می‌باشد که بدواً حکم ابطال سند در خصوص پاک89/2/28-14052 مالکیت تفکیکی صادر گردد چرا که وکالتنامه غرب بابل می‌باشد در حالیکه ملاک (موکل) پس2 اصلی بخش2605/380/2326 از اعطای وکالت، شخصاً در خصوص مورد وکالت عملیات ثبتی انجام داده و پس از فرعی از6681 تفکیک پاک مرقوم، پاک مجزی شده از اصلی مرقوم تحت پاک اصلی را در رهن قرار داده لذا ترهین پاک ، فرعی بر صدور سند مالکیت2326 تفکیکی می‌باشد لذا بنا بر قاعده متابعت فرعی بر اصل تا زمانیکه اصل باطل و نقض نگردد در خصوص فروعات آن نیز نمی توان حکم بر ابطال صادر نمود آرای استنادی نیز منصرف از اثبات مالکیت بوده و موضوع آن تخلیه مورد اجاره می‌باشد فلذا دلیل مذکور نیز برای اثبات مالکیت کفایت نمی‌کند و سرانجام اینکه بند سوم اعتراض ناظر به تکالیف متقاضی ثبت می‌باشد نه متقاضی سند مالکیت النهایه با دلائل استنادی فوق اعتراض مذکور وارد به نظر نرسیده و رد می‌گردد».... رأی هیأت نظارت: هیأت باتفاق آراء اعتراض معترض ثالث نسبت به رأی رئیس اجرا را وارد« 98/2/28 و وکالتنامه رسمی86/3/31 تشخیص زیرا با توجه به فروشنامه مورخ آئین‌نامه169 مشعر بر تعلق پاک توقیفی به معترض دارد لذا با تجویز ماده اجرا ... نظر رئیس اجرا نقض می‌گردد». جلسه شورای عالی ثبت با حضور امضاء کنندگان ذیل98/11/27به تاریخ تشکیل و پس از طرح موضوع و قرائت گزارش و نظریات کارشناسی ابرازی ، اعضای محترم مشاوره نموده و به شرح زیر مبادرت به انشاء رأی گردید: رأی شورای عالی ثبت: با توجه به محتویات پرونده و گزارش کار، از آنجا که ملک مورد وثیقه در قانون ثبت و22 دفتر اماک به نامه وثیقه گذار است ، مطابق مقررات مواد آئین‌نامه اجرا، ادعای ثالث در خصوص مورد مسموع نمی‌باشد، در نتیجه رای90 هیات نظارت ثبت استان مازندران نقض می‌گردد97/4/25-76000690 شماره. محمد ناصری صلاح آبادی نبي اله داودي مازندراني سید محمد هاشمی مقدم دیوانعالی کشور معاون امور اسناد9 دیوانعالی کشور رئيس شعبه20 رئیس شعبه منبع: «مجموعه آراء شورای عالی ثبت در حوزهٔ اسناد» (انتشاراتِ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور). منبع: «مجموعهٔ تنقیح‌شدهٔ قوانین و مقررات ثبت اسناد و املاک» — سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۴۰۱؛ صفحهٔ ? کتاب. متن از لایهٔ متنیِ PDF خوانده شده؛ ممکن است فاصله‌گذاریِ برخی واژه‌ها نامرتب باشد.